宇揚(yáng)集團(tuán)太子山伍拾捌號地塊概念性開發(fā)提案(參考版)
2025-01-19 08:34本頁面
【正文】 花園洋房產(chǎn)品由于大型露臺和花園增送，一般相較普通小高層高出 14%，即 花園洋房產(chǎn)品價格約在 4400元 /平 米左右。 價值預(yù)測評析表 發(fā)展商品牌 地段 學(xué)區(qū) 生活 配套 交通 便捷 規(guī)模 自身配套 項目進(jìn)度 產(chǎn)品 線 景觀 產(chǎn)權(quán)屬性 外立 面 包裝 平均系數(shù) 價格 較正 福基現(xiàn)代城 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 阿爾卡迪亞 120 120 100 100 120 100 130 100 110 140 100 120 110 騰泰雅苑 70 130 100 110 130 90 80 120 80 70 100 70 80 本案 60 90 85 90 95 80 70 30 160 140 100 150 130 注： 本方案如果能在項目進(jìn)度與景觀方面不處于劣勢的情況下銷售，預(yù)估價格還有價格上的少許可提升空間。 因?yàn)橥ㄘ浐蛣傂孕枨蟊l(fā)的原因，近期樓市迅速回漲，但是通貨的趨勢會促使政府再新一輪對經(jīng)濟(jì)泡沫的擠出動作，且世界性經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的經(jīng)濟(jì)衰退將會是持續(xù)性的，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的階段性好轉(zhuǎn)并不代表可以不受大環(huán)境影響。 ※ 洋房大面積贈送的私家露臺或花園； ※ 住宅銷售充分利用區(qū)域內(nèi)口碑傳播，并且大力推進(jìn)企業(yè)及項目形象； U S P 提 煉 及 運(yùn) 用 ※ 打造精品景觀，增加公益性公共活動空間及特色景觀綠地廣場； 上市時機(jī)判斷 /運(yùn)作周期 根據(jù)我部對宏觀經(jīng)濟(jì)的觀注和對地產(chǎn)市場的經(jīng)驗(yàn)判斷， 項目應(yīng)在新一輪的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整政策出臺前盡快入市。江南風(fēng)格的景觀會更加注重小橋的弧度、圍欄的高度，以及汀步的間隔等等，這種近乎完美的追求才可以打造出風(fēng)雅別致的景觀特色。 退臺式洋房示意 建筑及景觀 花園洋房 建筑的優(yōu)雅之作 在 “ 洋 ” 房中融中式現(xiàn)代的元素，如幾何型窗棱、 簡約手法處理的馬頭墻、恰到好處的青磚點(diǎn)綴， 房入景中，景隨房變，處處可見簡約的優(yōu)雅。 土地級別 市場競爭 價值提升 形象提升 快速運(yùn)作 品牌輔助 容積瓶頸 產(chǎn)品稀缺 企業(yè)形象 景觀小高層 退臺式花園洋房 太子山 伍拾捌號 概念性定位 太子山邊的風(fēng)水寶地 喧囂塵世外的一縷秀雅 妙美的景色中 秀雅的建筑也只是點(diǎn)綴 全優(yōu)形態(tài)下的中式人居 概念性規(guī)劃方案一 規(guī)劃參數(shù)： 用地面積： 23412平米 產(chǎn)品組合： 小高層 +疊加別墅 +商業(yè) 退讓參考： 1： 產(chǎn)品構(gòu)成： 觀景小高層 11F： 2幢 10200平米 疊加別墅 4F： 10幢 17600平米 商業(yè)物業(yè)： 約 2600平米 合計總建面： 30400平米 容積率： 11層景觀小高層 少量裙樓商業(yè)單層 1300平米 共 2600平米；兩層 4層疊加別墅每幢約 1600平米 4層疊加別墅每幢約 800平米 注：本方案以疊加為主，如果去掉小高層，容積率僅可達(dá)到 概念性規(guī)劃方案二 規(guī)劃參數(shù)： 用地面積： 23412平米 產(chǎn)品組合： 小高層 +商業(yè) 退讓參考： 1： 產(chǎn)品構(gòu)成： 觀景小高層 11F： 8幢 54400平米 商業(yè)物業(yè)： 約 3000平米 合計總建面： 57400平米 容積率： 11層景觀小高層 少量裙樓商業(yè)單層 1300平米 共 2600平米；兩層 注：本方案是以市場接受風(fēng)險較小的 11層小高層為主力產(chǎn)品，土利利用率最高可達(dá) ，如做 13層小高層容積率為 ，建筑面積增加 10080平米 社區(qū)景觀節(jié)點(diǎn) 概念性規(guī)劃方案三 少量裙樓 商業(yè) 11層景觀小高層面向南側(cè)綠化區(qū) 建筑間距參考 1： 11層景觀小高層面向太子山 11層景觀小高層面向太子山 4層退臺式花園洋房，近靠南側(cè)綠化區(qū)域 社區(qū)景觀節(jié)點(diǎn) 紅線內(nèi)部 5—10米退讓線 規(guī)劃參數(shù)： 用地面積： 23412平米 產(chǎn)品組合： 小高層 +花園洋房 +商業(yè) 退讓參考： 1： 產(chǎn)品構(gòu)成： 觀景小高層 11F： 4幢 27200平米 花園洋房 4F： 10幢 7500平米 商業(yè)物業(yè)： 約 2600平米 合計總建面： 38200平米 容積率： 效益對比 方案一： 方案二： 方案三： 小高層： 10200X3600=3672萬 疊加別墅： 17600X4000=7040萬 商業(yè)： 2600X7500=1950萬 合計約： 運(yùn)作周期評級：中長期 運(yùn)作風(fēng)險評級：中高風(fēng)險 小高層： 54400X3600= 商業(yè)： 2600X7500=1950萬 合計約： 運(yùn)作周期評級：長期 運(yùn)作風(fēng)險評級：高風(fēng)險 小高層： 27200X3600=9792萬 花園洋房： 3150萬 商業(yè)： 2600X7500=1950萬 合計約： 運(yùn)作周期評級：中期 運(yùn)作風(fēng)險評級：中度風(fēng)險 概念性規(guī)劃 ?地形分析 ?地緣分析 ?風(fēng)向分析 ?周邊資源利用及環(huán)境分析 ?堪輿學(xué)分析 ?功能性規(guī)劃分析 ?內(nèi)部交通規(guī)劃分析 ?總體規(guī)劃平面分
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1