房地產(chǎn)年報20xx年深圳樓市年終總結(jié)報告中原優(yōu)秀范文5篇-文庫吧資料
2025-05-08 15:24本頁面
【正文】 ， 26 市場要點 l 全市供應量創(chuàng)新高 l 公寓成交量微增 l 公寓成交占比僅 %l 成交主力在寶安、南山 l 100300 萬公寓成交占比下降了一成 l 45 ㎡以下公寓成交占比回落 l 總結(jié) l 自 2021 年以來公寓供應持續(xù)增加，近兩年增幅更為明顯， 2020年供應面積合計 萬平，同比↑ %，創(chuàng)歷史新高。 2021 新房供應預計將繼續(xù)增加。從存量看，雖然年底存量大增，超過去年水平，但去化速度不減，相信很快又將降至低位，去化周期預計 將長期保持在八個月以下。訪客指數(shù)整體高于去年，西熱東冷延續(xù)，光明、寶安、南山等區(qū)域火熱，供不應求。至四季度，新房供應井噴，甚至 11 月出現(xiàn)新房成交大于二手的現(xiàn)象。特別是 715 新政前，二手主導市場，新房表現(xiàn)一般?！? 總結(jié) 2020 年新房住宅獲批預售共 54938 套，同比↑ %；新房住宅共成交 45384 套，同比↑ %。但豪宅市場預計供應會有所增加，加上一二手價格倒掛會持續(xù)，豪宅表現(xiàn)預計會有所回升。新房表現(xiàn)搶眼，豪宅市場由于限價導致一二手倒掛，開盤基本日光。從成交結(jié)構(gòu)來看，商務公寓和別墅類豪宅占比都有較為明顯的提升，住宅類豪宅成交占比下滑。而寶安區(qū)供應大增，帶動寶安區(qū)成交 萬平，同比增長 340%。南山、寶安豪宅成交占主導，南山供應、成交占比皆超 5 成。” 豪宅市場 l 豪宅成交量價齊跌 l 年底豪宅供應大增 l 南山成交占比超 5 成 l 千萬豪宅占比持續(xù)下滑 l 商務公寓成交面積占比近 4 成 l 總結(jié) l 從預售來看， 2020 年深圳豪宅預售供應量為 萬平，同比下滑 %；全年豪宅成交 萬平，同比下滑 %。 l 明年公寓供應仍相對充足，新房市場政策或?qū)②厙?，公寓整體去化或?qū)⒓涌?，核心區(qū)域的公寓去化更快。另外， 2020 年“ 715 新政”使得部分人失去購房名額，而公寓產(chǎn)品不限購且能一定程度上滿足居住需求，新政對 公寓 產(chǎn)品是一種利好。寶安區(qū)的會展灣水岸、萬科星城成交量均破千，分別位于公寓成交套數(shù)榜單第一
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