關(guān)于舊城改造存在問(wèn)題及對(duì)策的思考-文庫(kù)吧資料
2025-01-20 08:51本頁(yè)面
【正文】 劃、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一配套、統(tǒng)一管理的“五統(tǒng)一”原則，有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行舊城改造建設(shè)。 三、對(duì)策與措施 針對(duì)上面的問(wèn)題，可采取如下的對(duì)策及措施進(jìn)行改變。一部分開發(fā)商為了加快開發(fā)進(jìn)度，一般選擇拆遷難度相對(duì)較低的城鄉(xiāng)結(jié)合部地塊進(jìn)行開發(fā)，以此來(lái)降低開發(fā)的難度，形成了攤大餅似的房地產(chǎn)開發(fā)模式；這種發(fā)展模式土地價(jià)格相對(duì)便宜，商品房的升值空間很大。 局限于開發(fā)有利可圖的項(xiàng)目和黃金地段,而一些較難產(chǎn)生可觀經(jīng)濟(jì)效益的基礎(chǔ)設(shè)施和急需更新的經(jīng)濟(jì)效益差的地段卻無(wú)人問(wèn)津,城市整體環(huán)境難以得到改善。 目前重慶市舊城改造是以開發(fā)公司為主的方式運(yùn)行，而且基本采用新區(qū)開發(fā)模式，大拆大改，推倒重來(lái)。這一減一增之間，將使單位用地面積內(nèi)的建筑量增大，建筑容積率提高，與之相配套的公園綠地等公共設(shè)施問(wèn)題將更難解決。以渝中區(qū)為例，2007年上半年批準(zhǔn)的用地面積為7萬(wàn)平方米左右，比去年同期減少近4/5；批準(zhǔn)的建筑工程面積為85萬(wàn)平方米，比去年同期增加了80%多。這樣的做法見效明顯、工作簡(jiǎn)單，但往往直接瓦解了城市原來(lái)的社會(huì)結(jié)構(gòu)、文化脈絡(luò)、地方風(fēng)情，而且市場(chǎng)化運(yùn)作對(duì)高回報(bào)率的追求，屢屢突破城市規(guī)劃對(duì)建設(shè)的控制各種要求，導(dǎo)致城市歷史格局、肌理的破壞和傳統(tǒng)風(fēng)貌的喪失。
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