【正文】 600 多套）、 27 幢獨棟別墅 。 2020 年 8 月開盤，住宅均價 2100 元 /㎡，最高價格 2500 元 /㎡，90 ㎡、 130 ㎡戶型受歡迎，目前住宅已售完；商鋪價格在 2800－ 4000元 /㎡之間，面積多數(shù)為 60 ㎡， 銷售基本完畢；產(chǎn)權(quán)式酒店尚未開始銷售。 13 天目星城 總占地面積約 11 萬平方米，總建筑面 積約 15 萬平方米。 2020 年 12 月 － 2020 年5 月，項目 一期 的 第一批住宅 （ 160 套 ）已預(yù)定完畢，均價 2800 元 /㎡， 最高價 3000 元 /㎡（三樓）， 90 ㎡和 110 ㎡的戶型比較受歡迎。盛世華城項目緊鄰溧陽中學(xué)西 側(cè)，總占地面積 400 畝，總建筑面積 32 萬平方米，商業(yè)面積 萬平方米 ，容積率 ，住宅共 2500 多戶。 南部新城溧陽中學(xué)板塊商品房住宅項目－盛世華城 江蘇省溧陽中學(xué)建校近 60 年，是江蘇省等級最高 的四星級中學(xué)，學(xué)校師資力量雄厚，設(shè)施一流，新校區(qū)占地 273 畝，建筑面積約 9 萬平方米。 項目分三期開發(fā)，一期 2020 年開盤， 共 772 套住宅， 2020 年售罄，均價 2800 元 /㎡；二期 2020 年 10 月開盤，共 680 套住宅，目前售出 50％，均價 3200元 /㎡，最高價格 3500 元 /㎡；三期尚未開盤，預(yù)計均價為 3500 元 /㎡ 。 南部新城 行政中心板塊商品房住宅項目－嘉豐 新城（二期）、水韻華庭、桃源里、南大街廣場、盛世華城 、金水苑 等，即將銷售的項目有平陵商業(yè)廣場（普通住宅部分）。 2020 年上半年，預(yù)計全市住宅商品房推案總量將達(dá)到 25 萬平方米，相對于溧陽目前商品房的消化速度仍稍顯大，部分樓盤會出現(xiàn)銷售速度明顯減緩的現(xiàn)象，個案之間競爭進一步加強。根據(jù) 2020 年溧陽土地的招商計劃我們可以發(fā)現(xiàn)老城區(qū)改造地塊占總量的 60%?？紤]到國家可能會繼續(xù)出臺相關(guān)政策穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的發(fā)展，我們?nèi)詫笫斜３种?jǐn)慎樂觀。與 2020 年相比還算不錯。 2020 年施工面積成倍的放量有利于緩和市場供需嚴(yán)重失調(diào)現(xiàn)象，有利于房地產(chǎn)平穩(wěn)長期的發(fā)展。目前，市區(qū)普通住宅房價格平均為 2800 元平方米，最高價已經(jīng)達(dá)到 3200 元 /平方米，別墅一般為 5000——7000 元 /平方米， 商 業(yè)房價格為 8000——12020 元 /平方米。鑒于此，下面我們將就溧陽市目前房地產(chǎn)市場進行分析。按照市政府?dāng)M定的計劃發(fā)展目標(biāo)，在經(jīng)濟景氣的大背景下，市民的收入增長預(yù)期樂觀。到 2020 年，城區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展水平達(dá)到中等發(fā)達(dá)國家水平，基本形成經(jīng)濟繁榮、文化發(fā)達(dá)的中等城市，成為蘇浙皖三省交界處的商貿(mào)中心城市，具有山水特色的旅游城市。 以市政道路、景觀帶建設(shè)和老小區(qū)改造為重點，拉開城市框架，改善城市面貌，完成了平陵西路、西后街、人民廣場二期、昆侖南路綠化島改造以及平陵西路兩側(cè)景觀帶、南環(huán)路東延伸段建設(shè)等工程，實施了東門新村等 8 個總面積達(dá) 32 萬平方米的老住宅區(qū)綜合整治，城區(qū)新增道路面積 28 萬平方米，新增綠地 公頃，拆遷房屋 18萬平方米。完成房地產(chǎn)開發(fā)面 積 萬平方米。城區(qū)新增和改造綠化面積 萬平方米。 城西片區(qū)：位于灣溪河西側(cè)、寧杭公路以北、團結(jié)路兩側(cè)區(qū)域，以工業(yè)用地、商貿(mào)、體育、居住及近郊風(fēng)景區(qū)為主的綜合片區(qū)。 昆侖片區(qū)：位于北環(huán)河以北區(qū)域，以工業(yè)用地為主。 市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)：鳳凰路以北，是溧陽市城區(qū)新一輪工業(yè)發(fā)展的主要集聚區(qū)域，該區(qū)發(fā)展態(tài)勢良好，工業(yè)門類齊全，基礎(chǔ)設(shè)施齊全；隨著新港鋼鐵工業(yè)園和蕪太運河以北 平方公里的第三期工程建設(shè)全面啟動，將進一步拓展開發(fā)區(qū)發(fā)展空間，該區(qū)現(xiàn)狀建設(shè)用地 平方公里。現(xiàn)狀行政中心沿南環(huán)路、燕苑路布置建設(shè)，其他公共設(shè)施沿燕山路、天目路布置。 