【正文】 維修員 檢查應(yīng)急發(fā)電機(jī)運(yùn)行參數(shù) 通知相關(guān)人員和部門(mén) 檢查停電原因 起動(dòng)應(yīng)急發(fā)電機(jī)并送電 值班巡查記錄 應(yīng)急搶修（故障停電情況下） 電梯應(yīng)急解救人 應(yīng)急供電線路 應(yīng)急搶修（故障停電情況下） 恢復(fù)送電 恢復(fù)送電 當(dāng)日值班員 11 （ 6） 發(fā)生火災(zāi)、地震、臺(tái)風(fēng)等突然情況時(shí)，要及時(shí)切斷電源。 （ 4） 停電、送電提前通知客 戶，以免造成經(jīng)濟(jì)損失或人員傷亡。 （ 3） 加強(qiáng)日常維護(hù)檢修。 1． 供配電系統(tǒng)的維修養(yǎng)護(hù)工作要點(diǎn) （ 1） 應(yīng)制定嚴(yán)格的配送電運(yùn)行制度和電氣維修制度。 ② 因 內(nèi)部事故引起停電，物管部應(yīng)立即排除故障恢復(fù)供電，并書(shū)面通知 在通知欄里張貼 (或由物 10 管部用電話 )向客戶 解釋原因。 2） 事故停電 ① 因供電局故障發(fā)生停電，項(xiàng)目部工程部須立即向業(yè)務(wù)部經(jīng)理報(bào)告，經(jīng)批準(zhǔn)后，啟用消防 廣播系統(tǒng) (或由物管部用電話 )向客 戶解釋原因。 ③ 業(yè)務(wù)部經(jīng)理審批后，項(xiàng)目部工程部擬發(fā)轉(zhuǎn)、停電通知書(shū)，由物管員送至客戶 。 ① 供電局轉(zhuǎn)、停電，物業(yè)管理部接到通知后應(yīng)立即報(bào)告項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人 。 （ 4） 停電通知用戶的工作規(guī)程。 ④ 及時(shí)書(shū)面向工程部主管（工程部經(jīng)理） 報(bào)告。 ② 起動(dòng)發(fā)電機(jī)退出市電聯(lián)系開(kāi)關(guān)，合上發(fā)電機(jī)聯(lián) 系開(kāi)關(guān)，向應(yīng)急負(fù)荷供電，并每隔 15min 檢查一次發(fā)電機(jī)運(yùn)行狀況，如燃油量、水溫等。并立即將停電信息反饋給客戶，使客 戶對(duì) 自身的 工作進(jìn)行適當(dāng)安排，盡量減小停電所造成的影響。 ⑤ 項(xiàng)目部 部召開(kāi)事故分析會(huì)，邀請(qǐng)供電局、廠商及 有關(guān)方面參加，分析事故發(fā)生原因和處理措施，并書(shū)面總結(jié)報(bào)告總辦相關(guān)職能部門(mén) 。 ③ 將低壓母聯(lián)合閘，保證消防 設(shè)施用電。 ① 將故障柜的真空開(kāi)關(guān)退出 (若引起火警， 1 人用手提式二氧化碳?xì)怏w滅火器滅火， 1 人向消防中心報(bào)告火警 )。 2）內(nèi)部故障。 ⑥ 各設(shè)備機(jī)房、樓梯、通道、地下車 庫(kù)等出口地方均開(kāi)啟應(yīng)急燈，并保證運(yùn)行正常，作為人員疏散照明使用。 ④ 檢查低壓受電柜，并合上低壓總開(kāi)關(guān)。 ② 備用電源處于非自動(dòng)位置，故主供電源斷電時(shí)不能自動(dòng)合閘，檢查備用電源進(jìn)線柜的電表和指示燈，真空開(kāi)關(guān)應(yīng)處于準(zhǔn)備合閘位置，合上備用電源進(jìn)線柜開(kāi)關(guān)。 1）外線故障 ① 主要供配電系 統(tǒng)停電，備用供配電系統(tǒng)自動(dòng)投入。 7）由工程部主管（工程部經(jīng)理） 和值班人員同時(shí)確認(rèn)恢復(fù)供電各處正常無(wú)誤后離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)，填寫(xiě) 9 停電（或故障）處理記錄。 5）應(yīng)急發(fā)電機(jī)運(yùn)行期間，休班人員應(yīng)隨時(shí)檢查發(fā)電供電情況，并抄表記錄。