【正文】 ............................................................................ 22 資金籌措 ........................................................................................................................... 22 第 七 章 財(cái)務(wù)分析 .................................................. 23 營(yíng)業(yè)收入 ........................................................................................................................... 23 稅金 ................................................................................................................................... 24 成本費(fèi)用估算 ................................................................................................................... 24 利潤(rùn) ................................................................................................................................... 24 西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項(xiàng)目 2 第 八 章 社會(huì)效益 .................................................. 25 第 九 章 結(jié)論及建議 ................................................ 27 結(jié)論 ................................................................................................................................... 27 建議 ................................................................................................................................... 27 附表： 投資估算表 營(yíng)業(yè)收入估算表 稅金估算表 損益測(cè)算表 西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項(xiàng)目 3 第一章 總論 項(xiàng)目名稱與承辦單位 項(xiàng)目名稱 西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)地點(diǎn) 鄭州市瑞達(dá)路以西、化工路以北 ， 彩虹花園。 研究依據(jù) 《 鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃（ 20222020年）》； 《鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》； 《 鄭州市高新區(qū) 彩虹花園景觀改造 方案 》 ； 編制人員調(diào)查的有關(guān)資料、數(shù)據(jù)等。 研究范圍及內(nèi)容 本報(bào)告根據(jù)國(guó)家對(duì)建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目建議書編制的工作范圍和深度規(guī)定，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù)、條件 及必要性進(jìn)行了論述，對(duì)高新區(qū)及鄭州市范圍內(nèi)餐飲業(yè) 現(xiàn)狀和需求進(jìn)行了分析和預(yù)測(cè) ，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 和內(nèi)容、建設(shè)方案、節(jié)能 、 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、投資估算、資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益 和社會(huì)效益等方面進(jìn)行綜合性分析和評(píng)價(jià)，為項(xiàng)目決策提供可靠、科學(xué)的依據(jù)。 西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項(xiàng)目 4 項(xiàng)目概況 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 本項(xiàng)目總建筑面積約 2 萬(wàn)平方米， 總規(guī)劃用地約 6 畝，擬建設(shè)西湖春天鄭州旗艦店。 場(chǎng)址位置 本項(xiàng)目 選址 位 于鄭州市 西 北 部 ， 位置地域開闊、交通便利，無(wú)污染企業(yè)，基礎(chǔ)設(shè)施配套，適合項(xiàng)目的建設(shè)。 水、電供應(yīng) 本項(xiàng)目所在地的水、電供應(yīng)可以滿足項(xiàng)目需要。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 項(xiàng)目從可行性研究報(bào)告編制到正式竣工交付使用計(jì)劃安排 1 年。 總投資及資金籌措 本項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 （ 本建議書中均 未計(jì)算土地 費(fèi)用 ） ，全部 由項(xiàng)目承辦單位自籌 解決 。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 本 項(xiàng)目 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)下表 項(xiàng)目 ： 西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項(xiàng)目 5 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)據(jù) 備注 Ⅰ 設(shè)計(jì)規(guī)模 1 總用地面積 畝 6 2 總建筑面積 平方米 20220 Ⅱ 經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù) 1 總投資 萬(wàn)元 2 年均收入 （計(jì)算期內(nèi)） 萬(wàn)元 14400 3 年均稅金 （計(jì)算期內(nèi)） 萬(wàn)元 1368 4 利潤(rùn)總額 （計(jì)算期內(nèi)） 萬(wàn)元 5 項(xiàng)目回收期 年 5 備注：建設(shè)期 1 年，項(xiàng)目計(jì)算期 為 5 年（不含建設(shè)期） 。 西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項(xiàng)目 6 第二章 項(xiàng)目提出背景 及必要性 項(xiàng)目提出背景 位于高新區(qū)主干道瑞達(dá)路南端西側(cè)的彩虹花園，始建于 1993 年，于 1995 年建成并投入使用，是一組由 25 幢建筑、 19 種國(guó)際經(jīng)典建筑形象 構(gòu)成 的別墅群，總投資 7000 多萬(wàn)元。彩虹花園建成之初 ，具有較高的社會(huì)知名度和影響力，曾被譽(yù)為河南的“萬(wàn)國(guó)建筑博物館”。彩虹花園作為高新區(qū)建設(shè)初期的標(biāo)志性建筑，曾一度引領(lǐng)鄭州市高端第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ，因其建筑風(fēng)格新穎別致，當(dāng)時(shí)是鄭州市民周末、假日休閑目的地。然而 ， 如今的彩虹花園建筑 色彩已經(jīng)脫落， 整體形象零亂、破碎、過(guò)時(shí)，與已 步入工業(yè)化高級(jí)階段的鄭州市格格不入。 2022年 4 月，總投資 5 億元的彩虹花園景觀重振工程正式啟動(dòng)，工程將于 2022 年完工。 彩虹花園重振工程是要打造一條高端商務(wù)街，該工程完工后，將突破發(fā)展第三 產(chǎn)業(yè)，激活繁榮城市經(jīng)濟(jì)，打造高新區(qū)“南門戶”高品位的城市形象， 再度引領(lǐng)鄭州市高端餐飲業(yè)的發(fā)展，成為高新區(qū)集商貿(mào)、餐飲、休閑、娛樂(lè)等服務(wù)設(shè)施于一體的花園式街區(qū)。 彩虹花園不僅建筑風(fēng)格多樣，建筑西側(cè)為引黃干渠，兩側(cè)市政道路夾合，地處高新區(qū)南端，具有門戶意義，同時(shí)又隸屬規(guī)劃中的西流湖中心區(qū)的核心地段，區(qū)域位置極具優(yōu)勢(shì)，將是高 新區(qū)未來(lái)中心新地標(biāo)商業(yè)門戶區(qū)、高端商務(wù)服務(wù)街區(qū)。 因此，在此區(qū)域加快餐飲業(yè)發(fā)展，對(duì)于促進(jìn)鄭州高新區(qū)彩虹花園西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項(xiàng)目 7 重振工程的蓬勃發(fā)展具有重要意義，正是基于此背景提出了本項(xiàng)目的建設(shè)。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 本項(xiàng)目建設(shè)是 高新區(qū)發(fā)展第三產(chǎn)業(yè) 、提升城市形象 的需要 鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)位于鄭州市西北部， 規(guī)劃面積 70 平方公里， 建成區(qū)面積 30 平方公里，總?cè)丝?20萬(wàn) ， 南臨西流湖，北接 邙山 ，東與環(huán)城快速路相聯(lián)，西四環(huán)穿區(qū)而過(guò)，距市中心約 12 公里，南距 310國(guó)道 2公里，北臨連霍高速公路溝趙立交，距新鄭鄭州國(guó)際航空港 30 公 里，對(duì)外交通條件優(yōu)越，屬暖溫帶大陸性氣候，四季分明，高新區(qū)水質(zhì)、空氣質(zhì)量上乘。