福州市倉(cāng)山地塊前期產(chǎn)品定位建議-文庫(kù)吧資料
2025-01-27 13:36本頁(yè)面
【正文】 配套未來(lái)配置齊全。且項(xiàng)目周邊規(guī)劃路政府規(guī)劃修建中。 項(xiàng)目距尤溪洲引橋約 300米，項(xiàng)目現(xiàn)狀處于待拆遷狀態(tài) 地塊現(xiàn)狀 ， 平地 地塊上待拆遷的民房 地塊南側(cè)浦上大道 地塊西側(cè)規(guī)劃路 ， 還未開(kāi)始修建 地塊東側(cè)規(guī)劃路修建中 ， 還未貫通 地塊東側(cè)規(guī)劃路向南貫通 地塊分析 交通 該地塊目前出行主要依靠公交車及私家車，公交路線 3條，捷運(yùn)系統(tǒng)尚不完善。西臨規(guī)劃路和正祥 金山板塊未來(lái)幾年住宅供應(yīng)量依然較大。 各開(kāi)發(fā)樓盤目前在市場(chǎng)的位置及細(xì)分市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)評(píng)估 根據(jù)各開(kāi)發(fā)中樓盤和未開(kāi)發(fā)樓盤的開(kāi)發(fā)商，所處位置和所占有資源特色 ,呈現(xiàn)如下市場(chǎng)特色： 2019100 5 10 15 20 25正在開(kāi)發(fā)樓盤（個(gè)）品牌開(kāi)發(fā)商（個(gè)）占有景觀資源（個(gè)）由于同區(qū)板塊的客戶存在一定的交叉和重合，因此從后期住宅市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)主要表現(xiàn)在，開(kāi)發(fā)商品牌的競(jìng)爭(zhēng)、項(xiàng)目占有資源景觀的競(jìng)爭(zhēng)，綜合性價(jià)比的競(jìng)爭(zhēng)和具體戶型之間的競(jìng)爭(zhēng)。 未開(kāi)發(fā)商業(yè)中心開(kāi)發(fā)中或未投入使用 1 尤溪洲大型商業(yè)中心 88畝 2 正祥 1品新筑 82畝 2022年開(kāi)業(yè) 3 洪灣商貿(mào)城 4 江夏商貿(mào) 194畝 本項(xiàng)目 5 中庚城大賣場(chǎng) 2萬(wàn)商場(chǎng)建面 6 金洲商貿(mào) 366畝 7 臺(tái)嶼商業(yè) 52畝 8 吉元商業(yè)樓 租賃方式合作，即為金山大景城商業(yè)中心 9 永輝金山生活中心 2022年 12月交付使用， 21804㎡ 商場(chǎng)建面 目前招商中，適合餐飲、健身中心、酒樓使用 10 摩卡生活館商業(yè)大樓 近 目前封頂，預(yù)計(jì)下半年開(kāi)始招商 總結(jié)：未開(kāi)發(fā) 。 戶型基本舒適 一級(jí)舒適性提升 二級(jí)創(chuàng)新戶型 三級(jí)功能彈性 四級(jí)功能細(xì)化加強(qiáng) 客餐廳南北通透 干濕分離 錯(cuò)層躍層 南北雙陽(yáng)臺(tái) 戶型緊湊實(shí)用 帶儲(chǔ)藏室 主臥南北通透 三房三間二房二間版朝南 弧形觀景 層高挑高（３米）設(shè)計(jì) 衣帽間 轉(zhuǎn)角凸窗 入戶花園 內(nèi)庭院 多面采光空間 功能空間預(yù)留 可變空間 主臥套 中西廚房 雙主臥 電梯入戶 傭人專用套間 /電梯 有天有地有花園 夾層空間 贈(zèng)送露臺(tái) 寬廳設(shè)計(jì) 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所面臨的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì) 根據(jù)統(tǒng)計(jì)，金山板塊后期待開(kāi)發(fā)的商業(yè)體量大于剩余未開(kāi)發(fā)住宅體量。 