【正文】 主要取得兩證：?《 建設用地規(guī)劃許可證 》?《 建設工程規(guī)劃許可證 》第四節(jié) 行政審批管理 取得土地部門意見 取得 《 建設用地許可證 》 后，向土地儲備中心繳清土地價款，到國土資源與房屋局辦理 《 國有土地使用證》 。 根據 《 中標通知書 》 、 《 履約保證書 》 ，向市發(fā)改委提交 《 項目意見書 》 ，取得審批意見；167?！?國有土地使用證 》167?！?建設用地規(guī)劃許可證 》167。第四節(jié) 行政審批管理 房地產開發(fā)的手續(xù) 中標的開發(fā)企業(yè)自行辦理的手續(xù)涉及十幾個政府部門，但最主要的是計劃部門、規(guī)劃部門、土地及城市建設主管部門。實行土地招、拍、掛以后，手續(xù)相對簡單很多。 第四節(jié) 行政審批管理 房地產開發(fā)的手續(xù)房地產企業(yè)在交易市場參加竟標、竟拍、竟牌，取得 《 中標通知書 》 后，即進入前期手續(xù)辦理程序。 167。 167。 167。第三節(jié) 基本流程167。167。第二節(jié) 經營的特點167。 第一節(jié) 概念名詞解釋 資質等級的開發(fā)項目適用范圍二級資質房地產開發(fā)企業(yè)可承擔建筑面積在 20萬平方米以上居住區(qū)的開發(fā)建設任務，以及其他與其投資能力相當的房地產開發(fā)建設任務，原則上不得承擔專門的土地開發(fā)任務和技術要求特別高的建筑項目。 （一）有 100萬元以上的注冊資本； （二）有 4名以上持有資格證書的房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員， 2名以上持有資格證書的專職會計人員。如市政工程、辦公樓、職工住宅等。第一節(jié) 概念名詞解釋城市基礎設施和公共配套設施的開發(fā)第一節(jié) 概念名詞解釋 代建工程的開發(fā) 房地產企業(yè)在開發(fā)完成的熟地地上繼續(xù)開發(fā)商品房、出租房、周轉房、安置房和代建房等建筑物、構筑物，開發(fā)完成后，作為商品作價出售或出租，或作為固定資產自用。所謂 “ 三通一平 ” 是指：水通、電通、路通，場地平整；所謂 “ 七通一平 ” 是指：給水、排水、供電、供熱、供氣、電訊、道路暢通、場地平整。 第六節(jié) 稅收管理 第一節(jié) 概念名詞解釋房地產開發(fā)分類 土地開發(fā) 房屋開發(fā) 城市基礎設施和公共配套設施的開發(fā) 代建房開發(fā)第一節(jié) 概念名詞解釋 土地的開發(fā)與經營 第四節(jié) 行政審批管理167。 第二節(jié) 經營的特點167。房地產業(yè)稅務稽查業(yè)務培訓 國家稅務總局稽查局 2023年 8月房地產業(yè)稅務稽查業(yè)務流程主講人 王友炎 第一章 房地產開發(fā)基礎知識167。 第一節(jié) 概念名詞解釋167。 第三節(jié) 基本流程167。 第五節(jié) 涉及相關法律法規(guī)167。 企業(yè)將有償獲得的毛地，經過拆遷安置， “ 三通一平 ” 或 “ 七通一平 ” 后，形成熟地，直接對外有償轉讓、出租給其他單位使用，這一過程稱為房地產的一次開發(fā)。第一節(jié) 概念名詞解釋 房屋的開發(fā)與經營 房屋的開發(fā)指房屋的建造。這一過程也稱為房地產的二次開發(fā)。 代建工程的開發(fā)是企業(yè)接受政府和其他單位委托，代為開發(fā)的工程。第一節(jié) 概念名詞解釋 房地產開發(fā)企業(yè)的資質等級 省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據本地方的實際情況，對設立房地產開發(fā)企業(yè)的注冊資本和第一節(jié) 概念名詞解釋 資質等級的開發(fā)項目適用范圍一級資質房地產開發(fā)企業(yè)可承擔建筑面積在 20萬平方米以上居住區(qū)的開發(fā)建設任務，以及其他與其投資能力相當的房地產開發(fā)建設任務，技術復雜程度不受限制，經批準還可以承擔專門的土地開發(fā)任務。 