20xx年上半年物業(yè)部工作總結(jié)-文庫吧資料
2024-10-22 15:03本頁面
【正文】 0 270000 2 月 270000 270000 270000 270000 3 月 270000 270000 270000 270000 4 月 270000 270000 270000 270000 5 月 270000 270000 270000 270000 6 月 270000 0 270000 0 小計(jì) 1620200 1350000 1620200 1350000 項(xiàng)目 時(shí)間 2020 2020 電梯維保費(fèi)用每月 18550元， 2020年 16月電梯維保費(fèi)用均未支付，目前未支付的電梯維保費(fèi)用共 8 個(gè)月，（ 2020 年1112 月， 2020 年 16 月）合計(jì)金額148400 元。 空調(diào) 時(shí)間 2020 2020 2020 2020 1 月 0 0 2 月 305018 292810 0 0 3 月 0 0 0 4 月 0 0 0 5 月 1238930 0 0 6 月 1204938 0 小計(jì) 3002160 0 2020 年上半年固定費(fèi)用分析 項(xiàng) 目 時(shí)間 2020 2020 支出分析 保潔 支出 實(shí)際支出 支出 實(shí)際支出 2020 年上半年保潔費(fèi)用較去年同期減 1 月 108240 56520 94700 94700 少了 2740 元，降低了 %。 天燃?xì)? 時(shí)間 2020 2020 2020 2020 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 31442 6 月 小計(jì) 項(xiàng)目 支出 收入 （ 1） 2020 年上半年空調(diào)費(fèi)用比去年同期減少了 68 萬元，降低了 %，原因是：今年 34 月根據(jù)天氣情況 及 現(xiàn)場(chǎng)各區(qū)域溫度 情況 ，適時(shí)地調(diào)整空調(diào)開啟方法，從而控制了 34 月份的費(fèi)用 (34 月空調(diào)費(fèi)用較少，計(jì)入在 5 月空調(diào)費(fèi)用中 )。（ 2） 2020 年上半年水費(fèi)收入較去年同期減少了 70766 元，降低了 %，原因是：去年同期水費(fèi)收入中含遠(yuǎn)大用水水費(fèi)，本期未包含此項(xiàng)費(fèi)用（遠(yuǎn)大用水費(fèi)用會(huì)在 7 月費(fèi)用收入中體現(xiàn)） 自來水 時(shí)間 2020 2020 2020 2020 1 月 28836 2 月 21465 3 月 28674 4 月 23368 23298 5 月 28361 6 月 39933 小計(jì) 項(xiàng)目 支出 收入 （ 1） 2020 年上半年燃?xì)赓M(fèi)用支出比去年同期增加了 10874 元，上升了 5%；燃?xì)馐杖朐黾恿?1534 元，上升了 %，燃?xì)獾氖杖搿⒅С雠c去年同期基本持平。 （第 20 頁） 2020 年上半年能源費(fèi)用分析 項(xiàng)目 支出 收入 支出、收入分析 電費(fèi) 時(shí) 間 2020 2020 2020 2020 2020 年上半年電費(fèi)支出比去年同期減少了 112 萬，降低了 %；電費(fèi)收入增加了 30 萬，上升了 7%主要原因是：（ 1）商場(chǎng)公共照明進(jìn)行了 LED 改造，且對(duì)商場(chǎng)用電進(jìn)行了嚴(yán)格管理，故電費(fèi)較去年上半年有所下降；（ 2）現(xiàn)場(chǎng)品牌數(shù)量增加電費(fèi)收入增加。 2020年下半年，物業(yè)部將繼續(xù)秉承上半年有效的費(fèi)用管理方法，在安全保障和設(shè)備運(yùn)行都正常的前提下，仍把控制支出作為第一工作目標(biāo)，其中電和空調(diào)費(fèi)用的控制還是重中之重。 