【正文】 土地；（ 2）農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收 、征收、征購為國有的的土地；（ 3）國家依法征用的土地；（ 4）依法不屬于集體所有的林地、草原、荒地、灘涂及其他土地；（ 5）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；（ 6）因國家組織移民、自然災害等原因，農(nóng)民城建制集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。 7）建制鎮(zhèn)即不屬于《憲法》和《土地管理法》所說的城市范疇，也不屬于其所說的農(nóng)村和城市郊區(qū)的范疇。 5）城市市區(qū)的土地 全部屬于國家所有?！锻恋毓芾矸ā返诙l規(guī)定：“全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使?！锻恋毓芾矸ā返诙l規(guī)定：“中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制”?！锻恋毓芾矸ā返诙l規(guī)定：“中華人民共和國實行土地的社會主義公有制”。 （二）中國現(xiàn)行的土地制度 《中華人民共和國憲法》（以下簡稱《憲法》）和《土地管理法》規(guī)定了中國現(xiàn)行土地所有制的性質(zhì)、形式和不同形式的土地所有制的適用范圍，以及土地的使用、管理制度。 2）土地使用權 土地使用權是指土地使用者依法對土地享有的占有、使用、收益和承包經(jīng)營的權利。 3 試述中國現(xiàn)行的土地制度。 （ 5）質(zhì)量檢查時不能解體、拆卸。諸如施工方法不當、不按操作規(guī)程操作、機械故障、材料有誤、儀表失靈、設計計算錯誤等原因都會引起系統(tǒng)因素變異； （ 4）容易產(chǎn)生第二判斷錯誤。凡與決策、設計、施工和竣工驗收各環(huán)節(jié)有關的各種因素都將影響到工程質(zhì)量 ,如人、機械、設備、材料、測量器具 和環(huán)境等； （ 2）容易產(chǎn)生質(zhì)量波動。 答：建設工程項目是一種涉及面廣、建設周期長、影響因素多的建設產(chǎn)品。但在研究功能、成本和價值的關系時，必須從全局出發(fā)，以節(jié)約總費用為目的，權衡各因素的利弊，統(tǒng)一考慮降低成本，改善功能的措施，切不可片面地為節(jié)省某項工程的費用而不顧其他工程的成本。作為建筑物的直接費就是由以上各項的費用組成的，其中土建工程所占比重最大，特別是民用建筑，它決定著建筑物的使用性質(zhì)、建筑標準、平面和空間布置等重大問題，其次是水、暖、電、衛(wèi)和機械設備與安裝工程。其中土建工程又包括基礎、磚石、裝飾等近十個分部分項工程。而建筑工程所涉及的部門和因素相對而言比較多，開展價值分析活動往往要組織各有關單位參加，運 用各方面的經(jīng)濟技術知識才能取得理想的效果。正由于此，進行技術經(jīng)濟的科學研究就顯得更為重要了。但既使是這樣，計算出整個使用期中的各種費用也是非常困難的，因為在今后的幾十年的時間內(nèi)，影 響用于建筑工程費用的因素很多，如工程的拆遷、災害的損失、未來的改建、維修的規(guī)模等。一般來說非臨時性建筑的使用壽命都是較長的，有的長達幾百年甚至上千年。從設計，材料，生產(chǎn)工藝，運輸，安裝，使用等各個環(huán)節(jié)，尋求降低成本的可能，經(jīng)濟效益 就會從少到大，積少成多，價值分析活動就會不斷地壯大起來，得到廣泛應用和發(fā)展。 