判明停電原因，證實(shí)電梯困人解救情況，通知監(jiān)控中心向客戶 廣播停電情況。 3）值班人員以外的其他維修人員應(yīng)首先起動(dòng)電梯應(yīng)急救人程序放出被困人員，然后協(xié)助值班人員檢查配電房情況。 1）值班人員或第一時(shí)間發(fā)現(xiàn)停電 應(yīng)立即用對(duì)講機(jī)或其他方式通知其他工程部人員和辦公室 前臺(tái)及監(jiān)控中心，工程部全體人員在得知停電后應(yīng)立即趕往配電房。 工程部應(yīng)對(duì) 每月的用電情況進(jìn)行匯總，列出每月用電情況匯總表(表 223)，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目部的用電情況有大致的了解，便于對(duì)項(xiàng)目部 的用電進(jìn)行管理。 ⑦ 本規(guī)定應(yīng)與裝修管理規(guī)定同時(shí)執(zhí)行，互為補(bǔ)充。 ⑥ 物業(yè)管理處專業(yè)人員有權(quán)對(duì)違章操作的人員和電動(dòng)設(shè)備工具進(jìn)行檢查，有權(quán)制止違章電動(dòng)設(shè)備及工具的使用。 ⑤ 進(jìn)行施工人員使用的電動(dòng)設(shè)備和工具，必須在物業(yè)管理處規(guī)定的時(shí)間內(nèi)使用，禁止在其他時(shí)間內(nèi)使用。 ③ 用戶在時(shí)行 裝修時(shí)使用電動(dòng)工具的名稱、數(shù)量和規(guī)格，必須在裝修記錄表中寫(xiě)明，同時(shí)物業(yè)管理處必須派專業(yè)人員對(duì)其電動(dòng)工具進(jìn)行檢查核實(shí)。維修 報(bào)修計(jì)劃時(shí)，必須同時(shí)上報(bào)用電設(shè)備，經(jīng)物業(yè)管理處批準(zhǔn)后，才能組織施工。為了加強(qiáng)樓宇維修和用戶裝修工程的臨時(shí)施工用電管理，確保樓宇電源線路安全和電氣設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行，維護(hù)用戶正常的工作秩序，特制定本規(guī)定。 ⑦ 臨地線與設(shè)備、水管、熱水管、門(mén)窗架距離應(yīng)在 以外，與道路交叉處不低于 6m。管口要裝護(hù)圈，以防割破電 纜。 ⑤ 臨時(shí)線必須放在地面上的部分，應(yīng)加以可靠的保護(hù)。 ③ 所有電氣設(shè)備，金屬外殼必須良好接地或掛零。 8 ①裝置臨時(shí)用電線必須用絕緣線，采用懸空架設(shè)或沿墻敷設(shè)，架線時(shí)戶內(nèi)離地面不低于 ，戶外不低于 ，架設(shè)時(shí)必須設(shè)專用電桿和專用瓷瓶固定，禁止在樹(shù)上或腳手架上掛線。對(duì)于臨時(shí)用電的計(jì)費(fèi)方式有兩種：電表計(jì)費(fèi)，由用戶自備并按指定位置接線，每月計(jì)費(fèi)一次，不足一月，按拆表時(shí)用量計(jì)費(fèi)；無(wú)表估算， 按負(fù)荷量及用電時(shí)間事先估量。經(jīng)物業(yè)管理部檢查符合用電安全要求后方可送電，并由雙方共同確認(rèn)電表讀數(shù)及填寫(xiě)電表啟用單。經(jīng)物業(yè)管理部審批通過(guò)后，用戶與物業(yè)管理部簽訂用電協(xié)議，確定計(jì)費(fèi)方式和收納標(biāo)準(zhǔn)。 （ 2）臨時(shí)用電管理規(guī)定。 5）臨時(shí)性的公共用電（如節(jié)假日等）必須經(jīng)工程部主管（工程部經(jīng)理） 同意并向企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，同時(shí)由值班人員作好記錄。 3）公共用電開(kāi)關(guān)需要明確責(zé)任人 各班 1~2 名，責(zé)任人由有電工操作證或經(jīng)過(guò)類似培訓(xùn)的人員擔(dān)任。 1）公共用電以方便用戶、有利形象、滿足需要和節(jié)約用電相結(jié)合。 