【正文】 00元 /部247。 責(zé)任區(qū)域保潔率為 100%，垃圾日產(chǎn)日清。前期管理服務(wù)至正式入伙之日（即正式管理合同生效之日）截止?？筛鶕?jù)甲方需要各項(xiàng)管理服務(wù)人員分步到位。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 物業(yè)類型： 第二條 委托管理服務(wù)事項(xiàng) 提供專業(yè)的物業(yè)管理咨詢； 售樓處、樣板房治安防范； 售樓處車輛停泊； 售樓處、樣板房保潔及消殺服務(wù)。 第一條 物業(yè)基本情況 座落位置： 市 區(qū) 路（街道） 號(hào) 占地面積： 平方米 建筑面積： 平方米；其中住宅面積 平方米，商業(yè)面積 平方米，停車場(chǎng) 車位（其中地下室 個(gè)車位，地面 個(gè)車位）。做成功物業(yè)管理人！』 第 26 頁，共 43 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 年 月 日 八、前期物業(yè)管理合同范本： 委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：益陽市家和物業(yè)管理服務(wù)有限公司 為配合甲方完成 （小區(qū)）的銷售工作，在雙方已簽訂的物業(yè)管理合同的基礎(chǔ)上，乙方派出前期服務(wù)人員 （小區(qū)）的銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行專業(yè)化服務(wù)。 本合同自簽訂之日起生效。 本合同文本共計(jì) 頁，一式六份，甲、乙雙方及物業(yè)主管部門各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。 本合同空格部分的填寫文字與印刷文字具有同等效力。 本合同執(zhí)行期間，如遇到不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。 第八條 其它事項(xiàng) 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。做成功物業(yè)管理人！』 第 25 頁，共 43 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 并有權(quán)終 止合同。 1 其他由開發(fā)商提出有關(guān)物業(yè)管理方面需協(xié)助的合理事項(xiàng)。 1為使物業(yè)管理工作符合國家、地方的法律、法規(guī)的規(guī)定而提出建議和指導(dǎo)。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 定期對(duì)物業(yè)的日常管理工作質(zhì)量進(jìn)行考核和評(píng)價(jià)，并提出整改建議書。 提出對(duì)本物業(yè)所有契約中有關(guān)物業(yè)管理?xiàng)l款的修改建議。 根據(jù)本物業(yè)的運(yùn)行情況，建立及修正本物業(yè)相應(yīng)的檔案系統(tǒng)，以便文件、數(shù)據(jù)和信息可快速存取和 傳遞。 為提高本物業(yè)運(yùn)營效益提出分析和建議，對(duì)物業(yè)管理各項(xiàng)收費(fèi)提出修正建議。 合同期內(nèi)，乙方按照甲方的需要，委派 名專業(yè)顧問師，長期于本物業(yè)進(jìn)行指導(dǎo)及協(xié)商、討論有關(guān)物業(yè)運(yùn)營的所有事宜。 對(duì)物業(yè)的驗(yàn)收和交接提出建議。 對(duì)甲方物業(yè)管理的前期介入及物業(yè)的入伙、裝修管理等方面提出建議。 對(duì)行人、車輛及貨物管理措施提出建議。 對(duì)該物業(yè)的管理費(fèi)構(gòu)成及收取提出建議。 第五條 顧問服務(wù)事項(xiàng) （一） 前期介入顧問服務(wù) 從物業(yè)管理及使用的角度，對(duì)本物業(yè)的 建筑布置事項(xiàng)、外墻 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 第四條 付款方式 甲方應(yīng)于合同簽定生效起， 日內(nèi)向乙方支付 萬元；剩余的顧問服務(wù)費(fèi)用 萬元，按照 支付。 物業(yè)類型： 第二條 物業(yè)管理顧問合同期限 本合同期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 第一條 物業(yè)基本情況 座落位置： 市 區(qū) 路（街道） 號(hào) 占地面積： 平方米 建筑面積： 平方米；其中住宅面積 平方米，商業(yè)面積 平方米，停車場(chǎng) 車位（其中地下室 個(gè)車位，地面 個(gè)車位）。 甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 代表（簽字）： 代表（簽字）： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 年 月 日 七、物業(yè)管理顧問合同范本： 委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 受委托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）： 益陽市家和物業(yè)管理服務(wù)有限公司 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 未盡事宜，雙方友好協(xié)商解決。本合同條款未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提請(qǐng)物業(yè)管理主 管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交益陽市仲裁委員會(huì)依法仲裁，仲裁結(jié)果為最終結(jié)果。 合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，在合同期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟? 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松蛞曳焦芾聿簧苹虿僮鞑划?dāng)?shù)仍蛟斐傻闹卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。 如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方的經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償，甲方有關(guān)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。 合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，乙方完成合同規(guī)定的責(zé)任并成績(jī)優(yōu)秀，業(yè)主反映良好，可以直接續(xù) 簽合同。做成功物業(yè)管理人！』 第 20 頁，共 43 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 第八條 獎(jiǎng)懲措施 乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方分別下列情況，對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)： ① ； ② ； ③ 。 停車場(chǎng)（庫）由乙方負(fù)責(zé)管理，乙方按政府有關(guān)規(guī)定向用戶收取停車費(fèi)用。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。 房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需的經(jīng)費(fèi)按照規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。 管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，按 標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。 本物業(yè)按照 ISO9000 國際質(zhì)量保證體系及乙方的物業(yè)管理質(zhì)量體系標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理，并達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求。