【正文】 節(jié)能 、 項目實施進度、投資估算、資金籌措、經(jīng)濟效益 和社會效益等方面進行綜合性分析和評價，為項目決策提供可靠、科學(xué)的依據(jù)。 項目實施進度 項目從可行性研究報告編制到正式竣工交付使用計劃安排 1 年。彩虹花園建成之初 ，具有較高的社會知名度和影響力，曾被譽為河南的“萬國建筑博物館”。 彩虹花園重振工程是要打造一條高端商務(wù)街，該工程完工后，將突破發(fā)展第三 產(chǎn)業(yè)，激活繁榮城市經(jīng)濟，打造高新區(qū)“南門戶”高品位的城市形象， 再度引領(lǐng)鄭州市高端餐飲業(yè)的發(fā)展，成為高新區(qū)集商貿(mào)、餐飲、休閑、娛樂等服務(wù)設(shè)施于一體的花園式街區(qū)。 高新區(qū)始建于 1988年，在國家、省、市的支持下，經(jīng)過 23年艱苦創(chuàng)業(yè)，己初步建設(shè)成為基礎(chǔ)設(shè)施配套、支撐服務(wù)體系較為完善、支柱產(chǎn)業(yè)相對發(fā)達、經(jīng)濟繁榮、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代文明新城區(qū)，己成為我省改革開放的窗口，成為高新產(chǎn)業(yè)聚集的“中原硅谷”。 該數(shù)據(jù)顯示，高新區(qū)已經(jīng)走到了工業(yè)化高級階段中期，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)應(yīng)該明顯偏向第三產(chǎn)業(yè)， 第三產(chǎn)業(yè)是衡量現(xiàn)代社會經(jīng)濟發(fā)達程度的重要標(biāo)志之一， 但是目前第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展比 例卻不平衡，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)依然以第二產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，這樣的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與當(dāng)前的經(jīng)濟發(fā)展階段不相符，阻礙了區(qū)域經(jīng)濟的進一步發(fā)展。 因此， 建設(shè)本項目， 在高新區(qū)發(fā)展高檔餐飲業(yè)是與當(dāng)前的 區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展相適應(yīng)的 ，有利于加快發(fā)展高新區(qū)的第三產(chǎn)業(yè)，加大高新區(qū)商業(yè)和娛樂設(shè)施的配比， 彌補高新區(qū)高檔餐飲業(yè)的 缺失 ， 打造高新區(qū)的城市形象，增強其城市魅力。全區(qū)電子信息及相關(guān)行業(yè)企業(yè) 2022 年銷售收入達到 300 億 ,電子產(chǎn)品采購總額約 200 億元。 本項目建設(shè)是對 “西流湖” 文化 品牌 的延伸 ，“杭州有西湖，鄭州有西流湖”，“坐擁西流湖畔，盡享 杭粵 美食” 鄭州市規(guī)劃中的萬畝西流湖公園，是當(dāng)代城市唯一生態(tài)領(lǐng)地， 本項目與西流湖遙望， 精選 西湖春天餐飲，恰 與之合璧新生 ，正是對“西流湖”文化品牌的延伸， 并將之發(fā)揚。 西湖春天在鄭州現(xiàn)有三家分店，分別是鄭州西湖春天中州分店，位于 金水區(qū) （金水大道東段 114 號國際飯店一樓） ，營業(yè)面積 3000 平方米，擁有 20 個風(fēng)格各異的包間。 西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項目 11 第三章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 建設(shè)條件 本項目 用地范圍 瑞達路以西、化工路以北 ， 總 用地面積 6 畝。 氣象條件 年平均氣溫： ℃ 年最高氣 溫： ℃ 年最低氣溫： ℃ 最大風(fēng)速： 24m/s 最大風(fēng)力： 8 級 年平均風(fēng)速： 基本風(fēng)壓： 年平均降水量： 最大降雨量： 西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項目 12 最大雪壓： ㎡ 最大凍土深度： 180mm 最大積雪深度： 230mm 場地工程地質(zhì)條件 根據(jù)場地附近建設(shè) 項目巖土工程勘 察技術(shù)報告顯示，該區(qū)域場地地形平坦，地貌單元屬黃河泛濫沖積平原， 場地內(nèi)無活動斷層及地震斷層通過，未發(fā)現(xiàn)其它不良地質(zhì)現(xiàn)象。 建設(shè)規(guī)模 通過對項目的市場分析和調(diào)查，以及現(xiàn)有可利用資源、餐飲服務(wù)等綜合因素考慮， 擬建建筑物總建筑面積約 20220 平方米，其中地上建筑面積 17220 平方米，地下建筑面積 2780 平方米。 