【正文】 保衛(wèi)、幫助料理家務、備餐、家庭修理服務、殘疾護理、家庭生活和醫(yī)療保健知識咨詢、社會和法律問題咨詢服務等等。居家式公寓是每家每戶自成一體，不受他人干擾，適合普通夫婦；宿舍式公寓老年人如同住集體宿舍一樣，安排在社區(qū)相同的一些樓房中居住和生活，比較適合單身老人；醫(yī)護式公寓是將身體有較嚴重殘疾、生活不能自理或行動不便的老年人，集中安排在一起居住，并由專門人員進行護理。例如，房門、樓道、樓梯都要加寬，便于輪椅通過；老人經過的地方都要安裝扶手；開關、門鈴和門窗把手等設施的位置也適當降低；廚房和衛(wèi)生間的面積適當加大，便于坐凳或坐輪椅使用；地面和浴池底部都要防滑；房間的照明度要提高，但還不能有眩光；煤氣等各種開關上的字要很大，以利老人辨識；老人容易失禁，廁所都靠近臥室，并設長明燈；廁所用推拉門，不用平開門；所有的樓層平臺、通道地面，都不能使用黑色和深色面料，因為黑色在視覺上屬退后色，會令老人產生如臨深淵之感，不敢投足；在適當?shù)牡胤竭€要有報警和應急裝置。老年人的靈活性、反應力、體力、視力、平衡力都會下降，可能要四川海盟投資有限公司 17 用拐杖甚至輪椅。 ⑵ 建設真正的老年公寓。請專業(yè)機構進行統(tǒng)一規(guī)劃設計，立足長遠，制定短、中長期滾動開發(fā)計劃；整個園 區(qū)既風格多樣又協(xié)調統(tǒng)一，各種檔次住宅小區(qū)相互結合；要專門配套建設老年人生活需要的公園、草地、市場、圖書館、醫(yī)院、郵局、老年大學等等；要建設標志性的街道和建筑，讓園區(qū)既是一個獨立的老年人生活區(qū) ,又是一個有著獨特風格的游覽休閑區(qū)；讓園區(qū)與整個銀灘風景區(qū)融為一體，相互映照。 ⑴ 規(guī)劃建設專門的養(yǎng)老園區(qū)。 居家養(yǎng)老社會化的發(fā)展趨勢 社會化居家養(yǎng)老是社區(qū)特色服務的一種載體，它既不同于機構養(yǎng)老，也有別于傳統(tǒng)的家庭自然養(yǎng)老。 2=(萬戶 )，如果這些空巢家庭有十分之一可能遷居 麻柳坪，那么僅房地產一項就會有 萬戶 10% 40 萬元 =(億元 )的巨大市場。 另外，我們再算。再反過來算，在 麻柳坪 兩個老人月生活費四川海盟投資有限公司 16 用 1000 元就可以過得很不錯，那么來 麻柳坪 定 居 養(yǎng) 老 只 要 有400000+1000 120=52（萬元）就可以了，這樣 成都 擁有房產的老人基本上都可以滿足這個條件。一戶擁有百萬房產的老人將房產賣掉，來 麻柳坪 4050 萬元可以買一套 很好的房子，這樣就多出 50 萬元，他們 以后 10 年 每個月就會多出 500000247。 2020 年 全國 新房 房價平均每平方米 8363元， 成都 8846 元 /平， 而 本項目 平均房價 5000 元／平方米。 在成都 ，良好地段的房價每平方在 10000元 以上 ，因此，許多普通市民僅僅靠擁有一套房產就能 有 百萬身家。只有發(fā)展了老年房地產營造了“居家”環(huán)境，才能真正實現(xiàn)“居家養(yǎng)老社會化” ,并最終以“養(yǎng)老產業(yè)化”來推動“養(yǎng)老社會化”的發(fā)展。 “居家養(yǎng)老社會化”的核心就是“居家”?！蔼毩ⅰ绷说睦夏耆嗽诿詰賯鹘y(tǒng)“居家養(yǎng)老”溫馨與舒適的同時，也希望擁有自己的社交圈子，希望能有符合自己生理特點、心理特點并集老年休閑、健康、學習與活動為一體的全新的“居家養(yǎng)老”模式 的出現(xiàn)。