【正文】 萬元，其中工程費(fèi)用 17661萬元、其他費(fèi)用3333萬元 （含土地費(fèi)用 1835萬元） 。 其他費(fèi)用根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)文件 計(jì)取 ，其中：建設(shè)單位管理費(fèi)按％。 寧波地區(qū)同類工程市場(chǎng)行情、造價(jià)資料?？偼顿Y為以上工程內(nèi)容從籌建到正常使用所需的的建設(shè)投資之和。 考慮到工期要求， 樁基 工程待樁基樁位圖出齊后，先行招標(biāo)； 弱電工程、總圖工程 等專業(yè)工程招標(biāo)，具體需結(jié)合 施工進(jìn)度、設(shè)計(jì)出圖進(jìn)度等確定 ； 各專業(yè)工程招標(biāo)時(shí)應(yīng)具備施工圖； 各項(xiàng)施工招標(biāo) 采用工程量清單法招標(biāo) 。 2. 組織招標(biāo)工作的計(jì)劃 。 專業(yè)承包商 總圖工程施工 建筑施工一級(jí) 監(jiān)理 建安市政景觀施工監(jiān)理 1 監(jiān)理甲級(jí) 設(shè)備 變壓器高、低配電 屏 設(shè)備 1 政府部門資質(zhì)認(rèn)定的專業(yè)供貨商及施工資質(zhì)，取得 供電部門 的 認(rèn)可 電梯設(shè)備及安裝 1～ 2 政府部門資質(zhì)認(rèn)定的專業(yè)供貨商 弱 電設(shè)備及安裝 1 政府部門資質(zhì)認(rèn)定的專業(yè)供貨商及施工一級(jí)資質(zhì) 冷水機(jī)組、空調(diào)機(jī)組及末端設(shè)備 1～ 2 視設(shè)計(jì)的空調(diào)系統(tǒng)種類數(shù)量而定 政府部門資質(zhì)認(rèn)定的專業(yè)供貨商 蒸汽發(fā)生器或鍋爐設(shè)備 1 政府部門資質(zhì)認(rèn)定的專業(yè)供貨商 重要材料 旋轉(zhuǎn)門、自動(dòng)門 1 專業(yè)廠商 本項(xiàng)目是 專業(yè) 的 綜合旅游 工程，影響面廣，其投資額、建設(shè)規(guī)模和 建設(shè)難度 均 較大， 對(duì)勘察設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位資質(zhì)要求 專業(yè)性方面要求較高 。 東方花博園 項(xiàng)目招標(biāo)初步計(jì)劃 招標(biāo)內(nèi)容 發(fā)包數(shù)量 或 擬劃分 標(biāo)段數(shù)量 劃分依據(jù)、技術(shù)條件 資質(zhì)要求 設(shè)計(jì) 建筑及景觀的規(guī)劃方案與初步設(shè)計(jì) 2 選擇既有景觀設(shè)計(jì)資質(zhì)、又有建筑 設(shè)計(jì)資質(zhì) 的單位，建筑傳承景觀風(fēng)格 。 4. “ 林相改選 ” 工程的技術(shù)性高，實(shí)施過程 時(shí)間緊 且建設(shè)開發(fā)單位對(duì)這方面有著深刻的認(rèn)識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，擬采用邀請(qǐng)招標(biāo) 。 2. 本項(xiàng)目屬綜合旅游項(xiàng)目，能承擔(dān)此項(xiàng)目設(shè)計(jì)的單位較少，在征得有關(guān)部門同意的基礎(chǔ)上，直接委托 上海思納景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司開展設(shè)計(jì) 。 （ 8）本項(xiàng)目在設(shè)備選型時(shí)盡量選用低噪聲設(shè)備、管材，其次對(duì)易振動(dòng)的水泵等設(shè)備采取隔振處理、設(shè)備撓性連接等措施，以減少噪聲危害。 （ 7）排水必須實(shí)施“雨廢污分流”、“清污分流”。 