安陽(yáng)義烏國(guó)際商貿(mào)城項(xiàng)目建議書(shū)-文庫(kù)吧資料
2024-10-16 14:06本頁(yè)面
【正文】 進(jìn)行，施工過(guò)程中，要嚴(yán)格控制工程造價(jià)，提高工程質(zhì)量，控制工期，提高資金周轉(zhuǎn)率。 四、消防措施 嚴(yán)格執(zhí)行《消防法》和消防設(shè)計(jì)規(guī)范， 堅(jiān)持 “ 預(yù)防為主，消防結(jié)合 ” 的工作方針，強(qiáng)化消防管理， 加強(qiáng)防火安全教育 ，建立防火安全制度 和 定期防火檢查制度， 層層 落實(shí) 消防 措施 ， 落實(shí) 消防 責(zé) 任制，加強(qiáng)重點(diǎn)部位的管理 ， 確保安全 ， 杜絕火災(zāi)事故。 重點(diǎn)考慮建筑物的形式、結(jié)構(gòu)、采暖、采光照明、建筑材料和機(jī)電設(shè)備的選型，以及 項(xiàng)目 建成后的運(yùn)營(yíng)管理等方面的節(jié)能措施 ， 充分有效的利用能源，提高能源利用率 。 第六章 安全防護(hù)與節(jié)能環(huán)保 一 、安全防護(hù) 安全防護(hù) 貫徹 “ 安全第一、預(yù)防為主 ” 的方針，要確保建設(shè) 項(xiàng)目 符合國(guó)家規(guī)定的勞動(dòng)安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，保障工作人員及廣大小業(yè)主的安全和健康。 （ 6）、結(jié)合價(jià)格策略實(shí)現(xiàn)房屋銷(xiāo)售。 （ 5）、利用品牌戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)房屋銷(xiāo)售。 （ 4）、提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)實(shí)現(xiàn)房屋 銷(xiāo)售。 （ 3）、通過(guò)拓展銷(xiāo)售渠道實(shí)現(xiàn)房屋銷(xiāo)售。利用 “ 報(bào)紙、電視、戶外廣告牌、車(chē)體、站牌 ” 等行之有效的廣告方式，及時(shí)地將樓盤(pán)的信息傳遞給購(gòu)房客戶。 （ 1）、進(jìn)行廣泛的市場(chǎng)調(diào)查，通過(guò)目標(biāo)客戶和目標(biāo)市場(chǎng)的分析， 對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)、戶型結(jié)構(gòu)、客戶群體進(jìn)行準(zhǔn)確定位，建設(shè)適應(yīng)客戶需求的樓盤(pán)產(chǎn)品。 三 、 營(yíng)銷(xiāo) 方案 銷(xiāo)售計(jì)劃 根據(jù)工程建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃及 安陽(yáng) 地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展走勢(shì)，該項(xiàng)目擬銷(xiāo)售周期為 五 年 ，分 年度銷(xiāo)售測(cè)算 為 ： 2020年銷(xiāo)售收入 73740 萬(wàn)元； 2020年銷(xiāo)售收入 172060萬(wàn)元； 2020銷(xiāo)售收入 48780萬(wàn)元 ； 2020年 97560萬(wàn)元； 2020年 16260萬(wàn)元 。 首期即北地塊 計(jì)劃 開(kāi)發(fā)面積 萬(wàn) ㎡ ，其中商業(yè)面積 ㎡ ，住宅 45萬(wàn) ㎡ ， 開(kāi)發(fā)建設(shè) 時(shí)間 為 3 年（ 2020— 2020年）， 2020 年擬開(kāi)發(fā) 建設(shè)商業(yè) 面積 ㎡， 2020年擬開(kāi)發(fā)面積 45萬(wàn) ㎡， 2020年擬開(kāi)發(fā)面積 14萬(wàn) ㎡ 。項(xiàng)目分兩期開(kāi)工建設(shè)，首期開(kāi)工建設(shè)面積不少于 60 萬(wàn) m2，目前已經(jīng) 基本 完成項(xiàng)目單體初步設(shè)計(jì) ， 在拆遷順利的前提下，計(jì)劃于今年下半年開(kāi)工， 2020年市場(chǎng)首期開(kāi)業(yè)。與義烏國(guó)際商貿(mào)城配套的住宅在北地塊市場(chǎng)結(jié)構(gòu)封頂后方可銷(xiāo)售 。 第五章 總體建設(shè)方案 一、建設(shè)原則和策略 為了合理利用資金，將采用滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的方式，擬開(kāi)發(fā)建設(shè) 周 期為 6 年 ， 首期在北地塊市場(chǎng)開(kāi)業(yè)三年內(nèi)完成北地塊項(xiàng)目的建設(shè)。 