【正文】 節(jié)能 、 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、投資估算、資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益 和社會(huì)效益等方面進(jìn)行綜合性分析和評(píng)價(jià)，為項(xiàng)目決策提供可靠、科學(xué)的依據(jù)。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 項(xiàng)目從可行性研究報(bào)告編制到正式竣工交付使用計(jì)劃安排 1 年。彩虹花園建成之初 ，具有較高的社會(huì)知名度和影響力，曾被譽(yù)為河南的“萬(wàn)國(guó)建筑博物館”。 彩虹花園重振工程是要打造一條高端商務(wù)街，該工程完工后，將突破發(fā)展第三 產(chǎn)業(yè)，激活繁榮城市經(jīng)濟(jì)，打造高新區(qū)“南門(mén)戶”高品位的城市形象， 再度引領(lǐng)鄭州市高端餐飲業(yè)的發(fā)展，成為高新區(qū)集商貿(mào)、餐飲、休閑、娛樂(lè)等服務(wù)設(shè)施于一體的花園式街區(qū)。 高新區(qū)始建于 1988年，在國(guó)家、省、市的支持下，經(jīng)過(guò) 23年艱苦創(chuàng)業(yè)，己初步建設(shè)成為基礎(chǔ)設(shè)施配套、支撐服務(wù)體系較為完善、支柱產(chǎn)業(yè)相對(duì)發(fā)達(dá)、經(jīng)濟(jì)繁榮、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代文明新城區(qū)，己成為我省改革開(kāi)放的窗口，成為高新產(chǎn)業(yè)聚集的“中原硅谷”。 該數(shù)據(jù)顯示，高新區(qū)已經(jīng)走到了工業(yè)化高級(jí)階段中期，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)應(yīng)該明顯偏向第三產(chǎn)業(yè)， 第三產(chǎn)業(yè)是衡量現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度的重要標(biāo)志之一， 但是目前第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展比 例卻不平衡，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)依然以第二產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，這樣的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段不相符，阻礙了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。 因此， 建設(shè)本項(xiàng)目， 在高新區(qū)發(fā)展高檔餐飲業(yè)是與當(dāng)前的 區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)的 ，有利于加快發(fā)展高新區(qū)的第三產(chǎn)業(yè)，加大高新區(qū)商業(yè)和娛樂(lè)設(shè)施的配比， 彌補(bǔ)高新區(qū)高檔餐飲業(yè)的 缺失 ， 打造高新區(qū)的城市形象，增強(qiáng)其城市魅力。全區(qū)電子信息及相關(guān)行業(yè)企業(yè) 2022 年銷售收入達(dá)到 300 億 ,電子產(chǎn)品采購(gòu)總額約 200 億元。 本項(xiàng)目建設(shè)是對(duì) “西流湖” 文化 品牌 的延伸 ，“杭州有西湖，鄭州有西流湖”，“坐擁西流湖畔，盡享 杭粵 美食” 鄭州市規(guī)劃中的萬(wàn)畝西流湖公園，是當(dāng)代城市唯一生態(tài)領(lǐng)地， 本項(xiàng)目與西流湖遙望， 精選 西湖春天餐飲，恰 與之合璧新生 ，正是對(duì)“西流湖”文化品牌的延伸， 并將之發(fā)揚(yáng)。 西湖春天在鄭州現(xiàn)有三家分店，分別是鄭州西湖春天中州分店，位于 金水區(qū) （金水大道東段 114 號(hào)國(guó)際飯店一樓） ，營(yíng)業(yè)面積 3000 平方米，擁有 20 個(gè)風(fēng)格各異的包間。 西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項(xiàng)目 11 第三章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 建設(shè)條件 本項(xiàng)目 用地范圍 瑞達(dá)路以西、化工路以北 ， 總 用地面積 6 畝。 氣象條件 年平均氣溫： ℃ 年最高氣 溫： ℃ 年最低氣溫： ℃ 最大風(fēng)速： 24m/s 最大風(fēng)力： 8 級(jí) 年平均風(fēng)速： 基本風(fēng)壓： 年平均降水量： 最大降雨量： 西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項(xiàng)目 12 最大雪壓： ㎡ 最大凍土深度： 180mm 最大積雪深度： 230mm 場(chǎng)地工程地質(zhì)條件 根據(jù)場(chǎng)地附近建設(shè) 項(xiàng)目巖土工程勘 察技術(shù)報(bào)告顯示，該區(qū)域場(chǎng)地地形平坦，地貌單元屬黃河泛濫沖積平原， 場(chǎng)地內(nèi)無(wú)活動(dòng)斷層及地震斷層通過(guò)，未發(fā)現(xiàn)其它不良地質(zhì)現(xiàn)象。 建設(shè)規(guī)模 通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)分析和調(diào)查，以及現(xiàn)有可利用資源、餐飲服務(wù)等綜合因素考慮， 擬建建筑物總建筑面積約 20220 平方米，其中地上建筑面積 17220 平方米，地下建筑面積 2780 平方米。 西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項(xiàng)目 14 設(shè)計(jì)理念 實(shí)踐證明， 商業(yè)建筑、空間形成 統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)品牌是商業(yè)品質(zhì)的保證，因此本項(xiàng)目將與彩虹花園保持統(tǒng)一的設(shè)計(jì)風(fēng)格，以形成完整連續(xù)的商業(yè)界面，并靈活處理業(yè)態(tài)面積分配。 