【正文】 hieved remarkable results, it does not mean that the market has walked out of the predicament. We still have to wait for the big economic boom to invigorate the art market.‖ Even so, the hot pursuit of some special items appeared this spring. A special session of China Guardian Spring Auctions titled ―Fine Gilt—Bronze Buddhist Images‖ achieved a great deal with total sales volume of million yuan and 92 percent sale rate. The 5th Shamar Rinpoche Statue from 1617th century of Tibet was sold for million yuan. The Beijing Chengxuan Auctions featured almost 2,800 items of coins and stamps in three sessions with good sale rate. The Huachen Auctions also set a special session of photographs under the condition of largescale decline of auction sessions. There was a palpable dull thud of disappointment that acpanied the return of the imperial entourage of Zhen Huan to her homeland. It followed a couple years of hushed excitement as Chinese fans were fed tidbits about their proud concubine who was supposed to conquer the high ground of the North American market. Zhen Huan is, of course, the title character of The Legend of Zhen Huan, a 2021 television series that swept China off its feet and later took other Asian countries by storm. Two years ago, it was reported that HBO, a premium cable service headquartered in the United States, was going to air it in North America after some modific ation. Now, a condensed version that provides English subtitles but no dubbing has finally been made available on Netflix for online streaming. This version, highly anticipated as a milestone in China39。s Poly Theater. Their show, titled Ulan Muqir on the Grassland, depicted the history and development of the art troupe. Being from the region allowed me to embrace the culture of Inner Mongolia and being a member of the troupe showed me where I belonged, Nasun, the art troupe39。s performers of the troupe still tour the region39。t have a formal stage. The audience just sat on the grass. Usually, the performances became a big party with local people joining in. For him, the rewarding part about touring isn39。80s. We sat on the back of pickup trucks for hours. The sky was blue, and we couldn39。s Shaanxi province pass through a stop on the ancient Silk Road, Gansu39。 最后，感謝所有幫助和關(guān)心我的人。在此向指導(dǎo)老師致以最誠摯的謝意。尤其在修改過程中，導(dǎo)師在百忙之中通讀全文，并提出了寶貴的修改意見。房地產(chǎn)的發(fā)展會給我國國民經(jīng)濟(jì)帶來巨大收益，它仍是我國社會主義國民經(jīng)濟(jì)不可或缺的組成部分。各地相關(guān)部門應(yīng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定，對于一切符合壟斷條件的房產(chǎn)企業(yè)給予政策上的懲罰，以及采取有效積極地措施。我國已經(jīng)出臺了一些針對房地產(chǎn)業(yè)壟斷行為的法律法規(guī)。政府相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管力度，對于未在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行對外銷售或私自保留部分房源的開發(fā)商應(yīng)當(dāng)給予嚴(yán)厲的懲罰，如限期整改并對相關(guān)媒體公布，必要時可以暫停公司的營運(yùn)。也可以靈活，合理的配置資源，緩解監(jiān)管部門的壓力，同時提高監(jiān)管的效率。 7 滬房地資交 [2021] 450 號 。各個房產(chǎn)部門應(yīng)該加強(qiáng)監(jiān)管力度，時刻查看備案。首先，房地產(chǎn)商必須在取得預(yù)售許可證以后才可進(jìn)行預(yù)定。