如：盡可能多地采用商品混凝土，盡量減少混凝土的現(xiàn)場(chǎng)攪拌量，以減少噪聲、粉塵 、固體廢物 的產(chǎn)生 。景觀建設(shè)應(yīng)特別注重生態(tài)環(huán)境營(yíng)造，和“三低”要求，即：低密度、低層次、低容積率。所以在建筑設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)運(yùn)用古代工匠的“借 天不借地”的建筑方式，而干欄、吊腳、懸跳等建筑形式應(yīng)充分在山溪兩旁山地的山地設(shè)施開發(fā)中加以應(yīng)用。為了保護(hù)地貌，應(yīng)盡量保持地表的原有地形和植被。最大限度地保留原有溪流及其走向，并在平緩處設(shè)集中水面蓄洪。 （ 2） 基本上以沿山溪修建的木板人行道為本旅游區(qū)的主干道（可以成環(huán)狀、網(wǎng)狀）以保持開發(fā)不動(dòng)土（建設(shè)性破壞），而主干道的走向、高度、寬度都要從方便游人行走和觀景的角度出發(fā)去進(jìn)行安排。 環(huán)境保護(hù)對(duì)策 （ 1） 山溪的自然走勢(shì)和純自然的形態(tài)要在絕對(duì)保護(hù)的前提下作自然狀態(tài)的整治，即使是人工整治亦不留人工痕跡。 社會(huì)容量：積極將本地居民納入項(xiàng)目管理中來，通過創(chuàng)造勞動(dòng)就業(yè)、參與建設(shè)與管理、基本農(nóng)田仍吸納原有耕種者種植花卉品種等。 生態(tài)容量：土地合理利用，對(duì)現(xiàn)有的植被、野生動(dòng)植物的干擾、污染達(dá)到最低標(biāo)準(zhǔn)，從水生到陸地到山丘的生態(tài)規(guī)劃。 心理容量：依據(jù)游客年齡層次、興趣愛好、行為模式等規(guī)劃的旅游活動(dòng)內(nèi)容，可分為基礎(chǔ)層次 —— 游覽觀光，提高層次 —— 休閑娛樂；專門層次 —— 度假療養(yǎng)，商務(wù)會(huì)議等等。各方面的容量因素應(yīng)成為項(xiàng)目建設(shè)的控制目標(biāo)。 （ 3）加強(qiáng)用水管理，提高節(jié)水意識(shí)。 節(jié)水 （ 1）本項(xiàng)目用水設(shè)施均采用節(jié)水型設(shè)施。 建筑材料 本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)、施工過程中優(yōu)先 采用國(guó)家規(guī)定的環(huán)保 節(jié)能 型建筑材料 。 供水 本工程的供水水源來自 市政管網(wǎng) ，經(jīng)總水表后接入用地紅線。 13 5 資源利用和能源耗用分析 資源利用方案 本項(xiàng)目占用的重要資源為土地、水、電和建筑材料。 其 他 事項(xiàng) 需符合 相關(guān)規(guī)范 及規(guī)定的要求 。 其他 按規(guī)范配置市政、消防、防洪、環(huán)衛(wèi)、供電、供水、通訊等配套設(shè)施。 豎向規(guī)劃 本地塊根據(jù)周邊道路規(guī)劃標(biāo)高、防洪堤頂標(biāo)高作好豎向設(shè)計(jì) 及沿 湖 景觀設(shè)計(jì) 。 管理服務(wù)設(shè)施：游園入口處設(shè)有服務(wù)點(diǎn)，為游人提供醫(yī)療、咨詢等服務(wù) 。 停車場(chǎng)：集中在地塊入口外圍處，滿足觀光游客娛樂、商業(yè)、接待、游客散中心等功能。 交通設(shè)施 。人流及實(shí)現(xiàn)空間組織，景觀意境表征等因素，進(jìn)行交通組織 。特殊的山、水、溪、林環(huán)境條件，形成了獨(dú)具特色的地貌、氣候、植被條件，并直接依山傍湖，故有較之城市優(yōu)越的氣候和優(yōu)良的視角景觀條件，應(yīng)將之建造成 較為適宜人居、休閑的理想勝地。 