房地產(chǎn)業(yè)務運作流程培訓課程-展示頁
2025-01-29 08:03本頁面
【正文】 一、獲得土地 開發(fā)商只是購買了土地使用權 ? 發(fā)展商得到的是 國有土地使用權 ；相應地，業(yè)主得到的是 房產(chǎn)權 而不是地產(chǎn)權 ? 土地資源的緊缺和使用權出讓方式，使得房地產(chǎn)行業(yè)可能也必須出現(xiàn)大型企業(yè) ? 房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè) ? 當年的弱項，專業(yè)化團隊 獲得土地的方式 ? 協(xié)議出讓 ：從政府直接獲取土地使用權；可能的方式包括直接找政府或反之、舊城改造、舊村改造、工廠騰遷、政府工程 …… 。通常成本合理、付款合理但程序復雜 ? 合作開發(fā) ：與擁有土地使用權的機構合作開發(fā)；通過設計合適的合作方式往往能夠獲得合理的付款安排，但獲得批準的可能性越來越小 ? 公開競買 ：大致包括招標、拍賣、競買。 ? 我們對于設計工作的要求更全面、目標更完整 ? 設計工作是制造環(huán)節(jié)的龍頭 ? 控制性詳規(guī) ? 規(guī)劃設計 ? 方案設計 ? 擴大初步設計 ? 施工圖設計 概念設計： 檢驗并形成對于市場因素的認知 實施方案設計： 完整確認工作成果 技術設計： 使工作成果達至實施深度 如何做好規(guī)劃設計工作 ? 設計人員必須了解市場、了解客戶 ? 必須知道我們要什么 ? 掌握和協(xié)調社會資源
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