【正文】 北外灘整體開發(fā)熱力啟動 北外灘的未來規(guī)劃前景 北外灘乃至上海罕見的國際復合式街區(qū)形態(tài) 北外灘區(qū)位優(yōu)勢 住宅開發(fā)與北外灘景觀資源的合理利用； 形象硬廣告： 以略帶神秘色彩的標題及內(nèi)容，大氣醒目的版面設(shè)計，激起消費者的好奇心，引起業(yè)內(nèi)外人士的廣泛關(guān)注吸引來電詢問，為開盤累積旺盛的人氣和大量的客源。 房展會期間主要積累客戶資源，并進行電話跟蹤確定意向，告知開盤信息，同時在現(xiàn)場采取一些促銷策略，聚集展位人氣，加強新聞炒作。同時針對一些目標客戶群，在“高爾夫”等雜志進行廣告宣傳。廣告力度在開盤前大量和大面積釋放，同時以研討會、產(chǎn)品說明會等公關(guān)活動形式對開盤產(chǎn)生推波助瀾的作用，邀約新聞媒體部門、社會名人、商政名流，在市場上形成良好口碑，積聚市場買氣，為預(yù)售以及開盤營造熱銷場面造勢。獲獎作品可發(fā)行成冊，用于樓盤銷售 通過對比賽過程的宣傳，激發(fā)社會對北外灘的過去與未來的關(guān)注，同時擴大項目的知名度 耀江國際廣場開幕新聞發(fā)布會暨產(chǎn)品說明會 2003年2月 邀請政府官員、規(guī)劃專家、業(yè)內(nèi)人士參與研討，邀約新聞媒體進行軟新聞報道、炒做，邀請意向客戶現(xiàn)場感受 在項目與客戶間形成溝通渠道，并樹立項目在市場上的高位形象 主定位：北外灘整體開發(fā)熱力啟動 主口號：北外灘，新動力時代即將開啟 實施計劃：首先以宣傳整個項目形象為主，十一房展會后，“尋找夢想，跨越未來北外灘人文攝影之旅”攝影比賽活動開始展開，在“新民晚報”“新聞晨報”不斷有新聞報道跟蹤，直到12月份頒獎儀式的召開，達到一個高潮，在這兩個月期間，充分吸引市民眼球，引起社會關(guān)注。引導期非常重要，它可以保證開盤的成功。 （一） 基礎(chǔ)系統(tǒng)設(shè)計 l 標志 l 標準字體 l 標準色、輔助色 l 輔助圖形 l 廣告總精神 l 標志、標準字體、輔助圖形、廣告總精神的標準組合 l 標志的變形 （二） 應(yīng)用系統(tǒng)設(shè)計 事務(wù)用品系統(tǒng) l 名片、信封、便箋、筆 l 紙杯 l 手提袋 l 購房協(xié)議書封套/置業(yè)計劃封套 l 看房專車 l 工作證、停車證 l 貴賓卡 l 公文夾、檔案夾 l 煙灰缸 l 其他推廣過程中必需的事務(wù)用品 現(xiàn)場形象包裝 A、 工地外部形象包裝 l 工地圍墻包裝 l 工地廣告牌 l 立柱掛旗、條幅 l 售樓處指示牌、精神堡壘 l 功能區(qū)位指示牌（包括停車場指示牌、樣板區(qū)指示牌） l 標識牌（包括領(lǐng)取資料處、洽談處、咨詢處、洗手間） l 看樓路線指引牌 l 銷售通道形象包裝 l 售樓處外部形象設(shè)計 B、 售樓處內(nèi)部形象包裝 l 售樓處的平面布置、裝修風格、器具擺放要求等建議 l 售樓處形象背景牌 l 售樓處展板設(shè)計 l 室內(nèi)屋頂?shù)跗? l 售樓處其它形象展示 C、 樣板間形象包裝 l 導視牌 l 戶型牌 l 功能牌（主人房、兒童房、父母房、客房、書房、洗手間等） l 免費贈送牌（如：潔具、櫥具等） l 設(shè)計概念介紹 戶外廣告類 l 車體廣告 l 停車亭廣告 l 路牌廣告 l 燈箱廣告 l 道旗廣告 l 其它形式的戶外宣傳廣告 促銷禮品類 l 禮品外形或外包裝形象 l 促銷活動卡 l 請柬、邀請函 l 禮品（例如廣告?zhèn)?、鑰匙鏈、手表、明信片、書簽） l 活動廣告牌 l 促銷過程中的形象展示 l 整體項目樓書設(shè)計 l 整體項目折頁設(shè)計 l 整體項目樓書設(shè)計 l 物業(yè)管理（服務(wù)項目、收費標準） l 智能化標準 l 建材標準 l 配套標準 l 模型 l 銷講資料的完善 l 銷售人員的再培訓 l 銷售現(xiàn)場服務(wù)人員（安保、保潔） l 價目表 （2003年10月上旬——2004年3月）： 為保證本案開盤達到理想效果和預(yù)定量，必須在開盤前有引導期。 推廣費用預(yù)算 假設(shè)本案件的總銷售金額為人民幣10億元左右， %的費用比例計算，總的推廣費用約為人民幣1300萬元左右。此時廣告投入密集而準確。