寫字樓物業(yè)管理與服務(wù)要求(打印)-文庫(kù)吧資料
2024-10-14 01:21本頁(yè)面
【正文】 向其靠攏。最后，物業(yè)管理公司可以就寫字樓業(yè)主形式的特點(diǎn)，在重要節(jié)日組織業(yè)主開展聯(lián)歡以及球類比賽等活動(dòng)，從而提高彼此之間的熟悉程度，為將來物業(yè)管理工作的順利實(shí)施奠定基礎(chǔ)，使寫字樓建立一種和諧的氛圍。其次，在白天上班期間安排安保人員在寫字樓各處進(jìn)行巡視，加強(qiáng)防范力度，同時(shí)對(duì)業(yè)主公司的每位工作人員普及安全知識(shí)，提高其防范意識(shí)以及警惕性。其次，寫字樓的設(shè)施和制度存在一定缺陷，比如大部分寫字樓沒有設(shè)立餐廳，使得員工不得不外出用餐，不僅耽誤了大量的時(shí)間，還有可能引發(fā)員工身體狀況等方面的問題，而寫字樓內(nèi)部的廣告管理制度并不完善，使得其中各類型廣告牌雜亂無(wú)章，對(duì)寫字樓的社會(huì)效益造成損害。而在夜間人流量有明顯的減少，因此寫字樓的安保工作存在一定的難度，物業(yè)管理人員必須要防止不法分子在夜間對(duì)寫字樓內(nèi)的財(cái)物等進(jìn)行破壞和偷盜。二、寫字樓物業(yè)管理的問題以及建議 。寫字樓物業(yè)管理工作有具體的目標(biāo)和內(nèi)容，其主要目的就是為了完成業(yè)主交代的任務(wù)，在為其創(chuàng)造良好辦公環(huán)境的同時(shí)，保證完全發(fā)揮寫字樓的功能以及作用，除此之外還包括其經(jīng)濟(jì)以及社會(huì)效益，最后還要對(duì)不同業(yè)主的需求進(jìn)行相應(yīng)的滿足。所謂物業(yè)管理有狹義與廣義之分，前者是指?jìng)€(gè)人或者是物業(yè)管理公司，對(duì)建筑物以及其內(nèi)部場(chǎng)所、設(shè)施以及場(chǎng)地等進(jìn)行維護(hù)的一項(xiàng)活動(dòng)，而后者則是指包括委托管理在內(nèi)的一系列管理工作的流程。寫字樓與住宅樓的不同之處在于，前者主要進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)，是辦公場(chǎng)所，而后者主要用于日常生活和住宿，兩者之間有明確的劃分，甚至于房產(chǎn)證上也有相關(guān)的標(biāo)注。寫字樓的價(jià)值會(huì)受到多種因素的影響，物業(yè)管理就是其中的一種，而隨著社會(huì)的發(fā)展，物業(yè)管理工作也需要進(jìn)行相應(yīng)的完善，為了保證寫字樓物業(yè)管理工作的順利實(shí)施，在此，就寫字樓物業(yè)管理發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行了一些探討。就我國(guó)目前的狀態(tài)來說，很多寫字樓的物業(yè)管理公司對(duì)自身工作并不重視，因此存在許多的問題和缺陷，導(dǎo)致物業(yè)管理質(zhì)量下降，從而損害了寫字樓自身的價(jià)值，所以對(duì)寫字樓物業(yè)管理的發(fā)展進(jìn)行研究是極為必要的。第三篇：寫字樓物業(yè)管理與思考寫字樓的物業(yè)管理與思考摘要：作為對(duì)建筑物設(shè)施以及場(chǎng)地等進(jìn)行管理的行業(yè)，物業(yè)管理在其環(huán)境、交通以及設(shè)備質(zhì)量等方面扮演著重要的角色。七、加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)，不斷改進(jìn)工作要加強(qiáng)與業(yè)主、租戶的溝通，主動(dòng)征詢、聽取他們對(duì)管理服務(wù)工作的意見與要求，認(rèn)真 接受、處理業(yè)主、租戶的投訴，及時(shí)反映、解決他們提出的問題。為方便客人，滿足客人需要，寫字樓應(yīng)有配套的服務(wù)，設(shè)立服務(wù)中心。要做到電梯運(yùn)轉(zhuǎn)率不低于98％，應(yīng)急發(fā)電率達(dá)到100％，消防設(shè)備完好率達(dá)到100％。要有健全的檢查維修制度，要對(duì)公用設(shè)備、公共場(chǎng)所，如大廳、走廊、電梯間等定期檢查、維修維護(hù)。應(yīng)重視對(duì)寫字樓水電設(shè)施(包括高低壓變電房，備用發(fā)電房，高低壓電纜、電線，上下水管道等各項(xiàng)設(shè)施)的全面管理和維修，供水 供電要有應(yīng)急措施。同時(shí)要加強(qiáng)經(jīng)常性巡視保 潔，保證大堂、電梯、過道隨臟隨清，辦公室內(nèi)無(wú)雜物、灰塵，門窗干凈明亮，會(huì)議室整潔，茶具清潔消毒。由于寫字樓一般都采用 大量質(zhì)地講究的高級(jí)裝飾材料進(jìn)行裝飾，所以清潔難度大，專業(yè)要求高。一定要教育員工、業(yè)主、租戶遵守用火、用電制度，明確防火責(zé)任人，熟悉消防基本 知識(shí)，掌握防火、救火基本技能；加強(qiáng)防范措施，定期檢查、完善消防設(shè)施，落實(shí)消防措施，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，消除事故隱患。三、加強(qiáng)消防管理，做好防火工作由于寫字樓規(guī)模大、功能多、設(shè)備復(fù)雜、人流頻繁、裝修量大，加之高層建筑承受風(fēng)力 大和易受雷擊，所以火災(zāi)隱患因素多。加強(qiáng)前門、后門的警衛(wèi)及中央監(jiān)控，堅(jiān)持24小時(shí)值班巡邏，力求做到萬(wàn)無(wú)一失。由于寫字樓一般在辦公時(shí)間都是開放的，所以治安管理難度大。只有這樣，才能達(dá)到好的管理效果。第二篇：寫字樓物業(yè)管理服務(wù)要求寫字樓物業(yè)管理服務(wù)要求
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