8．用電管理 （ 1）公共用電管理規(guī)定。 (3)配電系統(tǒng)中發(fā)揮無(wú)功負(fù)荷的補(bǔ)償作用，通過(guò)電容補(bǔ)償柜的投入和切換，將功率因數(shù)保持在 以上，以減少無(wú)功損耗，達(dá)到節(jié)能效果。 7．提高供配電系統(tǒng)節(jié)能效果的方法 (1)供冷系統(tǒng)設(shè)備是主要耗能設(shè)備，可在供冷高峰期和供冷淡季區(qū)別對(duì)待，根據(jù)需要投入不同容量的變壓器，降低變壓器基本費(fèi)用，減少變壓器的耗能量。系統(tǒng)運(yùn)行情況分析報(bào)告必須具有如下內(nèi)容：①全年平均荷載 (kW)、各臺(tái)變壓器的運(yùn)行時(shí)數(shù) (h)、總用電量、重點(diǎn)用電回路的用電總量（ kW （ 4）供配電系統(tǒng)的運(yùn)行情況分析。 6 表 221 發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄表 物業(yè)名稱： 年 月 日 設(shè)備編號(hào) 運(yùn)行原因 累計(jì)運(yùn)行時(shí)間 設(shè)備負(fù)責(zé)人 運(yùn)行監(jiān)護(hù)人 本次運(yùn)行時(shí)間 開(kāi)機(jī)前檢查 柴油油位 機(jī)油油位 水箱水位 選擇開(kāi)關(guān)位置 輸出開(kāi)關(guān)位置 電瓶液位 記錄項(xiàng)目 輸出電壓 /V 輸出電流 /A ab: bc: ca: a: b: c: 頻率 /Hz 轉(zhuǎn)速 /(r/min) 電瓶電壓 機(jī)油油壓 機(jī)油油溫 水溫 /℃ 室內(nèi)溫度 通風(fēng)系統(tǒng) 機(jī)器響聲振動(dòng) 消防 系統(tǒng) 照明 停機(jī)后檢查 備注 4）備用發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄表 (表 222)。每 2 小時(shí)記錄：受電端總開(kāi)關(guān)、各饋電回路（屏、柜）的電壓（ V）、電流（ A）、功率因素（ cos￠），每天固定時(shí)間記錄主要回路的電能耗用情況。 ① 高壓配電的運(yùn)行記錄參數(shù) (以高壓供電回路為記錄項(xiàng) )：每 2 小時(shí)記錄電壓 (kV)，電流（ A）直流屏技術(shù)數(shù)據(jù)，充電電壓、電流、直流電壓。供配電系統(tǒng)具有系統(tǒng)大、分散廣、設(shè)備復(fù)雜、技術(shù)要求高、運(yùn)行涉及面廣的特點(diǎn)，所以必須對(duì)供配電系統(tǒng)的運(yùn)行作詳細(xì) 的運(yùn)行記錄，以便統(tǒng)一管理與維修養(yǎng)護(hù)。此時(shí)，停止發(fā)電機(jī)后應(yīng)先將發(fā)電機(jī)受電開(kāi)關(guān)退出運(yùn)行狀態(tài)，懸掛“嚴(yán)禁合閘”警示牌；然后將市電主、備供受電開(kāi)關(guān)放至準(zhǔn)備運(yùn)行狀態(tài)，并將其中一路電源的受電開(kāi)關(guān)合閘送電。當(dāng)發(fā)電機(jī)供電時(shí)，市電主、備供受電開(kāi)關(guān)應(yīng)退出運(yùn)行狀態(tài)，并分別懸掛“嚴(yán)禁合閘”警示牌。 ① 為防止發(fā)電機(jī)向變壓器倒供電，發(fā)電機(jī)輸出線路的受電開(kāi)關(guān)與市電的受電開(kāi)關(guān)設(shè)有 電氣聯(lián)鎖。電源轉(zhuǎn)換的操作，應(yīng)在 3min 內(nèi)完成，完成后，應(yīng)在一次結(jié)線圖板上正確反映供電運(yùn)行方式。當(dāng)主供電源停電，投入備用電源前，應(yīng)首先將主供電源退出運(yùn)行狀態(tài)，掛上“嚴(yán)禁合閘”警示牌，然后把備用電源受電開(kāi)關(guān)合閘受電。