市桃源項(xiàng)目市場(chǎng)研究及產(chǎn)品建議報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2024-12-02 17:46本頁(yè)面
【正文】 適中 ,總價(jià)不會(huì)太高 ,受到大多數(shù)購(gòu)房者的歡迎 ,去化速度比較快 . ? 消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)敏感度高 . 受當(dāng)?shù)鼐用裣M(fèi)力的制約 ,消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)的敏感度較高 .總房?jī)r(jià)在 30萬(wàn)之內(nèi)是消費(fèi)者比較容易接受的范圍 . ? 物業(yè)形態(tài)以多層為主 目前盱眙市場(chǎng)上物業(yè)形態(tài)還是以多層為主 .多層住宅比較受消費(fèi)者歡迎 ,但是隨著一些新觀念的引入 ,這種喜好正在逐步改變 . ? “ 金三銀四”觀念影響深刻 “ 金三銀四 ” 觀念在當(dāng)?shù)刭?gòu)房者中影響深刻 ,導(dǎo)致大量住宅頂層房源很難去化 . ? 物業(yè)管理不完善 盱眙房地產(chǎn)市場(chǎng)上物業(yè)管理很不完善 ,很多樓盤僅僅是門口一個(gè) “ 保安” . ４５ 優(yōu)勢(shì)（ S） 老城，舊城改造，城市發(fā)展新的機(jī)遇 城區(qū)老百姓的消費(fèi)購(gòu)物中心近在咫尺 臨城區(qū)主干道淮河?xùn)|路，交通較方便 天然的地勢(shì)差異，利于規(guī)劃設(shè)計(jì)創(chuàng)新 劣勢(shì)（ W） 項(xiàng)目用地不規(guī)則、高低落差也較大 周邊共建配套尚未實(shí)施，人氣不足 地塊尚屬前期開(kāi)發(fā)階段，市場(chǎng)陌生 本縣整體經(jīng)濟(jì)不高，消費(fèi)能力受限 機(jī)會(huì)（ O） 該區(qū)域尚屬舊城改造初期，利于形象工程 區(qū)域內(nèi)無(wú)參照項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式，便于運(yùn)作創(chuàng)新鬧中取靜，配套較完善，保值增值潛力較大 威脅（ T） 國(guó)家房地產(chǎn)宏觀政策波動(dòng)，將直接影響消費(fèi) 者心理，再度出現(xiàn)消費(fèi)者持幣觀望 當(dāng)?shù)卣l(fā)展規(guī)劃調(diào)整，將造成導(dǎo)致老城區(qū) 開(kāi)發(fā)降溫 項(xiàng)目 SWOT分析 : ４６ (二 ) 未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析 ? 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)更加規(guī)范。 B區(qū)為小高層住宅樓構(gòu)成 .龍城新天地是一個(gè)集商業(yè)、住宅、休閑、娛樂(lè)為一體的高檔商住小區(qū)。且與城區(qū)內(nèi)其它樓盤相比 ,價(jià)格相對(duì)比較便宜 ,小區(qū)整體銷售情況不錯(cuò) . ２３ ? 龍泉雅苑 ２４ 35% 銷售情況 72% 28% 百分比 ㎡ — ㎡ ㎡ — ㎡ 面積 三房 兩房 房型 2350元 /㎡ 均價(jià) 607套 總套數(shù) 2021年 10月 2日 開(kāi)盤時(shí)間 開(kāi)發(fā)商 :盱眙大源置業(yè)有限公司 2021年 4月 交房時(shí)間 72928平方米 建筑面積 39867平方米 占地面積 多層 物業(yè)類別 金源南路 118號(hào) 位置 個(gè)案基本資料 龍 泉雅苑位置比較偏 ,周邊配套不完善 ,可供選擇的房型少 .自開(kāi)盤以來(lái) ,產(chǎn)品去化比較慢 .截止到現(xiàn)在銷售率不足 40%. ２５ ? 錦繡家園 ２６ 80% 銷售情況 20% 75% 百分比 ㎡ — ㎡ ㎡ — ㎡ 面積 三房 兩房 房型 2300元 /㎡ 均價(jià) 732套 總套數(shù) 2021年 9月 18日 開(kāi)盤時(shí)間 開(kāi)發(fā)商 : 淮安市恒晟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 2021年 12月 交房時(shí)間 56000平方米 建筑面積 占地面積 多層 物業(yè)類別 金源南路 32號(hào) 位置 個(gè)案基本資料 錦繡家園開(kāi)盤較早 ,目前已經(jīng)交房 ,僅余少量面積較大的頂層房源 .小區(qū)綠化和配套還未完善 . ２７ ? 梁城美境 ２８ 其中包括 5%的動(dòng)遷安置房 備注 85% 銷售情況 1% 66% 33% 百分比 ㎡ ㎡ — ㎡ ㎡ — ㎡ 面積 五房 三房 兩房 房型 2700元 /㎡ 均價(jià) 316套 總套數(shù) 2021年 8月 8日 開(kāi)盤時(shí)間 開(kāi)發(fā)商 : 盱眙凱旋房地產(chǎn)有限公司 2021年 5月 交房時(shí)間 4萬(wàn)平方米 建筑面積 —— 占地面積 多層 物業(yè)類別 縣二中旁 位置 個(gè)案基本資料 梁城美境位置比較好 ,周邊配套比較完善 ,而且靠近學(xué)校 ,銷售情況非常好 .目前僅有少量頂層房源剩余 . ２９ ? 