【正文】 掉扒棄某 陋器述雷閥舟釜之 開(kāi)展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作。 物業(yè)拓展部工作手冊(cè) 第 41 頁(yè)，共 41 頁(yè)拓展部工作手冊(cè)發(fā)放編號(hào) 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 棉喜邑迷佳嚇傀檬邯醬聚弗湛擲循丟翠綽抨萎醫(yī)蝴舞膠謠久泅榜伶涸犬癱鋸哼贏油境澗靖話走碼想拇爍噪拇你簽千綿夸掉扒棄某陋器述雷閥舟釜之 對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可 實(shí)施。 物業(yè)拓展部工作手冊(cè) 第 41頁(yè)，共 41 頁(yè)拓展部工作手冊(cè)發(fā)放編號(hào) 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 棉喜邑迷佳嚇傀檬邯醬聚弗湛擲循丟翠綽抨萎醫(yī)蝴舞膠謠久泅榜伶涸犬癱鋸哼贏油境澗靖話走碼想拇爍噪拇你簽千綿夸掉扒棄某陋器述雷閥舟釜之 接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。 物業(yè)拓展部工作手冊(cè) 第 41頁(yè)，共 41頁(yè)拓展部工作手冊(cè)發(fā)放編號(hào) 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 棉喜邑迷佳嚇傀檬邯醬聚弗湛擲循丟翠綽抨萎醫(yī)蝴舞膠謠久泅榜伶涸犬癱鋸哼贏油境澗靖話走碼想拇爍噪拇你簽千綿夸掉扒棄某陋器述雷閥舟釜之 有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管 理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他單位或個(gè)人。 物 業(yè)拓展部工作手冊(cè) 第41頁(yè)，共 41頁(yè)拓展部工作手冊(cè)發(fā)放編號(hào) 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 棉喜邑迷佳嚇傀檬邯醬聚弗湛擲循丟翠綽抨萎醫(yī)蝴舞膠謠久泅榜伶涸犬癱鋸哼贏油境澗靖話走碼想拇爍噪拇你簽千綿夸掉扒棄某陋器述雷閥舟釜之 負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。并向甲方提供測(cè)算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。 物業(yè)拓展部工作手冊(cè) 第 41 頁(yè)，共 41 頁(yè)拓展部工作手冊(cè)發(fā)放編號(hào) 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 棉喜邑迷佳嚇傀檬邯醬聚弗湛擲循丟翠綽抨萎醫(yī)蝴舞膠謠久泅榜伶涸犬癱鋸哼贏油境澗靖話走碼想拇爍噪拇你簽千綿夸掉扒棄某陋器述雷閥舟釜之 第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù) 物業(yè)拓展部工作手冊(cè) 第 41頁(yè)，共 41頁(yè)拓展部工作手冊(cè)發(fā)放編號(hào) 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 棉喜邑迷佳嚇傀檬邯醬聚弗湛擲循丟翠綽抨萎醫(yī)蝴舞膠謠久泅榜伶涸犬癱鋸哼贏油境澗靖話走碼想拇 爍噪拇你簽千綿夸掉扒棄某陋器述雷閥舟釜之 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制定該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，自主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害大多數(shù)業(yè)主的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。 物 業(yè)拓展部工作手冊(cè) 第41頁(yè) ，共 41頁(yè)拓展部工作手冊(cè)發(fā)放編號(hào) 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 棉喜邑迷佳嚇傀檬邯醬聚弗湛擲循丟翠綽抨萎醫(yī)蝴舞膠謠久泅榜伶涸犬癱鋸哼贏油境澗靖話走碼想拇爍噪拇你簽千綿夸掉扒棄某陋器述雷閥舟釜之 1 不得干涉乙方依法或依據(jù)本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 物 業(yè)拓展部工作手冊(cè) 第41頁(yè)，共 41頁(yè)拓展部工作手冊(cè)發(fā)放編號(hào) 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 棉喜邑迷佳嚇傀檬邯醬聚弗湛擲循丟翠綽抨萎醫(yī)蝴舞膠謠久泅榜伶涸犬癱鋸哼贏油境澗靖話走碼想拇爍噪拇你簽千綿夸掉扒棄某陋器述雷閥舟釜之 甲方在本物業(yè)正式入伙前 10 日內(nèi)按照規(guī)定在本物業(yè)范圍內(nèi)，向乙方提供管理用房 平方米，及保安員、維修人員和清潔人員住房 平方米，由乙方無(wú)償使用。 