【正文】 溫泉入戶、精裝修、全落地窗、XXX項目營銷策劃報告 第 3章 項目物業(yè)市場調(diào)研分析 19 寓，別墅（聯(lián)排、雙拼） 元 /㎡ 公寓： 6萬㎡ 別墅： 萬㎡ 77 ㎡兩室一廳一廚一衛(wèi) 270176。 市住房保障部門會在受理經(jīng)濟適用住房交易申請后 10 個工作日內(nèi)完成審核工作。經(jīng)濟適用住房上市交易時，須先行繳納差價款和超標款。符合經(jīng)濟適用住房保障條件的家庭（個人）享受貨幣補貼的普通商品住房按原款補繳（或退回）所享受的貨幣補貼后方可上市交易。 2021 年 1月 10日前下達計劃的經(jīng)濟適用住房項目戶型標準為建筑面積 90 平方米 /套，此后下達計劃項目的戶型標準為建筑面積 60 平方米 /套。 2021 年 11 月以來，市區(qū)（含新華區(qū)、衛(wèi)東區(qū)、湛河區(qū)、石龍區(qū)、高新區(qū)和新城區(qū)）范圍內(nèi)所有面向城市低收入住房困難家庭供應的經(jīng)濟適用住房進行 100％產(chǎn)權(quán)過渡、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋退出和政府回購均按照本《通知》執(zhí)行。國家在 2021 年年初印發(fā)了“國 8條”，說明了中央政府對鞏固擴大房地 產(chǎn)市場調(diào)控成果的決心。加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，不僅有利于房地產(chǎn)市場自身平穩(wěn)健康發(fā)展，也有利于宏觀經(jīng)濟平穩(wěn)運行和全面建設小康社會目標的實現(xiàn)。 2021 年是中國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃的開局之年。但是，在通脹預期等多種原因的推動下， 2021 年 11 月以來，一些地方高價地再度出現(xiàn)，部分未實施限購的中心城市的住房成交量價齊升，限購城市周邊地區(qū)的房價出現(xiàn)較快上漲。 2021 年，為遏制一些城市房價 過快上漲的勢頭，國務院三次部署調(diào)控工作。尤其是一些地方房價過高的問題，已成為社會關(guān)注的焦點。同時，我們也清醒地認識到，中國的房地產(chǎn)業(yè)在快速發(fā)展中也存在著這樣那樣的問題。“十一五” 還解決了一批低收入和中等偏下收入家庭的住房困難問題。我國房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，對促進消費、擴大內(nèi)需、拉動投資、改善居民居住條件和城鎮(zhèn)面貌、帶動建筑建材等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進社會經(jīng)濟發(fā)展，發(fā)揮了重要的作用。改革開放以來，特別是 1998年進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革以來，伴隨著城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，中國的房地產(chǎn)業(yè)得到了快速發(fā)展。未來幾年內(nèi)，新 城區(qū)還不能形成完整的城市格局，難以取代老城區(qū)的商業(yè)中心地位。新城區(qū)建設雖然在政府大力推動下快速發(fā)展，但新建項目大部分為住宅項目，城市功能和配套不足，現(xiàn)有的入住居民較少。 XXX項目營銷策劃報告 第 2章 項目宏觀發(fā)展背景分 析 13 本章小結(jié) 綜合以上 主要指標，平頂山市目前經(jīng)濟持續(xù)快速增長、收入和消費水平快速提升、城市化進程加快，正處于房地產(chǎn)市場快速發(fā)展的黃金時期，外部經(jīng)濟、人口環(huán)境十分有利于房地產(chǎn)市場的發(fā)展。七要進一步加快落實 “ 十大實事 ” 。五要進一步加快城鎮(zhèn)化進程。三要進一步加快農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展。 