【正文】 ，結(jié)合像素化的龍圖騰文化符號(hào)，使項(xiàng)目成為未來高新城新的地標(biāo)形象代表。 建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目建設(shè)用地位于鄭州市 瑞達(dá)路以西、化工路以北 的區(qū)域，規(guī)劃占地面積約 6 畝， 項(xiàng)目在《鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃（ 20222020 年）》 、 《鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》 及《 鄭州市高新區(qū)彩虹花園景觀改造方案 》 的基礎(chǔ)上，充分拓展地塊特定的地理位置及地塊的資源價(jià)值，高起點(diǎn)高標(biāo)準(zhǔn)地建設(shè)現(xiàn)代化一流的餐飲業(yè)樓宇建筑 ， 在同類酒店中，從規(guī)模、風(fēng)格和特色上充分體現(xiàn)自西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項(xiàng)目 13 身的硬件優(yōu)勢(shì)。 以上三家分店均位于鄭州東部，為了填補(bǔ)鄭州西部的這種缺憾，本項(xiàng)目 將 在高新區(qū)建設(shè)營(yíng)業(yè)面積達(dá) 20220 平方米 的“西湖春天鄭州旗艦店 ” ，借用“西湖春天”多年積累的品牌效應(yīng)打造鄭州西部高檔餐飲 的地標(biāo)，服務(wù)于高端人群，以餐飲功能為主，兼顧商務(wù)洽談、集會(huì)和慶典，突出文化特色，延伸文化品牌。 高新區(qū)現(xiàn)有企業(yè)以及擬建 項(xiàng)目的高速發(fā)展， 隨之而產(chǎn)生的商務(wù)活動(dòng)也大大增加， 因此，本項(xiàng)目力圖打造高檔餐飲業(yè)態(tài)，正是適合 區(qū)內(nèi)企業(yè)發(fā)展的需要，滿足消費(fèi)者的需求， 完善城市有機(jī)體的商業(yè)功能。 另外，在城市裂變的趨勢(shì)下，鄭州市在橫向上逐漸形成西、中、東三個(gè)城市片區(qū)；“二七廣場(chǎng)”和“ CBD 商務(wù)中心”分別代表了中心區(qū)和 鄭東新區(qū)的城市形象，然而西部高新區(qū)尚未形成形象代表地段，這將極大地影響高新區(qū)城市形象的吸引力。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 本項(xiàng)目建設(shè)是 高新區(qū)發(fā)展第三產(chǎn)業(yè) 、提升城市形象 的需要 鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)位于鄭州市西北部， 規(guī)劃面積 70 平方公里， 建成區(qū)面積 30 平方公里，總?cè)丝?20萬 ， 南臨西流湖，北接 邙山 ，東與環(huán)城快速路相聯(lián)，西四環(huán)穿區(qū)而過，距市中心約 12 公里，南距 310國(guó)道 2公里，北臨連霍高速公路溝趙立交，距新鄭鄭州國(guó)際航空港 30 公 里，對(duì)外交通條件優(yōu)越，屬暖溫帶大陸性氣候，四季分明，高新區(qū)水質(zhì)、空氣質(zhì)量上乘。 西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項(xiàng)目 6 第二章 項(xiàng)目提出背景 及必要性 項(xiàng)目提出背景 位于高新區(qū)主干道瑞達(dá)路南端西側(cè)的彩虹花園，始建于 1993 年，于 1995 年建成并投入使用，是一組由 25 幢建筑、 19 種國(guó)際經(jīng)典建筑形象 構(gòu)成 的別墅群，總投資 7000 多萬元。 研究依據(jù) 《 鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃（ 20222020年）》； 《鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》； 《 鄭州市高新區(qū) 彩虹花園景觀改造 方案 》 ； 編制人員調(diào)查的有關(guān)資料、數(shù)據(jù)等。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 項(xiàng)目從可行性研究報(bào)告編制到正式竣工交付使用計(jì)劃安排 1 年。 彩虹花園重振工程是要打造一條高端商務(wù)街，該工程完工后，將突破發(fā)展第三 產(chǎn)業(yè)，激活繁榮城市經(jīng)濟(jì)，打造高新區(qū)“南門戶”高品位的城市形象， 再度引領(lǐng)鄭州市高端餐飲業(yè)的發(fā)展，成為高新區(qū)集商貿(mào)、餐飲、休閑、娛樂等服務(wù)設(shè)施于一體的花園式街區(qū)。 該數(shù)據(jù)顯示，高新區(qū)已經(jīng)走到了工業(yè)化高級(jí)階段中期，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)應(yīng)該明顯偏向第三產(chǎn)業(yè)， 第三產(chǎn)業(yè)是衡量現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度的重要標(biāo)志之一， 但是目前第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展比 例卻不平衡，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)依然以第二產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，這樣的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段不相符，阻礙了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。全區(qū)電子信息及相關(guān)行業(yè)企業(yè) 2022 年銷售收入達(dá)到 300 億 ,電子產(chǎn)品采購(gòu)總額約 200 億元。 西湖春天在鄭州現(xiàn)有三家分店，分別是鄭州西湖春天中州分店，位于 金水區(qū) （金水大道東段 114 號(hào)國(guó)際飯店一樓） ，營(yíng)業(yè)面積 3000 平方米，擁有 20 個(gè)風(fēng)格各異的包間。 