房地產(chǎn)律師業(yè)務(wù)講義——關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的幾個(gè)問題-展示頁
2025-01-26 12:42本頁面
【正文】 品房的預(yù)售、買賣； 代理進(jìn)行房地產(chǎn)交易； 代辦房地產(chǎn)抵押； 代理房屋租賃； 代理房屋拆遷； 受委托協(xié)調(diào)各類涉及房地產(chǎn)的糾紛 律師房地產(chǎn)非訴訟業(yè)務(wù)流程 ? 引用文件 \律師房地產(chǎn)非訴訟業(yè)務(wù) .doc ? 引用文件 \房屋拆遷、征地拆遷業(yè)務(wù)指引（上海） .doc ? 引用文件 \土地使用權(quán)法律業(yè)務(wù)指引（上海） .doc ? 引用文件 \建設(shè)工程法律業(yè)務(wù)指引（上海） .doc ? 引用文件 \商品房交易業(yè)務(wù)指引（上海） .doc 三、房地產(chǎn)訴訟業(yè)務(wù) ? 房地產(chǎn)訴訟的主要類型： （一）、房地產(chǎn)合作糾紛 （二）、房地產(chǎn)拆遷糾紛 （三）、房地產(chǎn)買賣（轉(zhuǎn)讓）糾紛 （四）、房地產(chǎn)租賃糾紛 （五）、房地產(chǎn)中介糾紛 （六）、物業(yè)管理糾紛 （七）、樓宇買賣按揭糾紛 （八）、房地產(chǎn)抵押糾紛 （九）、 建設(shè)工程施工合同糾紛 房地產(chǎn)訴訟業(yè)務(wù)需要注意的問題 一、下列案件因政策性很強(qiáng)，接受委托須特別慎重： 因政府行政管理方面的決定引起的房產(chǎn)糾紛； 屬于落實(shí)政策的房產(chǎn)糾紛； 屬于歸土地管理部門處理的房地產(chǎn)邊界糾紛； 屬于房地產(chǎn)行政部門處理的其他糾紛。 了解顧問單位或項(xiàng)目情況，特別是主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域所涉及的法律風(fēng)險(xiǎn)、合同文本要作為重點(diǎn)； 建立符合實(shí)際的工作機(jī)制，比如坐班、隨時(shí)咨詢、固定聯(lián)系人制度、提前預(yù)約制度 發(fā)現(xiàn)顧問單位、項(xiàng)目在生產(chǎn)經(jīng)營過程中有違法、風(fēng)險(xiǎn)時(shí)要主動(dòng)出具風(fēng)險(xiǎn)提示以及預(yù)防工作函件； 定期匯報(bào)、總結(jié)工作，將工作時(shí)間、成果通報(bào)當(dāng)事人； 培養(yǎng)當(dāng)事人良好的法律消費(fèi)習(xí)慣，不能大包大攬，應(yīng)當(dāng)另行收費(fèi)的項(xiàng)目必須協(xié)商收費(fèi)。 ? 房地產(chǎn)公司法律顧問業(yè)務(wù)（二） ? 應(yīng)當(dāng)審查的文件 律師在接受委托之前，應(yīng)審查委托人合法持有的下列文件原件： (一）公司法律文件（通用）： １、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；（通用） ２、企業(yè)資質(zhì)證書；（通用） ３、會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的公司注冊(cè)資本金或投資的驗(yàn)證報(bào)告；（通用） ４、公司章程；（通用） ５、董事會(huì)名單；（通用） ６、法定代表人證明書；（通用） （二）業(yè)務(wù)法律文件： １、項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可證或（項(xiàng)目類） ２、項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同或項(xiàng)目建設(shè)許可證或（項(xiàng)目類） ３、土地使用人已繳清出讓金的發(fā)票或（項(xiàng)目類） ４、土地使用證或相應(yīng)的權(quán)屬證明或（項(xiàng)目類） ５、房地產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)已建成并通過確權(quán)的）；（項(xiàng)目類） ６、房地產(chǎn)項(xiàng)目使用驗(yàn)收的各項(xiàng)合格證；（物業(yè)管理類） ７、物業(yè)管理委托合同；（物業(yè)管理類） ８、物業(yè)移交確認(rèn)文件；（物業(yè)管理類） ９、法律、法規(guī)規(guī)定的物業(yè)資料；（物業(yè)管理類） 物業(yè)管理公約（物業(yè)管理類） 房地產(chǎn)公司法律顧問業(yè)務(wù)（三） （三）怎樣做法律顧問： 充分了解當(dāng)事人對(duì)法律顧問的委托目的和期望。 第二篇 房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主要類型及流程 一、 房地產(chǎn)公司法律顧問業(yè)務(wù) （一）范圍 房地產(chǎn)公司法律顧問業(yè)務(wù)主要包括 ： 常年法律顧問：接受房地產(chǎn)公司或房地產(chǎn)中介公司、建筑公司、拆遷公司或物業(yè)管理公司
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1