華廈國(guó)際廣場(chǎng) ３０ 商鋪 4200元 /㎡ ，僅余一套 備注 91% 銷售情況 25% 69% 6% 百分比 ㎡ — ㎡ ㎡ — ㎡ ㎡ — ㎡ 面積 三房（復(fù)式） 三房 一房 房型 2400元 /㎡ (住宅 ) 均價(jià) 192套 總套數(shù) 2021年 7月 開(kāi)盤時(shí)間 開(kāi)發(fā)商 : 江蘇華廈置業(yè)發(fā)展有限公司 2021年 9月 交房時(shí)間 CD幢共 2萬(wàn)多平方米 建筑面積 —— 占地面積 小高層 物業(yè)類別 淮河?xùn)|路與 淮河南路交叉口 位置 個(gè)案基本資料 華廈國(guó)際廣場(chǎng)位于老城區(qū)的商業(yè)中心 ,13F為商鋪 ,3層以上為住宅 .商鋪招商和銷售情況很好 ,住宅部分目前僅頂層有少量復(fù)式剩余 . ３１ ? 怡和家園 ３２ 其中動(dòng)遷房占 37% 備注 一期銷售的為多層，銷售率為 96% ，二期接受預(yù)約 銷售情況 25% 75% 百分比 ㎡ — ㎡ ㎡ — ㎡ 面積 三房 兩房 房型 2550元 /㎡ 均價(jià) 118套 總套數(shù) 2021年 9月 28日 開(kāi)盤時(shí)間 開(kāi)發(fā)商 : 盱眙縣世紀(jì)置業(yè)有限公司 2021年 3月 交房時(shí)間 近 4萬(wàn)平方米 建筑面積 占地面積 多層，小高層 物業(yè)類別 淮河?xùn)|路 71號(hào) 位置 個(gè)案基本資料 怡和家園 , 位于比較繁華的淮和東路 ,靠近縣二中 ,周邊配套比較完善 ,樓盤體量比較小 .產(chǎn)品去化速度比較快 ,目前一期多層所剩房源很少 .該項(xiàng)目中動(dòng)遷房占有不小的比例 ,約占推出房源的 37%. ３３ 新城區(qū)板塊 ? 金源花園 ３６ 銷售情況不錯(cuò)，預(yù)計(jì)新推房源均價(jià)為 2900元 /㎡ 銷售情況 13% 33% 54% 百分比 ㎡ ～ ㎡ ㎡ ～ ㎡ ㎡ ～ ㎡ 面積 四房 三房 兩房 房型 2850元 /㎡ 均價(jià) 2021年 3月 開(kāi)盤時(shí)間 開(kāi)發(fā)商 : 江蘇金匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 2021年 5月 交房時(shí)間 90180平方米 建筑面積 占地面積 多層，小高層 物業(yè)類別 金源路二橫路 位置 個(gè)案基本資料 金源花園 ,位于新城區(qū)板塊新汽車站附近 ,周邊配套不太完善 . 目前可售房源很少 ,下一批房源尚未推出 ,預(yù)計(jì)均價(jià)為 2900元 /㎡ . ３７ ? 四季華庭 ３８ 6% 62% 32% 百分比 ㎡ ～ ㎡ ㎡ ～ ㎡ ㎡ ～ ㎡ 面積 復(fù)式 三房 兩房 房型 2800元 /㎡ 均價(jià) 2021年 10月 開(kāi)盤時(shí)間 開(kāi)發(fā)商 : 盱眙縣三錦置業(yè)發(fā)展有限公司 2021年 10月 交房時(shí)間 74101平方米 建筑面積 37827平方米 占地面積 多層，小高層 物業(yè)類別 金源北路 15號(hào) 位置 個(gè)案基本資料 四季華庭緊鄰金源坊 ,新汽車站附近 ,小高層和多層混合社區(qū) .目前在售的為多層 ,該樓盤銷售情況很好 ,10月開(kāi)盤以來(lái) ,推出房源已經(jīng)去化 85%. ３９ ? 龍城新天地 龍城新天地項(xiàng)目，是由江蘇甲地置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的集商業(yè)、住宅為一體的商服住綜合小區(qū)。 (四 ) 消費(fèi)者習(xí)性調(diào)查 經(jīng)過(guò)調(diào)查得出 ,目前盱眙的購(gòu)房者大致可以分為以下幾類 : 在購(gòu)買者中 ,以 便于子女上學(xué)置業(yè)者 ,回鄉(xiāng)置業(yè)者以及改善住房的城市居民三類為主 ,其次為周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)城置業(yè)者 .總體來(lái)說(shuō) ,投資客比較少 ,且多集中在新城區(qū)以及中心商業(yè)區(qū) . ２０ 三、競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析 ? 老城區(qū)板塊 開(kāi)發(fā)較早 ,業(yè)已比較繁華的區(qū)域 .主要以淮河北路 ,淮河?xùn)|路 ,淮河南路 ,五墩西路為主軸分布 ? 新城區(qū)板塊 新汽車站附近區(qū)域 ,政府未來(lái)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域 . ? 開(kāi)發(fā)區(qū)板塊 工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi) 根據(jù)我司的市場(chǎng)調(diào)查 ,盱眙的房地產(chǎn)市場(chǎng)大致可以分為三個(gè)板塊 : ２１ 老城區(qū)板塊 ? 惠源居花苑 ２２ 個(gè)案基本資料 位置 淮河南路 100號(hào) 物業(yè)類別 多層 占地面積 98757平方米 建筑面積 142282平方米 交房時(shí)間 一期已經(jīng)交房， 二期
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