【正文】 的變更須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)。 國家實行土地用途管制制度。 國家實行土地有償有期限的使用制度?？h級以上人民政府對所管轄的土地進(jìn)行登記造冊。 1998 年 12月 27 日 國務(wù)院令第 256 號頒布的《中華人民共和國土地管理法實施條例》（以下簡稱《土地管理法實施條例》）第二條，進(jìn)一步明確了國有土地的范圍，如下：（ 1）城市市區(qū)的土地；（ 2）農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的的土地；（ 3）國家依法征用的土地；（ 4）依法不屬于集體所有的林地、草原、荒地、灘涂及其他土地；（ 5）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；（ 6）因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民城建制集體遷移后不再使用的原屬于 遷移農(nóng)民集體所有的土地。 7）建制鎮(zhèn)即不屬于《憲法》和《土地管理法》所說的城市范疇，也不屬于其所說的農(nóng)村和城市郊區(qū)的范疇。 5）城市市區(qū)的土地全部屬于國家所有。《土地管理法》第二條規(guī)定：“全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使?！锻恋毓芾矸ā返诙l規(guī)定：“中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制”?！锻恋毓芾矸ā返诙l規(guī)定：“中華人民共和國實行土地的社會主義公有制”。 （二）中國現(xiàn)行的土地制度 《中華人民共和國憲法》（以下簡稱《憲法》）和《土地管理法》規(guī)定了中國現(xiàn)行土地所有制的性質(zhì)、形式和不同形式的土地所有制的適用范圍 ，以及土地的使用、管理制度。 2）土地使用權(quán) 土地使用權(quán)是指土地使用者依法對土地享有的占有、使用、收益和承包經(jīng)營的權(quán)利。 3 試述中國現(xiàn)行的土地制度。 （ 5）質(zhì)量檢查時不能解體、拆卸。諸如施 工方法不當(dāng)、不按操作規(guī)程操作、機械故障、材料有誤、儀表失靈、設(shè)計計算錯誤等原因都會引起系統(tǒng)因素變異； （ 4）容易產(chǎn)生第二判斷錯誤。凡與決策、設(shè)計、施工和竣工驗收各環(huán)節(jié)有關(guān)的各種因素都將影響到工程質(zhì)量 ,如人、機械、設(shè)備、材料、測量器具和環(huán)境等； （ 2）容易產(chǎn)生質(zhì)量波動。 答：建設(shè)工程項目是一種涉及面廣、建設(shè)周期 長、影響因素多的建設(shè)產(chǎn)品。但在研究功能、成本和價值的關(guān)系時，必須從全局出發(fā)，以節(jié)約總費用為目的，權(quán)衡各因素的利弊，統(tǒng)一考慮降低成本，改善功能的措施，切不可片面地為節(jié)省某項工程的費用而不顧其他工程的成本。作為建 筑物的直接費就是由以上各項的費用組成的，其中土建工程所占比重最大，特別是民用建筑，它決定著建筑物的使用性質(zhì)、建筑標(biāo)準(zhǔn)、平面和空間布置等重大問題，其次是水、暖、電、衛(wèi)和機械設(shè)備與安裝工程。其中土建工程又包括基礎(chǔ)、磚石、裝飾等近十個分部分項工程。而建筑工程所涉及的部門和因素相對而言比較多，開展價值分析活動往往要組織各有關(guān)單位參加，運用各方面的經(jīng)濟技術(shù)知識才能取得理想的效果。正由 于此，進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟的科學(xué)研究就顯得更為重要了。但既使是這樣，計算出整個使用期中的各種費用也是非常困難的，因為在今后的幾十年的時間內(nèi)，影響用于建筑工程費用的因素很多，如工程的拆遷、災(zāi)害的損失、未來的改建、維修的規(guī)模等。一般來說非臨時性建筑的使用壽命都是較長的，有的長達(dá)幾百年甚至上千年。從設(shè)計，材料，生產(chǎn)工藝，運輸，安裝，使用等各個環(huán)節(jié)，尋求降低成本的可能，經(jīng)濟效益就會從少到大，積少成多，價值分析活動就會不斷地壯大起來，得到廣泛應(yīng)用和發(fā)展。 