【正文】 估算表 損益測算表 西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項目 3 第一章 總論 項目名稱與承辦單位 項目名稱 西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項目 建設(shè)地點 鄭州市瑞達(dá)路以西、化工路以北 ， 彩虹花園。 西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項目 4 項目概況 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 本項目總建筑面積約 2 萬平方米， 總規(guī)劃用地約 6 畝，擬建設(shè)西湖春天鄭州旗艦店。 總投資及資金籌措 本項目總投資 萬元 （ 本建議書中均 未計算土地 費用 ） ，全部 由項目承辦單位自籌 解決 。彩虹花園作為高新區(qū)建設(shè)初期的標(biāo)志性建筑，曾一度引領(lǐng)鄭州市高端第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ，因其建筑風(fēng)格新穎別致，當(dāng)時是鄭州市民周末、假日休閑目的地。 彩虹花園不僅建筑風(fēng)格多樣，建筑西側(cè)為引黃干渠，兩側(cè)市政道路夾合，地處高新區(qū)南端，具有門戶意義，同時又隸屬規(guī)劃中的西流湖中心區(qū)的核心地段，區(qū)域位置極具優(yōu)勢，將是高 新區(qū)未來中心新地標(biāo)商業(yè)門戶區(qū)、高端商務(wù)服務(wù)街區(qū)。 高新區(qū) 1998 年加入了世界科技園區(qū)協(xié)會； 2022 年通過了環(huán)境管理體系 15014001 認(rèn)證，是河南省目前唯一一個通過 15014001 國際標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證的環(huán)境管理運行區(qū)域 ； 1991 年成為國務(wù)院首批批準(zhǔn) 的國家級高新區(qū)； 199 199 202 2022 先后四次被評為全國先進(jìn)高新區(qū)； 2022 年 3 月，與天津、廣州、蘇州高新區(qū)一起，經(jīng)科技部批準(zhǔn)成為首批啟動國家創(chuàng)新型科技園區(qū)建設(shè)的高新區(qū)。 在目前高新區(qū)公共設(shè)施用地現(xiàn)狀中，“商業(yè)金融”和“文化娛樂”用地配比較低，其人均用地面積尚不足 1 平方米， 突出表現(xiàn)為酒店數(shù)量少，接待能力差，尤其是缺乏星級、高標(biāo)準(zhǔn)的商務(wù)酒店。 本項目建設(shè)是與 高新區(qū) 大、中型企業(yè)發(fā)展需要相 適應(yīng)的 鄭州高新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，企業(yè)云集，現(xiàn)有各類企業(yè) 3000西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項目 9 余家。 2022 年，投資 100 億元的格力電器鄭州產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目落戶高新區(qū)， 該項目 位于 西四環(huán)和須水河之間，東側(cè)是鄭州大學(xué)新校區(qū)， 總占地面積 1225 畝 。 西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項目 10 西湖春天餐飲策劃有限公司是一家餐飲連鎖企業(yè)，創(chuàng)建于 20 世紀(jì) 80 年代中期，現(xiàn)有“西湖春天”、“江南櫥子”、“江南味道”三大品牌 ，已成立了 20家中高檔酒樓，員工 3000 多人 。 鄭州西湖春天嘉茂店位于金水區(qū)嘉茂購物廣場三樓，營業(yè)面積1500平方米，擁有 10余間風(fēng)格各異的包間。項目所在地周邊為市政道路。 水文地質(zhì)條件 場地地下水穩(wěn)定水位埋深介于 米，屬潛水類型，對混凝土結(jié)構(gòu)和鋼筋不具腐蝕性。 擬建建筑物從功能上大致分為以下幾類： 餐飲 10000 平方米，占總建筑面 積的 50%，其中大廳為 2022平方米，包間為 60 個，可容納 1500 人同時就餐 ； 公用設(shè)施 3220 平方米，占總建筑面積的 %，主要包括大堂、走廊、工作間及電梯侯梯廳、垃圾道、煙道、消防通道、商務(wù)中心、會議室、配送中心、 兒童娛樂園 等。 彩虹花園位于高新區(qū)的東南角，是連接老城區(qū)的重要紐帶，為形成新的城市 記憶，打破原來的呆板城市天際線，彩虹花園改造方案采用“龍”作為主題，因為龍是中華民族的圖騰象征，鄭州自古以來被譽為中原文化的發(fā)源地，將龍的概念運用現(xiàn)代手法引入鄭州的南門戶，象征著高新區(qū)蒸蒸日上、日新月異。 