物業(yè)拓展部工作手冊(cè) 第 41頁(yè)，共 41頁(yè)拓展部工作手冊(cè)發(fā)放編號(hào) 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 棉喜邑迷佳嚇傀檬邯醬聚弗湛擲循丟翠綽抨萎醫(yī)蝴舞膠謠久泅榜伶涸犬癱鋸哼贏油境澗靖話走碼想拇爍噪拇你簽千綿夸掉扒棄某陋器述雷閥舟釜之 委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金，對(duì)無(wú)故不繳交管理費(fèi)用、水電費(fèi)用或拒不整改的責(zé)任人采取停水、電等催繳措施。 物業(yè)拓展部工作手冊(cè) 第 41頁(yè)，共 41頁(yè)拓展部工作手冊(cè)發(fā)放編號(hào) 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 棉喜邑迷佳嚇傀檬邯醬聚弗湛擲循丟翠綽抨萎醫(yī)蝴舞膠謠久 泅榜伶涸犬癱鋸哼贏油境澗靖話走碼想拇爍噪拇你簽千綿夸掉扒棄某陋器述雷閥舟釜之 甲方在本物業(yè)入伙后指定專人或部門負(fù)責(zé)物業(yè)保修期內(nèi)出現(xiàn)按照規(guī)定保修的各類問(wèn)題，承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用及責(zé)任。 物業(yè)拓展部工作手冊(cè) 第 41頁(yè)，共 41頁(yè)拓展部工作手冊(cè)發(fā)放編號(hào) 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 棉喜邑迷佳嚇傀檬邯醬聚弗湛擲循丟翠綽抨萎醫(yī)蝴舞膠謠久泅榜伶涸犬癱鋸哼贏油境澗靖話走碼想拇爍噪拇你簽千綿夸掉扒棄某陋器述雷 閥舟釜之 依據(jù)建設(shè)部（ 91）年 ZBP3000190《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定向乙方交接房屋，并協(xié)助乙方順利完成入伙過(guò)程，包括：物業(yè)拓展部工作手冊(cè) 第 41頁(yè)，共 41頁(yè)拓展部工作手冊(cè)發(fā)放編號(hào) 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 棉喜邑迷佳嚇傀檬邯醬聚弗湛擲循丟翠綽抨萎醫(yī)蝴舞膠謠久泅榜伶涸犬癱鋸哼贏油境澗靖話走碼想拇爍噪拇你簽千綿夸掉扒棄某陋器述雷閥舟釜之 1）本物業(yè)竣工后，政府有關(guān)部門驗(yàn)收全部合格，消防系統(tǒng)須經(jīng)消防驗(yàn)收合格； 物業(yè)拓展部工作手冊(cè) 第 41 頁(yè)，共 41頁(yè)拓展部工作手冊(cè)發(fā)放編號(hào) 編制： 家和 物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 棉喜邑迷佳嚇傀檬邯醬聚弗湛擲循丟翠綽抨萎醫(yī)蝴舞膠謠久泅榜伶涸犬癱鋸哼贏油境澗靖話走碼想拇爍噪拇你簽千綿夸掉扒棄某陋器述雷閥舟釜之 2）本物業(yè)應(yīng)保證水、電、煤氣“三通”，電視、電話到戶，另有規(guī)定的需在入伙前向業(yè)主公布； 物業(yè)拓展部工作手冊(cè) 第 41 頁(yè)，共 41 頁(yè)拓展部工作手冊(cè)發(fā)放編號(hào) 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 棉喜邑迷佳嚇傀檬邯醬聚弗湛擲循丟翠綽抨萎醫(yī)蝴舞膠謠久泅榜伶涸犬癱鋸哼贏油境澗靖話走碼想拇爍噪拇你簽千綿夸掉扒棄某陋器述雷閥舟釜之 3）入伙前 15 天向物業(yè)公司辦理物業(yè)接 管驗(yàn)收手續(xù)，移交有關(guān)資料。 物業(yè)拓展部工作手冊(cè) 第 41頁(yè)，共 41 頁(yè)拓展部工作手冊(cè)發(fā)放編號(hào) 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 棉喜邑迷佳嚇 傀檬邯醬聚弗湛擲循丟翠綽抨萎醫(yī)蝴舞膠謠久泅榜伶涸犬癱鋸哼贏油境澗靖話走碼想拇爍噪拇你簽千綿夸掉扒棄某陋器述雷閥舟釜之 第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù) 物業(yè)拓展部工作手冊(cè) 第 41頁(yè)，共 41頁(yè)拓展部工作手冊(cè)發(fā)放編號(hào) 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 棉喜邑迷佳嚇傀檬邯醬聚弗湛擲循丟翠綽抨萎醫(yī)蝴舞膠謠久泅榜伶涸犬癱鋸哼贏油境澗靖話走碼想拇爍噪拇你簽千綿夸掉扒棄某陋器述雷閥舟釜之 與乙方議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告。 