桂林市七星花園小區(qū)物業(yè)管理服務合同(文件)
【正文】 次；路燈、樓道燈每季度保潔一次；及時清除區(qū)內(nèi)主要道路積水、積雪。 小區(qū)內(nèi)不得違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽，飼養(yǎng)寵物必須到相關部門登記， 妥善飼養(yǎng)，嚴禁在小區(qū)內(nèi)放養(yǎng)禽、畜及溜貓、狗。 適時噴灑藥物，預防蟲害。 小區(qū)內(nèi)有娛樂場所和設施，管理單位定期組織開展健康有益的社區(qū)文體活動。 管理者籌金依照每月 1 萬元的標準由甲方支付給乙方。 附件二 “七星花園” 物業(yè)人事管理架構(gòu)設置及人員成本費用核算一覽表 序號 人員設置 數(shù)量 工資標準 工資 小計 一 管理層人員 ① 經(jīng)理 1 人 2020 元 /月 2020 元 /月 ② 財務收費及辦公事務主管 1 人 1500 元 /月 1500 元 /月 ③ 收費管理員 2 人 1000 元 /月 /人 2020 元 /月 ④ 統(tǒng)計核算 1 人 1000 元 /月 1000 元 /月 ⑤ 出納 1 人 1000 元 /月 1000 元 /月 合計 7500 元 /月 二 工程技術(shù)類人員 ① 工程修繕及水電主管 1 人 1500 元 /月 1500 元 /月 ② 水電工（ 24 小時值班） 2 人 1000 元 /月 2020 元 /月 ③ 日常 維修（電梯維修） 1 人 1200 元 /月 1200 元 /月 ④ 日常維修 1 人 1000 元 /月 1000 元 /月 ⑤ 勤雜事務及抄表管理 2 人 900 元 /月 1800 元 /月 合計 7500 元 /月 三 保安類人員 ① 隊長 1 人 ② 班長 4 人 ③ 收費專管員 2 人 ④ 定崗編制（ 7 崗） 28 人 ⑤ 巡邏崗（ 3 崗） 9 人 注 人均員工工資按 1000 元 /每月 /每人核算，共計 44 人 合計 44000 元 /月 四 保潔綠化類人員 ① 班長 4 人 1000 元 /月 4000 元 /月 ② 管理人員 20 人 850 元 /月 17000 元 /月 合計 21000 元 /月 五 工資總額及人員總數(shù) ① 工資總額 80000 元 /月 ② 人員總數(shù) 81 人 注 以上人員工資含通信、交通補助，養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)保、教育基金補助等。 八、 社區(qū)文化 小區(qū)訂有居民精神文明建設公約，居民能自覺遵守住宅小區(qū)的各項管理規(guī)定。 定期清除綠地雜草、雜物。 房屋的公共樓梯、走道、地下室內(nèi)不得隨意堆放雜 物和占用，小區(qū)內(nèi)不得隨意設攤點、廣告牌，嚴禁亂貼亂畫現(xiàn)象。 六、 保潔服務 小區(qū)內(nèi)需按幢、公共部位定點設立垃圾箱以及樓層垃圾桶，樓道內(nèi)的生活垃圾每日清運一次。 對進出小區(qū)的車輛進行管理，引導車輛有序通行、停放。 電梯的使用規(guī)定： （ 1）進入電梯內(nèi)禁止吸煙、吐痰、涂污和亂扔雜物，嚴禁在轎廂內(nèi)任意刮畫； （ 2） 禁止兒童在電梯附近嬉戲玩耍； （ 3） 禁止用電梯搬運貨物、垃圾等； （ 4） 兒童乘電梯應由成人陪同，寵物進入電梯時應不得和其他業(yè)主同時乘坐電梯，必須由主人懷抱，大寵物須由主人牽??； （ 5） 禁止用電梯裝運液化氣、易燃、易爆危險品； （ 6） 嚴禁開啟轎廂頂部的安全窗和安全門； （ 7） 轎廂內(nèi)嚴禁粗野操作，只按適用之按鈕，不可擊打按鈕，撞擊門板； （ 8） 嚴禁將身體倚靠轎門，進出電梯時不許長時間站在中間，以免擋住電眼； （ 9） 電梯 出現(xiàn)異常情況時，應及時修理或報修。 容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標志和防范措施，對可能發(fā)生的各種突發(fā)設備故障有應急方案。屬于大中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主委員會提出報
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