項(xiàng)目設(shè)計(jì) 尺度、造型、風(fēng)格、使用功能及空間布局等符合 旅游度假區(qū) 規(guī)劃要求。設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮既能傳承 度假區(qū)建設(shè)“ 藍(lán)天、碧水、青山、綠樹 ” 的規(guī)劃要求 ，體現(xiàn)其建筑特色，又能與 度假區(qū)其他 景觀有機(jī)結(jié)合。 用地性質(zhì) 地塊為 旅游設(shè)施 用地，適建休閑、 旅游 等設(shè)施及相應(yīng)配套。 （三） 公用工程 公用工程依托經(jīng)該地塊而設(shè)的市政管線設(shè)施。具體為： 項(xiàng)目的布置嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)防火的安全規(guī)定； 樓內(nèi)各房間根據(jù)需要設(shè)置必要的防暑降溫設(shè)施； 醒目處設(shè)置標(biāo)識(shí)牌、警示牌、宣傳欄； 9 為防止靜電及雷擊事故，所有設(shè)備都按規(guī)定采取接地措施； 布置消防水管網(wǎng)和室內(nèi)外消火栓等設(shè)施，并配備一定數(shù)量的滅火器用于撲救初期火災(zāi)； 火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、擴(kuò)音對(duì)講系統(tǒng)等均工作接地，采取屏蔽、過電壓保護(hù)措施； 將電信各系統(tǒng)所有設(shè)備的鐵質(zhì)外殼、設(shè)備安裝支架、配線保護(hù)鋼管、電信橋架等，均直接與電氣接地系統(tǒng)可靠連接，確保電信各系統(tǒng)的安全運(yùn)行，避免人身傷亡事故的發(fā)生； 遵循《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（ 2020年版） (GB5005794)，進(jìn)行防雷、防靜電及接地系統(tǒng)的設(shè)計(jì)施工； 為保證事故情況下有足夠的照度，在走廊和疏散通道設(shè)事故照明（含路牌指示燈）。室外設(shè)置 若干 水泵接合器； 在最高建筑的屋頂設(shè)消防水箱，供初始十分鐘消防用水，屋頂設(shè)置一套增壓設(shè)備，以保證最不利點(diǎn)出水壓力； 消防電梯井底設(shè)排水泵排水； 高層建筑按中危險(xiǎn)級(jí)Ⅱ級(jí)設(shè)計(jì)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng) ，自動(dòng)噴水系統(tǒng)由加壓泵，濕式報(bào) 警閥，水流指示器，水泵接合器，噴頭及管網(wǎng)組成 ； 消防管道采用熱鍍鋅鋼管 。具體為： 建筑內(nèi) 設(shè)室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng) ，并按規(guī)范要求設(shè)置手提式滅火器以撲滅初始火災(zāi) 。 半 年 六、當(dāng)前項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展情況 通過 直接委托 ， 東方花博園 項(xiàng)目的建筑、 景觀專業(yè)的方案 、 初步設(shè)計(jì) 和施工圖設(shè)計(jì) 由 上海思納景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)有限 公司 承擔(dān) ，目前已完成總體方案設(shè)計(jì) 。 半年 第二期 （兩年） 建設(shè) 期 2020年 10月 — 2020年 12月 開工建設(shè)至基本竣工。 第一期 （兩年） 籌備 前期 2020年 9月 — 2020年 6月 總體方案規(guī)劃設(shè)計(jì) ； 項(xiàng)建書和可研得到批準(zhǔn) 。 