隨著建筑工業(yè)化的發(fā)展，傳統(tǒng)的生產(chǎn)方式方法將逐步被淘汰，工廠化大批量生產(chǎn)的建筑構(gòu)件，配件以及成套的裝配式建筑日益增多，施工現(xiàn)場機械化施工的工 作量不斷增加，其生產(chǎn)方式將逐漸接近制造業(yè)的大生產(chǎn)，為開展價值分析創(chuàng)造了條件。 建筑產(chǎn)品具有建造和使用地點固定性的特點，許多工業(yè)或民用建筑工程項目，從設(shè)計到施工都是一次性的單件生產(chǎn)，設(shè)計圖紙一般不再重復(fù)使用，因此本設(shè)計的改進(jìn)就不會為下一項目工程帶來經(jīng)濟效益。工程發(fā)包時，在合同中規(guī)定出由于改進(jìn)原設(shè)計方案所獲利潤的分成方法，以利于推動建筑安裝企業(yè)開展價值工程活動。 價值分析在建筑工程中的應(yīng)用難度比較大，這是由建筑產(chǎn)品及其生產(chǎn)的技術(shù)經(jīng)濟特征所決定的。 答： 價值分析在建筑工程中的應(yīng)用，比其他產(chǎn)業(yè)要晚得多，就連價值工程的發(fā)祥地美國直到 1970 年有關(guān)團體才召開會議，研究價值工程在建筑工程中的應(yīng)用問題。以便招標(biāo)的買方進(jìn)行選擇貿(mào)易成交的行為。招標(biāo)是一種國際上特定的采購方法，是由工程建設(shè)單位或物資采購部門（稱買方或發(fā)包方）向世界各國公開 提出交易條件，以征詢各工程承包商或供貨商（稱賣方或承包方）的最佳報價及 最佳條件 ,經(jīng)比較而最終成交 （ 分） 。一般說來可比性包括四項內(nèi)容，即功能上的可比性、消耗上的可比性、價格上的可比性、時間上的可比性。 ⑤注意方案可比性。在進(jìn)行定量分析時，要使用多指標(biāo)組成的指標(biāo)體系，并注意設(shè)置主要指標(biāo)和輔助指標(biāo)，進(jìn)行綜合評價。 ②應(yīng)對建設(shè)項目從設(shè)計、施工、管理等方面進(jìn)行全面的、綜合的分析。具體包括以下幾方面。 12 根據(jù) 預(yù)測時間期限不同，可分為 長期預(yù)測 、 中期預(yù)測 、 短期預(yù)測 等。總成本 9 間接費由 企業(yè)管理費 、 財務(wù)費 和 其他費用 組成。成本系數(shù) ；功能系數(shù)＝該項積分247?？偝杀? 某八層住宅工程，結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架，材料費、機械費、人工費總計為 ，建筑面積為 ，各部分所占費用和成本系數(shù)如下表所示，求價值系數(shù)。成本系數(shù) ；功能系數(shù)＝該項積分247。 73平方米，各部分所占費用和成本系數(shù)如下表所示，求價值系數(shù)。總成本 某八層住宅工程，結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架，材料費、機械費、人工費總計為 215000。成本系數(shù) ；功能系數(shù)＝該項積分247。 某八層住宅工程，結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架， 材料費、機械費、人工費總計為 2130000． 00 元，建筑面積為 1691． 73 平方米，各部分所占費用和成本系數(shù)如下表所示，求價值系數(shù)。 解：現(xiàn)金流量圖如圖所示： 5 F=1000 萬元， I=6%， n=5入公式 該題是以 5 年計算的。試計算該設(shè)備的收益現(xiàn)值。 解：現(xiàn)金流量圖如圖所示： （先繪制現(xiàn)金流量圖） 已知 A=1000元， I=6%， n=6，代入 某機器設(shè)備的年收益額。 3%}=(元 ) 某人向銀行借款 20200 元，時間為 10 年，年利率為 8%，每季度計息一次，到期一次還本付息，那么 10 年后他應(yīng)償還銀行多少錢？ 解： F=P (1+i)n=2020 [(1+8%247。 某人連續(xù) 12 年在每年年末存款 2020 元，利率為 3％，問第12 年年末總共可以得到多少錢？ 解： F=A {[(1+i)n1]247。 四、計算題 1． 某人有現(xiàn)金 8000 元，存 3 年定期，年利率為 3%，按復(fù)利計算，試計算第三年來獲得多少利息？ 