【正文】 控制和主動(dòng)控制的要求。 ③制定監(jiān)理工程程序應(yīng)結(jié)合工程特點(diǎn)，注重監(jiān)理工作效果。監(jiān)理工作程序中應(yīng)明確工作內(nèi)容、行為主體、考核標(biāo)準(zhǔn)、工作時(shí)限。 ④當(dāng) 涉及建設(shè)單位和承包單位的工作時(shí)，監(jiān)理工作程序應(yīng)符合委托監(jiān)理合同和施工合同的規(guī)定。 ⑤在監(jiān)理工作實(shí)施過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況的變化對(duì)監(jiān)理工作程序進(jìn)行調(diào)整和完善。 3工程項(xiàng)目監(jiān)理的性質(zhì)是什么？ 答：①服務(wù)性；②獨(dú)立性；③公正性；④科學(xué)性 3建設(shè)工程監(jiān)理的依據(jù)是什么？ 答：根據(jù)《建筑法》的規(guī)定，進(jìn)行工程項(xiàng)目監(jiān)理主要有一下依據(jù)： ①法律、行政法規(guī)，即國(guó)家批準(zhǔn)的有關(guān)工程建設(shè)的政策、法規(guī)及政府、行業(yè)部門批準(zhǔn)的建設(shè)計(jì)劃、規(guī)劃等。 ②有關(guān)國(guó)家及行業(yè)頒布的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及結(jié)合本工程項(xiàng)目專門編制的技術(shù)規(guī)程 等； ③主管部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件、施工圖紙及技術(shù)要求等； ④業(yè)主與承包商簽訂的合同文件，包括：施工合同、采購(gòu)合同；監(jiān)理單位與業(yè)主簽訂的委托監(jiān)理合同和其他相關(guān)合同。 3監(jiān)理工程師在工程進(jìn)度監(jiān)理方面的職責(zé)與權(quán)限是什么 ? 答：①審批承包人在開(kāi)工前提交的總體施工進(jìn)度計(jì)劃、現(xiàn)金流動(dòng)計(jì)劃和總說(shuō)明以及在施工階段提交的各種詳細(xì)計(jì)劃和變更計(jì)劃。 ②審批承包人根據(jù)總體施工進(jìn)度計(jì)劃編制的年度、季度及月度計(jì)劃。 ③在施工過(guò)程中檢查和監(jiān)督計(jì)劃的實(shí)施。 ④定期向業(yè)主報(bào)告工程進(jìn)度情況，當(dāng)施工進(jìn)度可能導(dǎo)致合同工期嚴(yán)重延誤時(shí)，有責(zé)任提出中 止執(zhí)行施工合同的詳細(xì)報(bào)告，供業(yè)主采取措施或作出相應(yīng)的決定。 3監(jiān)理工程師質(zhì)量監(jiān)理方面的職責(zé)與權(quán)限是什么？ 答：①向承包人書(shū)面提供圖紙中的原始基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線和基準(zhǔn)高程等資料，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)并驗(yàn)收承包人的施工放樣。 ②在開(kāi)工前和施工過(guò)程中，檢查用于工程材料、設(shè)備，對(duì)于不符合合同要求的，有權(quán)拒絕使用。 ③簽發(fā)各分部分項(xiàng)工程的開(kāi)工通知單，必要時(shí)通知施工單位暫時(shí)停止 整個(gè)工程或任何部分工程的施工。 ④對(duì)承包人的檢驗(yàn)、測(cè)試工作進(jìn)行全面監(jiān)理；有權(quán)利用施工單位或自備的測(cè)試儀器設(shè)備，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，憑數(shù)據(jù)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān) 理。 ⑤按施工程序?qū)γ康焦ば?、每個(gè)部位進(jìn)行質(zhì)量檢查和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，對(duì)重要工程跟班檢查，對(duì)質(zhì)量符合施工合同規(guī)定的部分和全部工程予以簽認(rèn)；對(duì)不符合質(zhì)量要求的工程，有權(quán)要求承包人返工或采取其他補(bǔ)救措施，以達(dá)到合同規(guī)定的技術(shù)要求。 3監(jiān)理工程師應(yīng)具備什么資格？ 