物業(yè)拓展部工作手冊(cè) 第 41頁(yè)，共 41頁(yè)拓展部工作手冊(cè)發(fā)放編號(hào) 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 棉喜邑迷佳嚇傀檬邯醬聚弗湛擲循丟翠綽抨萎醫(yī)蝴舞膠謠 久泅榜伶涸犬癱鋸哼贏油境澗靖話走碼想拇爍噪拇你簽千綿夸掉扒棄某陋器述雷閥舟釜之 法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。 物業(yè)拓展部工作手冊(cè) 第 41頁(yè)，共 41頁(yè)拓展部工作手冊(cè)發(fā)放編號(hào) 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 棉喜邑迷佳嚇傀檬邯醬聚弗湛擲循丟翠綽抨萎醫(yī)蝴舞 膠謠久泅榜伶涸犬癱鋸哼贏油境澗靖話走碼想拇爍噪拇你簽千綿夸掉扒棄某陋器述雷閥舟釜之 社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。 物業(yè)拓展部工作手冊(cè) 第 41頁(yè)，共 41 頁(yè)拓展部工作手冊(cè)發(fā)放編號(hào) 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 棉喜邑迷佳嚇傀檬邯醬聚弗湛擲循丟翠綽抨萎醫(yī)蝴舞膠謠久泅榜伶涸犬癱鋸哼贏油境澗靖話走碼想拇爍噪拇你簽千綿夸掉 扒棄某陋器述雷閥舟釜之 交通、車輛行駛及停泊。 物業(yè)拓展部工作手冊(cè) 第41頁(yè)，共 41頁(yè)拓展部工作手冊(cè)發(fā)放編號(hào) 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 棉喜邑迷佳嚇傀檬邯醬聚弗湛擲循丟翠綽抨萎醫(yī)蝴舞膠謠久泅榜伶涸犬癱鋸哼贏油境澗靖話走碼想拇爍噪拇你簽千綿夸掉扒棄某陋器述雷閥舟釜之 本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的配套服務(wù)設(shè)施（球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、 ??） 的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。）在設(shè)備處于保修期間，乙方有義務(wù)協(xié)助施工單位進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，但不承擔(dān)責(zé)任。 物業(yè) 拓展部工作手冊(cè) 第 41頁(yè)，共 41頁(yè)拓展部工作手冊(cè)發(fā)放編號(hào) 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 棉喜邑迷佳嚇傀檬邯醬聚弗湛擲循丟翠綽抨萎醫(yī)蝴舞膠謠久泅榜伶涸犬癱鋸哼贏油境澗靖話走碼想拇爍噪拇你簽千綿夸掉扒棄某陋器述雷閥舟釜之 物業(yè)類型： 物業(yè)拓展部工作手冊(cè) 第 41 頁(yè)，共 41 頁(yè)拓展部工作手冊(cè)發(fā)放編號(hào) 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 棉喜邑迷佳嚇傀檬邯醬聚弗湛擲循丟翠綽抨萎醫(yī)蝴舞膠謠久泅榜伶涸犬癱鋸哼贏油境澗靖話走碼想拇爍噪拇你簽千綿夸掉扒棄某陋器述雷閥舟釜之 第二條 委托管理事項(xiàng) 物業(yè) 拓展部工作手冊(cè) 第 41頁(yè)，共 41頁(yè)拓展部工作手冊(cè)發(fā)放編號(hào) 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 棉喜邑迷佳嚇傀檬邯醬聚弗湛擲循丟翠綽抨萎醫(yī)蝴舞膠謠久泅榜伶涸犬癱鋸哼贏油境澗靖話走碼想拇爍噪拇你簽千綿夸掉扒棄某陋器述雷閥舟釜之 房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、 ?? ）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 物業(yè)拓展部工作手冊(cè) 第 41頁(yè)，共 41頁(yè)拓展部工作手冊(cè)發(fā)放編號(hào) 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 棉喜邑迷佳嚇傀檬邯醬聚弗湛擲循丟翠綽抨萎醫(yī)蝴舞膠謠久泅榜伶涸犬癱鋸哼贏油境澗靖話走碼想拇爍噪拇你簽千綿 夸掉扒棄某陋器述雷閥舟釜之 第一條 物業(yè)基本情況 物業(yè)拓展部工作手冊(cè) 第 41頁(yè)，共 41頁(yè)拓展部工作手冊(cè)發(fā)放編號(hào) 