該暢銷戶型的判斷主要樓盤戶型配及區(qū)及區(qū)劃速度判斷 根據(jù)戶型舒適度的特點(diǎn)，金山板塊所推售的戶型多處于 2級(jí)創(chuàng)新階段。 主要是因?yàn)?，該戶型帶入戶花園， 戶型方正且南北通透， 三房朝南，唯一美中不足是感覺(jué)入口處走道浪費(fèi)面積。 世歐彼岸城， 128㎡ ，高層，公攤 18% 該類型戶型是其小區(qū)中戶數(shù)最多的戶型。 且待入戶花園，與一品新筑的面積相較更勝一籌。 該戶型可代表以中小戶型為主力的樓盤，如福晟錢隆金山。一品新筑 95㎡ 3房 2廳 1衛(wèi)生間 1陽(yáng)臺(tái)，總高 11層，公攤 11% 該房型暢銷主要是控制面積、控制得房率和總價(jià)。酒店業(yè)作為配套規(guī)劃發(fā)展中。） 1 中融愛(ài)情海五星級(jí)大酒店，原規(guī)劃為金山展覽城配套的商業(yè)用地，興建五星級(jí)酒店及酒店公寓，現(xiàn)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金問(wèn)題，項(xiàng)目爛尾。 一品新筑在酒店中規(guī)劃 3層寫字樓）） 2 ?郭氏集團(tuán)凱旋楓丹，其 3住宅 28層總建約 7000㎡ 對(duì)外宣稱引進(jìn)為五星級(jí)豪生酒店，后期可能實(shí)質(zhì)為豪生酒店代為管理； ? 正祥 2022年 — 2022年，金山板塊土地成交情況見(jiàn)附表 金山板塊各物業(yè)發(fā)展分析 物業(yè)類型 住宅 集中式商業(yè) 寫字樓 酒店 明確規(guī)劃立項(xiàng)的項(xiàng)目（個(gè)） 65 12 2 4 已完成開(kāi)發(fā)（個(gè)） 42 2 1 （億力名居二期） 1 （融僑水鄉(xiāng)酒店） 正在開(kāi)發(fā)過(guò)程中（個(gè)） 20 1 （正祥 一品新筑土地成交價(jià) 175萬(wàn)元 /畝 2022年至今 第三階段 土地放量少， 品質(zhì)主導(dǎo) 340 53009000 公園道 1號(hào) 華潤(rùn) 倉(cāng)山區(qū)市場(chǎng)簡(jiǎn)述 倉(cāng) 山 區(qū) 金山板塊發(fā)展概述和發(fā)展思路 金山新區(qū)是“南進(jìn)”的主要發(fā)展方向，總規(guī)劃用地 ，規(guī)劃人口 30萬(wàn)人。轄區(qū)面積 142 平方公里， 人口 萬(wàn)人。福州長(zhǎng) 樂(lè)國(guó)際機(jī)場(chǎng)距該區(qū)僅 35 公里，位于倉(cāng)山城門 的福州火車南站也即將建成投入使用。 以上數(shù)據(jù)來(lái)源分別來(lái)源于福建省統(tǒng)計(jì)局和福州市房地產(chǎn)協(xié)會(huì) 福州市 2022年房產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的主要特點(diǎn) 以上數(shù)據(jù)來(lái)源來(lái)源于福州市房地產(chǎn)協(xié)會(huì) ?特點(diǎn)一：市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生變化， 2022年市區(qū)批準(zhǔn)上市面積可售商品房面積 ㎡， 同比增長(zhǎng) %，比同期銷售面積多出 ㎡ ； ?特點(diǎn)二：住宅建設(shè)投資及供銷比重上升； ?特點(diǎn)三：剛性需求在市場(chǎng)中占主導(dǎo)
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