當(dāng)主供電源停電，只有在主供電源的受電開(kāi)關(guān)分閘后，備用電源的受電開(kāi)關(guān)方可人合閘，并在主供開(kāi)關(guān)上懸掛“嚴(yán)禁合閘”警示牌，同時(shí)在一次結(jié)線圖板上正確反映供電運(yùn)行方式。 （ 2） 供配電系統(tǒng)的運(yùn)行安全操作規(guī)程 1） 雙回路供電。 7） 與系統(tǒng)有關(guān)的鑰匙集中放置在鑰匙箱中，交接班時(shí)清點(diǎn)數(shù)量，發(fā)現(xiàn)卻失立即追究。 5） 嚴(yán)格執(zhí)行機(jī)房管理規(guī)定和交接班、值班規(guī)定。 4） 未經(jīng) 工程部主管（工程部經(jīng)理） 同 意，不得私自更改設(shè)備線路和運(yùn)行設(shè)置。 2） 發(fā)現(xiàn)供配 電負(fù)荷有顯著變化或其他設(shè)備異常，應(yīng)馬上查找原因，并通知工程部主管（工程部經(jīng)理） 安排處理。 表 218 供配電設(shè)備巡檢表 4 日期 樓 號(hào)： 巡檢人： 電壓表（ U） 電流表（ A） 控制開(kāi)關(guān) 指示燈 門(mén)鎖 其他 1 號(hào)樓控制柜 2 號(hào)樓控制柜 3 號(hào)樓控制柜 4 號(hào)樓控制柜 1 號(hào)樓新風(fēng)機(jī) 2 號(hào)樓新風(fēng)機(jī) 3 號(hào)樓新風(fēng)機(jī) 4 號(hào)樓新風(fēng)機(jī) （ 3） 控制柜和照明箱的巡視檢查表（表 219） 表 219 控制柜和照明箱的巡視檢查表 年 月 日 樓號(hào) 1 號(hào)樓 2 號(hào)樓 3 號(hào)樓 4 號(hào)樓 名稱 動(dòng)力箱 照明箱 事故箱 備用 動(dòng)力箱 照明箱 事故箱 備用 動(dòng)力箱 照明箱 事故箱 備用 動(dòng)力箱 照明箱 事故箱 備用 樓層 地下室 一層 二層 三層 四層 五層 六層 七層 其他問(wèn)題及處理內(nèi)容： 5 巡視人： 負(fù)責(zé)人： 6． 供配電系統(tǒng)的運(yùn)行管理 （ 1） 供配電系統(tǒng)的運(yùn)行管理規(guī)程。 表 217 供配電的維修養(yǎng)護(hù)和巡視檢查計(jì)劃表 序號(hào) 項(xiàng)目 維修養(yǎng)護(hù)規(guī)定 巡檢檢查規(guī)定 維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容 頻次 巡視檢查內(nèi)容 頻次 1 高壓配電房 開(kāi)關(guān)柜、信號(hào)屏清掃檢修、緊固連接、操作試驗(yàn) 4 次 /年 運(yùn)行狀況檢查、計(jì)量和室內(nèi)溫濕度記錄 2h /1次 2 高、低壓電纜 堅(jiān)固連接、絕緣檢測(cè) 2 次 /年 表面破損檢查 每月/1 次 3 變壓器、低壓配電房 變壓器、低壓開(kāi)關(guān)柜、功率因數(shù)補(bǔ)償柜和直流屏清掃檢修、緊固連接、運(yùn)行操作試驗(yàn) 4 次 /年 變壓器溫度、儀表、指示燈、開(kāi)關(guān)等運(yùn)行 狀況檢查、功率因數(shù)記錄和室內(nèi)溫濕記錄 2h /1次 4 配電間 動(dòng)力、照明配電盤(pán)清掃檢修、緊固聯(lián)接 3 次 /年 動(dòng)力、照明配電盤(pán)狀況檢查 每天/1 次 5 雙路電源互投箱 清掃檢修、緊固連接、工作電源自動(dòng)切換功能檢測(cè) 12 次 /年 工作電源切換、狀況檢查 每月/1 次 6 接地系統(tǒng) 緊固連接、絕緣檢測(cè) 4 次 /年 狀況檢查 每月/1 次 （ 2） 用電設(shè)備設(shè)施的巡視檢查表。 表 216 供配電系統(tǒng)的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃表 年度： 月份 項(xiàng)目 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 變壓器 △ △ △ △ 3 低壓柜 △