氣象條件 年平均氣溫： ℃ 年最高氣 溫： ℃ 年最低氣溫： ℃ 最大風(fēng)速： 24m/s 最大風(fēng)力： 8 級(jí) 年平均風(fēng)速： 基本風(fēng)壓： 年平均降水量： 最大降雨量： 西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項(xiàng)目 12 最大雪壓： ㎡ 最大凍土深度： 180mm 最大積雪深度： 230mm 場(chǎng)地工程地質(zhì)條件 根據(jù)場(chǎng)地附近建設(shè) 項(xiàng)目巖土工程勘 察技術(shù)報(bào)告顯示，該區(qū)域場(chǎng)地地形平坦，地貌單元屬黃河泛濫沖積平原， 場(chǎng)地內(nèi)無活動(dòng)斷層及地震斷層通過，未發(fā)現(xiàn)其它不良地質(zhì)現(xiàn)象。 西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項(xiàng)目 14 設(shè)計(jì)理念 實(shí)踐證明， 商業(yè)建筑、空間形成 統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)品牌是商業(yè)品質(zhì)的保證，因此本項(xiàng)目將與彩虹花園保持統(tǒng)一的設(shè)計(jì)風(fēng)格，以形成完整連續(xù)的商業(yè)界面，并靈活處理業(yè)態(tài)面積分配。根據(jù)立體綠化植物需要耐旱、淺土層可生長(zhǎng)等需求，結(jié)合鄭州氣候特點(diǎn)與美觀需要，選擇常春藤、垂盆草、佛甲草、花葉活血丹等籬欄式垂直綠化的植物，作為建筑外立面主要的垂直綠化植物。因此， 本 項(xiàng)目采用新技術(shù)、新設(shè)備、新材料以達(dá)到最少的能源消耗 ，努力打造成為 鄭州乃至全國(guó)的 節(jié)能餐飲示范店 。 供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施。 西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項(xiàng)目 19 第 五 章 項(xiàng)目組織與實(shí)施 項(xiàng)目組織 為確保項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行， 將成立項(xiàng)目 指揮部，組織工程招投標(biāo)，擇優(yōu)選擇施工單位，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決施工中遇見的各種困難和問題。對(duì)項(xiàng)目資金實(shí)行專帳管理、?？顚Ｓ?。 西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項(xiàng)目 22 建設(shè)投資 本項(xiàng) 目總投資 萬元，按 費(fèi)用構(gòu)成比例如下： 內(nèi)容 建筑工程費(fèi) 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 安裝工程費(fèi) 其他費(fèi)用 合計(jì) 投資（萬元） 占比例（ %） 100 詳見 附表 1。 第一到第二年 為培育期 ： 每天接待 量 1400 人次 ，平均每人每 次消費(fèi) 200元； 年接待量為 14003 0 天 12月 = 萬人次 ； 每年?duì)I業(yè)額 : 萬 200 元 =10080萬元 。 成本費(fèi)用詳見附表 4。 本 項(xiàng)目建成后，將成為高新區(qū)政府 行政接待、商務(wù)活動(dòng) 的配套服務(wù)項(xiàng)目，強(qiáng)化區(qū)域的 行政、信息、 商務(wù)輻射作用 。 本項(xiàng)目建設(shè) 將 占用一定土地 ，希望政府做好 土地、規(guī)劃等相關(guān)部門 以及地塊權(quán)屬者 的協(xié)調(diào) 工作 。它將促進(jìn)為高新技術(shù) 產(chǎn)業(yè) 、工業(yè)產(chǎn)業(yè) 服務(wù)的生產(chǎn)、生活類 等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，極大地推動(dòng)商業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)、休閑娛樂、金融、等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)多項(xiàng)社會(huì)事業(yè)的 繁榮和進(jìn)步。 利潤(rùn) 詳見附表 4。 西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項(xiàng)目 24 項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi) 累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 72022 萬元，年均營(yíng)業(yè)收入14400 萬元。 西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項(xiàng)目 23 第 七 章 財(cái)務(wù) 分析 本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）、以及行業(yè)現(xiàn)行的財(cái)稅制 度編制。本項(xiàng)目應(yīng)在可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)后實(shí)施，主要包括以下幾個(gè)階段：初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)階段、工程建設(shè)階段、竣工驗(yàn)收階段。 實(shí)行工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制。 衛(wèi)生間采用節(jié)水型設(shè)備和器具。 陽(yáng)光房屋頂 和 立面 安裝集成太陽(yáng)能光電板，它們充當(dāng)建筑系統(tǒng)和太陽(yáng)輻射之間的接觸面。 棚架式垂直綠化的依附物多為花架、廊架、景墻