物業(yè)工程管理第一講-文庫吧資料
2025-01-17 10:13本頁面
【正文】 要包括： ① 運(yùn)行狀況及參數(shù)； ② 安全保護(hù)裝置； ③ 易磨損的零部件； ④ 易污染堵塞 、 需經(jīng)常清洗更換的部件； ⑤ 在運(yùn)行中經(jīng)常要求調(diào)整的部位； ⑥ 在運(yùn)行中經(jīng)常出現(xiàn)不正?，F(xiàn)象的部位 。 ? 設(shè)備的點(diǎn)檢包括 日常點(diǎn)檢 及 計(jì)劃點(diǎn)檢 。 本書由 vince上傳于 世界工廠下載頻道 （ 3）設(shè)備的點(diǎn)檢 ? 設(shè)備的點(diǎn)檢 就是對設(shè)備有針對性的檢查。 它是有計(jì)劃地將設(shè)備停止運(yùn)行，進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。 ① 日常維護(hù)保養(yǎng) 工作要求設(shè)備操作人員在班前對設(shè)備進(jìn)行外觀檢查 ， 在班中按操作規(guī)程操作設(shè)備 ， 定時(shí)巡視記錄各運(yùn)行參數(shù) ， 隨時(shí)注意運(yùn)行中有無異聲 、 震動 、異味 、 超載等現(xiàn)象 ， 在班后對設(shè)備做好清潔工作 。 對長時(shí)期運(yùn)行的設(shè)備要巡視檢查 ， 定期切換 ，輪流使用 ， 進(jìn)行強(qiáng)制保養(yǎng) 。 ② 操作人員的配置 ③ 維修費(fèi)用的管理 物業(yè)設(shè)備維修管理 設(shè)備在使用過程中會發(fā)生污染 、 松動 、 泄漏 、 堵塞 、 磨損 、 震動 、 發(fā)熱 、 壓力異常等各種故障 ， 影響設(shè)備正常使用 ， 嚴(yán)重時(shí)會釀成設(shè)備事故 。 ⑤ 設(shè)備的外形尺寸 、 重量 、 連接和安裝方式 、 噪聲和震動 。 ③ 設(shè)備的價(jià)格及運(yùn)行時(shí)能源的耗用情況 。 設(shè)備的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行管理 ， 可從以下幾個方面進(jìn)行： （ 1） 初期投資費(fèi)用管理 在購置設(shè)備時(shí) ， 應(yīng)綜合考慮以下因素： ① 設(shè)備的技術(shù)性能參數(shù)必須滿足使用要求 ， 并注意考慮到發(fā)展的需要 。即事故原因未查清不放過、對事故責(zé)任者未處理不放過、事故后沒有采取改善措施不放過。 ⑤ 對運(yùn)行中的設(shè)備不能單憑經(jīng)驗(yàn)用直觀的方法來管理 ，而應(yīng)在運(yùn)行狀態(tài)下的監(jiān)測和對故障進(jìn)行技術(shù)診斷的基礎(chǔ)上， 做深入 、 透徹 、 準(zhǔn)確的分析 。 ③ 加強(qiáng)維護(hù)保養(yǎng)工作 。 本書由 vince上傳于 世界工廠下載頻道 ② 對操作人員進(jìn)行專業(yè)的培訓(xùn)教育 。 （ 1） 設(shè)備原始檔案 設(shè)備原始檔案包括： ① 設(shè)備清單或裝箱單 ② 設(shè)備發(fā)票 ③ 產(chǎn)品質(zhì)量合格證明書 ④ 開箱驗(yàn)收報(bào)告 本書由 vince上傳于 世界工廠下載頻道 ⑤ 產(chǎn)品技術(shù)資料 ⑥ 安裝施工 、 水壓試驗(yàn) 、 調(diào)試 、 驗(yàn)收報(bào)告 （ 2） 設(shè)備技術(shù)資料 設(shè)備技術(shù)資料包括： ① 設(shè)備卡片 ② 設(shè)備臺賬 ③ 設(shè)備技術(shù)登錄簿 ④ 竣工圖 ⑤ 系統(tǒng)資料 本書由 vince上傳于 世界工廠下載頻道 （ 3） 政府職能部門頒發(fā)的有關(guān)政策 、 法規(guī) 、條例 、 規(guī)程 、 標(biāo)準(zhǔn)等強(qiáng)制性文件 物業(yè)設(shè)備運(yùn)行管理 ** 物業(yè)設(shè)備的運(yùn)行管理實(shí)際上包括了物業(yè)設(shè)備技術(shù)運(yùn)行管理和物業(yè)設(shè)備經(jīng)濟(jì)運(yùn)行管理兩部分 。 * 用好 、 管好 、 維護(hù)檢修好 、 改造好現(xiàn)有設(shè)備 ， 提高設(shè)備的利用率及完好率 ， 是 物業(yè)設(shè)備管理的根本目標(biāo) 。 本書由 vince上傳于 世界工廠下載頻道 物業(yè)設(shè)備管理的目標(biāo) 注：物業(yè)設(shè)備在整個物業(yè)內(nèi)處于非常重要的地位 。 ④ 物業(yè)設(shè)備管理是城市文明建設(shè)和發(fā)展的需要 ， 對文
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