【正文】 通八達(dá)的道路系統(tǒng)，交通條件非常便利。 西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項(xiàng)目 11 第三章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 建設(shè)條件 本項(xiàng)目 用地范圍 瑞達(dá)路以西、化工路以北 ， 總 用地面積 6 畝。 鄭州西湖春天百合店位于鄭東新區(qū)（農(nóng)業(yè)東路百合會(huì)所），營(yíng)業(yè)面積 2022 平方米，擁有 18 個(gè)風(fēng)格各異的包間。 西湖春天在鄭州現(xiàn)有三家分店，分別是鄭州西湖春天中州分店，位于 金水區(qū) （金水大道東段 114 號(hào)國際飯店一樓） ，營(yíng)業(yè)面積 3000 平方米，擁有 20 個(gè)風(fēng)格各異的包間。公司總部設(shè)在深圳， 下 屬 分 店遍及深圳、廣州、北京、杭州、紹興、舟山、鄭州、洛陽等地。 本項(xiàng)目建設(shè)是對(duì) “西流湖” 文化 品牌 的延伸 ，“杭州有西湖，鄭州有西流湖”，“坐擁西流湖畔，盡享 杭粵 美食” 鄭州市規(guī)劃中的萬畝西流湖公園，是當(dāng)代城市唯一生態(tài)領(lǐng)地， 本項(xiàng)目與西流湖遙望， 精選 西湖春天餐飲，恰 與之合璧新生 ，正是對(duì)“西流湖”文化品牌的延伸， 并將之發(fā)揚(yáng)。 該項(xiàng)目的建 設(shè)將推進(jìn)高新區(qū)第二產(chǎn)業(yè)，以及 生產(chǎn)、生活類第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，極大地推動(dòng)商業(yè)、餐飲業(yè)、倉儲(chǔ)業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生、休閑娛樂、教育、金融、住宅等 相關(guān) 產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 。全區(qū)電子信息及相關(guān)行業(yè)企業(yè) 2022 年銷售收入達(dá)到 300 億 ,電子產(chǎn)品采購總額約 200 億元。 以電子信息產(chǎn)業(yè)為例，高新區(qū) 電子信息及相關(guān)企業(yè)超過 區(qū)內(nèi)企業(yè)總數(shù)的 40%， 河南省 68%的軟 件企業(yè)聚集在此， 形成了以輝煌科技、漢威電子、威科姆、信源信息、新開普電子、新天科技、思維自動(dòng)化、鄭州信大捷安、金惠電腦等為骨干的電子信息產(chǎn)業(yè)集群 。 因此， 建設(shè)本項(xiàng)目， 在高新區(qū)發(fā)展高檔餐飲業(yè)是與當(dāng)前的 區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)的 ，有利于加快發(fā)展高新區(qū)的第三產(chǎn)業(yè)，加大高新區(qū)商業(yè)和娛樂設(shè)施的配比， 彌補(bǔ)高新區(qū)高檔餐飲業(yè)的 缺失 ， 打造高新區(qū)的城市形象，增強(qiáng)其城市魅力。 這樣的配比不僅不能滿足區(qū)內(nèi)的商業(yè)、文化、娛樂需求，更會(huì)給城市造成交通壓力，不利于區(qū)域整體經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。 該數(shù)據(jù)顯示，高新區(qū)已經(jīng)走到了工業(yè)化高級(jí)階段中期，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)應(yīng)該明顯偏向第三產(chǎn)業(yè)， 第三產(chǎn)業(yè)是衡量現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度的重要標(biāo)志之一， 但是目前第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展比 例卻不平衡，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)依然以第二產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，這樣的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段不相符，阻礙了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。 近幾年來，高新區(qū)全力發(fā)展高端產(chǎn)業(yè)， 走自 主創(chuàng)新之路，主要經(jīng)西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項(xiàng)目 8 濟(jì)指標(biāo)保持 30%以上的增長(zhǎng)速度。 高新區(qū)始建于 1988年，在國家、省、市的支持下，經(jīng)過 23年艱苦創(chuàng)業(yè)，己初步建設(shè)成為基礎(chǔ)設(shè)施配套、支撐服務(wù)體系較為完善、支柱產(chǎn)業(yè)相對(duì)發(fā)達(dá)、經(jīng)濟(jì)繁榮、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代文明新城區(qū)，己成為我省改革開放的窗口，成為高新產(chǎn)業(yè)聚集的“中原硅谷”。 因此，在此區(qū)域加快餐飲業(yè)發(fā)展，對(duì)于促進(jìn)鄭州高新區(qū)彩虹花園西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項(xiàng)目 7 重振工程的蓬勃發(fā)展具有重要意義，正是基于此背景提出了本項(xiàng)目的建設(shè)。 彩虹花園重振工程是要打造一條高端商務(wù)街，該工程完工后，將突破發(fā)展第三 產(chǎn)業(yè)，激活繁榮城市經(jīng)濟(jì)，打造高新區(qū)“南門戶”高品位的城市形象， 再度引領(lǐng)鄭州市高端餐飲業(yè)的發(fā)展，成為高新區(qū)集商貿(mào)、餐飲、休閑、娛樂等服務(wù)設(shè)施于一體的花園式街區(qū)。