房地產律師業(yè)務講義——關于房地產業(yè)務的幾個問題-文庫吧資料
2025-01-23 12:42本頁面
【正文】 第三篇： 律師房地產業(yè)務的部分法律問題 問題綱要 ? 國有土地使用權取得方式及主要法律風險及防范（土地整理、合作開發(fā)、股權收購、招拍掛、土地使用權轉讓） ? 拆遷（注意律師能夠提供的法律服務范圍、遺留拆遷戶問題處理、法律與穩(wěn)定的關系） ? 工程建設中的律師服務（招投標中的法律意見、合同與招投標實質內容違背、中標后未簽訂合同的法律責任、工程竣工后雙方對合同協(xié)議書、招投標文件理解不一致的處理、建設工程施工合同談判風險點、黑白合同處理、違法分包、轉包法律責任、履約過程中的簽證和索賠、工程質量問題的處理、工期順延的法律責任歸責原則以及索賠、工程竣工驗收及竣工資料的實務、工程竣工結算糾紛、工程款催收的方式、工程價款優(yōu)先受償權法律事務） ? 商品房買賣（各階段法律服務內容、預售商品房的再轉讓、預付款和定金、外國人購房規(guī)定、商品房廣告的法律效力、樣板房的法律約束力、商品房所有權轉移的標準、工程價款優(yōu)先受償權和抵押權、購房人價款、地震等不可抗力對房屋買賣的影響） 國有土地使用權取得 ? 國有土地使用權取得方式及主要法律風險及防范 ? 合作開發(fā)（合作開發(fā)糾紛多，合作合同性質的認定、效力認定） ? 股權收購（通過股權收購取得土地使用權、企業(yè)國有產權轉讓特殊規(guī)定、或有債務問題解決需要盡職調查和良好的合同設計解決） ? 招拍掛（一般土地取得方式、注意招牌掛土地條件設置） ? 土地使用權轉讓 (一般不得轉讓、投資達到 25%以后可以轉讓項目、未按照規(guī)劃出讓合同投資不得轉讓 ) ? 改制企業(yè)土地使用權（通過收購改制企業(yè)取得土地要注意改制必須合法、改制企業(yè)自行開發(fā)政策規(guī)定、職工問題必須處理得當） ? 土地整理（要注意和政府簽訂土地整理合同的合法性、一般需要同級人大批準，特別是預算、注意成本核算和回收方式） ? 關于農村集體土地使用權（農村集體建設用地、城鄉(xiāng)一體化、農村土地流轉原則上不得改變用途） 拆遷法律服務 ? 注意律師能夠提供的法律服務范圍（教材 540頁歸納得較為全面，即拆遷準備階段、拆遷過程、拆遷訴訟） 引用文件 \王才亮 .doc ? 遺留拆遷戶問題處理（申請先予執(zhí)行、注意保全證據(jù)、注意公告時間、組織過激行為）。如果是代理人辦理，則必須有委托書； ③約定事后收費的，應明確收費的條件、期限及委托人單方解除合同的法律后果等； ２、客戶簽發(fā)委托書。 ? （二）、辦理委托手續(xù) １、由律師事務所與客戶簽訂委托合同。包括財務文件和各種交接文件等； ⑤房地產的背景資料，包括房地產是否已經被法院查封、是否抵押、以及是否有其他共有人等權屬方面的資料。包括投資、土地使用、規(guī)劃、拆遷、預售等許可文件； ③證明當事人之間存在民事關系的資料。 房地產訴訟業(yè)務收案程序 ? 收案程序 ? (一）、與客戶洽談并收集必須的資料 １、了解基本案情； ２、收集以下資料： ①證明主體資格的資料。 六、房地產的訴訟一般適用專屬管轄，即由不動產所在地人民法院管轄。律師要本著對客戶負責、對自己負責的態(tài)度，客觀分析案件訴訟和勝訴的可能性； 三、凡是被告請律師，可以接受聘請。 二、其它非訴訟法律業(yè)務 ? 出具法律意見書； 代理仲裁案件； 代為起草合同、參加合同洽談； 見證商
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