五、投資規(guī)模和建設(shè)計(jì)劃 項(xiàng)目總投資估算為 20994萬元人民幣，除資本金外的所有投資資金均由 寧波東錢湖旅游度假區(qū)管委會(huì) 通過融資解決。 游客服務(wù)中心建筑面積 1000平方米，設(shè)在 游園入口處， 用于售票、治安，并 為游人提供醫(yī)療、咨詢等服務(wù) 。 花博園內(nèi)建筑，除了上述百花園 1980平方米、異國(guó)風(fēng)情園 2527平方米、中國(guó)園 1493平方米和花卉研發(fā)中心 3000平方米外，還將在園內(nèi)建配套設(shè)施用房 20200平方米和游客服務(wù)中心 1000平方米。 四、功能 區(qū) 塊 根據(jù)項(xiàng)目的主題和定位， 利用地塊山岙地形 ,結(jié)合自然綠化環(huán)境 ,分別建設(shè)花卉培育基地、百花園、竹園、異國(guó)風(fēng)情園、中國(guó)園、花卉研發(fā)中心、特色休閑園和溫室花卉園等八個(gè)花卉園。將人工創(chuàng)意和天然景色自然結(jié)合，讓度假者沉浸在這天人合一的環(huán)境中，消除工作學(xué)習(xí)的壓力、享受生活的樂趣。 （三） 都市后花園休閑 新品牌 東錢湖作為寧波城市后花園，正在以其優(yōu)美的環(huán)境、迷人的景色、和諧的生態(tài)以及濃厚的文化，日益地體現(xiàn)出魅力。 規(guī)劃結(jié)構(gòu) —— 玫瑰花形結(jié)構(gòu)： 花朵處為主題休閑度假區(qū) ， 花葉代表一個(gè)個(gè)主題花園 。 本項(xiàng)目以“東方花博園”為主題。 讓市民擁有 如 5 畫 的 環(huán)境和如詩的氛圍中 品味 感性 生活的樂趣 、 忘卻緊張工作的束縛、 進(jìn)行寬松的休閑、體驗(yàn)天地賦予的美景 。 （一） 綜合性的旅游產(chǎn)品 以花卉精品展示、花卉休閑、花卉養(yǎng)生、花卉傳統(tǒng)及文化等為主題的集觀光、休閑、度假與一體的復(fù)合型主題休閑度假項(xiàng)目。 東方花博園 項(xiàng)目的建設(shè)立足于發(fā)揚(yáng)寧波文 休閑旅游 產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，結(jié)合市民的消費(fèi)追求，以優(yōu)秀的建筑景觀、豐富的業(yè)態(tài)組合、 強(qiáng)力 的品牌集粹和先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)理念來構(gòu)筑 主題鮮明和功能性極強(qiáng) 的 旅游品牌 。該地塊大部分是林地、山地、溪灘地，少量農(nóng)耕地，屬 旅游設(shè)施 用地。 二、 項(xiàng)目選址和用地性質(zhì) 東方花博園 項(xiàng)目選址 東錢湖（東北側(cè)）柴場(chǎng)岙，背山面湖， 地形呈東西走向，是一塊兩邊青山環(huán)繞的狹長(zhǎng)山谷地。 寧波有著悠久的 休閑 文化和良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)，一個(gè)規(guī)模和品位能與之相稱的 花卉 旅游景點(diǎn) 是城市建設(shè)的需要。該項(xiàng)目作為森林博覽城的一個(gè)精品組成部分，將彌補(bǔ)東錢湖東線旅游線路上的項(xiàng)目斷鏈，并有效拉動(dòng)森林博覽城的旅游項(xiàng)目投資建設(shè)。 （二） 立足資源優(yōu)勢(shì)，挖掘人文底蘊(yùn)， 創(chuàng)建 東錢湖旅游度假區(qū)新景點(diǎn)。 ” 在 東錢湖旅游度假區(qū)管理委員 會(huì) 的大力 推進(jìn) 下，建設(shè)一個(gè)在 旅游 產(chǎn)業(yè)中具有 典型 作用 的 東方花博園 ，意義重大。 