【正文】 投資酒店式公寓 耀江國際廣場一期住宅熱銷，二期酒店式公寓即將推出 引導(dǎo)期銷售資料配合 ? 酒店式公寓樓書設(shè)計(jì)（包含房型） ? 酒店式公寓折頁設(shè)計(jì) 酒店式公寓開盤強(qiáng)銷期及持續(xù)期 （ 2021 年 7 月 —— 10 月） ： 10 月 1 日房 展會(huì)酒店式公寓公開亮相，廣告投入密集而準(zhǔn)確。 PR 及 SP 活動(dòng)安排 開盤前必須有 SP 活動(dòng)和相應(yīng)媒體炒作的引導(dǎo)，其關(guān)系為 “國際知名酒店管理集團(tuán)進(jìn)駐耀江國際廣場新聞發(fā)布會(huì)”公關(guān)活動(dòng) 創(chuàng)造有新聞價(jià)值的事件，引起投資者關(guān)注 保證成功開盤 廣告策略 主定位： 北外灘中央商務(wù)區(qū)的形成，必將帶動(dòng)酒店式公寓的投資力度 主口號 ： 北外灘菁英時(shí)代，即將來臨 新聞與軟廣告主題舉例： 媒體新聞炒作，擴(kuò)大知名度，積累客戶 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 期間進(jìn)行有效的 SP 活動(dòng)，加上大量的廣告配合，積累足夠的人氣之后再開盤，可以保證 開盤的成功。在引 導(dǎo)期 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 系列硬廣告主題： 開盤廣告 在廣告中直接點(diǎn)出開盤訊息，以尊貴大氣的風(fēng)格正式亮相，給人氣勢非凡的整體感覺，同時(shí)著重強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品的地段和稀缺價(jià)值，讓人產(chǎn)生強(qiáng)烈的向往 ，從而吸引購房者詢問及至現(xiàn)場。 配合開盤典禮，在主要媒體輔以大篇幅新聞報(bào)道，報(bào)道 “ 耀江國際廣場 ” 開盤盛況，提升發(fā)展商和產(chǎn)品的知名度及影響力。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 從 2021 年 3 月開盤起至整個(gè)強(qiáng)銷期，媒體宣傳以系列性的報(bào)紙廣告為主，輔以相應(yīng)的雜志和電視廣告，在強(qiáng)化整體形象的同時(shí)，以分主題的系列廣告訴求，塑造出鮮明獨(dú)特的產(chǎn)品形象，以燦爛的前景、絕佳的地段、豐富的產(chǎn)品內(nèi)涵打動(dòng)人心。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第二強(qiáng)銷期： 再經(jīng)過五一房展會(huì) 的推動(dòng)，引起第二次高潮，促進(jìn)住宅銷售的全部去化。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 以略帶 神秘色彩的標(biāo)題及內(nèi)容，大氣醒目的版面設(shè)計(jì)，激起消費(fèi)者的好奇心，引起業(yè)內(nèi)外人士的廣泛關(guān)注吸引來電詢問，為開盤累積旺盛的人氣和大量的客源。 新聞與軟廣告主題舉例： “尋找夢想，跨越未來 北外灘人文攝影之旅”開啟北外灘的珍貴記憶 北外灘 歷史與人文的盛宴 北外灘整體開發(fā)熱力啟動(dòng) 北外灘的未來規(guī)劃前景 北外灘乃至上海罕見的國際復(fù)合式街區(qū)形態(tài) 北外灘區(qū)位優(yōu)勢 住宅開發(fā)與北外灘景觀資源的合理利用； 形象硬廣告： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 房展會(huì)期間主要積累客戶資源，并進(jìn)行電話跟蹤確定意向，告知開盤信息，同時(shí)在現(xiàn)場采取一些促銷策略，聚集展位人氣，加強(qiáng)新聞炒作。同時(shí)針對一些目標(biāo)客戶群，在 “ 高爾夫 ”等雜志進(jìn)行廣告宣傳。廣告力度在開盤前大量和大面積釋放，同時(shí)以研討會(huì)、產(chǎn)品說明會(huì)等公關(guān)活動(dòng)形式對開盤產(chǎn)生推波助瀾的作用，邀約新聞媒體部門、社會(huì)名人、商政名流，在市場上形成良好口碑，積聚市場買氣，為預(yù)售以及開盤營造熱銷場面造勢。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。獲獎(jiǎng)作品可發(fā)行成冊，用于樓盤銷售 通過對比賽過程的宣傳，激發(fā)社會(huì)對北外灘的過去與未來的關(guān)注，同時(shí)擴(kuò)大項(xiàng)目的知名度 耀江國際廣場開幕新聞發(fā)布會(huì)暨產(chǎn)品說明會(huì) 2021 年 2 月 邀請政府官員、規(guī)劃專家、業(yè)內(nèi)人士參與研討，邀約新聞媒體進(jìn)行軟新聞報(bào)道、炒做，邀請意向客戶現(xiàn)場感受 在項(xiàng)目與客戶間形成溝通渠道，并樹立項(xiàng)目在市場上的高位形象 廣告策略 主定位： 北外灘整體開發(fā)熱力啟動(dòng) 主口號 ： 北外灘，新動(dòng)力時(shí)代即將開啟 實(shí)施 計(jì)劃： 首先以宣傳整個(gè)項(xiàng)目形象為主，十一房展會(huì)后，“尋找夢想，跨越未來 北外灘人文攝影之旅”攝影比賽活動(dòng)開始展開，在 “ 新民晚報(bào) ”“ 新聞晨報(bào) ” 不斷有新聞報(bào)道跟蹤，直到 12 月份頒獎(jiǎng)儀式的召開，達(dá)到一個(gè)高潮，在這兩個(gè)月期間，充分吸引市民眼球，引起社會(huì)關(guān)注。