南部新區(qū)：建設(shè)路以南，溧陽行政中心所在地，是上一輪規(guī)劃以來的重點建設(shè)地區(qū)之一。由于人口密度大，工業(yè)用地的置換力度較小，造成老城區(qū)內(nèi)居民居住生活環(huán)境較差。 城市主要分區(qū) 老城區(qū)：鳳凰路與建設(shè)路之間，是溧陽老城區(qū)所在地，作為溧陽 5 城區(qū)發(fā)展的核心城區(qū)，城市功能較為齊全，設(shè)施較為完善，是全市的商業(yè)服務(wù)、文化教育中心。 用地布局：主城片區(qū)南部 ——新發(fā)展居住用地以南環(huán)路、南大街、寧杭公路、燕山路為界，新增居住用地約 公頃。銜接近期規(guī)劃，科學(xué)合理規(guī)定土地供應(yīng)量，明確近期建設(shè)項目，增強規(guī)劃的可操作性。 城 市近期建設(shè)規(guī)劃 指導(dǎo)思想：拓展城市框架，構(gòu)筑山水城市格局。 4 二、 城市總體規(guī)劃 城市性質(zhì) 蘇、浙、皖邊界地區(qū)具有山水特色的現(xiàn)代化工貿(mào)、旅游城市。 天目湖鎮(zhèn)概況 天目湖鎮(zhèn)（區(qū)）由原天目湖旅游度假區(qū)、天目湖鎮(zhèn)人民政府、平橋鎮(zhèn)一區(qū)兩鎮(zhèn)合并。其中外商投資項目 46 個，外商獨資項目 31 家，合同利用外資 億美元，實際利用外資 7309 萬美元。 開發(fā)區(qū)概況 江蘇省溧陽經(jīng)濟開發(fā)區(qū)于 1992 年始建，是江蘇省首批 16 個省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)之一，原規(guī)劃面積為 平方公里， 2020 年原楊莊鄉(xiāng)劃歸開發(fā)區(qū)，加上新增寧杭高速公路以南開發(fā)建設(shè)區(qū)，區(qū)域面 積增至 平方公里。 1992 年以后，隨著市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的建設(shè)以及城市行政中心的南移，城市建設(shè)用地向北、向南定向拓展，城市建 3 設(shè)用地框架初步拉開。溧陽城區(qū)現(xiàn)狀呈單中心團塊狀結(jié)構(gòu)，城市中心位于東、西大街與南大街、平陵路交匯處。 通過以上數(shù)據(jù)比較來看，作為蘇南地區(qū)新興中小型城市，一方面溧陽市經(jīng)濟發(fā)展水平相對不高，經(jīng)濟基礎(chǔ)相對較弱；另一方面也說明溧陽市還具有較大的發(fā)展?jié)摿?，在長江三角洲整體經(jīng)濟飛躍的 21 世紀(jì)，相信交通地位愈顯重要的溧陽市，經(jīng)濟必將再上一個新臺階。 在江蘇省 54 個市（縣）中，溧陽市整體水平中等偏上，約居于2030 名之間；但僅就蘇南地區(qū)比較來看，溧陽市整體經(jīng)濟水平相對較低。財政總收入達(dá)到 億元，比上年增長 29％，財政收入占 GDP 的比重達(dá) ％。 2020 年全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，比上年增長 ％。其中江蘇上上集團、江蘇華朋集團和江蘇正昌集團工業(yè)總產(chǎn)值均在 5億元以上。 旅游 溧陽市歷史悠久、氣候宜人，屬國家級優(yōu)秀旅游城市， 其中 天目湖旅游度假區(qū) 是國 家 4A 級 旅游景點。 人口 溧陽市 總面積 平方公里，轄 18 個鎮(zhèn)、 2 個省級開發(fā)區(qū)，人口密度每平方公里 507 人。 1 一、 城市 現(xiàn)狀 地理位置 溧陽 市 位于江蘇省南部，蘇浙皖三省交界處，地處長三角地區(qū)，屬上海經(jīng)濟區(qū)。半徑 200 公里范圍內(nèi)有 上海、杭州、南京、無錫、鎮(zhèn)江、常州等 城市，距常州機場 60 公里、南京祿口國際機場 80 公里，104 國道穿境而過，寧杭高速縱橫全境，蕪太運河直達(dá)長江碼頭。 占地面積約 平方公里，長住人口 約 萬 。 經(jīng)濟發(fā)展 現(xiàn) 狀 溧陽市以機械、建材、建筑安裝、旅游等為支柱產(chǎn)業(yè)，這些產(chǎn)業(yè)在 2020 年獲得了較大發(fā)展， 2020 年末，溧陽市有 15 家工業(yè)企業(yè)（集團）總產(chǎn)值超億元，占全市工業(yè)總產(chǎn)值的 %，提高 個百分點。力士集團、方正稀土、天目湖啤酒飲料公司等一大批規(guī)模大、效益好、市場競爭力強、享譽全國、領(lǐng)先同行的企業(yè)逐漸涌現(xiàn)。 2 全市人均生產(chǎn)總值達(dá) 23053 元 ，比上年增長 ％。 從溧陽市經(jīng)濟發(fā)展方向上看，該市將重點開發(fā)天目湖旅游區(qū)以及市區(qū)與天目湖之間的帶狀生態(tài)工業(yè)園區(qū)以及生態(tài)住宅區(qū)，因此，隨著整體經(jīng)濟實力的壯大，預(yù)計第一產(chǎn)業(yè)所占比例仍將逐步降低，第二和