【正文】 間，以批準檢修日期為限。 4） 工作班成員：認真執(zhí)行安全規(guī)程和現(xiàn)場安全措施，互相關心施工安全并監(jiān)督安全規(guī)程及措施的實施。 2） 發(fā)現(xiàn)供配 電負荷有顯著變化或其他設備異常，應馬上查找原因，并通知工程部主管（工程部經(jīng)理） 安排處理。 （ 2） 供配電系統(tǒng)的運行安全操作規(guī)程 1） 雙回路供電。 ① 為防止發(fā)電機向變壓器倒供電，發(fā)電機輸出線路的受電開關與市電的受電開關設有 電氣聯(lián)鎖。 ① 高壓配電的運行記錄參數(shù) (以高壓供電回路為記錄項 )：每 2 小時記錄電壓 (kV)，電流（ A）直流屏技術數(shù)據(jù)，充電電壓、電流、直流電壓。系統(tǒng)運行情況分析報告必須具有如下內(nèi)容：①全年平均荷載 (kW)、各臺變壓器的運行時數(shù) (h)、總用電量、重點用電回路的用電總量（ kW 1）公共用電以方便用戶、有利形象、滿足需要和節(jié)約用電相結合。經(jīng)物業(yè)管理部審批通過后，用戶與物業(yè)管理部簽訂用電協(xié)議，確定計費方式和收納標準。 ③ 所有電氣設備，金屬外殼必須良好接地或掛零。為了加強樓宇維修和用戶裝修工程的臨時施工用電管理，確保樓宇電源線路安全和電氣設施設備安全運行，維護用戶正常的工作秩序，特制定本規(guī)定。 ⑥ 物業(yè)管理處專業(yè)人員有權對違章操作的人員和電動設備工具進行檢查，有權制止違章電動設備及工具的使用。 3）值班人員以外的其他維修人員應首先起動電梯應急救人程序放出被困人員，然后協(xié)助值班人員檢查配電房情況。 1）外線故障 ① 主要供配電系 統(tǒng)停電，備用供配電系統(tǒng)自動投入。 2）內(nèi)部故障。并立即將停電信息反饋給客戶，使客 戶對 自身的 工作進行適當安排，盡量減小停電所造成的影響。 ① 供電局轉、停電，物業(yè)管理部接到通知后應立即報告項目部負責人 。 1． 供配電系統(tǒng)的維修養(yǎng)護工作要點 （ 1） 應制定嚴格的配送電運行制度和電氣維修制度。 （ 8） 根據(jù)用電負荷的季節(jié)性特點，合理調(diào)整變壓器的運行方式，最大限度的發(fā)揮變壓器的利用率，保持電容補償柜良好的工作狀態(tài)，確保功率因素符合規(guī)定要求。 （ 15） 根據(jù)系統(tǒng)設備的特點，重點做好除塵、潤滑、堅固接線端子等養(yǎng)護工作。外廣場路燈。 2）如果是短路故障，首先將空氣開關置于“ OFF”位置，用萬用表（兆歐表）檢查線路，查出故障點后給予排除。 1）線路停電檢修應及時通知客戶 。 2）插座接線端子松動，可拆開插座板堅固接線頭后重新安裝，檢查試電情況。 （ 5） 配電房應張掛配電系統(tǒng)圖，值班人員應明了配電負荷分配情況，及時調(diào)控。門外應有明顯的標識：“高低壓配電室”或“非值班工作人員嚴禁入內(nèi)”。 （ 2） 樓層配電室及其他專用配電房（含配電專用管井）。 3） 發(fā)電機房的照明、通風、冷卻、泵油設備的用電應接入確保回路，以保證發(fā)電機組送電后，能確保這些設備的運行用電。 （ 6） 堅守工作崗位，不得擅離職守，有急事必須離開的必須向上級說明情況，不得做與本崗位無關的工作。 5． 配電房的操作規(guī)程 （ 1） 送電的操作規(guī)程。 2） 低壓合閘送電操作規(guī)程。 3） 驗明所停線路開關位置，確認無誤后，方能送電，再掛上“有人工作，嚴禁合閘”警示牌。如龍?zhí)?F天河 F4 等，并與系統(tǒng)圖上的標注一致。 （ 10） 對于高壓配電的直流操作電源的電池組的 表面，應保持清潔，電池水保持在規(guī)定的范圍內(nèi)（干式免維護電池定期檢查）。