以家庭養(yǎng)老、養(yǎng)兒防老為核心的傳統(tǒng)“居家養(yǎng)老”模式已經開始解體。 四川海盟投資有限公司 15 而伴隨著老齡化時代一起來到的，是 中國傳統(tǒng)的居家養(yǎng)老方式開始解體。至上世紀末，中國 60歲以上的老年人已經超過了 億，在國民經濟還沒有準備充分的前提下，在整個社會還充滿迷茫與困惑時，歷史第一次讓中國進入了老齡化時代。居家養(yǎng)老仍然是中國社會所能接受的普遍養(yǎng)老方式。 上世紀下半葉，各類新的養(yǎng) 老方式開始在中國出現(xiàn)，如福利院、敬老院等。從遠古開始，社會文化就把“孝”作為理論依據和精神力量，使“家庭”成為了中國社會養(yǎng)老的核心力量和唯一承擔者。 三、居家養(yǎng)老社會化的意義與發(fā)展趨勢 什么是居家養(yǎng)老社會化？ “夫孝，天之經也，地之義也，民之行也。老年人的消費能力在不斷加強，關鍵是沒有開發(fā)出滿足老人實際消費需要的產品，以及為 老年人服務的軟、硬件設施。 在市場需求方面， 2020 年老年市場需求為 6000 億元， 2020 年 達到 1萬億，2020 年將達到 萬億， 但我國每年為老年人提供的產品還不足 2020 億元。而要滿足全國 20％的老年人入住養(yǎng)老院的愿望，需要 3500 萬張床位。 四川海盟投資有限公司 14 根據《中國老齡事業(yè)發(fā)展“十 二 五”規(guī)劃》，“十 二 五”期間（ 2020－ 2020年），要求新增城鎮(zhèn)孤老集中供養(yǎng)床位 342 萬張，以緩解城鎮(zhèn)孤老安置床位緊張局面。 2020 年發(fā)布的《中國老齡事業(yè)的發(fā)展 統(tǒng)計公報 》顯示，全國城鄉(xiāng)有社會 福利院、敬老院、養(yǎng)老院、老年公寓和老年護理院等養(yǎng)老服務機構 39904 個，總床位約 萬張。 東方太陽城的產品構成為低層的老年公寓（四層以上帶電梯）、聯(lián)排別墅，一期銷售均價為 3200 元每平方米，已經售罄。而從規(guī)模上來說，純粹作為老年住宅來發(fā)展的樓盤國內有兩個，一個是廣州的頤年園 —— 中國第一個規(guī)模最大的長者社區(qū)，另外一個是北京的東方太陽城 —— 目前國內最大的退休社區(qū)。居住在農村地區(qū)的老年家庭戶，僅有 %的戶租住公有住房或經濟適用房。 C、租房居住 這是住宅消費者支付一定的房屋租金，取得房屋居住使用權的一種住房消費形式。 2020年人口普查資料顯示，我國老年家庭戶中，自建住房的占 %其中市、縣 自建住房的占 %和 %，四川海盟投資有限公司 13 而鎮(zhèn)鄉(xiāng) 自建住房高 %。 B、自行建房居住 個人建房有自籌自建、自建公助、集資聯(lián)建或集資合作建房等多種形式。其中，市、縣 購買商品房的家庭占 %和 %，購買經濟適用房 %和 %,購買原公有住房的戶分別為 %和 %。據估計，目前全國老年人的退休金、再就業(yè)收入和贍養(yǎng)費大約有 8000 億元，借鑒發(fā)達國家入住老年公寓的人口數(shù)占總人口數(shù)的 4%— 5%的數(shù)據，全國要為 700 萬到 900 萬的老人修建老年住宅，投資總額在 700 億到 900 億元 （人均 1萬元計算） 。 從區(qū)域來看，我國目前已有三分之一的省市區(qū)人口呈老年型，其中上海、浙江、北京、江蘇、天津、山東、湖南、廣東、廣西、四川等省市區(qū) 65 歲以上的老年人口已超過其總人口的 7%，遼寧、河南、安徽、福建等省 65 歲以上的人口接近 7%。