一要進一步加快重點項目建設。 平頂山市 提出的發(fā)展方向為： “ 優(yōu)化東區(qū)功能，改善老區(qū)環(huán)境，發(fā)展西部城市 ” 戰(zhàn)略。 2021年，平頂山市被河南省確定為中原城市群九個中心城市之一，被譽為中原之崛起城市。 衛(wèi)東區(qū) 老工業(yè)區(qū)，居民主要以區(qū)內(nèi)老企業(yè)的職工和老行政事業(yè)單位的 職工及家屬為主，因為是老居住區(qū)，所以生活配套相對豐富；目前工廠多向東南遷移。 新城區(qū) 城市發(fā)展方向，目前居住人口較少，生活配套少，但交通方便，行政單位已經(jīng)入駐，南面白龜山水庫，北靠香山、紅石山，風水寶地，景色宜人，環(huán)境極佳。區(qū)域北部是塌陷區(qū)，不能進行房地產(chǎn)開發(fā)，所以城市向西發(fā)展與新區(qū)進行連接。 城市 空間布局 與 空間發(fā)展戰(zhàn)略 XXX項目營銷策劃報告 第 2章 項目宏觀發(fā)展背景分 析 12 新華區(qū) 老商業(yè)中心和行政、教育中心，目前仍是商業(yè)主要集中地帶，人口居住密度大，人員流動性強。 平頂山擁有各類礦藏 57 種 ,其中煤、鹽、鐵儲量最大 ,是中南地區(qū)最大的煤田、中國礦業(yè)協(xié)會授牌的“中國巖鹽之都”、全國十大優(yōu)質(zhì)鐵礦之一。它擔負著湖南、湖北、廣東、廣西、上海等省市生產(chǎn)，生活用煤的供應任務。每百戶農(nóng)民擁有彩電 106 臺，冰箱 70 臺，空調(diào)器 56臺，洗衣機 98臺，摩托車 50 輛。 2021 年： 2021 年全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 20610 元，扣除價格因素實際增長 10%，人均消費 性支出 14917 元，增長 %；農(nóng)民人均純收入 7518 元，扣除價格因素實際增長 %。年末城鎮(zhèn)居民每百戶擁有彩電 119 臺，冰箱 95 臺，空調(diào)器 144臺，洗衣機 101 臺，家用電腦 84 臺，家用汽車 輛。每百戶農(nóng)民擁有彩電 97臺，冰箱 46 臺，空調(diào)器 32 臺，洗衣機 93 臺，摩托車 55輛。 2021 年： 2021 年全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 16208 元，同比增長 %，人均消費性支出 11502 元，增長 %；全市在崗職工平均工資 31936 元，增長 %；農(nóng)民人均純收入 5504 元，增長 %。年末城鎮(zhèn)居民每百戶擁有彩電 119 臺，冰箱 87臺，空調(diào)器 102 臺， 洗衣機 98 臺，家用電腦 48 臺，家用汽車 輛。 2021 年： 2021 年全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 14721 元，扣除物價因素實際增長 %，人均消費性支出 10340 元，實際增長 %。年末城鎮(zhèn)居 民每百戶擁有彩電 114臺，冰箱 82臺，空調(diào)器 93臺， 洗衣機 97 臺，家用電腦 41 臺。 2021 年： 2021 年全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 13531 元，扣除物價因素實際增長 %，人均消費性支出 9555 元，實際增長 %。每百戶農(nóng)民擁有彩電 101 臺，冰箱 29 臺，空調(diào)器 23 臺，洗衣機 91 臺，摩托車 50輛。全市在崗職工平均工資 20218元，增長 %；農(nóng)民人均純收入 3733 元，增長 %。 人均 可支配 收入與消費支出 年份 2021 2021 2021 2021 2021 2021 XXX項目營銷策劃報告 第 2章 項目宏觀發(fā)展背景分 析 10 人均可支配收入（元） 11715 11531 14721 16208 18348 20610 由上圖得出平頂山市 2021 年 ~2021 年人均可支配收入與消費支出分析： 2021 年：城鄉(xiāng)居民生活繼續(xù)提高。