2020 年較 2020 年上升了 %， 2020 年較 2020年降低了 %， 2020 年較 2020 年同期降低了 % 年上半年物業(yè)部后勤各項(xiàng)費(fèi)用產(chǎn)生支出 1184 萬元，占上半年預(yù)算金額 1264萬元的 %；其中實(shí)際支付 849 萬元，占上半年 預(yù)算金額的 %。本年度費(fèi)用上漲主要是因?yàn)橘M(fèi)用中增加了 LED 節(jié)能費(fèi)，另外新怡和和保潔費(fèi)用有所上漲。 對(duì)餐飲進(jìn)行自查自改（檢查油煙道、安全用電、燃?xì)庠O(shè)備），對(duì)各種用電設(shè)備進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，并作詳細(xì)記錄（詳細(xì)記錄使用檔口、生產(chǎn)廠家、型號(hào)、使用電壓、功率、配備開關(guān)）。 排查平臺(tái)油煙風(fēng)機(jī)維修和煙道分布情況，并形成圖紙，對(duì)餐飲各檔口責(zé)任部 分進(jìn)行細(xì)分，便于日后煙道清理任務(wù)的分配。 四、其他重要事項(xiàng) （第 17 頁） 利用廠家裝修撤柜遺留的瓷磚，我部進(jìn)行回收利用，將負(fù)二五號(hào)客梯前室墻面粘貼瓷磚，便于日后衛(wèi)生的打理，提升我商場(chǎng)形象。我們對(duì)其精心設(shè)計(jì)，增加了 LED 照明和兩側(cè)燈箱照明，做了不銹鋼外包，并在鏡前平臺(tái)上放置綠植。 重點(diǎn)對(duì) 7 樓西邊女衛(wèi)進(jìn)行專項(xiàng)整改，特別是對(duì)入口處的鏡前造型做了細(xì)心的美化。 對(duì)使用期間因欠缺維護(hù)，損壞、缺少的小件服務(wù)設(shè)施，如：隔間門鎖、衛(wèi)生間門鎖、隔間掛鉤、隔間物品托盤、干手器、卷紙盒等，全部進(jìn)行維修補(bǔ)齊。 將漏水問題解決后，我們對(duì)衛(wèi)生間頂棚全部重新刷白。 對(duì)于衛(wèi)生間頂面漏水問題，我們采用在頂棚上方漏水 處加裝塑料接水盤的方法，將漏水引至下水管道。為了達(dá)到集團(tuán)對(duì)各店鋪星級(jí)衛(wèi)生間的要求，我部做了以下措施： 先將漏水嚴(yán)重的蹲便沖水閥進(jìn)行改造，改造為腳踩明裝試，便于日后更換維修，并在改造期間將顏色不統(tǒng)一的地磚進(jìn)行更換。我部計(jì)劃對(duì)出風(fēng)效果不 好的風(fēng)口進(jìn)行逐個(gè)改造，改為采用帆布軟連接，從而改善個(gè)別出風(fēng)口的出風(fēng)效果。改造后東北區(qū)域溫度將有 1— 2 度 要求各邊廳專柜相鄰間的隔墻上方加開通風(fēng)口，通風(fēng)口大小不小于 300mm300mm，間距不超過 3m，改善相鄰專柜的空氣流通。 根 據(jù)制定的計(jì)劃，將實(shí)施以下一系列的改造措施： （第 15 頁） 對(duì)廢棄的中廳環(huán)廊風(fēng)機(jī)盤管進(jìn)行排查試驗(yàn)、維修，逐步恢復(fù)使用。 四樓七號(hào)風(fēng)柜將原有新風(fēng)改造為回風(fēng)，增本風(fēng)柜區(qū)域內(nèi)空氣循環(huán)效率，從而加大了制冷效果。對(duì)于這些問題，目前都已經(jīng)有了改造方案，部分方案已經(jīng)實(shí)施，剩余的將盡快整改到位。 二、現(xiàn)場(chǎng)溫度控制 （第 14 頁） 加強(qiáng)了對(duì)空調(diào)溫度不合理區(qū)域的整改，特別是今年夏季，通過每天的測(cè)溫記錄，篩選出了溫度處于 28 度以上的專柜共有 40 余個(gè)（去年篩選標(biāo)準(zhǔn)為 29 度，篩選出 20余個(gè)專柜），主要分布于各樓層?xùn)|邊廳、南邊廳專柜。 加強(qiáng)與部門內(nèi)部之間的合作，特別是在消防演練和一旦發(fā)生火情的情況下的配合演練 ，使每位員工了解了自身的崗位、職責(zé)和任務(wù)，并建立維修人員一般火
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