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。引導(dǎo)期非常重要，它可以保證開盤的成功。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 整體項(xiàng)目與住宅引導(dǎo)期 （ 2021 年 10 月上旬 —— 2021 年 3 月） ： 為保證本案開盤達(dá)到理想效果和預(yù)定量，必須在開盤前有引導(dǎo)期。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 促銷禮品類 ? 禮品外形或外包裝形象 ? 促銷活動(dòng)卡 ? 請柬、邀請函 ? 禮品（例如廣告?zhèn)?、鑰匙鏈、手表、明信片、書簽） ? 活動(dòng)廣告牌 ? 促銷過程中的形象展示 項(xiàng)目宣傳物資料實(shí)施 ? 整體項(xiàng)目樓書設(shè)計(jì) ? 整體項(xiàng)目折頁設(shè)計(jì) 樓盤信息的確認(rèn) ? 整體項(xiàng)目樓書設(shè)計(jì) ? 物業(yè)管理（服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)） ? 智能化標(biāo)準(zhǔn) ? 建材標(biāo)準(zhǔn) ? 配套標(biāo)準(zhǔn) 銷售道具準(zhǔn)備 ? 模型 ? 銷講資料的完善 ? 銷售人員的再培訓(xùn) ? 銷售現(xiàn)場服務(wù)人員（安保、保潔） ? 價(jià)目表 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 售樓處指示牌、精神堡壘 ? 功能區(qū)位指示牌（包括停車場指示牌、樣板區(qū)指示牌） ? 標(biāo)識牌（包括領(lǐng)取資料處、洽談處、咨詢處、洗手間） ? 看樓路線指引牌 ? 銷售通道形象包裝 ? 售樓處外部形象設(shè)計(jì) B、 售樓處內(nèi)部形象包裝 ? 售樓處的平面布置、裝修風(fēng)格、器具擺放要求等建議 ? 售樓處形象背景牌 ? 售樓處展板設(shè)計(jì) ? 室內(nèi)屋頂?shù)跗? ? 售樓處其它形象展示 C、 樣板間形象包裝 ? 導(dǎo)視牌 ? 戶型牌 ? 功能牌（主人房、兒童房、父母房、客房、書房、洗手間等） ? 免費(fèi)贈(zèng)送牌（如：潔具、櫥具等） ? 設(shè)計(jì)概念介紹 戶外廣告類 ? 車體廣告 ? 停車亭廣告 ? 路牌廣告 ? 燈箱廣告 ? 道旗廣告 ? 其它形式的戶外宣傳廣告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 品牌識別系統(tǒng)建立與設(shè)計(jì) （一） 基礎(chǔ)系統(tǒng)設(shè)計(jì) ? 標(biāo)志 ? 標(biāo)準(zhǔn)字體 ? 標(biāo)準(zhǔn)色、輔助色 ? 輔助圖形 ? 廣告總精神 ? 標(biāo)志、標(biāo)準(zhǔn)字體、輔助圖形、廣告總精神的標(biāo)準(zhǔn)組合 ? 標(biāo)志的變形 （二） 應(yīng)用系統(tǒng)設(shè)計(jì) 事務(wù)用品系統(tǒng) ? 名片、信封、便箋、筆 ? 紙杯 ? 手提袋 ? 購房協(xié)議書封套 /置業(yè)計(jì)劃封套 ? 看房專車 ? 工作證、停車證 ? 貴賓卡 ? 公文夾、檔案夾 ? 煙灰缸 ? 其他推廣過程中必需的事務(wù)用品 現(xiàn)場形象包裝 A、 工地外部形象包裝 ? 工地圍墻包裝 ? 工地廣告 牌 ? 立柱掛旗、條幅 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 售樓處裝修完畢并開始引導(dǎo)期接待 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 算，總的推廣費(fèi)用約為人民幣 1300萬元左右。 推廣費(fèi)用預(yù)算 總體預(yù)算 假設(shè)本案件的總銷售金額為人民幣 10 億元左右， 按照 %的費(fèi)用比例計(jì) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。此時(shí)廣告投入密集而準(zhǔn)確。 利用房展會(huì)，一舉完成酒店式公寓的全部銷售任務(wù)。 酒店式公寓 開盤強(qiáng)銷期 2021 年 7 月 —— 10 月 2021年 7月上旬酒店公寓 正式開盤 10 月 1 日房展會(huì) 酒店式公寓以開盤酒會(huì)的形式公開亮相，在較短時(shí)間內(nèi)沖擊銷售率。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 住宅 第二強(qiáng)銷期 2021 年 5 月 —— 6 月 5 月 1 日房展會(huì) 借助房展會(huì)的力量，抬升項(xiàng)目形象，營造第二次強(qiáng)銷勢頭，價(jià)格適當(dāng)提升，迅速