從 1982 到 2025 年的 43 年中，老年人口凈增了二億多，翻了兩番半多。這期間，老年人口以％的速度遞增，大大快于總人口年均增長 ％的速度。 從老齡化的過程來看，發(fā)達國家是自然老齡化，而我國則是政策性老齡化，人口老齡化發(fā)展大體上分為三個階段： 第一階段：過渡階段 1982 年 ─ 2020 年 60 歲以上老年人口由 7664 萬增長到 億，占總人口的比重由 ％增長到 ％。本世紀中葉， 60 歲以上的老年人口將達到 億左右，約占亞洲老年人口總數(shù)的36%，占世界老年人口總數(shù)的 %。 我國老年人口的發(fā)展狀況 我國是世界上老年人口最多、增長最快的國家之 一， 1999 年成為老年型的國家。民政部等 14 個部委提出，到本世紀末社區(qū)服務設施要發(fā)展到 26萬個， 85%的街道都要有一所老年公寓。由于民政系統(tǒng)財力的限制、加之沒有有力的投資發(fā)展環(huán)境，養(yǎng)老設施的發(fā)展在現(xiàn)階段仍然是有限的和緩慢的。 表一 世界 60歲以上人口占總人口的比率增長情況 年 份 1950 1960 1970 1980 1990 2020 2020 全世界 發(fā)達地區(qū) 發(fā)展中國家 中 國 資料來源：中國老齡科學研究中心 四川海盟投資有限公司 10 二、中國養(yǎng)老產業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展 國內老年住宅市場的現(xiàn)狀分析 中國的養(yǎng)老設施傳統(tǒng)上是民政機構社會福利的一部分，最初以為三無老人服務的社會救濟為主，近年來逐步走向了社會化，但仍然是以非營利社會福利為主體。到 2050 年，老人人數(shù)將猛增到 億人，占世界總人口的 21%，平均每年增長 9000 萬。不過該組織預測，盡管以老人在全國總人口中所占比例為標準統(tǒng)計出的幾個“老人大國”都是發(fā)達國家，但目前全世界的老年人有一半以上的老人生活在發(fā)展中國家。 唯一的風險就是不能拿到建設用地指標，公司所租賃的土地不能變性，為土地開發(fā)建設的合法性帶來法律風險。另外，由于 土 地費用相對較低， 前期土地租賃 每畝 萬元。以后且能收取 1000 萬 /年的養(yǎng)老養(yǎng)生租金收益和 100200 萬 /年的服務配套營業(yè)收入。以每年 6個月出租時間、 3000— 5000 元 /月 .人計算，年租金收入在 1000 萬左右，同時還有 100200 萬 /年的服務配套營業(yè)收入。銷售完成即能盈利 2020萬。還有 1萬平米服務配套建筑作為固定資產（可貸款、可融資）。 投 資方可以在此期限內債轉股或融資到期 后，項目方以利潤或銷售收入返還投資方。融資期限為 3年，擔保形式為項目擔保。 （后期復制項目時可以選擇） 本項目計劃融資總額為 XX 億元人民幣。 在管理上，針對村民和一些優(yōu)秀的核心村民員工， 公司將推行村民及員工持股計劃。使投資者在獲得巨大經濟效益的同時，也獲得了極大的社會效益。 麻柳坪項目 集養(yǎng)老、療養(yǎng)、康復、休閑、住宅、娛樂等綜合功能與配套服務為一體，是以達到使老年 人健康長壽、頤養(yǎng)天年為目的的綜合性 自然生態(tài)養(yǎng)老養(yǎng)生建筑群 項目。