根據(jù)新一輪城市總體規(guī)劃確定的寧波市城市性質(zhì)為：國(guó)家歷史文化名 城、長(zhǎng) 江三角洲南翼經(jīng)濟(jì)中心、東南沿海重要的港口城市。 建設(shè)規(guī)模： 建筑面積 30000平方米 （ 包括園內(nèi)建筑 、 配套設(shè)施用房和游客服務(wù)中心等 ）、總投資 20994萬元 。 用地性質(zhì)： 旅游設(shè)施用地 。 3 2 擬建 項(xiàng)目 基本情況 申請(qǐng)項(xiàng)目名稱： 寧波 東錢湖東方花博園。 該項(xiàng)目于 2020年 9月開始進(jìn)入前期籌備階段 ， 根據(jù) “ 專業(yè) 化運(yùn)作、市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)”的要求， 加快開展各項(xiàng)工作，以期項(xiàng)目早日建設(shè)完成，為寧波大后方 —— 東錢湖旅游再添一道亮麗風(fēng)景 。 東方花博園 是寧波 東錢湖休閑旅游 設(shè)施 建設(shè)的重點(diǎn)項(xiàng)目 之一 ，寧波東錢湖旅游度假區(qū)管理委員會(huì) 提出 該項(xiàng)目要依托東錢湖獨(dú)特的自然資源，打造長(zhǎng)三角及至全國(guó)最具特色的一流花卉 旅游景區(qū) 。 東錢湖旅游度假區(qū)管委會(huì)成立之后，各項(xiàng)工作全面展開，根據(jù)東錢湖地區(qū)總體規(guī)劃，自成立起三年內(nèi)投資 50億元、五年內(nèi)投資 100億元，依托寧波現(xiàn)代化國(guó)際港口城市的背景，按照 “ 城市之湖、生態(tài)之湖、文化之湖、休閑之湖 ” 的要求，對(duì)區(qū)域內(nèi) 湖泊山岳、山林田地、民俗風(fēng)情、建筑古跡、歷史文化等各種旅游資源進(jìn)行全面整合和綜合開發(fā)。 2020年 8月寧波市委市政府作出加快東錢湖地區(qū)開發(fā)建設(shè)的重大決策，把包括鄞州區(qū)東錢湖鎮(zhèn)、天童寺、阿育王寺、天童森林公園等地在內(nèi)的約 230平方公里確定為東錢湖旅游 度假區(qū)規(guī)劃范圍，成立了寧波東錢湖旅游度假區(qū)管理委員會(huì)，作為市政府派出機(jī)構(gòu)，在其管理范圍內(nèi)行使相關(guān)的市級(jí)經(jīng)濟(jì)管理權(quán)限和相當(dāng)于縣級(jí)的社會(huì)和 2 行政管理職能。生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，湖面開闊，岸線曲折，四周群山環(huán)抱，森林蒼 郁；氣候良好，屬亞熱帶季風(fēng)氣候，全年溫和濕潤(rùn)，雨量充沛，年平均氣溫 ℃ 。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，景區(qū)內(nèi)現(xiàn)存文物古跡 11處，其中國(guó)家級(jí)重點(diǎn)文保單位 2處（南宋墓道石刻群、廟溝后石牌坊）。 科信建咨字 [2020]1025號(hào) 寧波 東錢湖東方花博園 可行性研究 報(bào)告 寧波 科信 建設(shè)工程造價(jià)咨詢有限公司 二 ○○ 七 年 六 月 編制人員名單 批 準(zhǔn)： 莊明國(guó) 董事長(zhǎng) 審 定： 趙劍 高級(jí)經(jīng)濟(jì)師 咨詢工程師 參 編 人員： 趙永武 高級(jí)工程師 咨詢工程師 孫建華 會(huì)計(jì)師 咨詢工程師 朱振 工程師 咨詢工程師 目 錄 1 項(xiàng)目申請(qǐng)人基本情況 1 2 擬建項(xiàng)目基本情況 3 3 建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃 10 4 進(jìn)口設(shè)備與生產(chǎn)工藝流程 12 5 資源利用和能源耗用問題 13 6 生態(tài)環(huán)境影響分析 14 7 招標(biāo)專章