到 2021 年末，全市總?cè)丝? 萬人，其中城鎮(zhèn)人口 萬人，農(nóng)村人口 萬人，城鎮(zhèn)化率達 %，比上年提高 個百分點。到 2021 年末，全市總?cè)丝? 萬人，其中城鎮(zhèn)人口 萬人，農(nóng)村人口 萬人，城鎮(zhèn)化率達 %，比上年提高 個百分點。到 2021 年末，全市總?cè)丝? 萬人，其中農(nóng)業(yè)人口 萬人，非農(nóng)業(yè)人口 萬人，城鎮(zhèn)化率達 %，比上年提高 個百分點。 人口結(jié)構(gòu) 年份 2021 2021 2021 2021 人口（萬） 由上圖得出平頂山市 2021 年 ~2021 年人口分析（其中 2021 年和 2021 年的人口總數(shù)不詳）： 2021 年：人口控制工作卓有成效。分行業(yè)看，批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)零售額 億元，比上年增長 %；住宿和餐飲業(yè)零 售額 億元，增長 %。 XXX項目營銷策劃報告 第 2章 項目宏觀發(fā)展背景分 析 9 2021 年：全年實現(xiàn)社會消費品零售總額 億元，比上年增長 %。分行業(yè)看，批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)零售額 億元，比上年增長 %；住宿和餐飲業(yè)零售額 億元，增長 %。 2021 年：全年實現(xiàn)社會消費品零售總額 億元，比上年增長 %。分行業(yè)看，批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)零售額 億元，比上年增長 %；住宿和餐飲業(yè)零售額 億元，增長 %。 2021 年：全年實現(xiàn)社 會消費品零售總額 億元，比上年增長 %。分行業(yè)看，批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)零售額 億元，比上年增長 %；住宿和餐飲業(yè)零售額 億元，增長%。分城鄉(xiāng)看，市的消費品零售額 億元， 增長 %；縣的消費品零售額 億元，增長 %。全年批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)和住宿餐 飲業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，增長 %。縣以下零售額 億元，增長 %。 2021 年：全年實現(xiàn)社會消費品零售總額 億元，比上年增長 %，扣除物價因素實際增長 16%。分行業(yè)看，批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)零售額 億元，比上年增長 %；住宿和餐飲業(yè)零售額 億元，增長 %。分城鄉(xiāng)看，市的消費品零售額 億元，增長 %；縣的消費品零售額 億元，增長 %。 社會 消費品零售總額 年份 2021 2021 2021 2021 2021 2021 社會消費品零 XXX項目營銷策劃報告 第 2章 項目宏觀發(fā)展背景分 析 8 售總額（億元） 由上圖得出平頂山市 2021 年 ~2021 年社會消費品零售總額分析： 2021 年：消費品市場繁榮活躍。全年工業(yè)投資完成 億元，增長 %；五大支柱產(chǎn)業(yè)中除能源化工產(chǎn)業(yè)投資下降外，其他產(chǎn)業(yè)均呈現(xiàn)不同程度增長。全年工業(yè)投資完成 億元，增長 %；交通運輸郵電通信業(yè)投資 億元，增長%；水利、環(huán)境和公共設施管理業(yè)投資 億元，增長 %；房地產(chǎn)業(yè)投資 138億元，增長 %；教育業(yè)投資 億元，增長 %。全年城鎮(zhèn)及城鎮(zhèn)以上單位完成工業(yè)投資 億元，增長 %；完成交通運輸郵電通信業(yè)投資 億元，增長 %；水利、環(huán)境和公共設施管理業(yè)投資 51 億元，增長 %；房地產(chǎn)業(yè)投資 億元，增長 %；文化、體育和娛樂業(yè)投資 億元，增長 %。