【正文】 企業(yè)、商務(wù)人士提供行政接待、商務(wù)接待和洽談的 良好場所，為周邊居民提供高檔次、多樣化的餐飲選擇，為 待業(yè)人士提供就業(yè)的舞臺，為高新區(qū)乃至鄭州西部餐飲業(yè)的快速發(fā)展撐起一片藍(lán)天。 本項(xiàng)目的建設(shè)， 對社會的貢獻(xiàn)是多維的、全方位的 ，可實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的雙贏局面。 營業(yè)收入詳見附表 2。 本項(xiàng)目以建設(shè)高新區(qū)乃至鄭州西部的高檔餐飲為宗旨， 其收入來源主要為餐飲收入，因此本項(xiàng)目的 計算投資效果分析只包括公司興建構(gòu)筑物的投入以及由餐飲 產(chǎn)生的經(jīng)營收入及效益。詳見項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計劃表。 實(shí)行工程監(jiān)理制。 節(jié)電 采用合理的配電方式。 通過 內(nèi)部電池的性質(zhì)和擺放的密度，這些光電模塊可以調(diào)節(jié)室內(nèi)遮陽和室內(nèi)的氣候，從而有效地防止室內(nèi)過熱。 停車場總面積 2800平方米，可容車泊位 280個，其中地上停車場面積 300平方米，可容車泊位 30個，地下停車場 面積 2500平方米，可容車泊位 250個，可以滿足本項(xiàng)目的停車需要。 同時，本項(xiàng)目在設(shè)計時，充分考慮 建筑 物與場所的關(guān)系，明確建筑物與整個彩虹花園商業(yè)街 的相互關(guān)系，注意場所的塑造 ，并考慮節(jié)約集約用地，提高土地利用效率，達(dá)到資源共享。 建設(shè)規(guī)模 通過對項(xiàng)目的市場分析和調(diào)查，以及現(xiàn)有可利用資源、餐飲服務(wù)等綜合因素考慮， 擬建建筑物總建筑面積約 20220 平方米，其中地上建筑面積 17220 平方米，地下建筑面積 2780 平方米。 西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項(xiàng)目 11 第三章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 建設(shè)條件 本項(xiàng)目 用地范圍 瑞達(dá)路以西、化工路以北 ， 總 用地面積 6 畝。 本項(xiàng)目建設(shè)是對 “西流湖” 文化 品牌 的延伸 ，“杭州有西湖，鄭州有西流湖”，“坐擁西流湖畔，盡享 杭粵 美食” 鄭州市規(guī)劃中的萬畝西流湖公園，是當(dāng)代城市唯一生態(tài)領(lǐng)地， 本項(xiàng)目與西流湖遙望， 精選 西湖春天餐飲，恰 與之合璧新生 ，正是對“西流湖”文化品牌的延伸， 并將之發(fā)揚(yáng)。 因此， 建設(shè)本項(xiàng)目， 在高新區(qū)發(fā)展高檔餐飲業(yè)是與當(dāng)前的 區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)的 ，有利于加快發(fā)展高新區(qū)的第三產(chǎn)業(yè)，加大高新區(qū)商業(yè)和娛樂設(shè)施的配比， 彌補(bǔ)高新區(qū)高檔餐飲業(yè)的 缺失 ， 打造高新區(qū)的城市形象，增強(qiáng)其城市魅力。 高新區(qū)始建于 1988年，在國家、省、市的支持下，經(jīng)過 23年艱苦創(chuàng)業(yè)，己初步建設(shè)成為基礎(chǔ)設(shè)施配套、支撐服務(wù)體系較為完善、支柱產(chǎn)業(yè)相對發(fā)達(dá)、經(jīng)濟(jì)繁榮、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代文明新城區(qū)，己成為我省改革開放的窗口，成為高新產(chǎn)業(yè)聚集的“中原硅谷”。彩虹花園建成之初 ，具有較高的社會知名度和影響力，曾被譽(yù)為河南的“萬國建筑博物館”。 研究范圍及內(nèi)容 本報告根據(jù)國家對建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目建議書編制的工作范圍和深度規(guī)定，對項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù)、條件 及必要性進(jìn)行了論述，對高新區(qū)及鄭州市范圍內(nèi)餐飲業(yè) 現(xiàn)狀和需求進(jìn)行了分析和預(yù)測 ，對項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 和內(nèi)容、建設(shè)方案、節(jié)能 、 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、投資估算、資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益 和社會效益等方面進(jìn)行綜合性分析和評價，為項(xiàng)目決策提供可靠、科學(xué)的依據(jù)。 水、電供應(yīng) 本項(xiàng)目所在地的水、電供應(yīng)可以滿足項(xiàng)目需要。 2022年 4 月，總投資 5 億元的彩虹花園景觀重振工程正式啟動，工程將于 2022 年完工。 2022 年，高新區(qū)實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 196 億元，實(shí)現(xiàn)財稅收入 億元。 同時，動漫創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)方興未艾，以“小櫻桃”動漫為代表的 40家動漫企業(yè)共同進(jìn)駐高新區(qū)，使高新區(qū)動漫企業(yè)總數(shù)達(dá)到全省的 80%以上。 