已經(jīng)成功摘牌取得 土地使用權(quán) 。 擬建規(guī)劃分區(qū)給排水、供暖、電力、燃?xì)?、電信、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃配套齊全，學(xué)校、商店、郵局等生活服務(wù)設(shè)施盡在整體規(guī)劃中。 三、價(jià)格預(yù)測(cè) 根據(jù)本項(xiàng)目自身特點(diǎn)，參考當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)價(jià)格及其發(fā)展趨勢(shì)，本項(xiàng)目預(yù)測(cè)價(jià)格： 高層住宅均價(jià) 3600元 /㎡； 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)均價(jià) 6000元 /㎡ （以租金折算為平均售價(jià)） ； 辦公樓均價(jià) 3600元 /㎡； 車(chē)位均價(jià) 68 萬(wàn)元 /個(gè)； 第四章 建設(shè) 條件 一、建設(shè)地點(diǎn)條件 項(xiàng)目 地理位置優(yōu)越，緊鄰 中華路 與 市民活動(dòng)中心 ； 緊鄰城市主干道 ， 可直達(dá) 火車(chē)站 、汽車(chē)站 、 高速 公路、高速 鐵路 站 以及邯鄲機(jī)場(chǎng)， 交通 十分 便利 ； 周邊環(huán)境適宜，自然景觀和生態(tài)環(huán)境良好。競(jìng)爭(zhēng)由單一的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)、質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)上升到價(jià)格、質(zhì)量、品牌、環(huán)境、配套等多因 素、多元化競(jìng)爭(zhēng)新格局。 城市居住環(huán)境的改善促進(jìn)住房購(gòu)買(mǎi)力增長(zhǎng) 政府將加大對(duì)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的調(diào)控力度及城市建設(shè)的力度，將極大地改善城市面貌，進(jìn)一步優(yōu)化城市空間布局，推進(jìn)安陽(yáng)這座最佳人居城市的規(guī)劃建設(shè)，躋身精品居住城市行列，并吸引更多人群到安陽(yáng)購(gòu)房居住。三是拆遷安置將增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體需求。 房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求仍然處于快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì) 一是 豫北區(qū)域性中心強(qiáng)市的形成和 城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，大量人口進(jìn)城居住、就業(yè)，將增加房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。按照政府約定，該商業(yè)項(xiàng)目十年內(nèi)不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售，商戶可以放心經(jīng)營(yíng)；一流的功能設(shè)置和人性化的市場(chǎng)管理，將營(yíng)造“千店入駐，萬(wàn)商云集”的財(cái)富新地標(biāo)，商業(yè)新典范。公司團(tuán)隊(duì)是一支專(zhuān)業(yè)素質(zhì)優(yōu)良、誠(chéng)信的浙江商業(yè)精英。公司 是一家以市場(chǎng)投資開(kāi)發(fā)為主導(dǎo)的大型民營(yíng)企業(yè)，公司注冊(cè)資本金 億元，是浙商全國(guó) 市場(chǎng)聯(lián)合會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位。 符合商業(yè)時(shí)代發(fā)展潮流，代表著安陽(yáng)市商業(yè)的新形象，領(lǐng)引著安陽(yáng)商業(yè)未來(lái)發(fā)展的新趨勢(shì)，具有廣闊的市場(chǎng)發(fā)展前景。 經(jīng)營(yíng)理念 本項(xiàng)目是豫北地區(qū)體量較大 、品位較高的都市綜合體，由超級(jí)市場(chǎng)、商業(yè)廣場(chǎng)、主題休閑購(gòu)物街區(qū)、甲級(jí)寫(xiě)字樓、星級(jí)賓館和高檔住宅等多種功能復(fù)合而成。一是 引進(jìn)中國(guó)小商品城先進(jìn)的設(shè)計(jì)理
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