宇揚集團太子山伍拾捌號地塊概念性開發(fā)提案-展示頁
2025-01-25 08:34本頁面
【正文】 以上、城東價格在 9000元 /平米以上，城南價格在 85009000，仙林、城北均價在 75008000元 /平米左右，江南八區(qū)均價保持穩(wěn)定； 江寧、江北、郊縣的成交均價都有所回升。 從累計情況看， 15月全市商品住宅累計上市呈現(xiàn)下滑的趨勢，僅為 萬平米，同比下降 %，表明開發(fā)商并未因市場的活躍及時的調(diào)整去年制定的推盤節(jié)奏；江南八區(qū)的走勢類似于全市， 15月上市 ，同比下降 %。 09年 14月商品房、住宅的竣工面積同比也出現(xiàn)負增長。 1－ 4月份，國有及國有控股項目完成投資 ，與去年同期相比，由一季度的下降 ％扭轉為同比增長 23%，高于非國有投資增幅 。前四個月，全市在建項目的計劃總投資已經(jīng)高達 ，比去年同期增長 %。在建項目中，本年新開工項目 1609個，比上年同期增加 86個。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長 ％；第二產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長 ％，其中工業(yè) ，增長 ％；第三產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長 ％。 固定資產(chǎn)的投資與政府的基礎設施投資有著互動關系，且又加入了通貨膨脹的因素。 2022年經(jīng)濟遇冷，中高端項目資金運作成本飛漲，資金鏈斷裂，項目開發(fā)突遇傾巢之危，忽如一夜冷風來，滿城盡是特價房； 地產(chǎn)項目附加值運作規(guī)避點必讀： 經(jīng)濟環(huán)境探測 2022年 4月全市主要經(jīng)濟指標 指標 單位 累計數(shù)值 同比增長（ %） 規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值 億元 全社會固定資產(chǎn)投資 億元 社會消費品零售總額 億元 進出口總值 億美元 財政收入 億元 城市居民人居可支配收入 元 居民消費價格指數(shù) % 出口型經(jīng)濟體制的變化深刻影響著出口加工工業(yè)，因此全市的工業(yè)結構變革正在一步步深化。太子山 伍拾捌號 宇揚集團地塊概念性開發(fā)提案 這是一個北寧新崛起的繁華圈 ! 這是一個起伏日益激烈的市場 ! 這是一個地產(chǎn)高速運轉的時代 ! 序 一場看得見的地產(chǎn)硝煙 博弈戰(zhàn) /廝殺戰(zhàn) /掠奪戰(zhàn) /價格戰(zhàn) /肉搏戰(zhàn) /營銷戰(zhàn) …… 對于這樣的一個格局，這樣的一個時代來說 如何塑造精品？如何把握周期？ 是一個嶄新的課題，也是一個系統(tǒng)的概念， 更是一個全局的謀略！ 序 院中秀雅 優(yōu)秀的人居 不僅需要優(yōu)透的環(huán)境與包裝 更需要優(yōu)秀的市場基礎 ?經(jīng)濟的高漲是需求演變的催化劑。 2022—2022年經(jīng)濟的迅猛高漲，使地產(chǎn)業(yè)由最初的居住需求迅速演變?yōu)楦纳菩院屯顿Y性的雙重復合型消費行為，利潤翻倍者有之，利潤數(shù)倍者亦有之； ?中高端產(chǎn)品的項目運作，由于前期需要投入大量資金，在開發(fā)前期沒有對宏觀環(huán)境深入分析并對資金運作沒有保障性計劃的情況下，項目的抗風險能力很低 。 固定資產(chǎn)的投資與政府的基礎設施投資有著互動關系，且又加入了通貨膨脹的因素。數(shù)據(jù)來源：南京市統(tǒng)計局 圖1 3 ： 我國對外貿(mào)易增長情況走勢圖402002040604月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 0 9 年1 2月14月出口商品總額同比增長率( % ) 進口商品總額同比增長率( % )經(jīng)濟環(huán)境探測 一季度，全市地區(qū)生產(chǎn)總值達到 ，按可比價計算，比去年同期增長 ％。 數(shù)據(jù)來源：南京市統(tǒng)計局 季度上的規(guī)律性下跌，而于下跌同時，地產(chǎn)市場卻已開始回暖 圖1 1 ：南京市G D P 歷年暨去年四個季度增長速度走勢圖%%%%%2004年2005年2006年2007年2008年一季度2008年二季度2008年三季度2008年四季度2009年一季度經(jīng)濟環(huán)境探測 1－ 4月份，全市施工項目 2509個，比上年同期增加 114個，比一季度增加 410個。項目數(shù)量的增加，為投資規(guī)模的擴大創(chuàng)造了空間。 數(shù)據(jù)來源：南京市統(tǒng)計局 圖1 4 ：南京市固定資產(chǎn)投資增幅走勢圖05101520253009年12月13月 14月 15月 16月 17月 18月 19月110月111月112月09年12月13月 14月08年 地產(chǎn)市場動態(tài) 國家政策拉動在投資中的作用開始明顯顯現(xiàn)。 開發(fā)投資額 圖1 6 ：南京市房地產(chǎn)開發(fā)及住宅開發(fā)投資同比增幅走勢圖 1 0 0 0 %0%1000%2022%3000%4000%5000%6000%7000%1 4 月 1 5 月 1 6 月 1 7 月 1 8 月 1 9 月 1 1 0月1 1 1月1 1 2月09年1 2 月1 3 月 1 4 月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增幅 住宅開發(fā)投資同比增幅 固定資產(chǎn)投資增幅過熱的經(jīng)濟發(fā)展促使地產(chǎn)回調(diào)，但城市化進程和城市對人口增量的需求支撐起穩(wěn)步增長的固定資產(chǎn)投資 地產(chǎn)市場動態(tài) 由于施工面積的縮減， 08年南京全市房地產(chǎn)的竣工面積增幅持續(xù)走低，由于 07年 12月份竣工面積的較小，因此 08年 12月份竣工面積的同比增幅呈現(xiàn)驚人的井噴態(tài)勢，其它幾個月份的表現(xiàn)表現(xiàn)較為正常。 圖1 7 ：南京市商品房及住宅
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