西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項目 14 設(shè)計理念 實踐證明， 商業(yè)建筑、空間形成 統(tǒng)一的經(jīng)營品牌是商業(yè)品質(zhì)的保證，因此本項目將與彩虹花園保持統(tǒng)一的設(shè)計風(fēng)格，以形成完整連續(xù)的商業(yè)界面，并靈活處理業(yè)態(tài)面積分配。 同時，本項目在設(shè)計時，充分考慮 建筑 物與場所的關(guān)系，明確建筑物與整個彩虹花園商業(yè)街 的相互關(guān)系，注意場所的塑造 ，并考慮節(jié)約集約用地，提高土地利用效率，達到資源共享。根據(jù)立體綠化植物需要耐旱、淺土層可生長等需求，結(jié)合鄭州氣候特點與美觀需要，選擇常春藤、垂盆草、佛甲草、花葉活血丹等籬欄式垂直綠化的植物，作為建筑外立面主要的垂直綠化植物。 停車場總面積 2800平方米，可容車泊位 280個，其中地上停車場面積 300平方米，可容車泊位 30個，地下停車場 面積 2500平方米，可容車泊位 250個，可以滿足本項目的停車需要。因此， 本 項目采用新技術(shù)、新設(shè)備、新材料以達到最少的能源消耗 ，努力打造成為 鄭州乃至全國的 節(jié)能餐飲示范店 。 通過 內(nèi)部電池的性質(zhì)和擺放的密度，這些光電模塊可以調(diào)節(jié)室內(nèi)遮陽和室內(nèi)的氣候，從而有效地防止室內(nèi)過熱。 供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施。 節(jié)電 采用合理的配電方式。 西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項目 19 第 五 章 項目組織與實施 項目組織 為確保項目建設(shè)順利進行， 將成立項目 指揮部，組織工程招投標(biāo)，擇優(yōu)選擇施工單位，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決施工中遇見的各種困難和問題。 實行工程監(jiān)理制。對項目資金實行專帳管理、?？顚Ｓ谩Ｔ斠婍椖繉嵤┻M度計劃表。 西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項目 22 建設(shè)投資 本項 目總投資 萬元，按 費用構(gòu)成比例如下： 內(nèi)容 建筑工程費 設(shè)備購置費 安裝工程費 其他費用 合計 投資（萬元） 占比例（ %） 100 詳見 附表 1。 本項目以建設(shè)高新區(qū)乃至鄭州西部的高檔餐飲為宗旨， 其收入來源主要為餐飲收入，因此本項目的 計算投資效果分析只包括公司興建構(gòu)筑物的投入以及由餐飲 產(chǎn)生的經(jīng)營收入及效益。 第一到第二年 為培育期 ： 每天接待 量 1400 人次 ，平均每人每 次消費 200元； 年接待量為 14003 0 天 12月 = 萬人次 ； 每年營業(yè)額 : 萬 200 元 =10080萬元 。 營業(yè)收入詳見附表 2。 成本費用詳見附表 4。 本項目的建設(shè)， 對社會的貢獻是多維的、全方位的 ，可實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益的雙贏局面。 本 項目建成后，將成為高新區(qū)政府 行政接待、商務(wù)活動 的配套服務(wù)項目，強化區(qū)域的 行政、信息、 商務(wù)輻射作用 。 項目 的建設(shè)，將為鄭州市高新區(qū)筑就一道亮麗的風(fēng)景，為 高新區(qū)政府、各類企業(yè)、商務(wù)人士提供行政接待、商務(wù)接待和洽談的 良好場所，為周邊居民提供高檔次、多樣化的餐飲選擇，為 待業(yè)人士提供就業(yè)的舞臺，為高新區(qū)乃至鄭州西部餐飲業(yè)的快速發(fā)展撐起一片藍天。 本項目建設(shè) 將 占用一定土地 ，希望政府做好 土地、規(guī)劃等相關(guān)部門 以及地塊權(quán)屬者 的協(xié)調(diào) 工作 。 無論是從項目建設(shè)的必要性和建設(shè) 方案，還是從 經(jīng)濟效益、 社會效益方面看，該項目的建設(shè)均是可行的。它將促進為高新技術(shù) 產(chǎn)業(yè) 、工業(yè)產(chǎn)業(yè) 服務(wù)的生產(chǎn)、生活類 等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，極大地推動商業(yè)、倉儲業(yè)、休閑娛樂、金融、等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進多項社會事業(yè)的 繁榮和進步。 同時， 項目建成后可提供近 400 個工作崗位，對于 吸納當(dāng)?shù)丶捌渲苓叺霓r(nóng)村剩余勞動力，解決勞動就業(yè)問題， 緩解城鎮(zhèn)就業(yè)壓力、促進農(nóng)村勞動力人口的轉(zhuǎn)移，將起到積極的作用。 利潤 詳見附表 4。 營業(yè)稅金詳見附表 3。 西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項目 24 項目計算期內(nèi) 累計實現(xiàn)營業(yè)收入 72022 萬元，年均營業(yè)收入14400 萬元。項目計算期 為 5 年， 均為 運營 期，項目建設(shè)資金放入 運營期第 1 年計算。 西湖春天鄭