【正文】 采取一種模式對投資性房地產(chǎn)進行計量，若采用了公允價值計量模式，就不得由公允價值計量模式轉(zhuǎn)為歷史成本計量模式。 從而運用公允價值合理估計投資性房地產(chǎn)。 在投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用 房地產(chǎn)的公允價值是能夠持續(xù)可靠取得的， 在很多時候，企業(yè)都是采用歷史成本對房地產(chǎn)進行計量，但這并不是說公允價值不能應(yīng)用于投資性房地產(chǎn)。 相反 ，若是企業(yè)不能及時了解市場行情，在投資戰(zhàn)略中 沒有配合市場走向，那么，企業(yè)的當(dāng)期利潤就會因背離市場而受到損失。 上述這些金融工具若被引入公允價值計量的話 ， 金融工具在計量時的報告值就是計量的市場價值 ， 而且相應(yīng)的金融工具變動將會直接計入當(dāng)期損益中 。 對交易性金融資產(chǎn)和金融負(fù)債而言 ， 歷史成本計量會產(chǎn)生一系列計量不準(zhǔn)確的問題，因此這些交易性金融資產(chǎn)和負(fù)債更加適合用公允價值來計量， 采用 公允價值計量的交易性資產(chǎn)或負(fù)債主要包含了從二級市場購入的股票、債券、基金等以及企業(yè)不作為有效套期對象的金融衍生工具。 對金融資產(chǎn)或金融負(fù)債進行初始計量時，若是采用公允價值計量，則更能保證計量的準(zhǔn)確性。 若是采用歷史成本來計量有交易價格的金融工具，則無法準(zhǔn)確獲得計量價格，計量的可靠性無法得到保障。 （ 3） 第三層次是 指在市場上，企業(yè)沒有辦法得到相同或者類似的資產(chǎn)或負(fù)債的參照價格，而市場參與者在反映市場情況時，對資產(chǎn)或負(fù)債的定價會產(chǎn)生一個參數(shù)，企業(yè)以該參數(shù)為依據(jù)來確定資產(chǎn)或負(fù)債的公允價值。 例如：當(dāng)因為一些情況，公允價值計量發(fā)生重大變化事件， 這些事件對公允價值計量產(chǎn)生一定的影響，從而導(dǎo)致了資產(chǎn)和負(fù)債在活躍市場上的報價不能代表公允價值計量日報價，這時，就不能使用第一層輸入值了。在這種情況下，企業(yè) 就不能采用第一層計量值，而是要采用其他估值模型 。準(zhǔn)則第二十五條規(guī)定：以活躍市場報價的第一層次公允價值輸入值 ， 在全部情況下，只要企業(yè)能夠獲得 資產(chǎn)和負(fù)債在活躍市場上的報價 ，就應(yīng)將報價完整的應(yīng)用于該資產(chǎn)或負(fù)債的公允價值計量中。 公允價值計量的層次 我國財政部在新發(fā)布的會計準(zhǔn)則中明確提出 ，會計信息計量分為 3 個層次。 （ 5） 公允價值兼具主觀性與客觀性 公允價值是熟悉市場的交易雙方在自愿平 等和公平交易中所形成的 ， 公允價值是在公平交易的市場上形成，若是存在一項資產(chǎn)和一項負(fù)債在進行買賣和清償時能夠有一個公平交易 的市場，那么，與該資產(chǎn)和負(fù)債相關(guān)的價格參數(shù)就會在客觀公正的市場上存在，從這可以看出 ，公允價值 是 具有客觀性 的 。 就這而言，資產(chǎn)經(jīng)過組合形成的公允價值從理論上來講就是各單項資產(chǎn)的和。投資性房地產(chǎn)物業(yè)不斷成長 ，我國的經(jīng)濟也不斷的在發(fā)展，采用了新會計準(zhǔn)則后，房地產(chǎn)的真實價格也更加引人關(guān)注， 投資者將會把更加穩(wěn)固和工正的估值作為企業(yè)價值的權(quán)衡 標(biāo)準(zhǔn)。 （ 2） 計量 基礎(chǔ)具有唯一性 第 3 頁（共 10 頁） 公允價值計量的唯 一基礎(chǔ) 是“活躍市場的公平交易假設(shè)” ， 公允價值交易是否實際發(fā)生， 是它唯一性的體現(xiàn)， 無論 是對 資產(chǎn) 進行計量 還是 對 負(fù)債 進行計量 ，也無論 交易是發(fā)生在 活躍市場還是非活躍市場，不論是 對資產(chǎn)負(fù)債進行 初始計量或后續(xù)計量，公允價值的確定都基于“活躍市場的公 平 交易假設(shè)”，確定最終買賣價格始終都是公允價值的發(fā)展目標(biāo)。而在雙方正當(dāng)交易中，雙方自愿交易形成的價格即是公允價值。 公允價值計量的特征 （ 1） 公允價值的公允性 新會計準(zhǔn)則中指出，公允價值是“公平買賣”中的價值。 B、 在對公允價值計量時，企業(yè)必須小心謹(jǐn)慎，確保交易有序進行，保障交易的的市場環(huán)境穩(wěn)定，只有在這種穩(wěn)定的市場下，公允價值計量資產(chǎn)和負(fù)債才具備良好的交易條件。 在采用公允價值計量時 ，資產(chǎn)和負(fù)債要在公平交易的前提下，了解市場情況的交易 雙方自愿進行資產(chǎn)交換和債務(wù)清償?shù)慕痤~計量。要制定合理有效的公允價值計量方法，讓公允價值能準(zhǔn)確反映出資產(chǎn)的內(nèi)在價值，深入探究公允價值的內(nèi)涵，認(rèn)真研究其存在的問題，運用公允價值來反映企業(yè)的財務(wù)狀況，維護其經(jīng)營成果，提高財務(wù)報告信息質(zhì)量。 公允價值計量理論不完善，技術(shù)上也不成熟，因此，更加有必要對公允價值進行探究，找出存在的問題。 關(guān)鍵詞 ： 公允價值 計量 相關(guān)性 Abstract： Fair value in the accounting profession has been quite concerned, accounting standards also require extensive use of fair value to measure, but in many cases the fair value is still very difficult to obtain. The new standards require the use of fair value measurement, if there is no suitable alternative, is bound to affect the reliability of accounting information. Will the future cash flow at a certain discount rate converted into cash value of the present value of fair value is the most important technical means. But the amount of future cash flows, time and the time value of money, etc. are uncertain, therefore, the fair value measurement effect is not significant. Fair value still exists many problems, based on this, this paper will focus on the fair value measurement of some problems, and put forward suggestions for improvement. Through the analysis of the problems of fair value, correct understanding and reasonable use of fair value, to change the current situation of fair value, strengthen the fair value in the study of the theory and application of, overe the difficulties faced by the fair value, enhance the relevance of accounting information and f