深圳城市三舊改造中的問題及看法-文庫(kù)吧資料
2025-05-19 08:30本頁(yè)面
【正文】 , 難以找到滿意的工作 , 因而極易產(chǎn)生抵制改造的情緒。而且，業(yè)主對(duì)于拆遷普遍有抵觸情緒，這給改造單位帶來巨大的改造成本 (包括交易成本 )與風(fēng)險(xiǎn)，令開發(fā)商望而卻步。如果不承認(rèn)產(chǎn)權(quán)，考慮到法律依據(jù)不足及違法行為的普遍性，對(duì)該部分違章建筑難以強(qiáng)制拆除，使改造無(wú)法進(jìn)行 。 國(guó)內(nèi)各城市城中村數(shù)量比較 土地產(chǎn)權(quán)問題 ? 土地產(chǎn)權(quán)問題：根據(jù)最新的深圳市建筑普查數(shù)據(jù) , 全市共有歷史遺留的村莊約 293個(gè)，村民住宅約有，占面積約有 30多萬(wàn)平方公里，總建筑面積約 ，占全市總面積的 43%。開發(fā)單位不愿意將資金投入村莊的拆遷和改造上。 ? 然而，深圳城中村現(xiàn)狀開發(fā)強(qiáng)度大，容積率高，市政公用設(shè)施欠賬多。 政府規(guī)劃問題 ? 政府在舊村規(guī)劃與實(shí)施以及向城市轉(zhuǎn)型過程中農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和用地布局的調(diào)整方面，采取積極引導(dǎo)措施，充分調(diào)動(dòng)村民積極性。結(jié)臺(tái)漁民村的用地情況 , 羅湖區(qū)已就規(guī)劃、建筑單體、環(huán)境設(shè)計(jì)、停車方式、管理模式等進(jìn)行了有益的嘗試 ,。 十天平移觀瀾百年歷史建筑物 “舊村”改造中出現(xiàn)的問題 舊村居 ? 主要指城市規(guī)劃控制區(qū)范圍內(nèi)的城中村；大量用地被城市工業(yè)區(qū)、物流園等產(chǎn)業(yè)園區(qū)占據(jù)的園中村；不再適宜生活居住，村民須逐步遷出或整體搬遷形成的“空心村”。在舊城改造過程中要考慮局部與整體的關(guān)系，開發(fā)商效益和綜合社會(huì)效益的關(guān)系，單純商業(yè)性的開發(fā)并不能保證舊城改造取得理想的成效，規(guī)劃控制要從大局和整體出發(fā)。面對(duì)一些困難家庭和以店面、住宅出租為生的家庭，可以提供一些廉租房及較好地點(diǎn)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)中的店面安置房并提供勞動(dòng)技能培訓(xùn)及創(chuàng)業(yè)資金的扶持 。對(duì)所需要的拆遷安置房，由政府或開發(fā)商在取得建設(shè)用地后，自行建設(shè)，這樣做的目的主要是便于安置房的建設(shè)與片區(qū)舊城改造的時(shí)間和速度相匹配，減少資金沉淀，也會(huì)大大減少釘子戶的出現(xiàn)。根據(jù)現(xiàn)狀問題的嚴(yán)重性、改造要求的迫切性以及改造條件的差異，采取整體改造、局部整理、修繕整飭等不同的改造路線 。 ? 深圳市舊城改造中所暴露出來的問題很大程度上是缺乏市政府在改造過程的統(tǒng)一統(tǒng)籌調(diào)度。其整體環(huán)境差成為片區(qū)的嚴(yán)重問題之一，公共綠地的嚴(yán)重不足、缺乏公共活動(dòng)空間也導(dǎo)致市民的意見很大。此外，舊城中私人建房普遍，建筑質(zhì)量不高，存在較嚴(yán)重的安全隱患。盡管后來又對(duì)此做了兩次調(diào)整，但仍無(wú)法挽回城市歷史被夷平的遺憾 。由于舊城改造工作缺乏較權(quán)威的規(guī)劃管理控制和引導(dǎo) ,以及這種體現(xiàn)局部利益和無(wú)序的舊城改造方式 ,使得原有的規(guī)劃被活生生地拆散。最具有典型意義的就是深圳市羅湖舊城的改造。 ? 然而，隨著深圳市舊城改造的進(jìn)行，隨著大規(guī)模利用土地。 夷平城市歷史 ? 盡管深圳市現(xiàn)代化歷程僅僅二十余年，但其從春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)期便先后被越國(guó)、楚國(guó)納入屬地直到明萬(wàn)歷元年（公元 1573年）設(shè)先安縣。這種臨時(shí)抱佛腳的手段導(dǎo)致深圳“釘子
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