解： F=P (1+i)n=8000 (1+3%)3=(元 ) I=FP==(元 ) 2． 某高速公路線路上一座鋼筋混凝土橋梁，采用后張體諒工藝，人工費、機械費、材料費總計為 2528 萬元，該橋梁的各分項工程所占費用見下表，試用 ABC 分析確定分析對象。 ②房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)堅持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則，注重開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴(yán)重以及危舊房集中的區(qū)域，保護和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護歷史文化遺產(chǎn)。這兩個產(chǎn)業(yè)又有著非常密切的關(guān)系，因為它們的業(yè)務(wù)對象都是 房地產(chǎn)。 4房地產(chǎn)業(yè)也建設(shè)業(yè)區(qū)別和聯(lián)系是什么？ 答：房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系。 ⑤可以為城市建設(shè)開辟重要的積累資金渠道。 ③可以改善投資環(huán)境，加快改革開放的步伐。 4房地產(chǎn)業(yè)的作用有哪些？ 答：①可以為國民經(jīng)濟的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件。 4土地使用權(quán)出讓有哪些方式 ? 答：可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。 4什么是項目資本金？ 答：投資項目資本金是指在投資項目總投資中，由投資者認(rèn)購的出資額，對投資項目來說是非債務(wù)性資金，項目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)；投資者可按出資的比例依法享有所有制權(quán)益，也 可以轉(zhuǎn)讓其出資，但不得以任何方式抽回。 4 4什么是線性規(guī)劃？ 答 :線性規(guī)劃主要研究在一定的技術(shù)經(jīng)濟條件限制下，使某項指標(biāo)成為最大或最小，也就是使所求指標(biāo)優(yōu)化的問題。目標(biāo)函數(shù)用 未知變量的線性函數(shù)表示。它們?nèi)〔煌姆秦?fù)值，代表不同的具體方案。但是，若出現(xiàn)工期過緊，需要節(jié)假日和夜晚不休息，一直采用突擊性加速施工的情況，工程質(zhì)量就會下降，承包商的功效也會降低，因此，必須隨時加強質(zhì)量監(jiān)督與管理，避免工程質(zhì)量事故與返工。 工程的工期與質(zhì)量和成本是緊密相連不可分割的，就工期和工程成本之間的關(guān)系分析，施工進(jìn)度正常并略有加速，完成的工程量越多，則單位工程量的成本就降低；若施工進(jìn)度拖長，單位工程量減少，工程成本則隨著上升；若突擊性加速施工，雖然進(jìn)度加快，則往往會使工程成本大增，如工人 的加班費、機械設(shè)備的超常運轉(zhuǎn)與磨損等。 ①基層監(jiān)理機構(gòu)，一般按工程招標(biāo)的合同段設(shè)置； ②一級監(jiān)理機構(gòu)，設(shè)總監(jiān)理工程師辦公室（簡稱總監(jiān)辦）； ③二級監(jiān)理機構(gòu)，設(shè)置總監(jiān)理工程師辦公室和高級駐地監(jiān)理工程師辦公室（簡稱總監(jiān)辦和駐地辦）； ④三級監(jiān) 理機構(gòu)，當(dāng)工程項目為兩個以上的獨立項目或跨省、區(qū)時，設(shè)置總監(jiān)辦、項目監(jiān)理部（代表處）和駐地辦。 3如何設(shè)置監(jiān)理機構(gòu)？ 答：監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)工程規(guī)模、難易程度、技術(shù)含量、合同工期及現(xiàn)場條件等因素，建立或選擇相應(yīng)的建立機構(gòu)。 ⑤按施工程序?qū)γ康焦ば颉⒚總€部位進(jìn)行質(zhì)量檢查和現(xiàn)場監(jiān)督，對重要工程跟班檢查，對質(zhì)量符合施工合同規(guī)定的部分和全部工程予以簽認(rèn)；對不符合質(zhì)量要求的工程，有權(quán)要求承包人返工或采取其他補救措施，以達(dá)到合同規(guī)定的技術(shù)要求。 ③簽發(fā)各分部分項工程的開工通知單，必要時通知施工單位暫時停止 整個工程或任何部分工程的施工。 3監(jiān)理工程師質(zhì)量監(jiān)理方面的職責(zé)與權(quán)限是什么？ 答：①向承包人書面提供圖紙中的原始基準(zhǔn)點、基準(zhǔn)線和基準(zhǔn)高程等資料，進(jìn)行現(xiàn)場交驗并驗收承包人的施工放樣。 ③在施工過程中檢查和監(jiān)督計劃的實施。 3監(jiān)理工程師在工程進(jìn)度監(jiān)理方面的職責(zé)與權(quán)限是什么 ? 答：①審批承包人在開工前提交的總體施工進(jìn)度計劃、現(xiàn)金流動計劃和總說明以及在施工階段提交的各種詳細(xì)計劃和變更計劃。 3工程項目監(jiān)理的性質(zhì)是什么？ 答：①服務(wù)性；②獨立性；③公正性；④科學(xué)性 3建設(shè)工程監(jiān)理的依據(jù)是什么？ 答：根據(jù)《建筑法》的規(guī)定，進(jìn)行工程項目監(jiān)理主要有一下依據(jù)： ①法律、行政法規(guī)，即國家批準(zhǔn)的有關(guān)工程建設(shè)的政策、法規(guī)及政府、行業(yè)部門批準(zhǔn)的建設(shè)計劃、規(guī)劃等。 ④當(dāng) 涉及建設(shè)單位和承包單位的工作時，監(jiān)理工作程序應(yīng)符合委托監(jiān)理合同和施工合同的規(guī)定。 ③制定監(jiān)理工程程序應(yīng)結(jié)合工程特點，注重監(jiān)理工作效果。 3制定監(jiān)理工作程序的一般規(guī)定是什么？ 答：①制定監(jiān)理工作總程序應(yīng)根據(jù)專業(yè)工程特點，并按工作內(nèi)容分別制定具體的監(jiān)理工作程序。 ③項目經(jīng)理要善于對外開拓新事物和新局面。 ：①施工中項目經(jīng)理的各項工作應(yīng)盡量做 到使業(yè)主和監(jiān)理工程師滿意。③抓緊工程成本的管理工作，增收節(jié)支。 ：①嚴(yán)格制定有關(guān)的規(guī)章制度，工作任務(wù)有計劃、有落實、有檢查、有總結(jié)評比。 什么是項目開發(fā)招標(biāo)？ 答：這種招標(biāo)是業(yè)主為選擇科學(xué)、合理的投資開發(fā)建設(shè)方案，為進(jìn)行項目的可行性研究，通過投標(biāo)競爭尋找滿意的咨詢單位的招標(biāo)。 2決策的步驟是什么？ 答：①明確問題；②設(shè)立目標(biāo)；③收集整理信息；④擬定可供選擇的方案； ⑤分析、比較各個可行方案；⑥現(xiàn)在方案進(jìn)行決策；⑦組織決策方案的實施； ⑧檢驗決策實施的效果。 2預(yù)測的意義是什么？ 答：所謂預(yù)測，簡而言之就是對未來的預(yù)計和推測，是根據(jù)過去和現(xiàn)在來預(yù)測 未來，根據(jù)已知來推測未知。 2投標(biāo)報價決策的主要內(nèi)容是什么？ 答： ①免擔(dān)風(fēng)險，增大報價；②活口報價；③多方案報價； ④薄利報價；⑤虧損報價；⑥合理化建議。 2財務(wù)評價的含義是什么？ 答：財務(wù)評價是根據(jù)國家現(xiàn)行財稅制度和價格體系，分析、計算項目直接發(fā)生的財務(wù)效益和費用，編制財務(wù)報表，計算評價指標(biāo)，考察項目的盈利能力、清償能力以及外匯平衡等財務(wù)情況，據(jù)以判別此昂抹的財務(wù)可行性。 11）對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營目標(biāo)影響大的項目。 9）社會需要量大，競爭激烈的產(chǎn)品項目。 7）投入力量小但收益快的簡單項目，易的情報的項目、設(shè)計周期短的項目。 5）污染嚴(yán)重的工程項目。 3）結(jié)構(gòu)復(fù)雜、建筑自重大、稀缺材料用量多的項目。對于建筑產(chǎn)品可以定性地考慮以下幾個方面： 1）投資額大的工程項目。 1竣工決算的內(nèi)容是什么？ 答：竣工決算的內(nèi)容包括文字說明和決算報表兩部分。 17．試述建設(shè)項目招標(biāo)的程序（ 10 分） 答： ①成立招標(biāo)