做成功物業(yè)管理人！』 第 19 頁，共 43 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 第六條 管理目標(biāo) 乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)的“管理指標(biāo)”（各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理工作的標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)），與甲方 協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。 1 不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)。 開展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作。 對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變 使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。 接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。 有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他單位或個(gè)人。 負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。并向甲方提供測(cè)算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。做成功物業(yè)管理人！』 第 18 頁，共 43 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù) 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制定該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動(dòng)，但不得損害大多數(shù)業(yè)主的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。 負(fù)責(zé) 處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛； 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)； 法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。 負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并在合同簽定 日之內(nèi)按照規(guī)定向乙方移交。 按相關(guān)法規(guī)要求，甲方在物業(yè)正式入伙前 10 日內(nèi)按照規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房不少于 平方米，由乙方負(fù)責(zé)出租經(jīng)營，收入按照規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)管理費(fèi)用。 對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同。做成功物業(yè)管理人！』 第 17 頁，共 43 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 1 第 三條 合同期限 本合同期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。 社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。 交通、車輛行駛及停泊。 本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的配套服務(wù)設(shè)施（球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、 ??） 的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。）在設(shè)備處于保修期間，乙方有義務(wù)協(xié)助施工單位進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，但不承擔(dān)責(zé)任。 物業(yè)類型： 第二條 委托管理事項(xiàng) 房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、 ?? ）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。做成功物業(yè)管理人！』 第 16 頁，共 43 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 建筑面積： 平方米；其中住宅面積 平方米，商業(yè)面積 平方米，停車場(chǎng) 車位（其中地下室 個(gè)車位，地面 個(gè)車位）。做成功物業(yè)管理人！』 第 15 頁，共 43 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 甲方（簽章）： 乙方（簽章） ： 代表（簽字）： 代表（簽字）： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 年 月 日 六、 物業(yè)管理合同范本（業(yè)主委員會(huì)）： 委 托 方（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 業(yè)主委員會(huì) 受委托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）： 益陽市家和物業(yè)管理服務(wù)有限公司 根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、建設(shè)部第 33 號(hào) 令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》及有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì) （物業(yè)名稱） 實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。 本合同自簽訂之日起生效。 本合同文本共計(jì) 頁，一式六份，甲、乙雙方及物業(yè)主管部門各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。 本合同空格部分的填寫文字與印刷文字具有同等效力。 本合同執(zhí)行期間，如遇到不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并 按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。 第十條 其他事項(xiàng) 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐傻闹卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。做成功物業(yè)管理人！』 第 14 頁，共 43 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 期整改，并有權(quán)終止合同。 第九條 違約責(zé)任 如因甲方的原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。 乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方分別下列情況，對(duì)乙方進(jìn)行處罰： ① ； ② ； ③ 。此項(xiàng)費(fèi)用經(jīng)雙方確認(rèn)后，甲方必須在每月 5 日之前支付予乙方。 停車場(chǎng)（庫）由乙方負(fù)責(zé)管理，乙方按政府有關(guān)規(guī)定向用戶收取停車費(fèi)用。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 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