【物業(yè)管理】美術(shù)館物業(yè)服務(wù)要求-文庫(kù)吧資料
2025-07-29 20:47本頁(yè)面
【正文】 度標(biāo)準(zhǔn)為溫度 1828176。 各系統(tǒng)運(yùn)行始終處于良好狀態(tài)，出現(xiàn)運(yùn)行故障，維修人員在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)維修。 空調(diào)、通風(fēng)、采暖系統(tǒng)的運(yùn)行、維護(hù)、維修和管理標(biāo)準(zhǔn)。 限水、停水按規(guī)定時(shí)間提前通知。 水泵房、水箱間管理規(guī)定和事故應(yīng)急處理方案完善。 排水系統(tǒng)通暢，汛期道路無(wú)積水，地下車(chē)庫(kù)、設(shè)備房間無(wú)積水、浸泡等現(xiàn)象發(fā)生。 給排水系統(tǒng)的運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)、維修和 管理標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)備、閥門(mén)、管網(wǎng)工作正常，無(wú)跑冒滴漏等現(xiàn)象。照明設(shè)施、引路標(biāo)志完好，緊急疏散通道暢通無(wú)阻。 定期組織消防法規(guī)及消防知識(shí)的宣傳教育，各區(qū)域防火責(zé)任人明確到位。 消防管理人員熟練掌握消防設(shè)施設(shè)備的使用方法并能及時(shí)處理各種問(wèn)題。 消防系統(tǒng)的運(yùn)行、維護(hù)、維修和管理標(biāo)準(zhǔn)。 消控室設(shè)專(zhuān)守，故障排除及時(shí)，維護(hù)消防報(bào)警系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)、漏電火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)和無(wú)線對(duì)講系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、信息發(fā)布系統(tǒng)、智能集成系統(tǒng)等，保持運(yùn)行 正常，并做好運(yùn)行記錄。 弱電系統(tǒng)末端設(shè)備的運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)和管理標(biāo)準(zhǔn)。 制訂專(zhuān)門(mén)的節(jié)能管理制度、搞好節(jié)能管理分析與研究。 公共照明和大樓泛光照明按要求開(kāi)閉。 排除電梯運(yùn)行險(xiǎn)情的應(yīng)急處理措施完善。 電梯轎廂、井道、機(jī)房保持清潔。 電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行。 臨時(shí)用電管理措施與停電應(yīng)急處理措施完備。限電、停電有明確的審批程序并按規(guī)定時(shí)間通知各單位。 高低壓配電中心管理規(guī)定、供電設(shè)備操作規(guī)范等規(guī)章制度、記錄完善，并嚴(yán)格執(zhí)行停 送電操作票制度，做好配電室三防檢查工作（防雷、防雨、防小動(dòng)物 )。 高壓配電中心室值班人員必須持有電力部門(mén)頒發(fā)上崗資格證，實(shí) 24 小時(shí)值守。 物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路暢通，路面整潔、無(wú)阻礙。 定期巡查公共設(shè)施，無(wú)安全隱患。易損件（如燈管等）更換、維修不應(yīng)超過(guò)兩個(gè)小時(shí)， 一般性設(shè)備維修不超過(guò)一天（以上均指自發(fā)生到維修完畢緊急故障應(yīng)接到通知后 20 分鐘內(nèi)到 達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理，設(shè)備運(yùn)行、維修記錄完整 ） 。 各設(shè)施設(shè)備狀況良好，各系統(tǒng)運(yùn)行正常，無(wú)重大設(shè)備隱患及管理責(zé)任事故。發(fā)現(xiàn) 重大問(wèn)題及時(shí)報(bào)告業(yè)主。 未經(jīng)采購(gòu)人許可，各部位不得出現(xiàn)亂搭建、亂堆放現(xiàn)象。 二、物業(yè)服務(wù)要求 本項(xiàng)目的日常巡視、保養(yǎng)和維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 定期對(duì)房屋結(jié)構(gòu)及涉及使用 安全的部位進(jìn)行檢查，對(duì)損壞處聯(lián)系質(zhì)保單位及時(shí)修理，巡查 、 保養(yǎng)記錄完善，發(fā)現(xiàn)重大問(wèn)題及時(shí)報(bào)業(yè)主處理。 院內(nèi)園林綠地衛(wèi)生，綠化設(shè)備維護(hù)，喬木、灌木、綠蘺類(lèi)、草坪、地被的養(yǎng)護(hù)。 布 、 撤展保潔服務(wù)。 衛(wèi)生消毒作業(yè)服務(wù)。 院內(nèi)道路、下沉廣場(chǎng)、值班室、停車(chē)場(chǎng)、各個(gè)展廳、各辦公室、門(mén)窗和樓內(nèi)除普通辦 公間以外的走廊、樓梯、電梯、樓內(nèi)大廳、衛(wèi)生間、屋面平臺(tái)及大廳 3 米以下玻璃等所有公共場(chǎng) 地及“門(mén)前三包區(qū)域”衛(wèi)生清潔，定期對(duì)垃圾進(jìn)行清運(yùn)。 突發(fā)事件應(yīng)急處理。
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