綠化景觀 為真正展現(xiàn)“龍”的主題，本項目的 綠化景觀力求簡潔、干凈，通過大尺度的體塊造型和統(tǒng)一的材料運用，使綠化景觀空間具有明確西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項目 15 的方向性和引導(dǎo)性，大面集中綠地給人開敞、通暢的感受，配合藝術(shù)性的現(xiàn)代景觀設(shè)施和小品，體現(xiàn)人性化細(xì)節(jié)。也可 以選取少量的花葉燕麥草、天門冬、旱金蓮、金葉甘薯等用觀賞性強的植物用于建筑里面的垂直綠化。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號 項目名稱 單位 數(shù)量 備注 1 用地面積 畝 6 合 4000 平方米 2 總建筑面積 平方米 20220 地上建筑面積 平方米 17220 地下建筑面積 平方米 2780 部分 停車場 3 停車場占地面積 平方米 2800 280 個車位 4 綠化面積 平方米 680 5 容積率 6 綠化系數(shù) % 17 西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項目 17 第四章 節(jié)能 節(jié)能必要性 能源是社會 發(fā)展的基礎(chǔ)。 建筑節(jié)能 土建結(jié)構(gòu)設(shè)計采用先進(jìn)合理的設(shè)計方案 ，推廣新技術(shù)和新材料以節(jié)省能源使用 。 在建筑設(shè)計中，適當(dāng)減低層高，以節(jié)約空氣調(diào)節(jié)所耗用的能量。如供水管網(wǎng)、衛(wèi)生潔具等配件要符合標(biāo)準(zhǔn) ，提高耐用度，防治漏水，以達(dá)到應(yīng)有的節(jié)水功效。電氣設(shè)備選用節(jié)能型產(chǎn)品，采用低損耗變壓器及節(jié)能型配電設(shè)施。 進(jìn)行社會招標(biāo)，選用信譽好的監(jiān)理咨詢機構(gòu)和施工單位。項目建設(shè)過程中，聘請有資格的監(jiān)理單位和人員，對項目建設(shè)進(jìn)行監(jiān)理，抓好工程進(jìn)度，提高工程質(zhì)量，以降低成本。 建設(shè)進(jìn)度計劃安排 本項目 嚴(yán)格按照國家有關(guān)項目建設(shè)程序進(jìn)行，建設(shè)期 擬 定為 12個月。 項目實施進(jìn)度 計劃 表 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 可行性研究報告編制及報批 勘察與設(shè)計 施工圖設(shè)計階段 工程建設(shè)階段 竣工驗收階段 月份 項目 西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項目 21 第 六 章 投資估算與資金籌措 估算 范圍 本次投資估算范 圍包括 新建建筑物的土建、設(shè)備、安裝、設(shè)計費 、報批報建費、行政事業(yè)單位收費、地質(zhì)勘探費、 其它費用 以及裝修裝飾費用 等。 資金籌措 本項目總投資 萬 元， 資金 擬 由承辦單位自籌解決。 本項目 建設(shè) 投資 估算 為 萬元， 按項目建設(shè)投資進(jìn)度計劃安排， 1年投資完成。 第三到第五年 為成熟期： 每天接待 量 2400 人次 ，平均每人每次消費 200元； 年接待量為 24003 0 天 12月 = 萬人次； 每年營業(yè)額 : 萬 200 元 =17280萬元 。 稅金 按現(xiàn)行稅制，本項目 營業(yè) 期間綜合稅費為營業(yè)收入的 %，計算期內(nèi)稅金合計 6840 萬元，年均實現(xiàn)稅金 1368 萬元。 利潤 本項目經(jīng)營業(yè)務(wù)在計算 期內(nèi)累積盈余資金為 萬元， 項目在計算期的第 5年收回成本。 項目投入使用后 將為 地方 政府帶來大量稅收 ， 計算期內(nèi) 平均 年上繳稅 收 可達(dá) 1368 萬元。 本項目的建設(shè)不僅會帶來餐飲業(yè)本身的發(fā)展， 還 將 能夠帶動相關(guān)行 業(yè)的發(fā)展。 西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項目 27 第 九 章 結(jié)論及建議 結(jié)論 本項目的建設(shè)符合 《鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃（ 20222020 年）》、《鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》及《 鄭州市高新區(qū)彩虹花園景觀改造方案 》 ， 項目選址合理，外部 建設(shè)條件較好，報告所提出的 建設(shè)方案規(guī)模適中、功能合理、技術(shù)可靠。 與本項目配套的水、電、 氣 等基礎(chǔ)設(shè)施滿足建