精品地產(chǎn)資料之城市綜合體專題研究-40ppt-文庫(kù)吧資料
2025-01-09 03:34本頁(yè)面
【正文】 d Ci+e Ui+f Gi+g Si+h Pki+k 其中： Ti =在矩陣之內(nèi)的同時(shí)步行者數(shù)量； a =在標(biāo)定時(shí)間段內(nèi)圍繞零售和其他商業(yè)服務(wù)設(shè)施聚積的同時(shí)步行者數(shù) （人 /㎡ ）； Yi =零售或其他商業(yè)的有效建筑使用面積（㎡）； b = 指圍繞可以長(zhǎng)時(shí)間停車的停車區(qū)聚積的同時(shí)步行者（人 /車位）； Pi =長(zhǎng)時(shí)間停車車位數(shù)（車位）； c =在公共汽車站周圍聚積的同時(shí)步行者數(shù)（人 /站）； Bi =公共汽車線停靠站的數(shù)量（站）； d =在市中心內(nèi)以中心性為基礎(chǔ)的總的步行者聚積附加數(shù)； Ci =d在矩陣 i中的比例； e=穿越中心地區(qū)邊界的步行交通比； Ui =穿越中心地區(qū)邊界的步行者數(shù)量； f =圍繞街道貨攤聚積的同時(shí)步行者數(shù)量（人 /處）； Gi =街道報(bào)攤或貨攤的數(shù)量（處）； g =圍繞公共座椅處聚積的同時(shí)步行者數(shù)量（人 /座椅）； Si =公共座椅數(shù)； h =圍繞臨時(shí)停車處聚積的同時(shí)步行者數(shù)（人 /停車位）； Pki =用于臨時(shí)停車的公共停車位； k =常數(shù)，在所選擇的模型的基礎(chǔ)上，在矩陣中不與上述任何數(shù)直接相關(guān)的 步行者數(shù)量； 以步行量作為基礎(chǔ)來(lái)規(guī)劃步行系統(tǒng) 第 3部分：城市綜合體整體規(guī)劃 ⊙ 確定城市綜合體交通系統(tǒng) 停車系統(tǒng)： 第一步：對(duì)各類物業(yè)停車狀況進(jìn)行調(diào)查、分析 建筑物 車位數(shù) 車位率 (車 /100㎡ ) 用途 建筑面積 高峰小時(shí) 使用情況 物業(yè) 1 N1 X1 商業(yè) G1 滿 物業(yè) 2 N2 X2 商務(wù) G2 滿 物業(yè) 3 N3 X3 酒店 G3 80% 物業(yè) 4 N4 X4 公寓 G4 70% … … … … … … 合計(jì) N X 通過(guò)上表統(tǒng)計(jì)出現(xiàn)狀 —— 商業(yè)所需車位 A； —— 公寓所需車位 B； —— 商務(wù)所需車位 C； —— 酒店所需車位 D。由于零售可在未來(lái)的發(fā)展中增加，所以總的說(shuō)來(lái)，規(guī)劃比例過(guò)小的問(wèn)題會(huì)比規(guī)劃比例過(guò)大的問(wèn)題易解決。 以此公式為基礎(chǔ)，在實(shí)際項(xiàng)目測(cè)算中依據(jù)具體情況對(duì)公式進(jìn)行微調(diào)，結(jié)合調(diào)研數(shù)據(jù)，可以得出較為客觀的居住體量。在這種情況下，應(yīng)該通過(guò)增加項(xiàng)目?jī)?nèi)住宅功能的比例或增加吸引人流的特殊功能要素，來(lái)彌補(bǔ)項(xiàng)目人流密度的不足。 簡(jiǎn) ⊙ 城市綜合體兩級(jí)定位 ⊙ 德思勤關(guān)于綜合體定位的“三位一體”方法 第 2部分：城市綜合體定位 第 3部分：城市綜合體整體規(guī)劃 ⊙ 整體規(guī)劃內(nèi)容 ■ 確定城市綜合體各種功能的規(guī)模 ■ 都市綜合體交通系統(tǒng) ■ 城市綜合體空間布局 ■ 城市綜合體景觀環(huán)境 第 3部分：城市綜合體整體規(guī)劃 ⊙ 確定城市綜合體各功能的規(guī)模 確定綜合體項(xiàng)目各功能間的比例，不同的項(xiàng)目具體情況不同，有不同的方法，很難找到一種或者幾種通用的最佳比例確定方法，但是，不管各功能間的比例如何最終確定，分別分析各功能的物業(yè)體量，作為確定各功能規(guī)模的基礎(chǔ)參數(shù)，依然是確定綜合體項(xiàng)目最終規(guī)模的一個(gè)不可跳躍的環(huán)節(jié)。酒店功能同樣對(duì)其他功能可以提供間接支持，其完善和豪華的配套設(shè)施往往能為居住、辦公功能增加市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。 功能間的間接支持 比如，零售和酒店功能不會(huì)為辦公功能或居住功能提供直接的收益，但是它們卻可以作為適宜的環(huán)境支持，來(lái)使得辦公和居住功能獲得更高的租金。如寫(xiě)字樓優(yōu)先于公寓的入市能夠帶動(dòng)公寓的銷售。例如商業(yè)入市必須在社區(qū)成熟以后，而為了樹(shù)立項(xiàng)目品牌形象，酒店或?qū)懽謽琼?xiàng)目一般先期入市。 正確的開(kāi)發(fā)時(shí)序?qū)τ趯?shí)現(xiàn)綜合體物業(yè)價(jià)值的最大化有著 極為重要的意義。公
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