江旅國際大廈推廣方案-文庫吧資料
2025-05-18 19:42本頁面
【正文】 商業(yè)核心區(qū)；華財大廈利用沿江路的出行方便，另外還有撫河景觀帶；國貿廣場位于四向交通的壇子口，交通位置較優(yōu)越，同時與紅谷灘新區(qū)聯(lián)系較近；相比較，本項目在地段方面并無明顯優(yōu)勢。 2．租金定價依據(jù) 項目定價以市場比較定價法為主。 但由于南昌真正意義上 的寫字樓出現(xiàn)較晚且少之又少；另外，南昌大部分企業(yè)都處于創(chuàng)業(yè)階段，他們對寫字樓要求并不高，甚至在住宅樓里辦公；因此，南昌近幾年的寫字樓出租價格總體來說并不高，高中低大概在 70、 30— 20 元 /㎡ 1．南昌 寫字樓價格走勢 南昌的寫字樓價格以江信國際大廈為標志， 形成 南昌寫字樓最高租價 ──68元 /㎡ 售價： 4500046000 元 / M2（ 15 層）、 4950 元 / M2（均價）（ 829 層） 付款方式：現(xiàn)款；按揭（ 8 成 30 年） 客戶對象及特征：各類公司，商務人士 ，投資者。 樓層布局和功能： 17 層商場整體招租做 商業(yè)。 物業(yè)檔次：中高檔，地下兩層，地上 29 層。 2．宣傳推廣力度不夠。 配套設施：高級電梯、智能消防系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、紅外線監(jiān)控系統(tǒng) 售價： 48005000 元 / M2（ 527 層） 付款方式：現(xiàn)款；按揭（ 8 成 30 年） 客戶對象及特征：各類公司，商務人士，投資者。 物業(yè)檔次：中高檔， 27 層 總 面 積： 250003000 M2 戶 型：全框架結構，可自由組合成 80 M2， 300 M2， 500 M2 不同面積辦公區(qū)。如：聯(lián)想，北大方正，清華同方，誠志股份，海虹控股， KODAK 等。 配套設施：現(xiàn)代化配套設施齊全（寬帶網）；中央空調；美國進口 OTIS 電梯； CCTV 電視監(jiān)控； 24 小時保安 價 格：租金： 68 元 /平米 （水電空調物業(yè)管理費）售價：不售 付款方式：壓三付一（交三個月押金，一個月租金） 優(yōu)惠措施：時間優(yōu)惠；租一年按 個月算。 95% 旅行社、證券、物資機械制造、電腦設備 電梯 2部 商儲大廈 洛陽路 18元 / M2 備注：水電費另計 金陽光 南京西路 18元 / M2 備注：水電另計 建設大廈 省政府北路 40元 / M2 備注：租金含物業(yè)管理費 航空大廈 彭家橋 14元 / M2 備注：水電費另計 21世紀出版社 孺子橋頭 2萬 /月 3．主要寫字樓詳細情況 項目名稱： 華財大廈 項目地址：沿江中路 物業(yè)類型：商業(yè)服務和寫字辦公綜合型習字樓 總建筑面積： 戶型面積： 56， 70， 100， 140m2 樓層布局和功能： 120 層為寫字辦公， 2125 為賓館、客房 配套設施：停車 場面積小，車位不足 租 金 30 元 / m2/月（含：水、電，物業(yè)費）； 32 元 / m2/月（含：水、電、空調、物業(yè)） 售 價 不賣 物業(yè)管理費 （含在租金里） 付款方式： 租金：一個季度一交 壓一個月押金（壓一付三） 客戶對象及特征：各行各業(yè)，其中食品，副食品居多。 80% 廣告、美容、賓館貿易、科技、代理 3部電梯、消防器材、停車位 中環(huán)廣場 井岡山大道 928號 無 100% 裝飾、銀行、花卉、電子科技 地下停車場、攝像監(jiān)控、電梯 中山城 中山路 177號 35元 /m178。 99% 飲食、財務、保險證券、美容 電梯 2部、寬帶、 消防設施、換氣 江信大廈 北京西路 88號 68元 /m178。 100% 證券公司、私企、房產、事業(yè)單位 會所、停車場 銀湖大廈 湖濱南路 2號 25元 /m178。 80% 投資人士 郵件箱、 24小時監(jiān)控 匯盛大廈 井岡山大道 1128號 約 30元 /m178。 95% 廣告、媒體、婚介 停車場 龍式大廈 省府大院東四路 26元 /m178。 90% 廣告、裝飾、保險 咖啡廳、健身房、餐飲、停車場 奧林匹克大廈 福州路 16元 /m178。 95% 銀行、廣告、裝飾、房產、餐飲、貿易 地下停車位、康樂室賓館、衛(wèi)生間、電梯 偉業(yè)大廈 高新火炬大街 16元 /m178。 2．寫字樓出租情況 寫字樓名稱 地理位置 租價（月） 出租
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