【正文】 控制和主動控制的要求。 ③制定監(jiān)理工程程序應(yīng)結(jié)合工程特點，注重監(jiān)理工作效果。監(jiān)理工作程序中應(yīng)明確工作內(nèi)容、行為主體、考核標(biāo)準(zhǔn)、工作時限。 ④當(dāng) 涉及建設(shè)單位和承包單位的工作時，監(jiān)理工作程序應(yīng)符合委托監(jiān)理合同和施工合同的規(guī)定。 ⑤在監(jiān)理工作實施過程中，應(yīng)根據(jù)實際情況的變化對監(jiān)理工作程序進行調(diào)整和完善。 3工程項目監(jiān)理的性質(zhì)是什么？ 答：①服務(wù)性；②獨立性；③公正性；④科學(xué)性 3建設(shè)工程監(jiān)理的依據(jù)是什么？ 答：根據(jù)《建筑法》的規(guī)定，進行工程項目監(jiān)理主要有一下依據(jù)： ①法律、行政法規(guī)，即國家批準(zhǔn)的有關(guān)工程建設(shè)的政策、法規(guī)及政府、行業(yè)部門批準(zhǔn)的建設(shè)計劃、規(guī)劃等。 ②有關(guān)國家及行業(yè)頒布的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及結(jié)合本工程項目專門編制的技術(shù)規(guī)程 等； ③主管部門批準(zhǔn)的設(shè)計文件、施工圖紙及技術(shù)要求等； ④業(yè)主與承包商簽訂的合同文件，包括：施工合同、采購合同；監(jiān)理單位與業(yè)主簽訂的委托監(jiān)理合同和其他相關(guān)合同。 3監(jiān)理工程師在工程進度監(jiān)理方面的職責(zé)與權(quán)限是什么 ? 答：①審批承包人在開工前提交的總體施工進度計劃、現(xiàn)金流動計劃和總說明以及在施工階段提交的各種詳細計劃和變更計劃。 ②審批承包人根據(jù)總體施工進度計劃編制的年度、季度及月度計劃。 ③在施工過程中檢查和監(jiān)督計劃的實施。 ④定期向業(yè)主報告工程進度情況，當(dāng)施工進度可能導(dǎo)致合同工期嚴重延誤時，有責(zé)任提出中 止執(zhí)行施工合同的詳細報告，供業(yè)主采取措施或作出相應(yīng)的決定。 3監(jiān)理工程師質(zhì)量監(jiān)理方面的職責(zé)與權(quán)限是什么？ 答：①向承包人書面提供圖紙中的原始基準(zhǔn)點、基準(zhǔn)線和基準(zhǔn)高程等資料，進行現(xiàn)場交驗并驗收承包人的施工放樣。 ②在開工前和施工過程中，檢查用于工程材料、設(shè)備，對于不符合合同要求的，有權(quán)拒絕使用。 ③簽發(fā)各分部分項工程的開工通知單，必要時通知施工單位暫時停止 整個工程或任何部分工程的施工。 ④對承包人的檢驗、測試工作進行全面監(jiān)理；有權(quán)利用施工單位或自備的測試儀器設(shè)備，對工程質(zhì)量進行檢驗，憑數(shù)據(jù)對工程質(zhì)量進行監(jiān) 理。 ⑤按施工程序?qū)γ康焦ば颉⒚總€部位進行質(zhì)量檢查和現(xiàn)場監(jiān)督，對重要工程跟班檢查，對質(zhì)量符合施工合同規(guī)定的部分和全部工程予以簽認；對不符合質(zhì)量要求的工程，有權(quán)要求承包人返工或采取其他補救措施，以達到合同規(guī)定的技術(shù)要求。 3監(jiān)理工程師應(yīng)具備什么資格？ 答：凡在國家基本工程項目中，從事監(jiān)理業(yè)務(wù)的監(jiān)理工程師，必須由建設(shè)部及其他行業(yè)主管部門審定資格，經(jīng)批準(zhǔn)注冊并持有統(tǒng)一頒發(fā)的監(jiān)理工程師證書者，方可上崗工作；上述任一級監(jiān)理單位的主要負責(zé)人員，從事監(jiān)理業(yè)務(wù)必須持證上崗；凡持有證書的監(jiān)理工程師才具有簽認的 權(quán)限，否則，簽認的書面文件、試驗檢測資料一律無效。 3如何設(shè)置監(jiān)理機構(gòu)？ 答：監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)工程規(guī)模、難易程度、技術(shù)含量、合同工期及現(xiàn)場條件等因素，建立或選擇相應(yīng)的建立機構(gòu)。 監(jiān)理機構(gòu)的層次，可按工程招標(biāo)合同內(nèi)容、自然段或按工程實際情況分為基層監(jiān)理機構(gòu)及一級、二級與三級監(jiān)理機構(gòu)。 ①基層監(jiān)理機構(gòu)，一般按工程招標(biāo)的合同段設(shè)置； ②一級監(jiān)理機構(gòu)，設(shè)總監(jiān)理工程師辦公室（簡稱總監(jiān)辦）； ③二級監(jiān)理機構(gòu)，設(shè)置總監(jiān)理工程師辦公室和高級駐地監(jiān)理工程師辦公室（簡稱總監(jiān)辦和駐地辦）； ④三級監(jiān) 理機構(gòu)，當(dāng)工程項目為兩個以上的獨立項目或跨省、區(qū)時，設(shè)置總監(jiān)辦、項目監(jiān)理部（代表處）和駐地辦。 