【正文】 問 地址：中國．福州 聯(lián)系郵箱： 聲明：本資料僅供參考，著作權(quán)歸作者所有，請勿作為其它商業(yè)用途使用 13 軟件（管理及服務(wù)）較強(qiáng)， 硬件（設(shè)施）不夠理想 市場觀望期長 Opportunity(項目市場機(jī)遇 )：隨著重慶區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步發(fā)展，區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)將更加成熟，同時其區(qū)域輻射能力將進(jìn)一步增強(qiáng)。 政配套齊全。 B:SWOT分析 Strength (自身優(yōu)勢 )： （東和是一個在重慶有較高知名度的品牌房地產(chǎn)企業(yè)。四星級的酒店管理全方位的服務(wù)。 。 ? 規(guī)摸 東和銀都是東和公司繼成功開發(fā)皇冠東和花園之后的又一精品項目，該項目位于江北交通樞紐 —— 紅旗河溝轉(zhuǎn)盤，項目占地 7500平方米，總建筑面積 6萬平方米，由五層裙樓商場和雙塔樓組成，其中主塔樓 30層，副塔樓 20層，文件類別：全案策劃 類 (參考資料 ) 中國點擊地產(chǎn)營銷顧問 地址：中國．福州 聯(lián)系郵箱： 聲明：本資料僅供參考，著作權(quán)歸作者所有，請勿作為其它商業(yè)用途使用 12 采用當(dāng)今國內(nèi)外流行的財智型商務(wù)公寓的最新開發(fā)模式，結(jié)合本土特色，全力營造一個集現(xiàn)代辦公（創(chuàng)業(yè)性），金融 ，證券，商務(wù)，餐飲美食，休閑，文化娛樂，健身，購物為一體的能夠滿足現(xiàn)代創(chuàng)業(yè)型公司及人士各種需求 的自由，休閑，財智型的商務(wù)公寓。 離渝中 區(qū)很近。 二：東和品牌優(yōu)勢 （一） 項 目 自身優(yōu)劣勢分析 A： 項目簡介 ? 地理位置 江北區(qū)紅旗河溝轉(zhuǎn)盤。重慶新紀(jì)元廣場將成為重慶北大門又一有影響的標(biāo)志性建筑 ,為重慶的城市建設(shè)增添一道亮麗的風(fēng)景線。該項目包括一座 39層高五星級酒店塔樓，一座 33層高寫字樓及 6司高裙樓， 3層地庫，是一個集酒店、辦公、購物、餐飲、文娛、夜總會、停車場等多功能設(shè)施的項目。 新紀(jì)元廣場：重慶新紀(jì)元廣場項目是由重慶英皇房地產(chǎn)發(fā)展有限公司獨家開發(fā)的大型房地產(chǎn)項目，位于江北區(qū)紅旗河溝立交橋處， 交通十分方便。平均售價在 2350元。 望?，F(xiàn)代城：該項目位于重慶江北塔坪（歐式一條街旁），是新源興企業(yè)集團(tuán)目前開發(fā)的最大規(guī)模的高檔住宅小區(qū)。每平方米銷售價在 2500左右，管理費在 。小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)有學(xué)校、幼兒園、會所、網(wǎng)球場、游泳池、休閑運動中心、社區(qū)活動中心等服務(wù)設(shè)施。 龍湖花園：龍湖花園是重慶市口碑和品牌形象最好的房地產(chǎn)項目，重慶中建科置業(yè)有限公司也因成功開發(fā)并銷售了龍湖花園也成為本地房地產(chǎn)市場的領(lǐng)先者。該大廈以辦公為主。大廈配套設(shè)施有商務(wù)會所、高檔餐廳、會議室等。 重慶國際大廈：該大廈推出已久，出租率在 85%左右，集證券、銀行、通訊、辦公為主。人們不再到渝中區(qū)這樣一個人口密度已經(jīng)超負(fù)荷的商業(yè)中心，就能感受到熱鬧的商業(yè)氣氛。借于此，市場就急需一個集辦公、酒店、商業(yè)為一體的綜合性高檔樓盤誕生，重慶 “ 新紀(jì)元廣場 ” 就是隨應(yīng)市場需求，在該區(qū)域修建一座集五星級酒店、高檔寫字樓、綜合性商場等配套設(shè)施于一體的大廈。 （ 2）目的競爭力和社會效益及項目美好的前景。以建筑的尺度感、整體感、空間感來體現(xiàn)這組建筑的新觀念，借以改變目前現(xiàn)有的建筑空間，以一種新的設(shè)計手法豐富城市建筑的輪廓線。渝中區(qū)地理狀況和行政規(guī)劃也沒有把住宅發(fā)展作為重點，它的未來設(shè)計更多的傾向于商業(yè)及其配套。渝中區(qū)的房地產(chǎn)市場發(fā)展前景堪憂。說明渝中區(qū)今年建筑投資重點轉(zhuǎn)移到非住宅項目。