培訓：商業(yè)地產開發(fā)技術和盈利模式-文庫吧資料
2025-01-18 13:01本頁面
【正文】 寶龍是不太成功的萬達； 華僑城 VS凱德：一個大思路和進行，渾然一體；一個兩業(yè)分置，各成品牌； 華潤 商業(yè)地產兩種開發(fā)類型 一是產品性開發(fā) 二是資產性開發(fā) 商鋪和住宅的差異 比較項目 商 業(yè) 物 業(yè) 居 住 物 業(yè) 最終用途 商業(yè)經 營 居 住 評判標準 商業(yè)利潤或租金 舒適、安全、便捷、私密、經濟、景觀 升值條件 經營或商業(yè)環(huán)境改善 土地或居住環(huán)境改善 消耗方式 價值轉移 (中間商品 ) 終端消耗 獲得方式 投 資 購 置 類 型 經營型物業(yè) 消耗型物業(yè) 屬 性 生產資料 生活資料 二、商業(yè)地產分類 單一型：純商業(yè)地產 復合型：商住復合、商旅復合、 商辦復合、工商復合 多元組合型：商旅辦組合、 商住辦組合、 工商辦住組合等。 從事房地產近 20年，擔任過大型開發(fā)企業(yè)的總助、副總經理，諳熟商業(yè)地產的策劃和規(guī)劃、開發(fā)、營銷、招商全程技術，著有《 商鋪投資 》 、 《 商鋪韜略 》 、 《 商業(yè)地產開發(fā)、經營和管理 》（清華大學房地產總裁班重點教材），主持或參與了 “ 世博軸 ” 、“ 南站地下商業(yè)空間 ” 、 “ 萬科 ” 項目等近百個項目的策劃、規(guī)劃、招商和開發(fā)運營工作，是國內外公認的實戰(zhàn)型專家，還同時擔任多家大型企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略顧問、項目首席咨詢等。商業(yè)地產開發(fā)技術和盈利模式 商業(yè)地產專業(yè)培訓提要 姜新國 中國商業(yè)地產理論主要奠基人之一、全國著名商業(yè)地產專家，中國第一部商業(yè)地產專著作者，在清華、北大等名校講授商業(yè)地產，業(yè)界有商業(yè)地產 “ 教父 ” 之稱。上海知名商業(yè)地產服務機構 —“ 在行 ” 首席策劃師，中國城市商業(yè)網(wǎng)點開發(fā)管理聯(lián)合會專家委員、學術委員。 商業(yè)地產真經 經 營 實 心 化 資 產 優(yōu) 質 化 開 發(fā) 系 統(tǒng) 化 項 目 品 牌 化 上 篇 基 礎 知 識 一、商業(yè)地產概念 二、商業(yè)地產分類 三、商業(yè)地產開發(fā)模式和發(fā)展趨勢 四、商業(yè)地產的業(yè)務流程 五、商業(yè)地產評價標準 商業(yè)地產概念 固化資本 價值表現(xiàn) 商業(yè)價值影響房地產價值表現(xiàn) 商業(yè)利潤支持租金，租金支持 房價。 （一）項目分類 （二）商業(yè)形式分類 （ 1）購物中心 （專業(yè)的，如家居中紅星 萬象城 VS中糧 ( 二 ) 介紹幾種開發(fā)模式 模式化 綜合化 規(guī)模化 4 、情景化 ( 三 ) 發(fā)展趨勢 四、商業(yè)地產業(yè)務流程 商業(yè)主題 產品包裝 文化內涵 項 目 策 劃 初 步 方 案 論 證 調 整 方 案 推廣 開始 方案 設計 項目 報批 招商 方案 施工單位 開 工 市 場 調 查 提 出 開 發(fā) 方 向 商 業(yè) 方 案 建 筑 方 案 開 發(fā) 方 案 商 業(yè) 論 證 市 場 論 證 資 金 落 實 主 力 商 家 承 諾 初 步 銷 售 方 案 建 筑 規(guī) 劃 論 證 銷 售 商 投 資 客 實 際 使 用 者 商 業(yè) 訴 求 確 認 項 目 方 案 初 步 協(xié) 議 價 格 定 位 對 象 推 盤 策 略 商 業(yè) 需 求 產 品 定 位 業(yè) 態(tài) 定 位 收益預測 周 期 成 本 項目決策 區(qū) 域 推 廣 方 案 返 租 方 案 風險評估 用 地 研 究 商 業(yè) 征 詢 產品開發(fā)流程－追求市場價值最大化 落 實 SP活動 開 工 開 盤 籌 備 (推廣 ) 軟文 參 展 招商 商管籌備 銷 售 籌 備 按 揭 銀 行 施 工 開 盤 活 動 銷 售 階 段 商 場 開 張 調 整 商 管 成 立 統(tǒng) 一 辦 證 銀 行 按 揭 返
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