財務(wù)分析(萬科新標(biāo)桿)-文庫吧資料
2025-01-14 19:12本頁面
【正文】 有房可建，并且置競爭對手于劣勢。這是一個巨大的數(shù)字，但是如果我們還象以往那樣做同樣的事情，我們就無法達到這個目的。在公司 的業(yè)務(wù)分部信息中，只能看到房地產(chǎn)開發(fā)（ Homebuilding）和金融服務(wù)（ Financial Services）兩項業(yè)務(wù)，其中金融服務(wù)業(yè)務(wù) 2022年的收入只有 ，僅占公司收 入的 %；稅前利潤 7059萬美元，僅占 %。對政府、對供應(yīng)商、對購房者來說，這樣的企業(yè)無疑會更受歡迎。中國目前的矛盾在于一方面老百姓在住房上存在著巨大的消費需求，另一方面房價高企、開發(fā)商獲取了過多的利潤而真正以消費為目的的購房者不堪重負。從 2022年末到 2022年末，帕爾迪的 股價上漲了 %。公司 的業(yè)務(wù)遍及美國 27個州 54個城市， 2022年售房 ，員工人數(shù)達到期 13,400人。 ? 浦東金橋 2022年經(jīng)營情況（單位：萬元） 收入 成本 毛利 毛利率收入同比上漲毛利率同比上漲百分點房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù) 33,217 15,501 17,716 % % 房地產(chǎn)出租業(yè)務(wù) 48,870 25,550 23,320 % % 3 地產(chǎn)新標(biāo)桿－帕爾迪？新鴻基？ 塞翁失馬，安知非福 帕爾迪的閃光點 帕爾迪是美國最大的房地產(chǎn)開發(fā)商，在美國的 市場占有率約為 4%，而且是在所有主流市場提 供產(chǎn)品的公司。 Z=(X1)+(X2)+(X3)+(X4)+(X5) 其中： X1=營運資本 /總資產(chǎn) X2=留存收益 /總資產(chǎn) X3=息前稅前利潤 /總資產(chǎn) X4=股東權(quán)益 /負債 X5=銷售收入 /總資產(chǎn) 學(xué)習(xí)新鴻基的企業(yè)：浦東金橋和陸家嘴 ? 陸家嘴： ? “ 為了保持可持續(xù)增長 ， 開拓主營業(yè)務(wù)新格局 ， 公司正大力培養(yǎng)一批長期租賃物業(yè) 。這一模型預(yù)測企業(yè)的 Z值小于 ， Z值介于 “ 灰色區(qū)域 ” ， Z大于 。香港地產(chǎn)公司均資本負債率基本維持在20%左右，而現(xiàn)金占總資產(chǎn)比例高達 5% 以上，這可以看作是這個行業(yè)的風(fēng)險管理標(biāo)準(zhǔn)。這些策略最終都可以表現(xiàn)為一點，那就是 維持較高的現(xiàn)金流和較低的負債率 。地產(chǎn)業(yè)公司擴張 與金融策略 2022年 2月 3日 公司金融與企業(yè)發(fā)展清華圓桌論壇 4 萬科的學(xué)習(xí)效果 3
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