同時(shí)，本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)時(shí)，充分考慮 建筑 物與場(chǎng)所的關(guān)系，明確建筑物與整個(gè)彩虹花園商業(yè)街 的相互關(guān)系，注意場(chǎng)所的塑造 ，并考慮節(jié)約集約用地，提高土地利用效率，達(dá)到資源共享。根據(jù)立體綠化植物需要耐旱、淺土層可生長(zhǎng)等需求，結(jié)合鄭州氣候特點(diǎn)與美觀需要，選擇常春藤、垂盆草、佛甲草、花葉活血丹等籬欄式垂直綠化的植物，作為建筑外立面主要的垂直綠化植物。 停車場(chǎng)總面積 2800平方米，可容車泊位 280個(gè)，其中地上停車場(chǎng)面積 300平方米，可容車泊位 30個(gè)，地下停車場(chǎng) 面積 2500平方米，可容車泊位 250個(gè)，可以滿足本項(xiàng)目的停車需要。因此， 本 項(xiàng)目采用新技術(shù)、新設(shè)備、新材料以達(dá)到最少的能源消耗 ，努力打造成為 鄭州乃至全國(guó)的 節(jié)能餐飲示范店 。 通過(guò) 內(nèi)部電池的性質(zhì)和擺放的密度，這些光電模塊可以調(diào)節(jié)室內(nèi)遮陽(yáng)和室內(nèi)的氣候，從而有效地防止室內(nèi)過(guò)熱。 供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施。 節(jié)電 采用合理的配電方式。 西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項(xiàng)目 19 第 五 章 項(xiàng)目組織與實(shí)施 項(xiàng)目組織 為確保項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行， 將成立項(xiàng)目 指揮部，組織工程招投標(biāo)，擇優(yōu)選擇施工單位，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決施工中遇見(jiàn)的各種困難和問(wèn)題。 實(shí)行工程監(jiān)理制。對(duì)項(xiàng)目資金實(shí)行專帳管理、?？顚Ｓ?。詳見(jiàn)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表。 西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項(xiàng)目 22 建設(shè)投資 本項(xiàng) 目總投資 萬(wàn)元，按 費(fèi)用構(gòu)成比例如下： 內(nèi)容 建筑工程費(fèi) 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 安裝工程費(fèi) 其他費(fèi)用 合計(jì) 投資（萬(wàn)元） 占比例（ %） 100 詳見(jiàn) 附表 1。 本項(xiàng)目以建設(shè)高新區(qū)乃至鄭州西部的高檔餐飲為宗旨， 其收入來(lái)源主要為餐飲收入，因此本項(xiàng)目的 計(jì)算投資效果分析只包括公司興建構(gòu)筑物的投入以及由餐飲 產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)收入及效益。 第一到第二年 為培育期 ： 每天接待 量 1400 人次 ，平均每人每 次消費(fèi) 200元； 年接待量為 14003 0 天 12月 = 萬(wàn)人次 ； 每年?duì)I業(yè)額 : 萬(wàn) 200 元 =10080萬(wàn)元 。 營(yíng)業(yè)收入詳見(jiàn)附表 2。 成本費(fèi)用詳見(jiàn)附表 4。 本項(xiàng)目的建設(shè)， 對(duì)社會(huì)的貢獻(xiàn)是多維的、全方位的 ，可實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的雙贏局面。 本 項(xiàng)目建成后，將成為高新區(qū)政府 行政接待、商務(wù)活動(dòng) 的配套服務(wù)項(xiàng)目，強(qiáng)化區(qū)域的 行政、信息、 商務(wù)輻射作用 。 項(xiàng)目 的建設(shè)，將為鄭州市高新區(qū)筑就一道亮麗的風(fēng)景，為 高新區(qū)政府、各類企業(yè)、商務(wù)人士提供行政接待、商務(wù)接待和洽談的 良好場(chǎng)所，為周邊居民提供高檔次、多樣化的餐飲選擇，為 待業(yè)人士提供就業(yè)的舞臺(tái)，為高新區(qū)乃至鄭州西部餐飲業(yè)的快速發(fā)展撐起一片藍(lán)天。 本項(xiàng)目建設(shè) 將 占用一定土地 ，希望政府做好 土地、規(guī)劃等相關(guān)部門(mén) 以及地塊權(quán)屬者 的協(xié)調(diào) 工作 。 無(wú)論是從項(xiàng)目建設(shè)的必要性和建設(shè) 方案，還是從 經(jīng)濟(jì)效益、 社會(huì)效益方面看，該項(xiàng)目的建設(shè)均是可行的。它將促進(jìn)為高新技術(shù) 產(chǎn)業(yè) 、工業(yè)產(chǎn)業(yè) 服務(wù)的生產(chǎn)、生活類 等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，極大地推動(dòng)商業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)、休閑娛樂(lè)、金融、等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)多項(xiàng)社會(huì)事業(yè)的 繁榮和進(jìn)步。 同時(shí)， 項(xiàng)目建成后可提供近 400 個(gè)工作崗位，對(duì)于 吸納當(dāng)?shù)丶捌渲苓叺霓r(nóng)村剩余勞動(dòng)力，解決勞動(dòng)就業(yè)問(wèn)題， 緩解城鎮(zhèn)就業(yè)壓力、促進(jìn)農(nóng)村勞動(dòng)力人口的轉(zhuǎn)移，將起到積極的作用。 利潤(rùn) 詳見(jiàn)附表 4。 營(yíng)業(yè)稅金詳見(jiàn)附表 3。 西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項(xiàng)目 24 項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi) 累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 72022 萬(wàn)元，年均營(yíng)業(yè)收入14400 萬(wàn)元。項(xiàng)目計(jì)算期 為 5 年， 均為 運(yùn)營(yíng) 期，項(xiàng)目建設(shè)資金放入 運(yùn)營(yíng)期第 1 年計(jì)算。 西湖春天鄭