經(jīng)過 20 多年的發(fā)展，西湖春天贏得了良好的社會口碑和美譽(yù)度，已成為廣大食客熟知的知名餐飲品牌，先后被中國飯店協(xié)會評為“中國十佳酒店”、“國際餐飲名店”，并被全國市場誠信建設(shè)組織委員會評 為“質(zhì)量、誠信服務(wù)示范單位”。 自然條件 場址現(xiàn)狀 本項(xiàng)目位于鄭州市西北部， 與規(guī)劃 中 的西 流湖公園相對，環(huán)境優(yōu)越。 通過以上 建筑 功能，本項(xiàng)目將創(chuàng)造一個良好的餐飲、商務(wù) 交流、休憩的場所，提供 包括停車位、商務(wù)服務(wù)中心、倉儲空間、體育服務(wù)設(shè)施、 自助式銀行、樓內(nèi)大屏幕、休閑綠地、廣告位、無線上網(wǎng)、屋頂花園、監(jiān)控設(shè)置、可視對講系統(tǒng)、室外廣場、樓梯、貨梯、樓內(nèi)電子導(dǎo)航圖、企業(yè)展示中心、會議中心、貴賓廳、報告廳 、 及其他相關(guān)配套設(shè)施等 的配套性服務(wù) ，以 有效 滿足企業(yè)的多種需求。 結(jié)合彩虹花園“綠魔方”的概念，本項(xiàng)目植物種植選取籬欄式、棚架式兩種垂直綠化方式 ： 籬欄式 垂直綠化構(gòu)成的綠色墻體由標(biāo)準(zhǔn)種植單元（標(biāo)準(zhǔn)花盆或柵格種植池）、種植框架、微灌溉系統(tǒng)三個基本部分組成，需滿足 種植單元可獨(dú)立拆卸、苗木更換、蓄水、排水等植物正常生長需求?，F(xiàn)在我國能源利用率低，能源消耗指標(biāo)高，節(jié)約能源顯得十分重要。 西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項(xiàng)目 18 節(jié)水 給排水系統(tǒng)采用新型材料和節(jié)能設(shè)備，生活加壓供水采用變頻無負(fù)壓全自動增壓水箱供水，并合理設(shè)計控制系統(tǒng)，以達(dá)到節(jié)能的目的。 能源管理 建立水、電管理制度，加強(qiáng)水、電的計量管理，并明確管理責(zé)任，防止水、電等的跑、冒、滴、漏和空耗等，提高節(jié)能效果。 嚴(yán)格項(xiàng)目資金管理。 編制方法 建筑工程費(fèi)用，根據(jù)鄭州同類型建筑的決算價格、現(xiàn)行建材價格及費(fèi)用水平，按照不同類型的建筑結(jié)構(gòu)形式，按單位造價指標(biāo)估算； 設(shè)備參照同類工程設(shè)備價格或具體詢價進(jìn)行估算； 安裝工程費(fèi)用，根據(jù)有關(guān)行業(yè)規(guī)定按設(shè)備價款的百分比計取； 其它工程費(fèi)用，按照有關(guān)規(guī)定計算； 裝修裝飾費(fèi)用，按 5000 元 /平方米計算。 營業(yè)收入 按照西湖春天鄭州旗艦店經(jīng)營設(shè)計方案，本項(xiàng)目的經(jīng)營收入主要為餐飲收入。 成本費(fèi)用估算 原材料費(fèi)用按營業(yè)收入的 65%計 入 ； 管理費(fèi)用按 75 萬元 /月計 入 ； 水、電、氣費(fèi)用按 13 萬元 /月計 入 。 本項(xiàng)目 的建設(shè)，彌補(bǔ)了 高新區(qū)餐飲業(yè)發(fā)展滯后的問題， 在相當(dāng)程度上 提高 了區(qū)內(nèi) 餐飲、酒店業(yè) 的 整體水平； 這將為改善高新區(qū)的投 資環(huán)境和消費(fèi)環(huán)境，做出一定的貢獻(xiàn)。 建議 由于整個商業(yè)街的建設(shè)和市場培育需要一定周期，希望 政府在政策 方面給予 支持， 在土地出讓金 及前期的稅收政策上給予適當(dāng)優(yōu)惠， 使 本 項(xiàng)目 的 建設(shè)和發(fā)展有一個良好的外部環(huán)境。 西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項(xiàng)目 26 綜合來看，本項(xiàng)目的影響深遠(yuǎn)，社會效益顯著。 西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項(xiàng)目 25 第 八 章 社會效益 建設(shè)本項(xiàng)目，可充分發(fā)揮 西湖春天的品牌效應(yīng)，按照彩虹花園商業(yè)街的集聚模式，更好地整合高新區(qū)的商業(yè)、娛樂、餐飲等第三產(chǎn)業(yè) ，提升高新區(qū)餐飲業(yè)的檔次，帶動周邊市場的競爭力，有著極為重要的作用。 本項(xiàng)目的少量會議收入、娛樂休閑收入難以量化，因此 該部分收入未計入 營業(yè)收入。 項(xiàng)目 建設(shè)期 1 年，項(xiàng)目 計算期 5 年（不含建設(shè)期） 。為加快建 設(shè)周期，各階段工作應(yīng)保質(zhì)保量按時完成，各子 項(xiàng)應(yīng)合理組織，西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項(xiàng)目 20 允許有一定交叉。對項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)主要責(zé)任的領(lǐng)導(dǎo)、對參建單位的領(lǐng)導(dǎo)人和直接責(zé)任人，實(shí)行工程質(zhì)量終身追究制度。如采用感應(yīng)式閥門、沖水采用自閉式?jīng)_水閥等，降低水資源的無效消耗，達(dá)到節(jié)約用水的目的。建筑外部是玻璃表皮，整合在玻璃屋頂內(nèi)的光電模塊可以起到太陽能發(fā)電作用。 停車場 經(jīng)計算， 本項(xiàng)目 需要車泊位 280 個， 設(shè)計 規(guī)劃地面停車和地下停西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項(xiàng)目 16 車 相結(jié)合的方式， 解決停車問題， 并 盡可能 預(yù)留足夠的停車泊位，以保證不斷增加的車輛需求 。 本項(xiàng)目在進(jìn)行建筑物設(shè)計時，將秉承 彩虹花園“龍”的主題