答：凡在國(guó)家基本工程項(xiàng)目中，從事監(jiān)理業(yè)務(wù)的監(jiān)理工程師，必須由建設(shè)部及其他行業(yè)主管部門審定資格，經(jīng)批準(zhǔn)注冊(cè)并持有統(tǒng)一頒發(fā)的監(jiān)理工程師證書(shū)者，方可上崗工作；上述任一級(jí)監(jiān)理單位的主要負(fù)責(zé)人員，從事監(jiān)理業(yè)務(wù)必須持證上崗；凡持有證書(shū)的監(jiān)理工程師才具有簽認(rèn)的 權(quán)限，否則，簽認(rèn)的書(shū)面文件、試驗(yàn)檢測(cè)資料一律無(wú)效。 3如何設(shè)置監(jiān)理機(jī)構(gòu)？ 答：監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)工程規(guī)模、難易程度、技術(shù)含量、合同工期及現(xiàn)場(chǎng)條件等因素，建立或選擇相應(yīng)的建立機(jī)構(gòu)。 監(jiān)理機(jī)構(gòu)的層次，可按工程招標(biāo)合同內(nèi)容、自然段或按工程實(shí)際情況分為基層監(jiān)理機(jī)構(gòu)及一級(jí)、二級(jí)與三級(jí)監(jiān)理機(jī)構(gòu)。 ①基層監(jiān)理機(jī)構(gòu)，一般按工程招標(biāo)的合同段設(shè)置； ②一級(jí)監(jiān)理機(jī)構(gòu)，設(shè)總監(jiān)理工程師辦公室（簡(jiǎn)稱總監(jiān)辦）； ③二級(jí)監(jiān)理機(jī)構(gòu)，設(shè)置總監(jiān)理工程師辦公室和高級(jí)駐地監(jiān)理工程師辦公室（簡(jiǎn)稱總監(jiān)辦和駐地辦）； ④三級(jí)監(jiān) 理機(jī)構(gòu)，當(dāng)工程項(xiàng)目為兩個(gè)以上的獨(dú)立項(xiàng)目或跨省、區(qū)時(shí)，設(shè)置總監(jiān)辦、項(xiàng)目監(jiān)理部（代表處）和駐地辦。 3什么是工程項(xiàng)目的三大建設(shè)目標(biāo)，它們之間的關(guān)系如何 ? 答：工程項(xiàng)目的三大建設(shè)目標(biāo)，即質(zhì)量、工期、造價(jià)的具體要求，通過(guò)合同管理，把工程項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理好。 工程的工期與質(zhì)量和成本是緊密相連不可分割的，就工期和工程成本之間的關(guān)系分析，施工進(jìn)度正常并略有加速，完成的工程量越多，則單位工程量的成本就降低；若施工進(jìn)度拖長(zhǎng)，單位工程量減少，工程成本則隨著上升；若突擊性加速施工，雖然進(jìn)度加快，則往往會(huì)使工程成本大增，如工人 的加班費(fèi)、機(jī)械設(shè)備的超常運(yùn)轉(zhuǎn)與磨損等。 工程的工期與質(zhì)量的關(guān)系，從理論上講，無(wú)論工期有多么緊張，工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)都不能降低，這是業(yè)主和承包商雙方都應(yīng)執(zhí)行的硬性規(guī)定。但是，若出現(xiàn)工期過(guò)緊，需要節(jié)假日和夜晚不休息，一直采用突擊性加速施工的情況，工程質(zhì)量就會(huì)下降，承包商的功效也會(huì)降低，因此，必須隨時(shí)加強(qiáng)質(zhì)量監(jiān)督與管理，避免工程質(zhì)量事故與返工。 線性規(guī)劃問(wèn)題的數(shù)學(xué)模型有哪些特點(diǎn)？ 答：①都有一組未知變量代表某一方案。它們?nèi)〔煌姆秦?fù)值，代表不同的具體方案。 ②都有一個(gè)目標(biāo)要求，實(shí)現(xiàn)極大或極小。目標(biāo)函數(shù)用 未知變量的線性函數(shù)表示。 ③未知變量受到一組約束條件的限制，這些約束條件用一組線性等式或不等式表示。 4 4什么是線性規(guī)劃？ 答 :線性規(guī)劃主要研究在一定的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件限制下，使某項(xiàng)指標(biāo)成為最大或最小，也就是使所求指標(biāo)優(yōu)化的問(wèn)題。 4線性規(guī)劃問(wèn)題的數(shù)學(xué)模型有哪些特點(diǎn)？ 答：同 40 題。 4什么是項(xiàng)目資本金？ 答：投資項(xiàng)目資本金是指在投資項(xiàng)目總投資中，由投資者認(rèn)購(gòu)的出資額，對(duì)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)是非債務(wù)性資金，項(xiàng)目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)；投資者可按出資的比例依法享有所有制權(quán)益，也 可以轉(zhuǎn)讓其出資，但不得以任何方式抽回。 