商上海閘北社區(qū)商業(yè)定位-文庫吧資料
2025-01-09 02:09本頁面
【正文】 述：住宅底商， 1F+2F聯(lián)賣 22022，住宅售完價格 11500，投資價值不明顯。目前，閘北區(qū)經(jīng)委已給三條特色商街作了明確定位，分別為：七浦路服飾街、 青云路眼鏡街 、洛川東路餐飲街。 永樂家電 太古城 1公里圈 世紀(jì)聯(lián)華 2公里圈 吉買盛 青云路眼鏡街 青 云 路 眼 鏡 街 項目北面青云路是閘北區(qū)未來規(guī)劃的眼鏡一條街，是項目區(qū)域內(nèi)的已成規(guī)模的專業(yè)市場。 3 周邊商業(yè)現(xiàn)狀 世紀(jì)聯(lián)華超市 商業(yè)面積： 8000m2 經(jīng)營種類：生活日用品，服飾、飲食、家電等 是項目周邊居民平日消費(fèi)最集中的購物場所。 周邊多為棚戶區(qū)或老小區(qū)，商業(yè)形態(tài)主要以舊區(qū)住宅底商為主，面積多為 1020平米，唯一的集中商業(yè)為世紀(jì)聯(lián)華超市，商業(yè)面積 8000平米左右。 人口現(xiàn)狀 目前項目周邊住宅多以老樓盤為主，新建樓盤不多，尤其中高檔的樓盤缺乏，但隨著舊區(qū) 改造和以綠洲雅賓利為主的高檔樓盤的崛起，未來這一現(xiàn)狀將得到轉(zhuǎn)變。 本項目處于寶山路街道，轄區(qū)面積 。 道路人流量 目前寶山路街道正處于舊區(qū)改造中，今后五年，寶山路街道將是大拆遷、大建設(shè)、大發(fā)展的五年。隸屬寶山 路街道內(nèi)。開發(fā)商在沒有培養(yǎng)市場的情況下進(jìn)行銷售，沒有給予投資者足夠的信心，目前銷售狀況不理想。 綠洲雅賓利將分為四期開發(fā)，最后一期計劃將于 2022年竣工投入使用 蒙特利城 項目名稱 住宅規(guī)模 （萬方） 商業(yè)規(guī)模 面積段 （ m2） 商鋪均價 （萬元 /m2） 總價范圍 （萬元） 備注 蒙特利城 20 8000m2 97—506（ 1F+2F） 25000 242—1265 不可做餐飲 競爭點(diǎn)綜述：住宅底商， 1F+2F聯(lián)賣 25000，住宅目前價格 16000，具有一定投資價值。商圈內(nèi)涵蓋了多個中高檔樓盤，目前已建成的有綠洲雅賓利和蒙特利城。而本項目正處于中興城商圈范圍內(nèi)。已計劃在未來 3年內(nèi)規(guī)劃新建天目、靈石、中興三個社區(qū)商業(yè)中心，社區(qū)商業(yè)中心服務(wù)人口 5— 7萬人，集購物、餐飲、休閑、娛樂、服務(wù)于一體。 ? 未來還將建有中興城社區(qū)商業(yè)中心，成為項目所在區(qū)域的商業(yè)中心。 ? 新梅太古城將進(jìn)一步補(bǔ)充或完善 七浦路服飾專業(yè)市場。閘北區(qū)將該區(qū)域打造成為北上海地區(qū)最具吸引力的時尚生活中心。共包括酒店、公寓式酒店、辦公樓、 SOHO式商住樓、百貨零售、餐飲娛樂、文化教育等 8個主要功能部分。占地約 ，總建筑面積約 25萬平方米，將建成開放式、歐美風(fēng)格的大型文化、娛樂、休閑購物中心。五月花生活廣場規(guī)劃建筑面積１４萬平方米，包括住宅、商場、影院等。一期工程建筑面積約 米 ,將建設(shè)一個地上 10層、地下 3層而造型別致的 服飾小商品精品城 ? 不夜城商圈是以火車站交通樞紐為載體而形成的市級商圈 ? 寫字樓、酒店和大型百貨共同構(gòu)成了商圈的主體 ? 商業(yè)業(yè)態(tài)以大型百貨、地鐵商業(yè)街、眼鏡批發(fā)市場等組成 ? 火車站日人流 20萬左右 ? 沿街商鋪底層租金在 1020元 /天 不夜城商圈 五月花生活廣場 五月花生活廣場地處芷江西路，位于鐵路上海站北廣場改造規(guī)劃區(qū)域內(nèi)。小區(qū)住宅以高層為主，合理布置了大型商場，并設(shè)計建造特色餐飲美食街 。本案處于中興路商圈范圍內(nèi)，同時受到四川北路商圈的擠壓，具體分布圖如下： 四川北路商圈 中興城商圈 本項目 大寧商業(yè)廣場商圈 不夜城商圈 七浦路商圈 新梅太古城 五月花生活廣場 ? 上海最大的服飾批發(fā)零售專業(yè)市場 . 已有商業(yè)面積 30萬平方米 , 中期規(guī)劃在建商業(yè)面積 30萬平方米 . ? 經(jīng)營品牌以中低檔服飾為主 , 隨著商圈的成熟 , 部分中高檔專賣店開始進(jìn)入 . ? 日人流量 2萬人左右，零售人流多以年輕人購買為主 ? 租金范圍 : 1F： 2050元 /平米 .天 2F： 1020元 /平米 .天 3F:5元 /平米 .天 . ? 面積分割基本在 2040平米左右 七浦路商圈 新梅太古城 新梅太古城是擬建于上海市中心區(qū)北部商業(yè)中心地帶，涵蓋居住、商業(yè)、教育、餐飲等多功能建筑于一體的大型綜合開發(fā)項目。 ? 閘北區(qū)目前現(xiàn)有商業(yè)體量匱乏，但在 07年依托舊區(qū)改造將有所上升。 ? 預(yù)計上海未來商業(yè)市場將逐步飽和，商業(yè)坪效降低，面臨招商和經(jīng)營風(fēng)險。 2022年上海市分區(qū)購買力指數(shù)0 . 0 00 . 5 01 . 0 01 . 5 02 . 0 02 . 5 03 . 0 0系列1 2. 69 2. 28 2. 65 1. 43 1. 00 0. 67 0. 84 0. 91 0. 65 0.
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