海揚國際都會策劃報告-文庫吧資料
2025-01-23 10:12本頁面
【正文】 文化龍頭 旅游新貴 人魚愛情廣場、極限運動公園、水上休閑項目等都將成為九江新文化的標(biāo)志。引領(lǐng)華東經(jīng)濟風(fēng)潮，帶頭九江經(jīng)濟發(fā)展，預(yù)計海揚 （收益概算以投資預(yù)決算公司為準(zhǔn)） MALL 公眾形象篇（初） 華東 MALL航母 以大九江為中心的華東商圈，海揚 文化廣場： 文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動旅游業(yè)發(fā)展，一系列的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，經(jīng)常商圈以 800萬人次 /年計算， 60元 /人 /次，年收益為 。 其中華東 MALL、文化廣場、碧水花城建筑預(yù)計投資約為：10億。國際都會 ” 占地約 300畝，總投資預(yù)計 12億，將建成 20萬平方米的復(fù)合型臨江商業(yè)休閑區(qū)及 30萬平方米近6000戶的時尚生態(tài)住宅區(qū)。 完善 ERP信息系統(tǒng) 購物中心要具備完善 ERP信息系統(tǒng)，重視知識管理，為購物中心管理者、廣大簽約商戶和顧客都提供便利。 招商 統(tǒng)一 統(tǒng)一服務(wù)包含統(tǒng)一的商戶結(jié)算、統(tǒng)一的營銷服務(wù)、統(tǒng)一的信息系統(tǒng)支持服務(wù)、統(tǒng)一的培訓(xùn)服務(wù)、統(tǒng)一的賣場規(guī)劃指導(dǎo)服務(wù)、統(tǒng)一的行政事務(wù)管理服務(wù)、統(tǒng)一的物業(yè)服務(wù)等等。放水養(yǎng)魚的原則可以理解為 “ 先做人氣，再做生意，一起分享成長空間 ” 的原則。 MALL 商業(yè)運營篇 租賃經(jīng)營原則 ：采用放水養(yǎng)魚方式 購物中心經(jīng)營具有長期性特點，采用基本租金＋浮動租金與優(yōu)質(zhì)服務(wù)做法，浮動租金與銷售額掛鉤，將整個購物中心真正做旺。 核心主力店的招商決定整個 MALL計劃的運營成敗！ 特殊商戶招商優(yōu)惠原則： “ 以點代面，特色經(jīng)營 ” 是購物中心特別是 MALL購物中心的經(jīng)營特點。 核心主力店招商布局原則： 從整體布局上有利于人流進(jìn)入主力店，同時也便于從主力店向其它區(qū)域回旋，通道好比血管，要方便人流的回旋。招商要始終注意維護(hù)和管理好已確定的經(jīng)營主題和品牌形象。簡單地說，同業(yè)差異就是不同檔次、不同風(fēng)格，不能盲目招入檔次完全相同的店進(jìn)入。而招入非主力零售商分為兩種情況，經(jīng)營實力較強的國際名店，采用租賃為主的方式；對于非國際名店，盡量以聯(lián)營扣點為主、租賃為輔，這樣也可以增強發(fā)展商對購物中心的整體控制力度，提升經(jīng)營業(yè)績。 業(yè)態(tài)設(shè)計應(yīng)以全球 500強零售巨頭引領(lǐng) MALL風(fēng)潮，帶動九江及周邊地區(qū)的商業(yè)發(fā)展。 由于城西商圈尚未有大型 SUPERMARKET，零售業(yè)商機無限。 MALL 零售分析篇 （針對性對比） 業(yè)態(tài)設(shè)計： 零售、餐飲、娛樂比例為 55： 25： 20 ，為江西業(yè)態(tài)的黃金比例。江西市場尚無，有很好的開拓性。 MALL 零售分析篇 （針對性對比） 國內(nèi)，沃爾瑪 +好又多有明顯的增長趨勢，而家樂福卻受中國市場制約。海揚國際都會 ● 零售分析 篇 ● 商業(yè)運營篇 ● 投資分析篇 ● 收益回報篇 ● 公眾形象篇 國內(nèi)門店 江西省 沃爾瑪 100家 南昌八一廣場北萬達(dá)購物廣場 南昌解放西路店 景德鎮(zhèn)廣場南路 九江南湖（籌） 好又多 102家 南昌象湖店 家樂福 109家 0 大潤發(fā) 85家 0 MALL 零售分析篇 國內(nèi)門店 江西省 易初蓮花 75家 0 TESCO樂購 52家 0 麥德龍 37家 南昌市洪都南大道 歐尚 20家 0 MALL 零售分析篇 華東區(qū)，沃爾瑪 +好又多有明顯的優(yōu)勢，品牌也為消費者熟悉。潯陽樓 、 鎖江樓 、 煙水亭 、 天花宮 、 浪井 、琵琶亭 、 李公堤 、 思賢橋 、 蓮花池 、 濂溪書院 、 東林寺 等人文造就了今天的九江，但是海揚 九江之名始見于《禹貢》：荊州 ， 春秋時為吳楚之地。 文化廣場將給九江締造新的人文 : prefecturelevel CITY 孕育人文生人文 浪漫人魚廣場 文化品牌發(fā)力點 東方神韻 美人魚廣場 古典浪漫傳說 演繹城市高品質(zhì) 結(jié)婚圣地 給愛一個浪漫見證 音 樂 噴 泉 織女廊橋 文化品牌發(fā)力點 懷舊經(jīng)典 海揚文化 城市歷史見證 提升文化品位 古長江文化 +愛情文化
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