4土地利用所受的限制有哪些？ 答：①土地權(quán)利的設(shè)置以及行使的限制；②房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制；③土地使用管制。 4土地使用權(quán)出讓有哪些方式 ? 答：可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。 4什么是房地產(chǎn)？ 答：房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物。 4房地產(chǎn)業(yè)的作用有哪些？ 答：①可以為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件。 ②可以改善和提高人們的居住條件和生活條件。 ③可以改善投資環(huán)境，加快改革開(kāi)放的步伐。 ④通過(guò)綜合開(kāi)發(fā)，避免分散建設(shè)的弊端，有 利于城市規(guī)劃的實(shí)施。 ⑤可以為城市建設(shè)開(kāi)辟重要的積累資金渠道。 ⑥可以帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)； ⑦有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理調(diào)整； ⑧有利于深化住房制度的改革，調(diào)整消費(fèi)結(jié)構(gòu)； ⑨有利于吸引外資，加速經(jīng)濟(jì)建設(shè)； ⑩可以擴(kuò)大就業(yè)面，解決一部分人的就業(yè)問(wèn)題。 4房地產(chǎn)業(yè)也建設(shè)業(yè)區(qū)別和聯(lián)系是什么？ 答：房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系。它們之間的主要區(qū)別是：建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開(kāi)發(fā)）、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。這兩個(gè)產(chǎn)業(yè)又有著非常密切的關(guān)系，因?yàn)樗鼈兊臉I(yè)務(wù)對(duì)象都是 房地產(chǎn)。 4確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的原則是什么？ 答：①確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計(jì)劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)年度計(jì)劃的要求；按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定需要經(jīng)計(jì)劃主管部門批準(zhǔn)的，還應(yīng)當(dāng)報(bào)計(jì)劃主管部門批準(zhǔn)，并納入年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。 ②房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則，注重開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴(yán)重以及危舊房集中的區(qū)域，保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)。 ③房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)先地下、后地上的 原則實(shí)施。 四、計(jì)算題 1． 某人有現(xiàn)金 8000 元，存 3 年定期，年利率為 3%，按復(fù)利計(jì)算，試計(jì)算第三年來(lái)獲得多少利息？ 解： F=P (1+i)n=8000 (1+3%)3=(元 ) I=FP==(元 ) 2． 某高速公路線路上一座鋼筋混凝土橋梁，采用后張?bào)w諒工藝，人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、材料費(fèi)總計(jì)為 2528 萬(wàn)元，該橋梁的各分項(xiàng)工程所占費(fèi)用見(jiàn)下表，試用 ABC 分析確定分析對(duì)象。 