宇揚集團太子山伍拾捌號地塊概念性開發(fā)提案-文庫吧資料
2025-01-22 08:34本頁面
【正文】 析 ?立面分析 ?規(guī)劃暫略內(nèi)容： 概念性規(guī)劃 現(xiàn)代的樓體外觀，類中式的視覺風(fēng)格，將都市化的建筑美完整體現(xiàn)出來，且戶型方面應(yīng)僅量注重陽光人居，并且考慮到周邊自然環(huán)境優(yōu)勢，我們應(yīng)最大限度的加大窗體面積以 “ 迎景入室 ” 。 阿爾卡迪亞 ?；F(xiàn)代城 高層 /小高層 小高層 容積率 容積率 綜合考慮本地塊級別和周邊標桿性項目土地利用指標，預(yù)計本地塊容積約在 —。 從未有過的產(chǎn)品設(shè)計概念，帶來的是區(qū)域中居民對生活品質(zhì)一種全新的認識，原來生活中需要更多的半室外空間，生活中需要的是更大的自然資源服務(wù)體系，生活中需要的是更多的享受而非喧雜緊張的工業(yè)氛圍。 由品牌地產(chǎn)商萬科的引領(lǐng)和對產(chǎn)品每一個細支末節(jié)的精心研究下，帶來了中高端階層對此類產(chǎn)品的熱烈追捧，這也將是中小型開發(fā)商打造此類產(chǎn)品的市場基礎(chǔ)。 新中式的特色在萬科引領(lǐng)下，以爆發(fā)式的速度風(fēng)行市場，中式文化附加值的特色魅力正在中國盲目追求國外生活的階段后，迅速覺醒。 景有亭臺坐落，愜意悠境。目前在售樓盤總體量 120萬方，江北總體近兩個月掛牌土地較少，約為 25000平米。由此可見， 大廠居民約有 35%以上家庭月收入在 5000元以上。 ?調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，大部份客戶購買的戶型面積為 90平米以上，但對 140平米以上的（由于總價過高）接受度較低。（具體戰(zhàn)略尚在保密階段） ?大廠區(qū)穩(wěn)定的工業(yè)和經(jīng)濟基礎(chǔ)可以給購房者對未來收入一個有利和預(yù)期心理。 ?“太子山”在大廠這樣的工業(yè)區(qū)中家喻戶曉的工業(yè)綠肺之稱號，地塊聲譽可借勢而上。 ?阿爾卡迪亞和福基 ?未來政策的收緊預(yù)期，造成經(jīng)濟走勢不明確的心理擔(dān)憂。 ?大廠區(qū)本身重工業(yè)較多，污染問題一直是居住上的一大瓶頸，且該問題難以從普通的包裝手段上予以解決。 ?地塊周邊自然資源環(huán)繞，是許多嘈雜的商圈核心項目無法比擬的。 地塊分析 威脅 機會 優(yōu)勢 劣勢 劣勢?成熟商業(yè)區(qū)、居民區(qū)，提供便利的生活基礎(chǔ)。 太子山莊位于太子山東山腰，占地 1200平方米，系民族風(fēng)格建筑。園中園位于太子湖西畔，面積約 1公頃，園中有各色花卉及植物組建的 “ 二龍戲珠 ” 立體花壇和觀賞性溫室花房一座。園中有太子湖、園中園、太子閣、太子山莊、四方亭等景觀。 地塊比鄰的太子山公園與其南側(cè)的自然綠化區(qū)域構(gòu)成絕佳的自然環(huán)境。 地塊現(xiàn)況 ?；? ?區(qū)域內(nèi)競爭個案，在品質(zhì)上已經(jīng)做到一定水平，且品質(zhì)適中的樓盤以大型體量為主，區(qū)域內(nèi)缺乏特色型項目。 ?目前，樓市投資客信心突起，加之政策對樓市拉動，投資性消費程加速度方式上升。 騰泰雅苑 聯(lián)系電話 57020299/57022636 項目地址 大廠 /新華路與曉山路交匯處 項目類別 多層 /小高層 價 格 均價 3780元 /平米 開 發(fā) 商 南京騰泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 銷售狀況 尾盤 總建面 20691平米 綠 化 率 35% 付款方式 一次性 ,銀行按揭 重點個案分析 市場篇結(jié)論 宏觀面 行業(yè)面 競爭面 ?大勢趨利，但經(jīng)濟形勢隱藏著不穩(wěn)定的暗流，因此在運作附加值型地產(chǎn)項目同時應(yīng)充分考慮資金的風(fēng)險規(guī)避。 重點個案分析 熱銷產(chǎn)品解析 重點個案分析 ?；? ?107平米緊湊三房，動靜分離，實用與性價比的高度融合。 ?雙主臥加客廳朝南設(shè)計，陽光與健康的完美達成。 重點個案分析 熱銷產(chǎn)品解析 此為阿爾卡迪亞前期熱銷戶型中的一個典型。 項目特色： 內(nèi)部生態(tài)環(huán)境與漂亮的建筑外立面設(shè)計，是阿爾卡迪亞最大賣點。占地 37萬平方米，總建筑面積 75萬平方米，總戶數(shù) 5000余戶。旭東新城 均價 3600 騰泰雅苑 均價 3780 長沖街 均價 5100 寧馨家園 3100 區(qū)域市場 本案 樓 盤 名 稱 位 置 開盤時間 體量 （平米） 建筑形態(tài) 均 價 主力面積 備注 阿爾卡迪亞 大廠 /經(jīng)五路 2022年 9月 75萬 多層、小高層、高層 3850 80140平米 E期 騰泰雅苑 大廠 /緯二路 2022年 8月 多層、小高層 3780 130143平米 尾盤 長沖街 大廠 /長沖街 8號 2022年 5月 9296平米 小高層 5100 3078平米 精裝修 福基 另外價格段數(shù)據(jù)， 5月 30004000元 /平方米成交比例較高，主要是橋北幾個大盤的成交； 20223000、 40005000元 /平方米的成交比例其次，主要分布在江北等樓盤；其他面積段分布較為平均。而 90平米以下住房需求旺盛同時，供應(yīng)量相對較為充足。 圖3 1 ：全市、江南八區(qū)商品住宅上市面積逐月走勢0204060801005月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 091月2月 3月 4月 5月單位：萬平方米全市 江南八區(qū)圖3 3 ：全市、江南八區(qū)商品住宅銷售面積逐月走勢0204060801001205月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 091月2月 3月 4月 5月單位：萬平方米全市 江南八區(qū)地產(chǎn)市場動態(tài) 775496368766145491006961764017556228950 2022 4000 6000 8000 10000 12022 14000 16000城北城東城南城中河西仙林江北江寧郊縣圖3 9 : 全市分板塊價格 分板塊成交價格看，城中、河西的價格在萬元
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