動力箱電纜 T 接口和母線插接箱接口，電源開關接口有無過載過熱 低壓配電 房電柜：檢測母排接口、電纜接口、開關接口運行溫度、檢查電容器、避雷器瓷瓶、清掃電柜灰塵 3 每年四 次 變壓器房：緊固各接口螺絲、檢查各接地線情況，清掃變壓器灰塵 高壓配電房：配電柜除塵、檢查小車接口螺釘、開關觸頭、二次接線完好、試驗開關分合閘 低壓配電房電柜：母排和電纜接口、電容器接口、避雷器瓷瓶連線、熔斷器接口、開關等接口除塵緊線、試驗開關分合閘 樓層配電房電源插接開關箱：除塵緊線 各層其他功能的設備配電房電箱：檢查電源開關、接觸器、指示燈、轉換開關、按鈕、各 連線有無損壞和過載過熱、動力條 T 接口和總電源開關接口有無過載過熱、清掃電箱內(nèi)灰塵、接口除塵緊線 高壓配電房：直流屏電池架除銹油漆 （ 3） 配電房的維修養(yǎng)護記錄。 3）弱電設備發(fā)生異常和故障及時報告設備主管，并對系統(tǒng)故障進行記錄，及時排除異常和故障。 （ 4）工程部 主管 （工程部經(jīng)理） 的職責。 8）每季匯總設備故障情況，進行設備故障記錄（季度）匯總，報 區(qū)域經(jīng)理審核后，交公司職能 部門。 2．應急發(fā)電機的操作規(guī)程 （ 1）在市電停電時，應及時啟動發(fā)電機。 （ 8）運行期間，注意打開補風機。 5）檢查各儀表是否正常，蓄電池電池水是否添足，檢查蓄電池電壓是否正常。 1）給排水子系統(tǒng)。對給排水系統(tǒng)的分析有助于對給排水系統(tǒng)的更進一步認識，有利于對給排水系統(tǒng)的維修養(yǎng)護與管理。 應急發(fā)電機運行記錄表如表 241 所示 表 241 應急發(fā)電機運行記錄表 年 月 日 開機 時間 28 停機時間 機油溫度 頻率 三相電壓 v v w 電流 總運行時數(shù) 總發(fā)電量 其他情況說明： 值班人： （ 4） 應急發(fā)電機組故障記錄表 應急發(fā)電機組故障記錄表如表 242 所示 表 242 應急發(fā)電機組故障記錄表 設備所在位置 故障發(fā)生日期 故障情況： 故障處理辦法 : 故障處理結果： 修理時間 修復人員簽名 檢查人簽名 （ 5） 應急發(fā)電機的維修養(yǎng)護計劃。 3）檢查各附件安裝的穩(wěn)固程度，地腳螺絲及各機械連接的牢靠性。 （ 7）市電恢復供電后，按啟動程序逆操作轉換市電。 （ 4）發(fā)電機非使用時 應定期試運行，時間每次不少于 15min，每次運行應有詳細記錄。 6）按日常巡視記錄及定期檢查記錄，進行設備完好率月度統(tǒng)計并交經(jīng)理審核后報公司主管部門。 1）負責監(jiān)控中心設備的日常運 行操作，每班清潔監(jiān)控室及設備表面，每次交接班時巡視 26 周界報警系統(tǒng)探頭和設備，每班一次巡視攝像監(jiān)控系統(tǒng)、電子對講系統(tǒng)的設備，并進行記錄。 25 1）按弱電系統(tǒng)周期檢查及維修養(yǎng)護計劃和弱電系統(tǒng)維修養(yǎng)護規(guī)程的內(nèi)容要求進行周期檢查及維修養(yǎng)護，并對結果進行記錄。 （ 5） 巡查內(nèi)容應詳細記錄在配電設備運行記錄表（如表 232 所示）中。 （ 8） 樓層配電室及專用管井應該有明確的標示牌。 （ 2） 高壓進線如敷設在配電室內(nèi)或外，且是開放式安裝的，要在護欄上或?qū)Ь€上掛上“高壓危險”警示牌。 1） 操作人員接到停電命令后，由 工程部經(jīng)理 填寫操作票，并有人監(jiān)護。 ⑤ 根據(jù)所需送電變壓器、高壓柜，并確認變壓器高壓柜編號無誤后，按操作票要求送電。 （ 5） 配電房值班人員發(fā)現(xiàn)各有關回路在配電房跳閘必須在 1~5min 內(nèi)迅速恢復送電。記錄好事故的詳細情況和處理經(jīng)過并存檔。發(fā)電機組的日用油箱應設在有門的獨立房間，門外側應有明顯的“嚴禁煙火”警示牌。 上述三種方式都要在距離配電柜 50cm 處用黃色油漆劃上 10~15cm 寬的警戒線。 1） 門：外開，門洞有防鼠防小動物裝置、門扇有通風百葉，門內(nèi)側裝有防火自動垂簾（或其他防火隔斷措施）。 （ 3） 進入配電護操作人員必須經(jīng)專業(yè)培訓，并有上崗證，嚴禁無關人員進入配電房。 （ 5）插座無電。 