3什么是工程項目的三大建設(shè)目標(biāo)，它們之間的關(guān)系如何 ? 答：工程項目的三大建設(shè)目標(biāo)，即質(zhì)量、工期、造價的具體要求，通過合同管理，把工程項目經(jīng)營管理好。 工程的工期與質(zhì)量和成本是緊密相連不可分割的，就工期和工程成本之間的關(guān)系分析，施工進度正常并略有加速，完成的工程量越多，則單位工程量的成本就降低；若施工進度拖長，單位工程量減少，工程成本則隨著上升；若突擊性加速施工，雖然進度加快，則往往會使工程成本大增，如工人 的加班費、機械設(shè)備的超常運轉(zhuǎn)與磨損等。 工程的工期與質(zhì)量的關(guān)系，從理論上講，無論工期有多么緊張，工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)都不能降低，這是業(yè)主和承包商雙方都應(yīng)執(zhí)行的硬性規(guī)定。但是，若出現(xiàn)工期過緊，需要節(jié)假日和夜晚不休息，一直采用突擊性加速施工的情況，工程質(zhì)量就會下降，承包商的功效也會降低，因此，必須隨時加強質(zhì)量監(jiān)督與管理，避免工程質(zhì)量事故與返工。 線性規(guī)劃問題的數(shù)學(xué)模型有哪些特點？ 答：①都有一組未知變量代表某一方案。它們?nèi)〔煌姆秦撝?，代表不同的具體方案。 ②都有一個目標(biāo)要求，實現(xiàn)極大或極小。目標(biāo)函數(shù)用 未知變量的線性函數(shù)表示。 ③未知變量受到一組約束條件的限制，這些約束條件用一組線性等式或不等式表示。 4 4什么是線性規(guī)劃？ 答 :線性規(guī)劃主要研究在一定的技術(shù)經(jīng)濟條件限制下，使某項指標(biāo)成為最大或最小，也就是使所求指標(biāo)優(yōu)化的問題。 4線性規(guī)劃問題的數(shù)學(xué)模型有哪些特點？ 答：同 40 題。 4什么是項目資本金？ 答：投資項目資本金是指在投資項目總投資中，由投資者認購的出資額，對投資項目來說是非債務(wù)性資金，項目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)；投資者可按出資的比例依法享有所有制權(quán)益，也 可以轉(zhuǎn)讓其出資，但不得以任何方式抽回。 4土地利用所受的限制有哪些？ 答：①土地權(quán)利的設(shè)置以及行使的限制；②房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制；③土地使用管制。 4土地使用權(quán)出讓有哪些方式 ? 答：可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。 4什么是房地產(chǎn)？ 答：房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物。 4房地產(chǎn)業(yè)的作用有哪些？ 答：①可以為國民經(jīng)濟的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件。 ②可以改善和提高人們的居住條件和生活條件。 ③可以改善投資環(huán)境，加快改革開放的步伐。 ④通過綜合開發(fā)，避免分散建設(shè)的弊端，有 利于城市規(guī)劃的實施。 ⑤可以為城市建設(shè)開辟重要的積累資金渠道。 ⑥可以帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)； ⑦有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理調(diào)整； ⑧有利于深化住房制度的改革，調(diào)整消費結(jié)構(gòu)； ⑨有利于吸引外資，加速經(jīng)濟建設(shè)； ⑩可以擴大就業(yè)面，解決一部分人的就業(yè)問題。 4房地產(chǎn)業(yè)也建設(shè)業(yè)區(qū)別和聯(lián)系是什么？ 答：房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系。它們之間的主要區(qū)別是：建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。這兩個產(chǎn)業(yè)又有著非常密切的關(guān)系，因為它們的業(yè)務(wù)對象都是 房地產(chǎn)。 4確定房地產(chǎn)開發(fā)項目的原則是什么？ 答：①確定房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃的要求；按照國家有關(guān)規(guī)定需要經(jīng)計劃主管部門批準(zhǔn)的，還應(yīng)當(dāng)報計劃主管部門批準(zhǔn)，并納入年度固定資產(chǎn)投資計劃。 ②房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)堅持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則，注重開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴重以及危舊房集中的區(qū)域，保護和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護歷史文化遺產(chǎn)。 ③房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)先地下、后地上的 原則實施。 四、計算題 1． 某人有現(xiàn)金 8000 元，存 3 年定期，年利率為 3%，按復(fù)利計算，試計算第三年來獲得多少利息？ 解： F=P (1+i)n=8000 (1+3%)3=(元 ) I=FP==(元 ) 2． 某高速公路線路上一座鋼筋混凝土橋梁，采用后張體諒工藝，人工費、機械費、材料費總計為 2528 萬元，該橋梁的各分項工程所占費用見下表，試用 ABC 分析確定分析對象。 各分項工程費用占總費用的百分比如下表 分 項工程 代號 費用（萬元） 占總費用的白分比（ %） 鋼筋混凝土灌注樁 A 500 系梁 B 50 墩柱和墩臺 C 290 后張 T 梁 D 760 混凝土鋪裝層 E 208 橋面防水 F 80 瀝青混凝土鋪裝 G 640 合計 2528 100 由表可知各分項工程費用占總費用的 百分比，所以根據(jù) ABC 分析法的選 A 原則，應(yīng)選后張 T 梁、瀝青混凝土鋪裝、鋼筋混凝土灌注樁三項工程作為 VE 分析對象。 某人連續(xù) 12 年在每年年末存款 2020 元，利率為 3％，問第12 年年末總共可以得到多少錢？ 解： F=A {[(1+i)n1]247。 i}=2020 {[(1+i)121]247。 3%}=(元 ) 某人向銀行借款 20200 元，時間為 10 年，年利率為 8%，每季度計息一次，到期一次還本付息，那么 10 年后他應(yīng)償還銀行多少錢？ 解： F=P (1+i)n=2020 [(1+8%247。 4)10*4]=20200 =44160（元） 某企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)決定在年末存入銀行一筆資金，從明年起連續(xù) 6年，在每年年末提取 1000 元，作為職工技術(shù)革新獎金發(fā)放，若利率為 6%，問現(xiàn)在存款多少才能滿足這一需要。 解：現(xiàn)金流量圖如圖所示： （先繪制現(xiàn)金流量圖） 已知 A=1000元， I=6%， n=6，代入 某機器設(shè)備的年收益額。第一年為 4000 元，此后直至第 l0年，逐年遞增 1000 元，若投資收益率 為 15％。試計算該設(shè)備的收益現(xiàn)值。 解：將 A1=4000, G=1000, n=10, i=15%，分別代入公式 P=A[ 得： P1=4000[ P2= 某企業(yè)計劃自籌資金，在 6 年后擴建廠房，估計那時將需要資金 1000 萬元，問從現(xiàn)在開始平均每年應(yīng)積累資金多少？利率為6%。 解：現(xiàn)金流量圖如圖所示： 5 F=1000 萬元， I=6%， n=5入公式 該題是以 5 年計算的。 6 年為 萬元。 某八層住宅工程，結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架， 材料費、機械費、人工費總計為 2130000． 00 元，建筑面積為 1691． 73 平方米，各部分所占費用和成本系數(shù)如下表所示，求價值系數(shù)。 分部名稱 代號 費用 占總費用的白 分比（ %） 基礎(chǔ) A 28000． 00 墻體 B 4000． 00 框架 C 75000． 00 樓地板 D 12020． 00 裝飾 E 22020． 00 門窗 F 30000． 00 其他 G 6000． 00 總計 213000． 00 100 其價值系數(shù)計算見下表： 零部件代號 一對一比較原則 積分 功能系數(shù) fi 成本系數(shù) ci 價值系數(shù) vi A B C D E F G A 1 0 1 1 1 1 5 0.24 0.13 1.85 B 0 0 1 1 1 1 4 0.19 0.19 1.00 C 1 1 0 1 1 1 5 0.24 0.35 0.69 D 0 0 1 1 0 1 3 0.14 0.06 2.23 E 0 0 0 0 0 1 1 0.05 0.10 0.50 F 0 0 0 1 1 0 2 0.09 0.14 0.64 G 0 0 0 0 0 1 1 0.05 0.03 1.67 小計 21 1 1 價值系數(shù)＝功能系數(shù)247。成本系數(shù) ；功能系數(shù)＝該項積分247?？偡e分；成本系數(shù)＝該項成本247?？偝杀? 某八層住宅工程，結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架，材料費、機械費、人工費總計為 215000。 00 元，建筑面積為 1691。 73平方米，各部分所占費用和成本系數(shù)如下表所示，求價值系數(shù)。 分部名稱 代號 費用 (元 ) 占總費用的白分比（ %） 基礎(chǔ) A 墻體 B 框架 C 樓地板 D 裝飾 E 門窗 F 其他 G 總計 100 解 : 計算