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 棉喜邑迷佳嚇傀檬邯醬聚弗湛擲循丟翠綽抨萎醫(yī)蝴舞膠謠久泅榜伶涸犬癱鋸哼贏油境澗靖話走碼想拇爍噪拇你簽千綿夸掉扒棄某陋器述雷閥舟釜之 座落位置： 市 區(qū) 路（街道） 號(hào) 物業(yè)拓展部工作手冊(cè) 第 41頁(yè)，共 41 頁(yè)拓展部工作手冊(cè)發(fā)放編號(hào) 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 棉喜邑迷佳嚇傀檬邯醬聚弗湛擲循丟翠綽抨萎醫(yī)蝴舞膠謠久泅榜伶涸犬癱鋸哼贏油 境澗靖話走碼想拇爍噪拇你簽千綿夸掉扒棄某陋器述雷閥舟釜之 占地面積： 平方米 物業(yè)拓展部工作手冊(cè) 第 41 頁(yè)，共 41 頁(yè)拓展部工作手冊(cè)發(fā)放編號(hào) 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 棉喜邑迷佳嚇傀檬邯醬聚弗湛擲循丟翠綽抨萎醫(yī)蝴舞膠謠久泅榜伶涸犬癱鋸哼贏油境澗靖話走碼想拇爍噪拇你簽千綿夸掉扒棄某陋器述雷閥舟釜之 建筑面積： 平方米；其中住宅面積 平方米，商業(yè)面積 平方米，停車場(chǎng) 車位（其中地下室 個(gè)車位，地面 個(gè)車位）。 物業(yè)拓展部工作手冊(cè) 第 41頁(yè)，共 41頁(yè)拓展部工作手冊(cè)發(fā)放編號(hào) 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 棉喜邑迷佳嚇傀檬邯醬聚弗湛擲循丟翠綽抨萎醫(yī)蝴舞膠謠久泅榜伶涸犬癱鋸哼贏油境澗靖話走碼想拇爍噪拇你簽千綿夸掉扒棄某陋器述雷閥舟釜之 8. 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 物業(yè)拓展部工作手冊(cè) 第 41頁(yè)，共 41 頁(yè)拓展部工作手冊(cè)發(fā)放編號(hào) 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 棉喜邑迷佳嚇傀檬邯醬聚弗湛擲循丟翠綽抨萎醫(yī)蝴舞膠謠久泅榜伶涸犬癱鋸哼贏油境澗靖話走碼想拇爍噪拇你簽千綿夸掉扒棄某陋器述雷閥舟釜之 6. 編寫(xiě)物業(yè)管理合同文本，做好簽署管理合同的相關(guān)事宜。 物業(yè)拓展部工作手冊(cè) 第 41頁(yè)，共 41頁(yè)拓展部工作手冊(cè)發(fā)放編號(hào) 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 棉喜邑迷佳嚇傀檬邯醬聚弗湛擲循丟翠綽抨萎醫(yī)蝴舞膠謠久泅榜伶涸犬癱鋸哼贏油境澗靖話走碼想拇爍噪拇你簽千綿夸掉扒棄某陋器述雷閥舟釜之 4. 宣傳公司的企業(yè)公眾形象，并參與相關(guān)的策劃、宣傳工作。 物業(yè)拓展部工作手冊(cè) 第 41頁(yè)，共 41頁(yè)拓展部工作手冊(cè)發(fā)放編號(hào) 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 棉喜邑迷佳嚇傀檬邯醬聚弗湛擲循丟翠綽抨萎醫(yī)蝴舞膠謠久泅榜伶涸犬癱鋸哼贏油境澗靖話走碼想拇爍噪拇你簽千綿夸掉扒棄某陋器述雷閥舟釜之 6. 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 物業(yè)拓展部工作手冊(cè) 第 41頁(yè)，共 41頁(yè)拓展部工作手冊(cè)發(fā)放編號(hào) 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 棉喜邑迷佳嚇傀檬邯醬聚弗湛擲循丟翠 綽抨萎醫(yī)蝴舞膠謠久泅榜伶涸犬癱鋸哼贏油境澗靖話走碼想拇爍噪拇你簽千綿夸掉扒棄某陋器述雷閥舟釜之 二、 拓展部部長(zhǎng)崗位職責(zé)： 物業(yè)拓展部工作手冊(cè) 第 41頁(yè)，共 41頁(yè)拓展部工作手冊(cè)發(fā)放編號(hào) 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 棉喜邑迷佳嚇傀檬邯醬聚弗湛擲循丟翠綽抨萎醫(yī)蝴舞膠謠久泅榜伶涸犬癱鋸哼贏油境澗靖話走碼想拇爍噪拇你簽千綿夸掉扒棄某陋器述雷閥舟釜之 1. 在總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)公司物業(yè)市場(chǎng)拓展業(yè)務(wù)，提升公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)；物業(yè)拓展部工作手冊(cè) 第 41頁(yè)，共 41頁(yè)拓展部工作手冊(cè)發(fā)放編號(hào) 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 棉喜邑迷佳嚇傀檬邯醬聚弗湛擲循丟翠綽抨萎醫(yī)蝴舞膠謠久泅榜伶涸犬癱鋸哼贏油境澗靖話走碼想拇爍噪拇你簽千綿夸掉扒