全年城鎮(zhèn)及城鎮(zhèn)以上單位完成工業(yè)投資 億元，增長 %；完成交通運輸郵電通信業(yè)投資 億元，增長 %；水利、環(huán)境和公共設施管理業(yè)投資 億元，增長 %；房地產(chǎn)業(yè)投資 億元，增長 %；文化、體育和娛樂業(yè)投資 億元，增長 %。全年城鎮(zhèn)及城鎮(zhèn)以上單位完成工業(yè)投資 億元，增長 %；完成交通運輸郵電通信業(yè)投資 億元，下降 %；水利、環(huán)境和公共設施管理業(yè)投資 億元，下降 %；房地產(chǎn)業(yè)投資 ，增長 %；文化、體育和娛樂業(yè)投資 億元，增長 %。全年城鎮(zhèn)及城鎮(zhèn)以上單位完成工業(yè)投資 億元，增長 %，完成交通運輸郵電通信業(yè)投資 億元，增長%；水利、環(huán)境和公共設施管理業(yè)投資 億元，增長 %；房地產(chǎn)業(yè)投 資 億元，增長 %；文化、體育和娛樂業(yè)投資 億元，增長 %。全年完成全社會固定資產(chǎn)投資 億元，比上年增長 34%，其中城鎮(zhèn)及城鎮(zhèn)以上單位完成投資 ，增長 %，民間投資完成 ，占城鎮(zhèn)投資的比重達 %；XXX項目營銷策劃報告 第 2章 項目宏觀發(fā)展背景分 析 7 港澳臺投資 億元，增長 %。一、二、三產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)由上年的 ： ： 變化為 ： ： 。一、二、三產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)由上年的 ∶ ∶ 變化為 ∶ 67∶ 。一、二、三產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)由上年的 ： ： 變化為 ： ： 。一、二、三產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)由上年的 ： ： 變化為 ： ： 。一、二、三產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)由上年的 ： ： 變化為 ： ： 。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的 ：： 變化為 ： ： ，第二產(chǎn)業(yè)比重比上年提高 個百分點，工業(yè)化建設進程有新的加快，保障和社會 服務能力繼續(xù)提高和完善。 2021 年：人均生產(chǎn)總值達到 30506 元，比上年增長 %。 2021 年：人均生產(chǎn)總值達到 26000 元，比上年增長 11%。 2021 年：人均生產(chǎn)總值突破 20210 元， 達到 21998 元，比上年增長 %。 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標 占地 200 多畝 建筑面積 42 萬㎡ 容積率 綠化率 41% 建筑密度 % 總戶數(shù) 2200 余戶 車位數(shù) 1400 余個 XXX項目營銷策劃報告 第 2章 項目宏觀發(fā)展背景分 析 3 第 2章 項目宏觀發(fā)展背景分析 平頂山市 經(jīng)濟社會發(fā)展情況分析 基于平頂山市 近 五年宏觀 統(tǒng)計數(shù)據(jù) ， 對以下經(jīng)濟 社會 指標進行分析。此外，還獲得了“納稅先進單位”、“誠信推薦 2021 年伊始，華誠再次祭出大手筆， 5 月 20 日，位于新老城區(qū)交匯處的 42 萬 m2 新城旗艦觀景社區(qū) 藍灣新城舉行了盛大的開工儀式，這必將是華誠的又一個巔峰之作，也必將為進一步弘XXX 項目營銷策劃報告 第 1 章 項目概況 2 揚華誠品牌，奠定堅實的基礎(chǔ)。 成立十余年來，華誠房地產(chǎn)憑著誠信和實干，使公司逐步發(fā)展壯大，秉承“華貴不凡、精誠至信”的企業(yè)理念，本著“勵精圖治、開拓創(chuàng)新、優(yōu)質(zhì)服務、用戶至上”的經(jīng)營思路，曾先后開發(fā)建設了華誠大廈、金華苑小區(qū)、翠林藍灣小區(qū)、鄭州“明瑞