3）其他情況造成的燈不亮，可根據(jù)原因參見“（ 2）維修開關”和“（ 4）線路檢測”進行處 16 理。 3）維修人員應會同客戶 填寫好更換電表記錄（表 229），記下新啟用電表底數(shù)。 2 年檢 1 年 保潔柜 (箱 )體內(nèi)灰塵 (用吹風機保潔線圈、開關、接線端子上的灰塵 )；緊固松動的部件、接線端子；檢查各元件、標記標號、電度表鉛封是否完好；檢查具備自動合閘功能開關是否正常 12 照明器具、供電線路 巡查 每日 發(fā)現(xiàn)燈具和線路問題，及時安排人員維修更換 節(jié)約用電，做到人走燈滅，用戶下班后，值班人員及時巡檢，關閉不必要的照明。 （ 13） 督促分包商對外委高壓部分設備如期養(yǎng)護，并有詳細記錄。 區(qū)域經(jīng)理 區(qū)域副經(jīng)理 檢查停電部位和原因 檢查發(fā)電供電情況 檢查發(fā)電機運行情況 向供電部門咨詢停電原因和恢復供電時間（市 政停電情況下） 通知監(jiān)控中心廣播停電情況 組織應急報修（故障停電情況下） 工程部經(jīng)理 其他維修員 檢查應急發(fā)電機運行參數(shù) 通知相關人員和部門 檢查停電原因 起動應急發(fā)電機并送電 值班巡查記錄 應急搶修（故障停電情況下） 電梯應急解救人 應急供電線路 應急搶修（故障停電情況下） 恢復送電 恢復送電 當日值班員 11 （ 6） 發(fā)生火災、地震、臺風等突然情況時，要及時切斷電源。 ② 因 內(nèi)部事故引起停電，物管部應立即排除故障恢復供電，并書面通知 在通知欄里張貼 (或由物 10 管部用電話 )向客戶 解釋原因。 （ 4） 停電通知用戶的工作規(guī)程。 ⑤ 項目部 部召開事故分析會，邀請供電局、廠商及 有關方面參加，分析事故發(fā)生原因和處理措施，并書面總結報告總辦相關職能部門 。 ⑥ 各設備機房、樓梯、通道、地下車 庫等出口地方均開啟應急燈，并保證運行正常，作為人員疏散照明使用。 7）由工程部主管（工程部經(jīng)理） 和值班人員同時確認恢復供電各處正常無誤后離開現(xiàn)場，填寫 9 停電（或故障）處理記錄。 1）值班人員或第一時間發(fā)現(xiàn)停電 應立即用對講機或其他方式通知其他工程部人員和辦公室 前臺及監(jiān)控中心，工程部全體人員在得知停電后應立即趕往配電房。 ⑤ 進行施工人員使用的電動設備和工具，必須在物業(yè)管理處規(guī)定的時間內(nèi)使用，禁止在其他時間內(nèi)使用。 ⑦ 臨地線與設備、水管、熱水管、門窗架距離應在 以外，與道路交叉處不低于 6m。 8 ①裝置臨時用電線必須用絕緣線，采用懸空架設或沿墻敷設，架線時戶內(nèi)離地面不低于 ，戶外不低于 ，架設時必須設專用電桿和專用瓷瓶固定，禁止在樹上或腳手架上掛線。 （ 2）臨時用電管理規(guī)定。 8．用電管理 （ 1）公共用電管理規(guī)定。 （ 4）供配電系統(tǒng)的運行情況分析。供配電系統(tǒng)具有系統(tǒng)大、分散廣、設備復雜、技術要求高、運行涉及面廣的特點，所以必須對供配電系統(tǒng)的運行作詳細 的運行記錄，以便統(tǒng)一管理與維修養(yǎng)護。電源轉換的操作，應在 3min 內(nèi)完成，完成后，應在一次結線圖板上正確反映供電運行方式。 7） 與系統(tǒng)有關的鑰匙集中放置在鑰匙箱中，交接班時清點數(shù)量，發(fā)現(xiàn)卻失立即追究。 表 218 供配電設備巡檢表 4 日期 樓 號： 巡檢人： 電壓表（ U） 電流表（ A） 控制開關 指示燈 門鎖 其他 1 號樓控制柜 2 號樓控制柜 3 號樓控制柜 4 號樓控制柜 1 號樓新風機 2 號樓新風機 3 號樓新風機 4 號樓新風機 （ 3） 控制柜和照明箱的巡視檢查表（表 219） 表 219 控制柜和照明箱的巡視檢查表 年 月 日 樓號 1 號樓 2 號樓 3 號樓 4 號樓 名稱 動力箱 照明箱 事故箱 備用 動力箱 照明箱 事故箱 備用 動力箱 照明箱 事故箱 備用 動力箱 照明箱 事故箱 備用 樓層 地下室 一層 二層