該區(qū)將成為經(jīng)濟(jì)繁榮、生活富裕、文化發(fā)達(dá)，社會文明、環(huán)境優(yōu)美，富有山城、江城特色的現(xiàn)代化中心城區(qū)。渝中區(qū)是重慶市的行政、商貿(mào)、金融、信息中心和水陸客運交通樞紐，具有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，綜合經(jīng)濟(jì)實力較強(qiáng)。隨著鳳天路成規(guī)模的開發(fā)，沙坪壩區(qū)房地產(chǎn)的規(guī)模效應(yīng)將進(jìn)一步凸顯出來，競爭能力和吸引外區(qū)域來客能力也將大為增強(qiáng)，目前已有 30%以上的潛在客戶群將購房區(qū)域鎖定在 沙區(qū)。沙坪壩的區(qū)域規(guī)劃也是以雙巷子（步行街）為中心的，商業(yè)配套和商品住宅都是以此為核心向四周作發(fā)散狀，所以沙坪壩地區(qū)大多數(shù)的商住樓都匯集于此。東與渝中區(qū)緊密相連，東北隔嘉陵江與渝北區(qū)相望，南面緊鄰九龍坡區(qū)，西倚歌樂山，北與北碚交界，全區(qū)幅員面積 396平方公里，其中城市綠化覆蓋面積達(dá)到 36%，是重慶市幾個主城區(qū)中綠化環(huán)境最好的區(qū)域，是重慶市的科技、文化、教育中心和商業(yè)副中心。本地區(qū)購買力的不足，總體規(guī)劃應(yīng)強(qiáng)調(diào)片區(qū)開發(fā)，形成規(guī)模，避免過于分散而造成客戶 流失， 住在南岸 應(yīng)有更多的支撐點，而不只是一句口號 ， 樹立品牌形象，消除長期以來人們心目中南岸區(qū)的房子是還建房、低檔房的先入為主的觀念。 南岸區(qū)住宅總體價格較低；整體上呈上揚(yáng)趨勢；價格的上揚(yáng)空間較大。 南岸區(qū)是重慶土地供應(yīng)量比較大的一個區(qū)， 2021年，南岸區(qū)的房屋施工住宅建筑面積為 1864700平方米，房屋竣工住宅建筑面積為 693700平方米，商品房屋銷售建筑面積為文件類別：全案策劃 類 (參考資料 ) 中國點擊地產(chǎn)營銷顧問 地址：中國．福州 聯(lián)系郵箱： 聲明：本資料僅供參考，著作權(quán)歸作者所有，請勿作為其它商業(yè)用途使用 8 372700平方米。南岸區(qū)區(qū)域江岸線全長 45公里，南岸南坪距火車站僅 3公里，距航運朝天門碼頭 5公里，距空港重慶江北機(jī)場 28公里。為此，南岸區(qū)政府把全區(qū)規(guī)劃為以游覽區(qū)為主的五大塊旅游區(qū)域，力爭在未來 15年把南岸區(qū)建設(shè)成為觀光度假、娛樂教育、消閑購物型兼?zhèn)涞膬?yōu)秀旅游文化區(qū)。 2）、南岸區(qū) ??西部、北部環(huán)繞長江，隔江與九龍坡區(qū)、渝中區(qū)和江北區(qū)相望，東部、南部與巴南接壤，是重慶市的主城區(qū)之一。目前該地區(qū)的房地產(chǎn)住宅市場發(fā)展可以稱得上是 百花爭艷 。該區(qū)是重慶市房地產(chǎn)發(fā)展最為活躍的地區(qū)，在開發(fā)過程中做到了規(guī)劃合理、規(guī)范化運作，目前是重慶市吸引外區(qū)域來客能力最強(qiáng)的一個區(qū)。而且重慶市人民政府已決定遷往 江北區(qū)。加上 7月 1日路橋統(tǒng)一收費這一利好消費實行，使江北區(qū)的購房者日漸增多。該區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展要屬各區(qū)之首，江北區(qū)內(nèi)土地儲備量 較大， 2021年上半年總批出用于商業(yè)開發(fā)的土地有 10宗，總面積超過 30萬平方米。目前江北、渝北地區(qū)的發(fā)展方向是大力推出高品質(zhì)、配套完善的小區(qū)住宅。 江北區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展在近幾年取得了輝煌的成績。重慶長安公司是全國最大的微型汽車生產(chǎn)集團(tuán)；輕工行業(yè)兩朵 金花 冷酸靈牙膏、奧妮化妝品的系列產(chǎn)品享譽(yù)全國；康佳、李爾、魯能等國內(nèi)外知名企業(yè)集團(tuán)投資江北，發(fā)展強(qiáng)勁。 文件類別：全案策劃 類 (參考資料 ) 中國點擊地產(chǎn)營銷顧問 地址：中國．福州