隨著建筑工業(yè)化的發(fā)展，傳統(tǒng)的生產(chǎn)方式方法將逐步被淘汰，工廠化大批量生產(chǎn)的建筑構件，配件以及成套的裝配式建筑日益增多，施工現(xiàn)場機械化施工的工作量不斷增加，其生產(chǎn)方式將逐漸接近制造業(yè)的大生產(chǎn)，為開展價值分析創(chuàng)造了條件。 建筑產(chǎn)品具有建造和使用地點固定性的特點，許多工業(yè)或民用建筑工程項目，從設計到施工都是一次性的單件生產(chǎn)，設計圖紙一般不再重復使用，因此本設計的改進就不會為下一項目工程帶來經(jīng)濟效益。工程發(fā)包時，在合同中規(guī)定出由于改進原設計方案所獲利潤的分成方法，以利于推動建筑安裝企業(yè)開展價值工程活動。 價值分析在建筑工程中的應用難度比較大，這是由建筑產(chǎn)品及其生產(chǎn)的技術經(jīng)濟特征所決定的。 答： 價值分析在建筑工程中的應用，比其他產(chǎn)業(yè)要晚得多，就連價值工程的發(fā)祥地美國直到 1970 年有關團體才召開會議，研究價值工程在建筑工程中的應用問題。以便招標的買方進行選擇貿(mào)易成交的行為。招標是一種國際上特定的采購方法，是由工程建設單位或物資采購部門（稱買方或發(fā)包方）向世界各國公開提出交易條件，以征詢各工程承包商或供貨商（稱賣方或承包方）的最佳報價及 最佳條件 ,經(jīng)比較而最終成交 （ 分） 。一般說來可比性包括四項內(nèi)容，即功能上的可比性、消耗上的可比性、價格上 的可比性、時間上的可比性。 ⑤注意方案可比性。在進行定量分析時，要使用多指標組成的指標體系，并注意設置主要指標和輔助指標，進行綜合評價。 ②應對建設項目從設計、施 工、管理等方面進行全面的、綜合的分析。具體包括以下幾方面。 5 12 根據(jù) 預測時間期限不同，可分為 長期預測 、 中期預測 、 短期預測 等?？偝杀? 9 間接費由 企業(yè)管理 費 、 財務費 和 其他費用 組成。成本系數(shù) ；功能系數(shù)＝該項積分247?？偝杀? 某八層住宅工程，結構為鋼筋混凝土框架，材料費、機械費、人工費總計為 元，建筑面積為 平方米，各部分所占費用和成本系數(shù)如下表所示，求價值系數(shù)。成本系數(shù) ；功能系數(shù)＝該項積分247。 73 平方米，各部分所占費用和成本系數(shù)如下表所示，求價值系數(shù)?？偝杀? 某八層住宅工程，結構為鋼筋混凝土框架，材料費、機械費、人工費總計為 215000。成本系數(shù) ；功能系數(shù) ＝該項積分247。 某八層住宅工程，結構為鋼筋混凝土框架，材料費、機械費、人工費總計為 2130000． 00 元，建筑面積為 1691． 73 平方米，各部分所占費用和成本系數(shù)如下表所示，求價值系數(shù)。 解：現(xiàn)金流量圖如圖所示： F=1000 萬元， I=6%， n=5入公式 該題是以 5 年計算的。試計算該設備的收益現(xiàn)值。 解：現(xiàn)金流量圖如圖所示： （先繪制現(xiàn)金流量圖） 已知 A=1000元， I=6%， n=6，代入 4 某機器設備的年收益額。3%}=(元 ) 某人向銀行借款 20210元，時間為 10年，年利率為 8%，每季度計息一次，到期一次還本付息，那么 10 年后他應償還銀行多少錢？ 解： F=P (1+i)n=2021 [(1+8%247。 某人連續(xù) 12 年在每年年末存款 2021元，利率為 3％，問第 12年年末總共可以得到多少錢？ 解： F=A {[(1+i)n1]247。 四、計算題 1． 某人有現(xiàn)金 8000 元，存 3 年定期，年利率為 3%，按復利計算，試計算第三年來獲得多少利息？ 解： F=P (1+i)n=8000 (1+3%)3=(元 ) I=FP==(元 ) 2． 