桂林市七星花園小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同-閱讀頁(yè)
2024-09-30 08:09本頁(yè)面
【正文】 第七章 違約 第二十四條 因甲方違約導(dǎo)致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限 內(nèi)解決，逾期不解決的，乙方有權(quán)終止合同，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng) 的經(jīng)濟(jì)賠償。 第八章 附則 第二十六條 本合同的所有附件 以及合同執(zhí)行期間雙方達(dá)成的其他協(xié)議 均為本合同的組成 部分，具有同等的法律效力。 第二十八條 物業(yè)管理 服務(wù)期限為貳 年，自 2020 年 元 月 1 日起至 2020 年 12 月 31 日止。 第二十九條 本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份送七星區(qū)建規(guī)局備案，三份合同 具同等效力。 甲方：桂林市七星花園小區(qū)業(yè)主委員會(huì) 乙方：桂林市桂安物業(yè) 服務(wù) 有限 責(zé)任公司 代表簽章： 代表簽章： 年 月 日 年 月 日 附件一 七星花園小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求 為使小區(qū)各住戶(hù)享有一個(gè)整潔、高雅、寧?kù)o、安全、舒適的居住環(huán)境，特制定以下服務(wù)要求。 （ 1） 配合有關(guān)部門(mén)杜絕小區(qū)消防、治安責(zé)任事 故的發(fā)生、杜絕刑事案件的發(fā)生； （ 2） 保潔率達(dá) 100%； （ 3） 保安、消防設(shè)施設(shè)備完好率達(dá) 98%； （ 4） 服務(wù)有效投訴率不超過(guò) 20%，處理率達(dá) 100%； 管理服務(wù)人員應(yīng) 著裝 整齊 ，佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，問(wèn)事和善，服務(wù)主動(dòng)熱情。 每半年進(jìn)行一次服務(wù)質(zhì)量評(píng)議，滿(mǎn)意率應(yīng)達(dá)到 75%以上。 公 示 24 小時(shí)服務(wù)電話，急修 1 小時(shí)內(nèi)，其它報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，有報(bào)修、維修和回訪記錄。 每星期巡查 1 次小區(qū)房屋單元門(mén)、樓梯通道以及其它共用部位的門(mén)窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)。 對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻，并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門(mén)。 建立完整的房屋資料管理檔案，妥善保管、使用，并建立住戶(hù)居住檔案，住房所在地棟號(hào)、門(mén)號(hào)清晰，隨時(shí)可查，盡量做到準(zhǔn)確無(wú)誤。 房屋零修及時(shí)率達(dá) 98%以上，零修合格率達(dá) 100%，并建立回訪制度和回訪記錄。 1公共設(shè)施設(shè)備完好率達(dá) 98%。 對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常的管理和維護(hù)工作（依法由專(zhuān)業(yè)部門(mén)負(fù)責(zé)的除外）。 對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期巡查，做好記錄。 確保設(shè)備用房清潔、通風(fēng)，無(wú)跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。 路燈、樓道燈完好率不低于 90%。 居民生活用水、高壓水泵、水池、水箱有嚴(yán)密的管理措施，二次供水衛(wèi)生許可證、水質(zhì)化驗(yàn)單、操作人員健康合格證俱全。 確保載人電梯 24 小時(shí)正常運(yùn)行。 五、 協(xié)助維護(hù)公共秩序 小區(qū)實(shí)行封閉式管理， 24 小時(shí)保安執(zhí)勤； 保安人員應(yīng)有明顯標(biāo)志，工作規(guī)范、作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)、紀(jì)事嚴(yán)肅。 在危及住戶(hù)安全處設(shè)有明顯標(biāo)志并有防范措施。 對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修等勞務(wù)人員實(shí)行臨時(shí)出入證管理。 嚴(yán)格按照業(yè)主公約及其它的小區(qū)有關(guān)規(guī)定，制止一切違規(guī)行為。 小區(qū)的道路、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、綠地等實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔，垃圾日產(chǎn)日清。 小區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道每年疏通一次，雨、污水井每季度檢查一次，并視檢查情況及時(shí)清掏，化糞池每?jī)蓚€(gè)月檢查一次，每年清掏一次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏。 根據(jù)上級(jí)的規(guī)定和小區(qū)的實(shí)際情況定期進(jìn)行消毒和滅蟲(chóng)除害。 七、 綠化養(yǎng)護(hù)管理 1. 小區(qū)內(nèi)的綠化工作由專(zhuān)業(yè)人員負(fù)責(zé)管理，公共綠地、庭院綠地和道路兩側(cè)綠地分布合理，花壇、樹(shù)木、建筑小品配置得當(dāng)，對(duì)草坪、花卉、綠籬、樹(shù)木定期進(jìn)行修剪、養(yǎng)護(hù)。 適時(shí)組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。 禁止 任何人以任何理由隨意占用、毀壞小區(qū)綠地。 小區(qū)居民鄰里團(tuán)結(jié)互助，文明居住，關(guān)心孤寡老人、殘疾人。 管理單位積極配合街道、辦事處、居委會(huì)，業(yè)主委員會(huì)、派出所開(kāi)展的各項(xiàng)工作。 六 國(guó)家法定節(jié)假日加班費(fèi)用依照 50 元 /天 /人由甲方發(fā)放。
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1