第一節(jié) 概念名詞解釋 資質等級的開發(fā)項目適用范圍三級資質房地產開發(fā)企業(yè)可承擔建筑在 12萬平方米居住區(qū)的開發(fā)建設任務，以及其他與其投資能力相當的房地產開發(fā)建設任務，但不得承擔含有 12層以上、跨度超過 24米的建筑物的建筑項目。、合法性167。投資數額大 167。 167。 167。 、拆遷167。 167。在土地交易市場成立以前，房地產企業(yè)辦理各項審批程序非常煩瑣復雜。一些前期手續(xù)如拆遷、初步規(guī)劃、選址等由土地儲備中心代為辦理。 前期手續(xù)辦理，最重要的是要取得以下四證： 167?！?建設工程規(guī)劃許可證 》167?！?建設項目開工許可證 》第四節(jié) 行政審批管理 取得計劃部門審批意見167。 提交項目可性行研究報告，取得 《 建設項目投資計劃書 》 。第四節(jié) 行政審批管理 取得建設主管部門意見 《 建設項目開工許可證 》第五節(jié) 涉及相關法律法規(guī) 土地使用權劃撥 是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。原有老國有 企業(yè)的用地也屬政府劃拔。 2023年 7月 1日起施行的 《 招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定＞（國土資源部令第 11號）明確規(guī)定：商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經營性用地，必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅以外用途的土地的供地計劃公布后，同一宗地有兩個以上的意向用地者的，也應當采用招標、拍賣或者掛牌方式出讓。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。第五節(jié) 涉及相關法律法規(guī) 土地使用權出讓金的收取 第五節(jié) 涉及相關法律法規(guī)以某市為例： 根據規(guī)定，對市內四區(qū)土地級別和土地出讓金的標準共分 9個級別，各級別又按不同區(qū)位條件分成若干類區(qū)。如容積率在 ，一級地標準為 1390， 1530， 1740， 1940元四檔；九級地為 280一檔。第五節(jié) 涉及相關法律法規(guī) 土地使用權轉讓 土地使用權轉讓是指經出讓方式獲得土地使用權的土地使用者，通過買賣、贈與、交換或者其他方式將土地使用權再轉移的行為。第五節(jié) 涉及相關法律法規(guī) 竣工驗收 竣工驗收按項目施工進度可分為單體工程驗收和項目整體驗收；按組織形式可分為建設單位組織的驗收和行政主管部門組織的驗收。第五節(jié) 涉及相關法律法規(guī) 申請辦理 《 商品房預售許可證 》 應當提交下列證件（復印件）及資料： ① 上述 A、 B、 C項規(guī)定的證明材料； ② 開發(fā)企業(yè)的 《 營業(yè)執(zhí)照 》 和資質等級證書； ③ 工程施工合同； ④ 商品房預售方案。第五節(jié) 涉及相關法律法規(guī) 商品房現房銷售商品房現房銷售應當符合以下條件：(一 )現售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè) 法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書；(二 )取得土地使用權證書或使用土地的批準文件；(三 )持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；第五節(jié) 涉及相關法律法規(guī) 商品房現房銷售商品房現房銷售應當符合以下條件：(四 )已通過竣工驗收；(五 )拆遷安置已經落實；(六 )供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；第五節(jié) 涉及相關法律法規(guī) 商品房現房銷售商品房現房銷售應當符合以下條件：(七 )物業(yè)管理方案已經落實。第五節(jié) 涉及相關法律法規(guī) 建筑面積 房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高 2． 20M以上（含 2．