某 高速公路線路上一座鋼筋混凝土橋梁，采用后張體諒工藝，人工費、機械費、材料費總計為 2528 萬元，該橋梁的各分項工程所占費用見下表，試用 ABC 分析確定分析對象。 ②房地產(chǎn)開發(fā)項目應當堅 持舊區(qū)改建和新區(qū)建設相結合的原則，注重開發(fā)基礎設施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴重以及危舊房集中的區(qū)域，保護和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護歷史文化遺產(chǎn)。這兩個產(chǎn)業(yè)又有著非常密切的關系，因為它們的業(yè)務對象都是房地產(chǎn)。 4房地產(chǎn)業(yè)也建設業(yè)區(qū)別和聯(lián)系是什么 ？ 答：房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系。 ⑤可以為城市建設開辟重要的積累資金渠道。 ③可以改善投資環(huán)境，加快改革開放的步伐。 4房地產(chǎn)業(yè)的作用有哪些？ 答：①可以為國民經(jīng)濟的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件。 4土地使用權出讓有哪些方式 ? 答：可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式。 4什么是項目資 本金？ 答：投資項目資本金是指在投資項目總投資中，由投資者認購的出資額，對投資項目來說是非債務性資金，項目法人不承擔這部分資金的任何利息和債務；投資者可按出資的比例依法享有所有制權益，也可以轉讓其出資，但不得以任何方式抽回。 4什么是線性規(guī)劃？ 答 :線性規(guī)劃主要研究在一定的技術經(jīng)濟條件限制下，使某項指標成為最大或最小，也就是使所求指標優(yōu)化的問題。目標函數(shù)用未知變量的線性函數(shù)表示。它們?nèi)〔煌姆秦撝?，代表不同的具體方案。但是，若出現(xiàn)工期過緊，需要節(jié)假日和夜晚不休息，一直采用突擊性加速施工的情況，工程質(zhì)量就會下降，承包商的功效也會降低，因此，必須隨時加強質(zhì)量監(jiān)督與管理，避免工程質(zhì)量事故與返工。 工程的工期與質(zhì)量和成本是緊密相連不可分割的，就工期和工程成本之間的關系分析，施工進度正常并略有加速， 完成的工程量越多，則單位工程量的成本就降低；若施工進度拖長，單位工程量減少，工程成本則隨著上升；若突擊性加速施工，雖然進度加快，則往往會使工程成本大增，如工人的加班費、機械設備的超常運轉與磨損等。 ①基層監(jiān)理機構，一般按工程招標的合同段設置； ②一級監(jiān)理 機構，設總監(jiān)理工程師辦公室（簡稱總監(jiān)辦）； ③二級監(jiān)理機構，設置總監(jiān)理工程師辦公室和高級駐地監(jiān)理工程師辦公室（簡稱總監(jiān)辦和駐地辦）； ④三級監(jiān)理機構，當工程項目為兩個以上的獨立項目或跨省、區(qū)時，設置總監(jiān)辦、項目監(jiān)理部（代表處）和駐地辦。 3如何設置監(jiān)理機構？ 答：監(jiān)理單位應根據(jù)工程規(guī)模、難易程度、技術含量、合同工期及現(xiàn)場條件等因素，建立或選擇相應的建立機構。 ⑤按施工程序對每到工序、每個部位進行質(zhì)量檢查和現(xiàn)場監(jiān)督，對重要工程跟班檢查，對質(zhì)量符合施工合同規(guī)定的部分和全部工程予以簽認；對不符合質(zhì)量要求的工程，有權要求承包人返工或采取其他補救措施，以達到合同規(guī)定的技術要求。 ③簽發(fā)各分部分項工程的開工通知單，必要時通知施工單位暫時停止 整個工程或 任何部分工程的施工。 3監(jiān)理工程師質(zhì)量監(jiān)理方面的職責與權限是什么？ 答：①向承包人書面提供圖紙中的原始基準點、基準線和基準高程等資料，進行現(xiàn)場交驗并驗收承包人的施工放樣。 ③在施工過程中檢查和監(jiān)督計劃的實施。 3監(jiān)理工程師在工程進度監(jiān)理方面的職責與權限是什么 ? 答：①審批承包人在開工前提交的總體施工進度計劃、現(xiàn)金流動計劃和總說明以及在施工階段提交的各種詳細計劃和變更計劃。 3工程項目監(jiān)理的性質(zhì)是什么？ 答：①服務性；②獨立性；③公正性；④科學性 3建設工程監(jiān)理的依據(jù)是什么？ 答：根據(jù)《建筑法》的規(guī)定，進行工程項目監(jiān)理主要有一下依據(jù)： ①法律、行政法規(guī)，即國家 批準的有關工程建設的政策、法規(guī)及政府、行業(yè)部門批準的建設計劃、規(guī)劃等。 ④當涉及建設單位和承包單位的工作時，監(jiān)理工作程序應符合委托監(jiān)理合同和施工合同的規(guī)定。 ③制定監(jiān)理工程程序應結合工程特點，注重監(jiān)理工作效果。 3制定監(jiān)理工作程序的一般規(guī)定是什么？ 答：①制定監(jiān)理工作總程序應根據(jù)專業(yè)工程特點，并按工作內(nèi)容分別制定具體的監(jiān)理工作程序。 ③項目經(jīng)理要善于對外開拓新事物和新局面。 ：①施工中項目經(jīng)理的各項工作應盡量做到使業(yè)主和監(jiān)理工程師滿意。③抓緊工程成本的管理工作，增收節(jié)支。 ：①嚴格制定有關的規(guī)章制度，工作任務有計劃、有落實、有檢查、有總結評比。 什么是項目開發(fā)招標？ 答：這種招標是業(yè)主為選擇科學、合理的投資開發(fā)建設方案，為進行項目的可行性研究，通過投標競爭尋找滿意的咨詢單位的招標。 2決策的步驟是什么？ 答：①明確問題；②設立目標；③收集整理信息；④擬定可供選擇的方案； ⑤分析、比較各個可行方案；⑥現(xiàn)在方案進行決策；⑦組織決策方案的實施； ⑧檢驗決策實施的效果。 2預測的意義是什么？ 答：所謂預測，簡而言之就是對未來的預計和推測，是根據(jù)過去和現(xiàn)在來預測未來，根據(jù)已知來推測未知。 2投標報價決策的主要內(nèi)容是什么？ 答： ①免擔風險，增大報價；②活口報價；③多方案報價； ④薄利報價；⑤虧損報價；⑥合理化建議。 2財務評價的含義是什么？ 答：財務評價是根據(jù)國家現(xiàn)行財稅制度和價格體系，分析、計算項目直接發(fā)生的財務效益和費用，編制財務報表，計算評價指標，考察項目的盈利能力、清償能力以及外匯平衡等財務 情況，據(jù)以判別此昂抹的財務可行性。 11）對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營目標影響大的項目。 9）社會需要量大，競爭激烈的產(chǎn)品項目。 7）投入力量小但收益快的簡單項目，易的情報的項目、設計周期短的項目。 5）污染嚴重的工程項目。 3）結構復雜、建筑自重大、稀缺材料用量多的項目。 對于建筑產(chǎn)品可以定性地考慮以下幾個方面： 1）投資額大的工程項目。 1竣工決算的內(nèi)容是什么？ 答：竣工決算的內(nèi)容包括文字說明和決算報表兩部分。 17．試述建設項目招標的程序（ 10 分） 答： ①成立招標組織；②提出招標申請并進行 招標登記；③編制招標文件；④編制標底； ⑤發(fā)布招標公告或邀請函；⑥投標單位資格預審；⑦發(fā)售招標文件；⑧組織現(xiàn)場勘查及交底； ⑨接受投標單位的標書；⑩