項目占地共 51畝，規(guī)劃建設面積 萬 m2，項目總投資 1 億 元。 麻柳坪 項目選址于 成都市什邡市鎣華鎮(zhèn)石門村麻柳坪古寨 ，臨近 風景秀麗的四川省鎣華山風景旅游區(qū)，距成綿高速復線 15 分鐘車程 ，自然條件及交通 條 件極為優(yōu)越。 什邡市在震后國家對于基礎設施的建設力度很大，直接打通了成都 什邡鎣華鎮(zhèn) 石門村 麻柳坪交通線路，從成都 麻柳坪車程在 1個半小時左右，車程時間在成都所有周邊山區(qū)最短，山區(qū)自然生態(tài)資源保護完整，相對比青城山、峨眉山等區(qū)域，進入成本較低。 什邡市是 2020 年 地震受災區(qū)，在地震中受到了各方 面巨大損失，至今由于 地震等各方面 原因，處于山區(qū)內部的群眾，生活質量及收入都還處于較低水平，為了響應國家社會主義新農村建設，我公司（四川海盟 投資有限責任公司 ）籌巨資，融入到山區(qū)新農村建設中去，帶動山區(qū)人民脫貧致富，提高生活質量 及四川海盟投資有限公司 7 居住環(huán)境 ，同時發(fā)掘山區(qū)自然生態(tài)資源，開發(fā)建設新型養(yǎng)老養(yǎng)生產業(yè)，解決日益嚴重的老齡化進程帶來的社會各方面壓力困難。 作為西南重鎮(zhèn)的天府之國 —— 成都，歷來以 生活休閑著稱，而在成都平原周邊山地區(qū)域 ，更是氣候宜人，環(huán)境優(yōu)美，空氣質量好，具有養(yǎng)老養(yǎng)生先決條件。但規(guī)模一般較小，且缺乏系統(tǒng)的針對老年人生活、心理、生理的保障體系。同時，在九十年代末和本世紀初，中國還出現(xiàn)了一些以營利為目 的的老年公寓。 而目前，國內的養(yǎng)老模式還不能適應形勢的發(fā)展。 2020 年，中國老年經濟潛力就已經達到了一萬億元人民幣。在即將面臨空前的養(yǎng)老壓力面前，中國政府將對養(yǎng)老項目、養(yǎng)老產業(yè)進行大量投入，凡涉及養(yǎng)老的項目，政府都將予以大力扶持。 而與此相對應的是，中國的養(yǎng)老制度極 不完善，養(yǎng)老保險、養(yǎng)老準備金缺口很大，僅靠財政支持難以為繼。 2020 年 第六次全國人口普查數(shù)據顯示，我國 60 歲及以上人口為 177648705人， %，其中 65歲及以上人口為 118831709 人，占 %。 成都市民政局老齡辦 提供的數(shù)據顯示，目前成都 250 萬老齡化 人群 中 有10%， 25 萬老年人有 養(yǎng)老需求，而據 2020 年的統(tǒng)計數(shù)據，成都有養(yǎng)老服務機構33 家，床位 7000 張，加上敬老院有 3 萬張床， 195 家包括敬老院在內的機構。也有數(shù)據顯示，截至去年底，我國平均 1000 名老人僅擁有 17張床位。 統(tǒng)計數(shù)據顯示，截至 2020 年底我國有各類養(yǎng)老機構 38060 個，擁有床位 萬張，收養(yǎng)各類人員 萬人。老年 居住地 建成后既遠離喧嘩的市區(qū)，又不遠離城市中心。定期為老年人進行身體健康檢查，各種營養(yǎng)套餐搭配科學合理。建立一個老年居住、交流老有所用的居住地 是大部分老年人的心愿。 目前老年人提及最多的問題是“生活有人照料”和“看病就醫(yī)方便”。隨著人口老齡化程度的加劇，老齡問題即老年人的需求問題和人口老齡化所帶來的社會問題日益突出，對社會發(fā)展產生了不容忽視的影響。成都市 常駐人口 1400 萬人， 6