各分項(xiàng)工程費(fèi)用占總費(fèi)用的百分比如下表 分 項(xiàng)工程 代號(hào) 費(fèi)用（萬(wàn)元） 占總費(fèi)用的白分比（ %） 鋼筋混凝土灌注樁 A 500 系梁 B 50 墩柱和墩臺(tái) C 290 后張 T 梁 D 760 混凝土鋪裝層 E 208 橋面防水 F 80 瀝青混凝土鋪裝 G 640 合計(jì) 2528 100 由表可知各分項(xiàng)工程費(fèi)用占總費(fèi)用的 百分比，所以根據(jù) ABC 分析法的選 A 原則，應(yīng)選后張 T 梁、瀝青混凝土鋪裝、鋼筋混凝土灌注樁三項(xiàng)工程作為 VE 分析對(duì)象。 某人連續(xù) 12 年在每年年末存款 2020 元，利率為 3％，問(wèn)第12 年年末總共可以得到多少錢？ 解： F=A {[(1+i)n1]247。 i}=2020 {[(1+i)121]247。 3%}=(元 ) 某人向銀行借款 20200 元，時(shí)間為 10 年，年利率為 8%，每季度計(jì)息一次，到期一次還本付息，那么 10 年后他應(yīng)償還銀行多少錢？ 解： F=P (1+i)n=2020 [(1+8%247。 4)10*4]=20200 =44160（元） 某企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)決定在年末存入銀行一筆資金，從明年起連續(xù) 6年，在每年年末提取 1000 元，作為職工技術(shù)革新獎(jiǎng)金發(fā)放，若利率為 6%，問(wèn)現(xiàn)在存款多少才能滿足這一需要。 解：現(xiàn)金流量圖如圖所示： （先繪制現(xiàn)金流量圖） 已知 A=1000元， I=6%， n=6，代入 某機(jī)器設(shè)備的年收益額。第一年為 4000 元，此后直至第 l0年，逐年遞增 1000 元，若投資收益率 為 15％。試計(jì)算該設(shè)備的收益現(xiàn)值。 解：將 A1=4000, G=1000, n=10, i=15%，分別代入公式 P=A[ 得： P1=4000[ P2= 某企業(yè)計(jì)劃自籌資金，在 6 年后擴(kuò)建廠房，估計(jì)那時(shí)將需要資金 1000 萬(wàn)元，問(wèn)從現(xiàn)在開(kāi)始平均每年應(yīng)積累資金多少？利率為6%。 解：現(xiàn)金流量圖如圖所示： 5 F=1000 萬(wàn)元， I=6%， n=5入公式 該題是以 5 年計(jì)算的。 6 年為 萬(wàn)元。 某八層住宅工程，結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架， 材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、人工費(fèi)總計(jì)為 2130000． 00 元，建筑面積為 1691． 73 平方米，各部分所占費(fèi)用和成本系數(shù)如下表所示，求價(jià)值系數(shù)。 分部名稱 代號(hào) 費(fèi)用 占總費(fèi)用的白 分比（ %） 基礎(chǔ) A 28000． 00 墻體 B 4000． 00 框架 C 75000． 00 樓地板 D 12020． 00 裝飾 E 22020． 00 門窗 F 30000． 00 其他 G 6000． 00 總計(jì) 213000． 00 100 其價(jià)值系數(shù)計(jì)算見(jiàn)下表： 零部件代號(hào) 一對(duì)一比較原則 積分 功能系數(shù) fi 成本系數(shù) ci 價(jià)值系數(shù) vi A B C D E F G A 1 0 1 1 1 1 5 0.24 0.13 1.85 B 0 0 1 1 1 1 4 0.19 0.19 1.00 C 1 1 0 1 1 1 5 0.24 0.35 0.69 D 0 0 1 1 0 1 3 0.14 0.06 2.23 E 0 0 0 0 0 1 1 0.05 0.10 0.50 F 0 0 0 1 1 0 2 0.09 0.14 0.64 G 0 0 0 0 0 1 1 0.05 0.03 1.67 小計(jì) 21 1 1 價(jià)值系數(shù)＝功能系數(shù)247。成本系數(shù) ；功能系數(shù)＝該項(xiàng)積分247?？偡e分；成本系數(shù)＝該項(xiàng)成本247?？偝杀? 某八層住宅工程，結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架，材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、人工費(fèi)總計(jì)為 215000。 00 元，建筑面積為 1691。 73平方米，各部分所占費(fèi)用和成本系數(shù)如下表所示，求價(jià)值系數(shù)。 分部名稱 代號(hào) 費(fèi)用 (元 ) 占總費(fèi)用的白分比（ %） 基礎(chǔ) A 墻體 B 框架 C 樓地板 D 裝飾 E 門窗 F 其他 G 總計(jì) 100 解 : 計(jì)算