然而 ， 如今的彩虹花園建筑 色彩已經(jīng)脫落， 整體形象零亂、破碎、過時(shí)，與已 步入工業(yè)化高級(jí)階段的鄭州市格格不入。彩虹花園建成之初 ，具有較高的社會(huì)知名度和影響力，曾被譽(yù)為河南的“萬國建筑博物館”。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 本 項(xiàng)目 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見下表 項(xiàng)目 ： 西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項(xiàng)目 5 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)據(jù) 備注 Ⅰ 設(shè)計(jì)規(guī)模 1 總用地面積 畝 6 2 總建筑面積 平方米 20220 Ⅱ 經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù) 1 總投資 萬元 2 年均收入 （計(jì)算期內(nèi)） 萬元 14400 3 年均稅金 （計(jì)算期內(nèi)） 萬元 1368 4 利潤(rùn)總額 （計(jì)算期內(nèi)） 萬元 5 項(xiàng)目回收期 年 5 備注：建設(shè)期 1 年，項(xiàng)目計(jì)算期 為 5 年（不含建設(shè)期） 。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 項(xiàng)目從可行性研究報(bào)告編制到正式竣工交付使用計(jì)劃安排 1 年。 場(chǎng)址位置 本項(xiàng)目 選址 位 于鄭州市 西 北 部 ， 位置地域開闊、交通便利，無污染企業(yè)，基礎(chǔ)設(shè)施配套，適合項(xiàng)目的建設(shè)。 研究范圍及內(nèi)容 本報(bào)告根據(jù)國家對(duì)建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目建議書編制的工作范圍和深度規(guī)定，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù)、條件 及必要性進(jìn)行了論述，對(duì)高新區(qū)及鄭州市范圍內(nèi)餐飲業(yè) 現(xiàn)狀和需求進(jìn)行了分析和預(yù)測(cè) ，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 和內(nèi)容、建設(shè)方案、節(jié)能 、 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、投資估算、資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益 和社會(huì)效益等方面進(jìn)行綜合性分析和評(píng)價(jià)，為項(xiàng)目決策提供可靠、科學(xué)的依據(jù)?！鹨灰荒臧?月西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項(xiàng)目 1 目 錄 第一章 總論 ....................................................... 3 項(xiàng)目名稱 ............................................................................................................................. 3 研究范圍及內(nèi)容 ................................................................................................................. 3 項(xiàng)目概況 ............................................................................................................................. 4 第二章 項(xiàng)目提出背景及必要性 ....................................... 6 項(xiàng)目提出背景 ..................................................................................................................... 6 項(xiàng)目建設(shè)的必要 性 ............................................................................................................. 7 第三章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 ............................................ 11 建設(shè)條件 ........................................................................................................................... 11 自然條件 ........................................................................................................................... 11 建設(shè)內(nèi)容 ...................................................