各房屋 調(diào)查機(jī)構(gòu)在出具工程進(jìn)度現(xiàn)場鑒證報告時，對于《建筑工程施工許可證》許可的建筑面積小于 3 萬平方米的，必須一次性完成現(xiàn)場鑒證、同時出具鑒證報告；大于 3 萬平方米的，每次工程進(jìn)度現(xiàn)場鑒證建筑面積不得低于 3 萬平方米。房地產(chǎn)開發(fā)部門要嚴(yán)格按照《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市商品房銷售監(jiān)管工作的通知》 7進(jìn)行管理。各級媒體應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的宣傳，以此來引導(dǎo)百姓去樹立正確的住房消費(fèi)觀念。此外，還應(yīng)該建立健全的房地產(chǎn)市場信息批露制度用以增強(qiáng)房地產(chǎn)市場的信息透明度。 3 逐步完善房地產(chǎn)業(yè)的信息披露制度 （ 1）各級政府應(yīng)著重于如何建立健全房地產(chǎn)市場信息披露制度。 （ 3）發(fā)展住房二級市場和房屋租賃市場是解決低收入家庭住房困難的重要手段。抓好經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)是各地政府要繼續(xù)努力的。規(guī)范集資合作建房，個別單位利用職務(wù)之便以集資合作建房為名，進(jìn)行住房實(shí)物福利分配變相的違規(guī)行為要堅(jiān)決制止，甚至要對其單位領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行處分。對還沒有建立廉租住房制度的城市，在廉租住房資金籌集和廉租住房的建設(shè)上各級財政部門要大力支持，各級城市人民政府也要拿出土地出讓凈益的一部分用到廉租住房的建設(shè)當(dāng)中。 2 有步驟地解決低收入家庭的住房困難 （ 1） 應(yīng)該加快城鎮(zhèn)廉租住房的制度建設(shè)。 （ 2）房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的違法違規(guī)行為，有關(guān)部門應(yīng)該加大整治力度。相關(guān)部門不得簽發(fā)規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證。 （二）解決住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理 1 進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序 （ 1）對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的全過程應(yīng)該加強(qiáng)監(jiān)管。因?yàn)檎叩幕煜筒幻鞔_性，很難讓市場去做出明確的選擇。 3 加大房產(chǎn)政府調(diào)控力度 長期 以來 ,由于政府對房產(chǎn)市場的調(diào)控力度不夠 ,導(dǎo)致了部分城市房價增長過快 ,很大程度上超出了老百姓的承受范圍。在經(jīng)濟(jì)增長的推動 下， 有的地方 政府 官員 忽視了住房的保障功能 ，而去投身于買賣土地以此來提高自己的政績。由于中央財政對于地方政府的保障住房補(bǔ)貼不夠，很多地方政府在財政不足的情況下，只有利用土地出讓來籌集地方資金， 土地收益在一些地區(qū)已成為典型的 第二財政 。堅(jiān)決查處對于政策性保障住房建設(shè)過程中存在的各種問題，并應(yīng)及時督促各地對于廉租房，公租房等保障性住房的建設(shè)，盡量確保普通老百姓以及大部分低收入群體能夠住到價格低廉的保障住房。 要明確區(qū)分房地產(chǎn)政策和住房政策，首先中央要出臺明確文件，用以規(guī)定各級地方政府在審批商業(yè)建筑用地時，也要考慮到構(gòu)建低收入群體可以承擔(dān) 6 張浩民：《房地產(chǎn)業(yè)典型盈利模式及關(guān)鍵成功因素研究》，東南大學(xué)出版， 2021 的保障住房，比如廉租房 ,經(jīng)濟(jì)適用房等。我國長期用房地產(chǎn)政策來代替住房政策，從而導(dǎo)致過度依賴市場調(diào)控。所以，我們應(yīng)關(guān)注壟斷，拒絕被壟斷。 6” 由此可見，我國 的房地產(chǎn)業(yè)目前處于一個畸形的狀態(tài)，而這種結(jié)構(gòu)的房地產(chǎn)業(yè)是沒有任何前景可言的。當(dāng)我們分析這些數(shù)據(jù)時發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)主營業(yè)務(wù)的收入和利潤相當(dāng)?shù)目捎^。 目前整個行業(yè)存在的最大問題是開發(fā)商過重依賴開發(fā)而忽略了服務(wù)質(zhì)量。 老百姓還一定要在開發(fā)商手里買房，這也就使得開發(fā)商更容易的控制房價的增長?，F(xiàn)今中國社會房價一直過熱的原因之一就是一部分開房商的壟斷經(jīng)營。如果中央政府想真正的抑制房價，使老百姓住房 真正的平衡，那么最應(yīng)該先著手的就是抑制地方政府違規(guī)批地。但是，就現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場而言還是沒有拿出一個有效的法案來抑制地方政府的違規(guī)批地。 （四） 地方政府為了提高政績違規(guī)批地。 5”最后，應(yīng)該加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，切實(shí)抓好整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場的秩序工作。（ 5）依法查處合同訂立和履行中的違法違規(guī)行為。（ 3）查處房地產(chǎn)中介活動中的違法違規(guī)行為。“（ 1）依法查處開發(fā)建設(shè)中的違法違規(guī)行為。 在這份通知中，首先，應(yīng)該充分認(rèn)識到整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的緊迫性。大多數(shù)的人認(rèn)為，房地產(chǎn)市場的不規(guī)范和監(jiān)管的不力是導(dǎo)致當(dāng)前房價居高不下和住房比例不平衡的主要原因。 （三） 房地產(chǎn)市場秩序混亂。經(jīng)過 90/70 的改革要求后，全國平均水平可以達(dá)到 55%左右，但卻沒有達(dá)到預(yù)計(jì)目標(biāo) 70%。就目前來看，我國對住 房供給結(jié)構(gòu)的有效調(diào)整較為緩慢，中小戶型所占住房總面積比重較少。然而，我國現(xiàn)在將兩個政策混淆了，忽視了百姓最基本的需求，住