淺析房地產(chǎn)價(jià)格影響因素畢業(yè)論文初-文庫(kù)吧資料
2025-06-14 18:41本頁(yè)面
【正文】 的 ,因?yàn)橥顿Y房地產(chǎn)的收益要遠(yuǎn)大于存款的收益 ,并且投資房地產(chǎn)相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)較低。一般來(lái)說(shuō) ,住房領(lǐng)域涉及的稅種主要有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅、土地使用稅、土地增值稅、房地產(chǎn)稅、 企業(yè) 所得稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。 （ 3）稅收政策 這幾年 ,我國(guó)房地產(chǎn)業(yè) 發(fā)展 極為迅速 ,房?jī)r(jià)漲幅巨大 ,國(guó)家為了規(guī)范房地產(chǎn)稅收 ,發(fā)揮稅收的調(diào)控作用 ,制定了一系列稅收政策 ,對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格起到了一定的影響。例如，嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，會(huì)減少未來(lái)的房地產(chǎn)供應(yīng)量，從而會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格上升 。因此，金融政策的變化對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響。土地政策對(duì)土地價(jià)格的形成具有一定的影響 ,而土地是房地產(chǎn)的主要組成部分 ,因此 ,土地價(jià)格的變化也就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的變化。關(guān)于土地出讓和利用的監(jiān)管方面 ,自2021 年以來(lái) ,國(guó)家制定若干政策進(jìn)行規(guī)范 ,在地方土地的出讓、利用、征收等方面 ,國(guó)家進(jìn)行必要的監(jiān)督和管制。改革土地使用制度和住房制度 ,推行住宅商品化、社會(huì)化 ,就使房地產(chǎn)價(jià)格顯現(xiàn)出來(lái) ,反映客觀的市場(chǎng)供求狀況。目的是為了慎重合法地使用每一寸土地 ,加強(qiáng)國(guó)家對(duì)土地所有權(quán)的調(diào)控以及中央對(duì)地方政府的監(jiān)督 ,按照政策對(duì)土 地價(jià)格的影響不同可分成以下類別 : ① 土地使用權(quán)出讓方式的規(guī)范對(duì)土地價(jià)格的影響。一般情況下，土地使用期限越長(zhǎng)，土地及房地產(chǎn)的價(jià)格會(huì)越高，反之會(huì)越低。 5 （六） 房地產(chǎn)的行政因素 房地產(chǎn)制度 目前 ，中國(guó)房地產(chǎn)所有制是房屋可以私人所有，其中的住宅絕大部分為私人所有，而且可以買(mǎi)賣(mài) 。一般來(lái)說(shuō) ,房地產(chǎn)投機(jī)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響可能會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲或下跌，也可能起著穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格的作用。房地產(chǎn)所處的地區(qū)如果經(jīng) 常發(fā)生此類犯罪案件 ,則意味著人們的生命財(cái)產(chǎn)缺乏保障 ,會(huì)造成房地產(chǎn)價(jià)格低落。如果政局不穩(wěn)，人們肯定變現(xiàn)大量固定資產(chǎn)，轉(zhuǎn)為黃金一類的可轉(zhuǎn)移的資產(chǎn)，房?jī)r(jià)必定下落。 （四）房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)因素 主要有經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r ,儲(chǔ)蓄、消費(fèi)、投資水平 ,財(cái)政收支及金融狀況 ,利率 ,物價(jià) (特別是建筑材料價(jià)格 )、建筑人工費(fèi) ,居民收入等。如果一個(gè)地區(qū)中居民的素質(zhì)低、構(gòu)成復(fù)雜、社會(huì)秩序欠佳 ,人們多不愿意在此居住 ,則該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格必然低落。 人口素質(zhì) 4 人們的文化教育水平、生活質(zhì)量和文明程度 ,可以引起房地產(chǎn)價(jià)格的變化。當(dāng)人口數(shù)量增加時(shí) ,對(duì)房地產(chǎn)的需求就會(huì)增加 ,房地產(chǎn)價(jià)格也就會(huì)上漲 。主要包括大氣環(huán)境、聲覺(jué)環(huán)境、水文環(huán)境、視覺(jué)環(huán)境和衛(wèi)生環(huán)境。 。 二、影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的主要分類 （一）房地產(chǎn)的自身因素 所謂自身因素 ,是指那些反映房地產(chǎn)本身的實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位狀況的因素。房地產(chǎn)價(jià)格是由其效用、相對(duì)稀缺性及有效需求三者互相作用、相互影響所形成的。 關(guān)鍵詞 ： 房地產(chǎn)價(jià)格、形成因素、政策建議 。本文從房地產(chǎn)價(jià)格的相關(guān)理論出發(fā) ,分析影響房地產(chǎn)價(jià)格的相關(guān)因素 ,并運(yùn)用揚(yáng)州市房地產(chǎn)市場(chǎng)為依據(jù) ,從實(shí)證角度分析了具有代表意義的因素對(duì)普通住宅價(jià)格的影響。
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