桃源紡織廠地塊前期產(chǎn)品規(guī)劃建議報告-文庫吧資料
2025-01-25 03:44本頁面
【正文】 ，大到空間打造，小到細節(jié)裝飾，突出“自然、生態(tài)、健康、休閑” 特色。 業(yè)態(tài)五：特色餐飲類 區(qū)域內(nèi)原住居民、周邊小區(qū)住戶往來人口，餐飲類業(yè)態(tài)有市場空間。 商業(yè)規(guī)劃 商業(yè)業(yè)態(tài)建議 商業(yè)規(guī)劃 商業(yè)業(yè)態(tài)建議 業(yè)態(tài)三：精品類 精品店與服裝、鞋帽等進行匹配，可適當引入此類業(yè)態(tài)。 42 業(yè)態(tài)一：休閑類 項目高端形象，客戶層次不低，加之地塊規(guī)劃情景式商業(yè)街區(qū)，將休閑類業(yè)態(tài)導入本項目成為可能。 業(yè)態(tài)意向內(nèi)容 —— 滿足區(qū)域生活娛樂休閑購物需求，集餐飲、購物、休閑、娛樂于一體。 商業(yè)規(guī)劃 立體化商業(yè)交通網(wǎng)絡 特色規(guī)劃建議 通過設(shè)計特色入口小廣場，弱化入口狹窄的地塊弊端，營造引人入勝的消費氛圍，引導人流進入情景式商業(yè)街，成為區(qū)域亮點，使項目留給客戶留下深刻的印記。 商業(yè)規(guī)劃 情景式商業(yè)街區(qū) 特色規(guī)劃建議 效果示意圖 效果示意圖 通過賦予商業(yè)街特色的主題，引進獨特的業(yè)態(tài)，吸引特定人流，帶旺塊，規(guī)避單邊街人氣不足的弊端，打造意向不到的商業(yè)氛圍。 雙庭院景觀： 理由：打造入口庭院和中央庭院雙園林社區(qū)，成為項目規(guī)劃一大特 色，提升居住價值 。 特色景觀住宅： 在縣城核心地段，規(guī)劃 N+1特色戶型產(chǎn)品，與中心水景園林相結(jié)合， 實現(xiàn)地塊宜居宜商雙重價值最大化。 商業(yè)價值最大化： 將商業(yè)街延伸至城市干道，引人流入街，最大化利用地塊，使項目商 業(yè)多形態(tài)呈現(xiàn)，以達到價值最大化。 整體形象定位 效果示意圖 標桿項目 價值演繹 建筑 品味 園林 特色 戶型 創(chuàng)新 品質(zhì) 配套 繽紛 生活 空間 規(guī)劃 總體規(guī)劃建議 空間規(guī)劃 總體規(guī)劃建議一（主推方案） 經(jīng)濟指標： 總體規(guī)劃建議一（主推方案） 情景式街區(qū)商業(yè)： 通過情景式商業(yè)街的打造，營造體驗式的消費氛圍，能吸引人流、帶 旺地塊，最大化發(fā)揮地塊的價值。 ︱ 首席情景式 ︱ 項目內(nèi)部規(guī)劃了情景式商業(yè)街和主題商 業(yè)街，成為本項目規(guī)劃一大亮點。塑造標志性商住綜合項目 區(qū)位策略 差異化產(chǎn)品 桃源縣房地產(chǎn)開發(fā)水平不高，產(chǎn)品塑造有較大的提升空間； 項目具備打造提升區(qū)域形象的機會和能力； 桃源人置業(yè)觀念的改變，越來越重視項目的品質(zhì)。 地塊不規(guī)整，尤其是靠近主干道入口狹小，不利于項目入口形象打造。報告思路總綱 第 1問：我們要達成什么？ 第 2問：我們要做什么產(chǎn)品？ 第 3問：我們?yōu)槭裁催@樣做？ 第 1問 我們要達成什么？ 品牌戰(zhàn)略與項目愿景 長沙 —— 萬達廣場 常德 —— 水星樓 澧縣 —— 德隆商業(yè)樂園 長沙有萬達公館 常德有水星樓 澧縣有德隆商業(yè)樂園 這些順應城市發(fā)展而興起的商住綜合體，成為了城市的形象名片。 桃源的城市名片在哪里？ 項目目標及愿景 戰(zhàn)略目標 戰(zhàn)術(shù)目標 市場營銷 標桿項目：商業(yè)標桿，人居樣板，客戶滿意，口碑第一 價格領(lǐng)跑：領(lǐng)跑區(qū)域項目商業(yè)和住宅的價格水平 一炮而紅：打造代表桃源城市形象的名片 價值最大：實現(xiàn)利潤最大 項目品牌 將項目打造成桃源首個特色商住綜合體 開發(fā)商品牌 建立在桃源縣知名開發(fā)商形象 第 2問 我們要做什么產(chǎn)品？ 項目定位及產(chǎn)品規(guī)劃 定位的基礎(chǔ) ——地塊 SWOT分析 緊
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