桂林市七星花園小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同-文庫(kù)吧資料
2024-09-18 08:09本頁(yè)面
【正文】 間，以免擋住電眼； （ 9） 電梯 出現(xiàn)異常情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)修理或報(bào)修。 四、 電梯的管理 電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)，分為月保養(yǎng)、半年保養(yǎng)及年保 養(yǎng)。 容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施，對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。 小區(qū)道路平整及停車場(chǎng)交通標(biāo)志齊全。屬于大中修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制維修更新改造計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建 議，根據(jù)業(yè)主委員會(huì)的決定，組織維修或者更新改造； 確保消防設(shè)施完好，可隨時(shí)啟用，消防通道暢通。 設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確，操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范，保障設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。 三、 共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù) 建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺(tái)帳），做好設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄工作。 1游樂(lè)設(shè)施、健身設(shè)施設(shè)備、文 化娛樂(lè)設(shè)施設(shè)備完好率達(dá) 98%。 水、電費(fèi)用實(shí)行便民統(tǒng)一代收代繳。 小區(qū)主出入口設(shè)立小區(qū)平面示意圖，各組團(tuán)、棟及單元（門）戶有明顯標(biāo)志。 按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約的要求，在裝修前審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)，每日巡查 1 次裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共 用管線等損壞公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸阻并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門。 及時(shí)編制房屋大中修維修計(jì)劃和住房維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主委員會(huì)的決定組織維修。 二、 房屋管理 對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)修復(fù)，保證房屋外觀完好、整潔，房屋完好率應(yīng)達(dá)到 98%以上，并做好檢修記錄和保養(yǎng)記錄。 提供服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)（服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照政府有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行）。 一、 基本要求 建立完善的物業(yè)管理方案及質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理制度，對(duì)小區(qū)實(shí)施社會(huì)化、專業(yè)化管理。本合同自甲乙雙方簽字并蓋 章起生效，對(duì)甲乙雙方及七星花園小區(qū)全體業(yè)主 及物業(yè)使用人具有約束力。 合同期滿時(shí)續(xù)簽合同期限另行議定。 第二十七條 乙方可制定約束其內(nèi)部工作人員的管理辦法和操作規(guī)程以履行本合同，乙方 在業(yè)主管理規(guī)約 與本合同以外制定涉及業(yè)主權(quán)利義務(wù)的物業(yè)管理辦法的，以及向業(yè)主收取 合同約定以外的其他費(fèi)用的，必須獲得甲方批準(zhǔn)。 第二十五條 乙方提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定，給甲方造成損失的，乙方須根據(jù)責(zé)任的大 小給予甲方一定的經(jīng)濟(jì)賠償，直至終止合同。如不能達(dá)成協(xié)議時(shí)，請(qǐng)上級(jí)行政主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，可以申請(qǐng)桂林市 仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或者向轄區(qū)人民法院提起訴訟。 第二十二條 本合同終止后，甲、乙雙方應(yīng)做好債權(quán)、債務(wù)的清理工作，包括物業(yè)管理費(fèi) 的清算，對(duì)外簽署的各項(xiàng)協(xié)議等，乙方應(yīng)協(xié)助甲方做好物業(yè)管理服務(wù)的移交和善后工作。 第六章 其他事項(xiàng) 第二十條 本合同 期滿，甲方?jīng)Q定不再委托乙方管理物業(yè)的，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方 乙方?jīng)Q定不再接受甲方委托的，也應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方。 十四、小區(qū)內(nèi)如有重大事件發(fā)生時(shí)，應(yīng)在第一時(shí)間通知業(yè)主委員會(huì)。 十二、加強(qiáng)公共設(shè)施、健身器材的維護(hù)，有意外事故發(fā)生時(shí)依法解決。 十、聽取物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的意見和建議，接受甲方產(chǎn)權(quán)人、政府有關(guān)行政主管部門的 監(jiān)督指導(dǎo)。 八、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的有關(guān)使用規(guī)定。 六、有權(quán)根據(jù)本公司管理七星花園小區(qū)的實(shí)際需要，并征得甲方同意后選聘專業(yè)公司承擔(dān) 本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托第三方。 四、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，有權(quán)提請(qǐng)有關(guān)部門處理。 二、依照法規(guī)、規(guī)章及本合同約定向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。 此項(xiàng)如因外界原因不能履行時(shí)，暫緩執(zhí)行。 與開發(fā)商溝通協(xié)調(diào)，處理本合同生效前的各項(xiàng)遺留問(wèn)題，為乙方提供能夠有效 實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)的必要條件。 五、當(dāng)業(yè)主或物業(yè)使用人不按管理規(guī)定交納物業(yè)管理 服務(wù)費(fèi)時(shí)，有義務(wù)協(xié)助乙方督促其限期交納。 三、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共用部位及場(chǎng)所、共用設(shè)備設(shè)施的狀況，建議乙方及時(shí)修繕。 第五章
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